专项维修资金用得越少越好吗

专项维修资金是由每户业主缴纳的,用于小区共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用.由于资金量大,涉及每个业主的切身利益,因此,大多数业委会在使用时都非常谨慎.笔者近期在调查维修资金使用情况时,不少业委会很自豪地说,我们小区维修资金使用量很少或是根本不用,这样资金就安全了,对此小区业主也很拥护.那么专项维修资金是否用得越少越好呢?     

专项维修资金不能用于设备的日常维修养护

[案例] 广州市海晶花园业主委员会对小区2008年3月到2009年3月期间的专项维修资金进行审计时,发现海晶物业管理公司在业主不知情的情况下,挪用了小区的物业专项维修资金5.4万元,遂要求物业管理公司在小区内公示专项维修资金的使用明细表并附上情况说明.     

维修资金管理现存弊端和危机

业委会对维修资金使用管理爽快一点，业主高兴，物业管理企业感激，两面皆大欢喜，何乐而不为。殊不知在不知不觉中，业委会对维修资金的监督管理形同一枚橡皮图章，受损失的却是全体业主。维修资金是属于业主所有的，物业管理企业应当起到一个合格管家的作用，否则业主会想到是否换一个管家。     

武汉维修资金缴存有望突破“人情关”

为确保维修资金的顺利上缴．避免物管公司及业委会利用权利之便．随意动用维修资金，2002年10月．武汉市房产局下文，要求业主、开发商在房管局专用帐户上缴存资金。此项举措．虽使该市维修资金使用管理有所改进，但事实上仍然存在相关职能部门在一定限度上同意业主，开发商缓交维修资金的情况。     

走出专项维修资金困局

房屋专项维修资金制度的建立健全,不仅为保障房屋的安全使用,维持和提高建筑物的使用功能和价值提供了稳定的资金来源,而且对于确保全体业主的公共安全,维护社区健康稳定的发展发挥着积极作用。由于资金来源于小区内的每户业主,资金体量较大,具有公益性强,公共     

长春市新月小区专项维修资金申请失败始末

专项维修资金是用于小区公共部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.一旦需要动用此资金,说明需要维修的部位或设备已经出现了严重问题.长春市新月小区在急需申请专项维修资金时,却遇到了阻力并导致申请失败.     

维修资金"分流"危机启示录——广州业委会联合追讨维修资金跟踪报道

2006年国庆,广州金秋暖风习习,黄金周后,广州物业问题又起波澜: 10月9日,广州市12家住宅区业委会联合发出向开发商追讨房屋维修资金的倡议.倡议指出,当前维修资金被挪用、欠缴等情况严重,呼吁业委会联合起来,共同堵截维修资金黑洞,以维护广大业主的利益.     

警惕业委会的三大不良发展倾向

前不久,央视国际的一项关于小区物业情况调查显示,业主对物业服务不满意的比例达到74％,有83％的业主把解决对物业不满的期盼寄托于成立小区业主委员会(以下简称：业委会)上。然而,在实际生活中,住宅小区业委会成立之后,带来的却并不都是和谐的声音,有时甚至出现了种种怪现象：有的小区业主不满业委会向业主强加意愿的行为要炒掉自己的业委会：有些小区在一个物业管理区域内竟有两个业委会在同时运行；有的业主认为少数业委会成员的行为侵害了大多数业主的权利,最终导致业主把小区业委会告上法庭。面对这些以前并不多见的现实问题,有些业主茫然,有些业主选择退出,有些消沉郁闷,业主维权真可谓“伤痛谁先觉,惟有我自知”。那究竟是什么原因在制约着业委会正常作用的发挥,在解决成因复杂的现实分歧时,又应该如何避免业委会出现更深层次的问题和更为严重的损失,从而引导业委会将来的正常发展?     

住宅专项维修资金由谁管理

住宅专项维修资金制度是《物业管理条例》确定的物业管理七项基本制度之一。在物业区域内建立统一的专项维修资金制度,其主要目的是解决在多元化住房产权结构下,共用部位、共用设施设备维修、更新、改造时,如何在不同类型的产权人和多个业主之间及时筹集所需资金问题。从1999年1月开始,各地逐步建立了这项制度,并在实践中发挥了非常重要的作用。但也出现了不少问题,尤其是管理不规范的问题,已经严重影响到资金的统一管理,有效监督和安全使用。那么,怎样才能使专项维修资金既管理规范有序,又能充分发挥作用,使业主使用便捷、物业维修及时呢?作者试图结合这几年的工作实践谈点体会。     

