我看房地产泡沫

为了应对1997年亚洲金融危机对我国经济的不良影响,1998年中国政府采取了积极的刺激性的财政、货币政策,加大了城镇住房制度改革力度,提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。1998年至2002年,以住宅建设为主的房地产业,确实在抵消亚洲金融危机消极影响,推动国民经济快速增长方面起到了积极的作用。随着中国城市化进程的不断推进以及住房制度改革的进一步深入,房地产业投资与消费逐渐占据了主导地位。清华大学房地产研究所的研究表明,1998～2002年的五年间,我国城镇住房投资和住房消费占GDP的比重平均分别为5.9%和1.1%(…     

浅析当前我国房地产融资途径

2006年,对于中国的房地产开发商们来说,没有比寻求资金更重要的事情了。长期匮乏有效融资工具的中国房地产业,在政府持续三年的银根紧缩政策之后,被打压得有点喘不过气来。在过去的几年中,房地产业得到了飞速的发展,每年超过20%的增长,对GDP的增长贡献是其他的产业不可比拟的,房地产业实际上已经成为国民经济的支柱产业。房地产业是资金高度密集的行业,开发投资规模大、周期长,使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,一直以来房地产开发资金过多依赖于银行贷款。商业银行通过房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款、住房消费贷款等…     

浅谈中小房地产企业财务管理中存在的问题及对策

近年来，随着国民经济的迅速发展房地产业的增长也极其迅速，房地产业成为了我国国民经济中最活跃的成分，在大部分地区的经济中占很大比重，也是国民经济的重要组成部分。房地产企业为我国社会主义市场经济的迅速发展做出了巨大贡献，带动了我国房地产业的投资热潮，     

房地产业的理性发展与扩大内需的思考

根据国家统计局公布的数字，2009年前两季度中国经济的回升在很大程度上还是依靠政府扩大支出带动的投资增长，包括国有的投资、预算类投资等重要因素。扩大内需，包括两个方面，一是消费；二是投资。就其难度、长远效果和兼容性来看，消费应是重点。作为社会最终消费的住房消费与国民经济和扩大内需的关系更显得至为重要。     

新重化工业阶段利率调整对最终消费的遏制

房地产业和汽车工业的快速发展,在很大程度上带动了中国整个国民经济的发展,从而推动中国进入重化工业阶段。在这一过程中,消费信贷对最终消费起到了强大的推动和支撑作用,而消费信贷对利率变动是非常敏感的,文章通过对重庆房地产市场的分析,来透视利率调整对新重化工业阶段最终消费的影响。     

住宅建设配套设施社会化浅析

住宅消费在国民经济发展中具有极为特殊的地位和影响，通过商品房消费，可以带动前导产业──建材、建筑、机械等行业的发展；购买商品房后的装修、购物、交通、配套等，可以带动后续产业的发展，形成一系列的连带效应，可谓“牵一发而动全身”。通过降低房价，有效地启动房地产市场，带动相关产业的发展，使房地产业真正成为下一轮国民经济新的增长点。目前的房价，超过了居民收入的承受能力。一套６０平方米的住宅需３０万元，相当子普通家庭年收入的１０倍，面积再大些，压力则更大。如果住宅价格是家庭年收入的１０倍、２０倍，那么即使…     

加入WTO对我国房地产业的影响及对策

我国房地产业的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20m^2，农村达到25m^2，住宅成套率达到70％，住宅业增加值占GDP的比重城市达4％，城乡合计占7.5％，房地产业已上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献均在1.5个百分点左右。在好多大城市，房地产业已经逐渐成长为城市经济的支柱产业。     

人口规模、经济增长与碳排放:经验证据及国际比较

根据国际能源署（IEA）公布的1971—2008年碳排放数据,探讨中国与典型发达国家、发展中国家（G8＋5）人口规模、经济增长与碳排放变化的差异性。结果表明：随着GDP增长,中国碳排放快速增长,人均碳排放已超过世界平均水平;单位GDP碳排放持续降低,但依然高于世界平均水平。利用秩相关系数检验人均GDP与单位GDP碳排放,发现7个发达国家均呈显著下降趋势,发展中国家南非、中国呈显著下降趋势,巴西、印度、墨西哥呈上升趋势但并不显著;人均GDP与人均碳排放秩相关系数表明,7个发达国家中,美国、法国、德国、英国呈显著下降趋势,加拿大呈不显著上升趋势,日本、意大利呈显著上升趋势;5个发展中国家处于工业化快速发展阶段,能源消费急剧增加,随着人均GDP增长,人均碳排放均呈显著上升趋势。基于此,归纳出世界主要发达国家和发展中国家人口增长、经济增长与碳排放变动的三种模式。     

住房价格变动对宏观经济影响的区域差异分析

笔者以住房价格变动对居民消费支出、消费水平、人均GDP、人均可支配收入、开发商住房投资的影响途径为基础,通过对2000年~2011年中国省级面板向量自回归模型的实证研究发现:除了房地产开发商的住房投资对住房价格变动在东、中、西部都表现出一致的持续正向响应以外,城镇居民消费支出、人均GDP、城镇居民人均可支配收入、城镇居民消费水平对住房价格变动在东、中、西部都表现出不同的响应过程。因此,地方政府要结合地区实际分析房价变动对宏观经济的影响,有效发挥房地产业在国民经济中的作用。     

住房消费、住房投资与金融危机——美国次级债危机对中国房地产业宏观调控理论基础的冲击

中国房地产业宏观调控高度重视住房消费与住房投资,尤其突出地表现为对二者的区剐对待."鼓励消费,抑制投资"成为中国房地产业宏观调控的基本原则之一,其理论基础是:住房投资的信贷风险较高,容易引发银行危机,乃至整个金融危机或经济危机;而住房消费似乎具有某种"抗体",其引发金融危机的风险从未引起人们的高度重视.本文认为美国次级债危机从现实层面推翻了以上传统认识,有力冲击了中国房地产业宏观调控的理论基础.本文对住房消费与住房投资在多重视角下的重新解读,从理论层面修正了传统认识.     

