中央出重拳下调营业税 二套房贷松动 力顶房产市场

2008年12月13日国务院办公厅下发《关于当前金融促进经济发展的若干意见》，其中针对房产市场意见指出：落实和出台有关信贷政策措施，支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。而2008年12月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。其中，为进一步鼓励普通商品住房消费，对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。     

淄博市房地产市场现状及前景分析

自1998年以来，在中央扩大内需、住房分配货币化和住房金融政策支持等多种因素的积极影响下，淄博市房地产市场已连续七年保持了高速发展的良好态势。     

浅谈个人住房贷款衍生金融产品的风险防范

自1998年5月中国人民银行颁布实施《个人住房贷款办法》以来,各商业银行的个人住房贷款业务均有了迅速发展,为抢占这一低险信贷业务市场,纷纷根据客户需求衍生出多种个人住房消费贷款金融产品,对个人住房贷款金融产品进行包装,推出新型服务品牌,产生了良好的社会效益和经济效益。如中国农业银行推出个人住房“金钥匙”消费贷款,并创办了“住房金融超市”;中国建设银行提出了“要买房,到建行”的营销口号;中国工商银行打出了“中国工商银行,情系万家住房”的消费贷款品牌。但业务的发展、市场的开拓必须与操作的规范、风险的防范     

加快推进我国住房金融体系建设

一、建立专业性住房金融机构西方发达国家在住房金融领域的成功实践得益于市场经济发展历史悠久,各种制度建设完备,同时,相关机构设置的多元化也为普通居民的住     

金融

中国石化获准发行200亿元公司债；央行暂停发行一年期央票；建行调整房贷政策支持居民购买普通自住房；     

经济适用住房价格管理办法

第一条 为规范经济适用住房价格管理。促进经济适用住房健康发展,根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定,制定本办法。 第二条 本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。 第三条 本办法所称经济适用住房,是指纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。     

中小城市拓展个人住房贷款的难点及对策

“十五”时期，我国居民住房条件将得到显改善，这必将使住房需要大幅增长，住房消费的提高和实现离不开住房金融支持。目前中小城市住房金融发展缓慢。为推进中小城市住房金融发展，加大银行和公积金中心资金投入，放宽贷款条件，简化手续。增加贷款品种很有必要。     

我国居民住房负担能力实证研究——以安徽省为例

住房问题始终是社会关注的焦点问题之一。自停止住房的实物分配以来,我国及安徽城乡居民的居住状况发生了巨大的变化。通过构建衡量居民住房负担能力的指标体系,并对各指标进行测算与分析,得出结论:我国不同收入等级居民的住房负担差距较大、居民住房负担呈不断加重趋势。相应的政策建议是:平抑房价的过快增长,改善住房的供应结构;提高居民收入水平,增强对商品住宅的负担能力;积极发展住房金融,支持中等收入居民合理的住房需求;加强住房保障体系建设。     

二手房贷款可以发展迟缓

随着住房制度改革的不断深化，我国城市居民住房消费已步入商品化、社会化、市场化轨道。当大量存量住房进入市场后，市场主体受消费、投资意图支配，客观上要求市场实现存量住房二、三级交易。以武汉市为例，截至2000年底，武汉市全部可售公房已基本出售完毕，预计有6，000多万平方米存量住房可进入三级市场交易，满足不同层面消费对对住房的多层次需要。那么，为二手房交易提供通道和金融支持，是进一步推动住房商品流通，全面开放、搞活住房市场，完善住房市场体系的重要环节。     

中低收入家庭住房金融的国际比较

建立中低收入家庭住房金融支持体系,既符合金融深化的发展要求,也符合住房保障政策发展趋势。从国际经验看,金融支持是住房保障发展的高级形态之一,能较好地兼顾公平与效率。一、国际上中低收入家庭住房金融支持的主要模式(一)美国以信贷为主的支持模式以政府支持的住房信贷为主的模式,在美国取得了较好的成效。美国面向中低收入家庭的住房信贷起源于     

