房地产市场研究的必要性

市场研究作为房地产项目开发的基础依据,它关系着项目的产品与主题等各方面定位,根据目前房地产行业的现状,有许多开发商不具备独力开发项目的能力,他们需要借助诸如咨询公司,策划公司以及顾问公司等中介性质的公司以辅助项目的顺利进行,而这些公司所应具备的最基础的能力也便是房地产市场研究的工作能力,房地产项目市场研究正在作为一项关键而独力的工作在逐步发展以及被重视起来。     

试论我国房地产市场存在的问题及调整的必要性

本文分析了我国房地产业的发展现状,并针对我国房地产市场中存在的问题,说明了进行房地产市场调整的必然性。     

房地产市场与资本市场关系研究

住房货币化改革以来,我国的房地产需求空前高涨,房地产市场呈现繁荣景象。资本市场是我国促进产业结构优化以及资源合理配置的主要市场,在房地产行业的发展过程中起着十分重要的作用。房地产市场的发展与资本市场的支持力度息息相关,由于国家宏观经济政策的变动,使得房地产市场在资本市场上的表现一波三折。随着市场经济的发展,房地产供求、市场价格的决定与证券市场、银行信贷市场、基金等的发展之间的相互影响也表现得越来越明显。研究资本市场与房地产市场之间的关系,研究其内在影响及存在的问题并提出相关建议,以更好地促进资本市场和房地产市场的共同发展,是全文的主线与核心。     

房地产市场监测指标体系研究

在市场发育工程中．房地产作为一种敏感的市场要素,对经济和社会的发展起到越来越重要的影响作用。房地产的发展为经济、社会的发展提供了基本的生产和生活资料,但它的畸形发展也会破坏经济结构的均衡性。特别是相整个经济周期,房地产的发展周期要提前一定的节拍,对房地产市场的监测就更显重要。房地产市场欢泪指标一是要能反映房地产的特点,二是要便于操作。1．房地产市场监测的重点和内容1．1房地产市场的监测主要是对增量房地产的监测。尽管存量房地产的绝对量数十倍于增量房地产,但房地产市场的交易量却是增量房地产的交易量数十…     

我国房地产市场结构研究

本文从市场集中度、产品差异性和市场壁垒三个方面分析我国房地产市场结构.其中,市场集中度采用绝对集中度指标,产品差异性分析选用广告密度法,市场壁垒分析采用价格费用法.最后,讨论了国家政策对市场结构的影响,并分析我国房地产市场结构今后的发展趋势.     

房地产市场分析方法的拓展研究

随着房地产业的蓬勃发展,投资房地产产品具有低风险、稳定的报酬等特点,并且具有长期保值升值的特性.本文着重从房地产市场定量分析和定性分析两方面展开研究.这对于房地产市场分析有一定借鉴作用.     

加强房地产工程档案管理的必要性

近几年，我国每年因建筑物倒塌事故而造成损失都在1000亿左右。为了查清这些工程质量问题的症结所在，有关人员无不是从工程档案中——查证对照得出结论的。这就充分说明加强工程档案工作的必要性，因为工程档案是反映工程内在质量的重要依据，具有重要的凭证价值。党中央、国务院要求各级政府和部门要“树立‘百年大计，质量第一’的思想，以对国家，对人民，对子孙后代高度     

我国房地产市场发展和房地产税收制度改革研究

一、房地产税收和房地产市场的发展(一)近年来我国房地产过热的表现及影响。房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业,具有产业链长、关联度大、带动性强的特点,不仅以其自身发展直接促进经济增长,还能有效带动相关联的上游与下游产业     

香港认股权证市场与房地产市场互动关系研究

本文首先介绍了权证的概念及其在香港的发展,接着利用Black-Scholes期权定价模型计算了香港7家主要房地产公司认股权证的隐含波动率,最后通过格兰杰因果关系检验定量考查了认股权证的隐含波动率和房地产价格历史波幅之间的因果关系.实证研究结论表明:认股权证的隐含波动率是房地产价格历史波幅的领先指标,领先周期为3个月至7个月不等;市场信息先被认股权证市场吸收,然后再流向房地产市场.该结论对内地房地产公司认股权证的价值估计以及房地产价格的预测都具有借鉴意义.     