维修资金管理制度评析

2005年年底以来,建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法(征求意见稿)》开始面向全社会征求意见,由于住房专项维修资金事关广大城市居民的切身利益,因而在媒体与网络上引发了关于住房专项维修资金应当如何缴存、管理与使用的讨论热潮。住房专项维修资金,是指业主或者公有住房售房单位缴存的,专项用于住房共用部位、共用设施设备     

业委会的"权力基础"及其博弈

业委会的权力基础来自于广大业主业委会说俗了,就是一个会议召集人,本来没有任何权力。但遇事需要有人出头露面,需要召集大家开会时,业委会就变得有权力了。一个会到底开还是不开,怎么开,都可以变成业委会的权力,在一个小区,如果业主想召开临时业主大会,需要20％业主的提议,     

从H小区志愿者自组织的诞生过程观察提升小区自治能效的路径

<正>2015年7月,H小区业委会的一个决定最终激怒了一直关心小区公共事务的几个业主,业主芳芳阿姨急切地找到邻居猫妈,"他们召开业主大会准备动用1,000万公共维修基金对小区进行大修,我们账上只有800万,而且这次维修没有方案,说是预估,更可气的是他们正在做的安防工程质量极差、他们也从来都不公示信息,我们     

怪:一个小区怎么有两个业委会?

北京市某小区的开发商与物业公司向昌平区住宅小区管理办公室(以下简称小区办)举报该小区业委会主任当选后在小区办备案时还不具有业主身份，因此其担任业委会主任一职是不合法的。经小区办调查核实，确认该主任在备案时填写的产权人不是她自己，而是其儿媳。《北京市国土资源和房屋管理局关于业主委员会资格认定问题请示的复函》规定，业主是指房屋权属证书上记载的权利人。依法成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为业主之外，购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的购房人可以视为业主。     

业委会的决定是否可以撤销

厦门金门花园业委会决定,小区屋顶广告位对外招租创收,所得拟用于小区业主文娱活动的投入.但是,24户业主(简称原告)不乐意,他们起诉业委会和物业公司,要求撤销业委会决定,撤掉广告牌.于是,将金门花园广场业委会(简称金门业委会)作为被告、金门物业管理有限公司(简称金门物业公司)、某广告有限公司(简称某广告公司)作为第三人告上法庭.究竟应该优先保护24户业主的权益,还是要尊重业委会和小区多数业主的利益?近日,法院对此案作出一审判决,驳回了原告24户业主的诉讼请求.     

提早成立业委会利于化解矛盾

<正>据悉,自去年始,东莞万江街道一楼盘"风临美丽湾"多栋楼房外墙瓷砖陆续出现大面积脱落现象,有业主担心外出会被高空飞砖砸伤,反映给物业却被告知物业方正在和开发商联系。市住建局就此回应称,楼盘过了保修期就应该动用住宅维修基金,但该小区没有业委会,只有物管委员会,应尽快成立业委会,如果三分之二的业主同意动用维修基金,就能尽快解决此事。     

解读重庆市物业专项维修资金管理办法

<重庆市物业专项维修资金管理办法>细化了建设部、财政部颁布的<住宅专项维修资金管理办法>,明确了维修资金按建面归集,资金管理主体归全体业主,不同的情况对应不同的决策机制.     

业委会向开发商追讨物业费胜诉

案情简介 北京市海淀区品阁小区于2005年12月组建了业委会并于2006年10月在主管部门备案.经业主大会决议,品阁小区从2007年1月起进行"自管",业主向业委会交纳物业费,由业委会聘请专业人员提供物业服务.     

业主自己不掏一分钱 保洁公司为其擦玻璃

北京市朝阳区第一家成立业主委员会的小区自2005年1月31日起，请来保洁公司为小区509户业主擦洗地窗玻璃，而用以支付保洁公司服务的费用全部来自小区出租房屋和在电梯内张贴广告的收入，业主不用花费一分钱。”过年前业主都开始进行大扫除，但是由于小区设计的都是有弧度的飘型落地窗，不少业主向业委会反映地窗的玻璃擦起来不仅有难度，而且也很危险。根据业主提出的意见，     

不要将新住宅小区变成"战场"

经过对美丽园小区业委会的物业费诉讼案以及其他各小区业主与物业公司纠纷事件的研究,我们可以看到物业公司违背《房屋使用、管理、维修公约》的规定,在收费中存在“不实收费、违法收费以及强制消费”等问题是一个比较普遍的现象。我们看到各个新建的商品房住宅小区几乎都成了“战场”。不是业主     

东莞市物业专项维修资金的执行情况

物业专项维修资金,是物业共用部位,共用设施设备专项维修资金的简称,是专项用于保修期满后住宅小区内物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的资金,其所有权归属于业主。