央行出手意在“稳经济”

日前央行和银监会出台大尺度楼市松绑限贷新政,因其幅度超过了市场预期,大家普遍将此解读为央行对房地产市场的新一轮＂救市＂。笔者前些天刚在专栏文章中预测,如果中国经济继续探底,则＂救房市＂政策第三波可能会来临,现在看来,笔者的预测还是偏于保守的。此番松绑限贷的大尺度主要体现在四个方面：一是对于首套普通自住房贷款,     

房价“新常态”

当房价下跌的小窗口挤满网页时,当各式各样的看房小广告飞遍大街小巷时,当越来越多的空房闲置无人问津时,便开始有人出来喊话：＂房市衰退格局已定＂。相比近来全球股市跌声一片,楼市下行的震荡带给人们的影响完全不亚于股市的恐慌。就连此前号称＂盖什么房子都不愁卖＂的房地产大亨们也不得不承认,＂高打折＂的激进优惠已难以讨好购房者，楼市回暖遥遥无期，他们还得在煎熬中为卖房苦寻对策。     

人物/公司

黑石集团首次撤资中国房地产全球最大私募股权公司黑石集团已将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给新世界发展有限公司,价格为14.6亿元人民币。这意味着,黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。野村证券认为,中国房市正接近＂临界点＂。经历     

升温中的黄金市场

进入2009年以来,黄金价格强劲上扬,与国内低迷的股市、房市相比,黄金的投资吸引力大增,各种黄金投资品种交易量大幅增加。尤其在美国政府开启＂印钞行动＂后,造成的美元贬值预期,以及可能到来的未来通胀，黄金似乎成了资产避险保值的最佳选择。     

高盛：为私利不择手段

高盛首席执行官贝兰克梵在5月份的年度会议上说：＂人们已经把矛头指向高盛的核心价值观——我们如何对待客户。＂真实的谎言2007年初,房市危机恶化,高盛却忙于出售其长期客户华盛顿互惠银行所发行的,极具风险的抵押贷款相关证券。     

温州炒房团的奥秘

十一前夕,国家调控房市"新五条"出台,全国房市不禁打一哆嗦,呈振荡观望态势.与此同时,上海、深圳等地别出心裁,颁布"限购令",只许一个家庭购买一套新房,更给高烧不减的房市,兜头泼瓢凉水.     

分权体制、土地财政与我国房地产市场调控

我国分权体制及其所引致的地方政府＂土地财政＂偏好是导致我国房价与地价齐涨的深层原因,从这一角度来看,中国房市问题很大程度上是一种体制现象,在对策上应更多的从体制层面着手,尤其是对中央和地方政府间事权、财权配置的调整优化。本文基于我国体制层面因素,对我国房地产市场过热成因进行了探讨。     

房子“玩”不得

"玩"房的人,对房子是占而不用,只是纯粹的占有。这类需求应成为房市调控甚至打击的首要对象。人们通常认为,房屋需求包括居住和投资(含投机)两部分。但综观当今房市,还有另一种需求漏"网"了,这就是由"拥房倾向"或者说"恋房情结"而产生的"玩房"需求。或许这种需求对房市更有冲击性,是房市最典型的泡沫成分。     

商业银行紧刹房贷战车

分析人士表示．从国外房地产市场的发展情况来看，一个国家的房地产市场周期一般有两种情况：一种情况是房市周期从起步→快速发展→震荡调整→平稳发展；另一种情况是房市周期从起步→快速发展→震荡整理→衰退。在房市周期的不同阶段，房贷面临的主要风险有很大差异。     

我国房市存在问题和未来发展趋势探析

最近几个月,是中国房市的多事之秋．如“拐点”论、徐滇庆和牛刀的深圳房价赌局闹剧、房市“朱坚强”说等等．都引起了社会各界的极大关注。同时，由于我国房市目前正在面临着一轮新的调整．因而其走势和发展也越来越引起各界的关注。我国房地产业的现状究竟如何？存在哪些主要的问题々其未来的发展趋势和走向又怎样？     

我国住房价格的计量经济分析

为了控制房价,各种政策层出不穷,然而在严厉调控政策下房价依旧上涨,其原因引人深思。人民生活水平的提高,房地产市场的稳定发展,找到引起＂房市泡沫＂原因是关键。首先利用最新数据,建立多元线性回归模型并进行调整,得到影响住房价格的显著性因素为人均居民可支配收入和每平方米竣工价值。然后结合供求理论,从新的角度分析得出了造成价格高位运行的具体原因。最后为房地产政策的制定提出可行性建议。     

房市寒流

房市拐点或许已悄悄来临。房市遭遇寒流,也让开发商们在预测2008年时,不约而同地发出一个观点:房价上涨的速率应该     

曼哈顿的房价能说明中国房价的什么

如果真要拿世界房价最昂贵的地方之一曼哈顿来衡量中国的房市，那么中国房市的泡沫实在太吓人了     

中国房市结构性泡沫探析

我国正处于新型城化高峰期,对商品住宅尚有巨大的需求空间,所以在供求总量上不存在房地产泡沫,但由于供求结构差异导致的时间和空间上的结构性泡沫确实存在,因此不仅需要对中国房市的需求侧进行调控,更需要对中国房市的供给侧进行宏观调控和微观改革,以促使中国房市健康稳定发展。     

房市：步入下行期？

奥运过后．房价走势愈发成为北京地面上各界关注的焦点。在美国房市前景恶化．房价不断下跌，美联储不再有加息压力的情况下．北京房市发生了哪些变化呢？     

此时购股票还是买房子？

两个大人、笨重的家具、娱乐设施、室内花园，再加上宠物猫……Katty发现她的一居室的承受力已越来越有限。房市连日不景气，价格持续下跌，让包括Katty在内的许多美国人都打起了“房市抄底”的念头。但从2008年开始，Katty的大部分积蓄都被股市吸走。     

上海房市半年露玄机

沪上房市再度火爆,涨价、排队、炒号等已被人们淡忘的字眼又冒出。人们不禁要问:房市虚火背后有无玄机?宏观调控为何难以奏效?     

宁波房市会继续升温吗？

在新世纪的第一年，站在天桥上，望着甬城一座座拔起的高楼大厦和新建的居民住宅，心理有几分喜悦，也有几分疑虑，喜的是宁波房市红红火火又走过了一年，2000年又经历了一个房市丰收年，疑的是宁波市在经过连续三年的快速增长之后，在新世纪还会继续升温吗？     

房市虚火：上海房市半年露玄机

沪上房市再度火爆，涨价、排队、炒号等已被人们淡忘的字眼又冒出。人们不禁要问：房市虚火背后有无玄机？宏观调控为何难以奏效？[编者按]     

中国房市与股市波动的分段引致关系研究

本文运用Chow Breakpoint检验、Augment Dickey-Fuller检验、EG协整检验、Granger-cause检验等计量方法,利用1998年1月～2007年1月的数据对我国房市与股市波动的相关性进行实证研究。研究表明我国房市与股市的波动具有显著的分段相关关系、轮动引致关系。本文认为,实行宏观调控政策时,应当对房市和股市进行系统的调控,避免调控这个市场的风险的政策,使风险转移到另一个市场,造成调控政策的失效。