中国房地产市场泡沫的测度研究

如何测度资产价格泡沫是资产泡沫理论和实证的难点。本文认为资产价格是以实体经济为基础的,测度其泡沫度必须以其基础价值为基准。作者利用Ramsey Model,采取资本边际收益率法对2000-2004年我国房地产的泡沫度进行实证测度,得出了这一期间我国房地产经历了从负泡沫、无泡沫到正泡沫的演变,为政府对房地产业调控提供了依据。     

关于中国房地产市场发展趋势的研究

房地产市场是中国经济发展的重要一环,为GDP的增长作出了突出的贡献。但由于国内外经济环境以及房地产调整周期的影响,中国房地产市场出现了新的问题,政府针对房地产目前情况应该采取积极措施,促进中国房地产市场健康发展。就稳定房地产市场以及今后国家对房地产市场的宏观调控趋势提出了自己的观点。     

房地产市场的炼金术

1998年国企改革加速以来，我对中国经济增长的前景一直非常乐观，可是，随着房地产市场出现泡沫并日益涨大，这种乐观却逐渐变成了担心：一旦泡沫破裂，持续增长的进程很可能被意外打断。最近5年来，虽然高速增长和高利差减少了国有银行的一些呆坏账，但泡沫破裂后产生的新呆坏账，或许比国有企业历史上累计的呆坏账总和都要多。     

房地产市场购买能力指标体系研究

近几年,我国的房地产市场在保持较高增长速度的同时也出现了有效需求不足、大量空房闲置、房产品结构失衡的现象,这在很大程度上是由于对房地产市场购买能力估计不足和选择失误造成的。一个地区的购买能力是房地产投资者进行投资机会研究和可行性研究时必须要考虑的重要因素之一。对房地产购买能力的衡量,一般使用的指标是人均收入水平,这个指标在一定程度上体现了居民的购买能力。     

我国房地产市场预警动态研究

房地产预警是建立在预测技术之上的,预警方法是房地产预警系统的核心。通过基于景气循环、综合模拟和经济计量的房地产预警方法的动态分析,该文认为景气循环法及综合模拟法操作性和实用性强,与官方宏观经济管理实践较接近;经济计量法中的二元选择模型以及能够输出多级预警信号的排序选择模型应当得到足够的重视。     

房地产市场的供给

供给是指在一个特定的时期内,生产者在每一个可能的价格水平下愿意而且能够提供的商品或劳务的数量。房地产供给的特点主要有：房地产的一级市场具有高度的垄断性、房地产投资具有较大的风险性、供给的短期价格弹性不充分。房地产供给的影响因素主要有房地产价格、房地产开发成本和城市土地的供给数量等。     

房地产市场风险法律规范研究

随着我们国家经济合理、有序的稳定发展,人们的生活水平越来越得到显著改善,更多的打工人群、来城市上学的学生等人群越来越多的开始涌向城市,从而导致城市市场环境竞争变得越来越激烈,人们居住的场所建筑,房地产市场开始造成房价上涨等多种不同的状况以及新型多元化的现象。     

房地产市场风险预警研究述评

文章对国内外有关房地产风险预警研究进行了述评。在定量与定性结合、理论与实证结合的研究思路下,将信息建模技术及人工智能、模式识别技术运用于房地产风险预警上来,使房地产预警的理论和技术方法得到进一步提升。     

房地产市场预警体系研究综述

文章对我国学者关于房地产市场预警体系的研究进行梳理,从基础理论、预警指标体系、预警方法共三个角度对相关研究成果进行整理分析述评,以发现现有研究中存在的不足,为以后深入研究房地产市场预警提供一定的帮助。