简析我国房地产投资信托制度(REITs)

房地产投资信托是一种新型的融资方式,在我国,它可以解决房地产开发资金来源问题,在国民经济发展中发挥应有的积极作用。然而我国房地产投资信托制度还处于萌芽和幼稚期,不论是立法规制还是实践操作中,都存在这问题。如何使之进入良性发展轨道,有赖于房地产投资信托制度在组织形式、设立条件、税收法制以及运行方式上做出合理调整,在现实困境中突围。     

美国房地产投资信托基金发展及对我国的启示

本文旨在介绍美国REIT的发展现状及其特征,总结美国房地产投资信托发展的经验,探讨其给我们带来的有益启示。     

房地产投资信托基金（REITs）为你理财

2005年12月21日，内地首只在港上市的房托基金——越秀城建REITs在香港挂牌．REITs对商业地产的融资能力藉此跃入国人的眼帘。     

房地产投资信托对房地产投资市场的作用机制分析

一方面,房地产业是典型的资本密集型行业,而我国开发商以向银行贷款作为主要融资渠道,中国的房地产业必须寻求新的资本来源以支撑其长足发展。另一方面,以抑制投资性需求为重点的宏观调控并没有因为购房成本上升而降低购房者房价上升预期下的购房投资热情。大量分散的社会闲散资金、机构资金由于缺乏有效的投资渠道和投资工具,难以聚集起来进行房地产投资,导致资本市场与房地产市场的脱节。本文从房地产投资信托（REITs）的IPO信号传递效应、规模经济效应、抵御通货膨胀效应和投资组合多样化效应分析REITs对房地产投资市场的作用,肯定REITs对房地产投资市场的积极促进作用,REITs在解决中国房地产业投融资综合矛盾问题上具有显著优势。     

对中国发展房地产投资信托基金的浅析

本文从房地产投资信托的概念入手,通过分析其特征及运营模式,进而分析其在中国运用的可行性及遇到的障碍及建议。     

浅谈我国房地产投资信托基金(REITs)的发展

房地产融资是房地产发展的最重要的因素之一.房地产的融资多元化趋势已经凸现,房地产投资信托基金(REITS)作为众多融资渠道中最快速蓬勃发展的一种,REITS作为金融信托业与房地产业相互融合的产物,不仅为房地产业的发展提供了银行外的融资渠道,也使信托业自身依托房地产业获得长足发展,并为投资者提供了收入稳定、风险较低的投资产品.由于其自身所具备的不同于其他融资方式的优势,也日益受到房地产行业的青睐.     

发展房地产投资信托基金的现实意义

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust s简称REITs）是指以发行收益凭证的方式募集投资资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款的投资。投资信托基金具有容易变现、分散投资风险、对抗通货膨胀、增值潜力大、收益稳定的特点。每个REITs根据各自的专长选择投资领域：有的以地理区域为专长，如都市、地区的地产；有的以各种行业地产为专长，如零售业、医院、办公楼、公寓、工业等房地产。     

美国房地产投资信托基金的类型与主要特点

房地产投资信托基金(英文缩写REITs)是在房地产业发展到比较成熟阶段后，在房地产金融、证券领域产生运作的一种非常有用的金融衍生工具。在欧美已盛行多年，尤其是在美国已有几十年的历史，发展相对成熟。     

新加坡房地产投资信托基金

新加坡自2002年推出第一只房地产投资信托基金（REITs）以来．REITs作为一种重要的金融创新工具、便捷的融资渠道及新兴的投资品种．已逐步得到政府、房地产企业和广大投资者的广泛认同与支持。本文拟在了解新加坡REITs市场的基础上．对其发展迅速的成因进行一些探讨．并着重分析新加坡REITs成功运作的策略与经验．为中国将来发展REITs在经营管理方面提供一些参考。     

中国房地产证券化的现实意义、障碍和发展策略

近来,房地产投资信托基金（REITs）在中国正式出台的脚步正越来越快．预计2009年四季度推出REITs试点。据悉,银监会与央行拟定的《房地产集合投资信托业务试点管理办法》草案曝光后,这一《管理办法》的正式颁布也已经进入冲刺阶段。目前央行正在牵头。会同11个部门共同制定REITs的管理办法。     

我国房地产投资信托的发展路径

房地产投资信托是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式,与我国目前大量存在的房地产投资信托计划相比,在产品性质、组织结构、收益方式、流动性等方面具有优势。基于我国的现实状况,可以考虑通过由“信托计划”向REIT转化和由房地产公司发起组建REIT两种路径向房地产投资信托发展。     

从美国房地产资产证券化历史发展看中国房地产业未来

房地产资产支持证券已经成为美国金融市场的重要组成部分,其发展对我国发展资本市场,分散金融市场的风险,促进金融的多元化发展有着十分积极的指导意义.同时,美国的房地产资产证券化发展也有着较为明显的不足,因此,美国的房地产资产证券化能够从正面和反面为我国的房地产发展带来借鉴与启示.     