九大措施实惠百姓

日前，北京市先后出台了一系列倾斜于普通居民购房的利好政策，其中对放宽已购公房出售．搞活二级市场，调整税费政策．降低入市门槛；开放三级市场；扩大经济适用住房建设规模，加大住房金融支持力度等进行了调整和规范。这些政策的出台．对进一步缓解中低收入家庭住房困难、解决居民住房问题都起到了积极作用。所以为了帮助更多人了解政策，并且理解这些政策的要点，这期将这些有利于普通百姓的政策总结如下，希望能对购房者有所帮助。     

住房金融走进住房市场的对策研究

随着以住房分配货币化为核心的住房制度改革的推进,带来了重构住房市场,发展住房金融,培植新的增长点的良好机遇。因此,研究新的体制下住房市场的特点,探讨住房金融走进住房市场的问题,显得尤为迫切。本文就此发表一点拙见。一、住房制度改革带来住房市场的新情况住房作为商品通过市场流通来实现有效配置,     

当前应重点发展普通住房金融

当前应重点发展普通住房金融廖康玉世界各国在发展居民住房，解决“居者有其屋”时，购房者一般都会得到金融部门８０％左右的抵押贷款，有的国家甚至更高。一、大力发展普通住房金融势在必行１．从房地产业和房地产的特殊性来看。房地产是一项投资大、投资周期长、资金回...     

对房地产市场专项整治情况的分析和建议——以德州市房地产市场为例

近年来，德州市全面贯彻闭务院和各部委以及山东省关于加强房地产市场调控的决策和部署，在住房分配货币化、住房税收、住房金融等政策的综合作用下，届民住房消费更加理性，房地产市场目趋活跃。这不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性，改善了居民的居住条件，还对带动相关产业发展，推动经济增长起到了重要作用。仍房地产市场秩序比较混乱的问题仍然突出。[第一段]     

高房价下百姓心态启示录

国家统计局北京调查总队于2010年4至5月,在全市抽取800户城镇居民家庭开展了住房需求及满意情况调查,样本覆盖全市18个区县。调查采用入户问卷调查方式,内容主要包括居民住房现状、住房需求、居民对现居住房的满意情况;以及居民对2010年1月国务院办公厅出台的国办发〔2010〕4号文《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称”国十一条”）和2月21日北京市住房和城乡建设委员会等部门联合发布的《关于贯彻国办发（2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》的看法和意见。     

浅析保险和担保机制对住房消费的支持

现阶段，以住房公积金为主的政策性住房金融制度和以住房商业信贷为主的商业性住房金融制度在我国房地产市场中发挥着极其重要的作用。但是，目前这两种占主导地位的住房金融工具在制定政策和实际应用中还存在着一些问题，住房消费支持的手段还比较落后，住房金融政策略显单一，因此在住房消费支持上还未能发挥其应有的作用。     

建立住房抵押贷款二级市场模式构想

近年业，随着我国经济的快速发展和城镇居民消费结构的深刻变化，住房消费呈现出较大的增长潜力。与此相应，住房消费呼唤一个结构完善、富有效率的住房抵押贷款市场的形成。因此，在一级市场发展的基础上，建立我国住房抵押贷款二级市场已成为我国住房金融发展的现实选择。本以发达国家住房金融的发展经验为鉴，对建立我国住房抵押贷款二级市场模式问题作以初步探讨。     

十八大报告提深化金融改革

党的十八大报告指出:"深化金融体制改革,健全促进宏观经济稳定、支持实体经济发展的现代金融体系,加快发展多层次资本市场,稳步推进利率和汇率市场化改革,逐步实现人民币资本项目可兑换。加快发展民营金融机构。完善金融监管,推进金融创新,提高银行、证券、保险等行业竞争力,维护金融稳定。"深化金融改革,下一步的重点是什     

基于公平的中低收入居民住房保障体系研究

住房问题是关系到国计民生的大问题,为低收入者提供住房是住房保障制度重要内容,也是构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。从财政和金融政策两大层面,分析了我国住房保障制度的财政金融支持问题,提出了解决住房保障资金问题的路径选择,主要包括:完善政府住房保障投入;设立专业性的住房银行;发展并完善商业性抵押贷款业务等。     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…