住宅小区的规划建设发展

近年来,国家提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点,并将住房制度由福利型分配转为货币型分配,住宅建设进入由"数量型"转向"质量型"的开发建设阶段.在居住区规划与住宅设计中,积极推进"以人为核心"的设计观念和"可持续发展"方针,通过规划设计的创新活动,创造出具有地方特色,设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境,从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高.     

新房贷政策利弊分析

近几年，房地产金融业务快速发展，对改善居民居住条件，推动居民住房投资，扩大内需，拉动经济增长做出了重要贡献。但是，在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时，也要看到自2002年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高，商品房空置面积增加，房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。这些问题如果不及时加以解决，将不利于房地产业的持续稳定发展，也不利于防范银行的信贷风险，保持金融的持续稳定。     

价格信号、数量信号与南京市住宅市场发展

一、产业功能分析从80年代中期开始，以住宅业为主体的南京市房地产业为城市建设。经济发展和提高人民居住水平作出了重要贡献。1．带动了国民经济的发展。以1985—1995年有关房地产开发投资完成额（I）与全市GDP作相关回归分析结果如下：GDP＝133．97965＋7．9063943IR2＝0．92DW＝1．89F＝67上式表明，每增加一元房地产可以带动7．9元的城市GDP的增长。2．提高了人民居住水平，全市人均居住面积1985年为6．1米2，1986年为6．54米2，1990年为7．1米2，1993年为7．6米2，1995年为8．1米2。可见尽管城市人口迅速增长，全市人均居住面积…     

城镇住宅业:机遇、问题及对策分析

开拓市场 ,培育新的经济增长点 ,是保持 2 1世纪初期国民经济持续、快速、健康发展的重要举措。国民经济和社会发展给住宅消费、住宅建设在 2 1世纪初成为新的消费热点和新的经济增长点提供了难得的契机。但是就目前而言 ,中国城镇住宅业存在不少问题 ,住宅业市场整体发展水平及规范化程度仍然滞后于整个市场化进程。这就要求尽快培育起符合市场经济发展要求的住宅业市场。一、国内住宅市场发展的机遇世界各国的统计资料显示 ,人均 GDP处于 30 0— 10 0 0美元的经济发展阶段 ,正是解决居民住宅消费问题的关键时期 ,也是住宅与房地产业飞速…     

调整转型期的中国房地产业发展——论中国房地产业发展中的若干重要关系

中国房地产业十多年的高速发展在改善人居环境和促进经济发展方面做出了巨大贡献,但与此同时也积累了大量矛盾.如何化解这些矛盾是处于调整转型期的中国房地产业必须直面的难题,而"解题"的第一步是要深刻认识关系房地产业发展的八大关系:部门经济与国民经济的关系、市场化与住房保障的关系、过分依赖与适度发展的关系、居住功能与过度消费的关系、外资进入与产业过热的关系、市场供需与结构性失衡的关系、适度降温与适度规模的关系、市场规律与社会公平的关系.     

我国投资消费关系的变动特点及发展趋势

改革开放以来,我国内需总体上保持了较快增长。其中,消费占内需的比重波动下降,投资所占比重则波动上升,总储蓄占GDP的比重稳定上升,投资和消费失衡问题日趋严重。根据国内外的发展经验,并考虑所处的发展阶段,我国较好的投资与消费比例关系是：投资率一般不应高于40％,消费率不应低于60％。预计到2020年我国投资率可能降到35％以下,消费率可能上升到60％以上。     

银行信贷风险与我国房地产业发展

近年来，房地产业的快速发展对于改善居民居住条件、带动相关产业发展和GDP的增长做出重要贡献。房地产业的快速发展过程中也暴露一些突出问题：银行资金违规进入房地产促成房地产发展过热、房地产业潜在资产负债率过高等暗示着房地产业银行信贷风险加大。提出严格信贷管理，从银行角度防范信贷风险；谨防房地产业经营风险转化为银行风险等建议。     

房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

房地产业发展与宏观调控

在各国经济发展中,以住宅为主的房地产业作为宏观经济的基础产业具有经济发展晴雨表的美誉。在我国,随着房地产业的发展,其投资与消费占国民经济的比重不断提高,房地产波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强,与货币供给的关联度也越来越高。因此,审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,并从制度安排人手建立长效机制,是促进房地产业乃至整个国民经济持续健康发展关键。     

防范银行不动产信贷过度扩张的对策

随着房地产业在国民经济中重要地位的上升，银行不动产信贷在商业银行所有放贷项目中的比重也上升。在中国，房地产金融在金融总量中所占的比例也越来越高。2005年底房地产贷款达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％，与GDP的比率为16．75％；商业性个人住房贷款余额为1．84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8．9％，与GDP的比率为10．0％。