浅议利率波动对房地产投资信托基金的影响

房地产投资信托基金(Real estate investment trusts,REITs)的高分配收益特征使其对利率波动的敏感性较强,而房地产业自身也易受利率变化的影响。1973年和2005年美国联邦局对利率的上调对REITs价格和收益都造成了重大影响,利率上调,REITs经营成本增加,REITs的总体回报率减少,直接影响到其投资价值和回报率。     

房地产融资新模式:房地产投资信托基金(REITs)

针对我国当前房地产企业销售不畅、资金链紧张、融资困难的现状,央行于2008年4月发布的《2007年中国金融市场发展报告》提出,要加快产品创新,丰富金融市场产品体系,将择机推出房地产投资信托基金(REITs)等金融衍生产品。之     

国内中小型民营房地产开发企业发展REITs探索

自2020年4月30日,中国证券监督管理委员会、中华人民共和国国家发展和改革委员会印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》,明确在重点领域以个案方式开展基础设施REITS试点以来,我国国内发行基础设施项目REITs已超过14支,发行保障性住房REITs达3支,总市值超100亿美元,发展速度较快。REITs作为一种新兴的房地产投资工具,可以为中小型民营房地产开发企业提供融资渠道,降低企业的融资成本,促进企业的健康发展。同时,REITs还可以提高房地产市场的透明度和流动性,吸引更多投资者参与。文章从国内REITS的发展情况出发,分析了我国REITs的发展概况及存在的问题,并提出国内中小民营房地产企业REITs发展建议,旨在促进我国中小民营企业的健康发展。     

美国房地产资产证券化经验及借鉴

本文通过对美国房地产资产证券化基本理论模式和发展实践的考察,分析了其发展的基本特征和规律,总结了一些促进发展的有益经验,获得对我国发展房地产资产证券化的启示和借鉴。     

住房租赁资产证券化中房地产估价的应用与发展路径

住房租赁资产证券化是推动我国住房租赁市场发展的重要金融方法之一,在其运行过程中,出现了对房地产估价业务的新需求。文章分析了房地产估价在住房租赁资产证券化中的应用,认为住房租赁资产证券化过程中存在房地产估价业务需求多元化、跨行业联动服务和评估操作风险等问题;提出培养综合性、复合型的估价人才,成立专业化、联合化的估价机构,完善相关的法律法规体系和建立健全监督管理体系等措施,促进房地产估价在住房租赁资产证券化领域的应用与发展。     

资产证券化在物流行业的应用

资产证券化对于优化金融资源配置、盘活存量资金、支持实体经济发展具有重要意义,在宏观经济环境下行和金融机构综合化经营不断深化的大背景下,物流行业从自身业务结构转型调整角度出发,不断加强在资产证券化领域方面的探索,正在逐渐演化出新的模式。立足物流企业视角,总结和分析了我国资产证券化业务的发展历程、业务发展现状及存在的问题,在借鉴国际先进经验的基础上指出资产证券化业务开展的关键影响因素,并提出我国物流行业资产证券化的相关建议和对策。     

房地产投资信托基金的产品优势及其在我国推行的必要性

作为结合房地产与证券市场的投融资工具,房地产投资信托基金相对于股票、债券等具有长期收益率高、风险较低的特征,对机构投资者具有资产配置作用。与直接投资不动产和房地产公司相比也具有独特的产品优势。房地产投资信托基金的引入具有重要的现实意义:有利于我国房地产业的持续健康发展;促进我国房地产业产业模式升级;满足大众投资需求,实现居民储蓄分流;分散降低系统性风险,提高金融安全;实现房地产金融业的"帕累托改进"。我国应尽快推行本土化房地产投资信托基金。     

房地产投资信托基金研究

伴随着金融创新,房地产投资方式日趋多元化,房地产投资信托基金已成为间接投资的主要方式.目前,我国发展房地产投资信托基金,不但可以较好地化解房地产行业和房地产金融面临的危机和风险,而且还能借此以一种积极态度和方式来应对经济全球化的挑战.