房地产企业土地增值税综合筹划思路

2007年1月16日,国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）,引起房地产开发界不小的震动。面对清算型的土地增值税征管模式,房地产开发企业应该如何加强土地增值税的筹划运作？本文谈谈房地产开发企业的土地增值税综合筹划思路,旨在为房地产企业的土地增值税清算提供借鉴。[第一段]     

浅议房地产开发企业土地增值税的筹划

目前我国的很多房地产开发企业普遍面临着较重的税收负担,整体税负甚至是达到了占该类企业约20%的营业额。另外,土地增值税也占到了3%的营业额收入比例。对于房地产企业来说,税负过高成为了一个不小的资金负担,但对于房地产企业来说,土地增值税税法仍然给该类企业增值税的筹划余留有一定的空间。本文主要从土地增值税的筹划手段、具体筹划策略、筹划存在何种困难以及筹划目标等方面进行论述,同时针对房地产开发企业土地增值税的筹划指出相关的改进方法。     

房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。     

房地产企业土地增值税会计与税务处理方法研究

2006年12月,为了明确了房地产企业土地增值税具体事项,我国国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,将原来预征为主的缴纳方式改变为清算缴纳方式。这一通知,使得土地增值税成为房地产开发企业各种税费当中,与营业税、企业所得税并驾齐驱,而且预示着土地增值税将在房地产企业税费中所占的比重越来越大。     

房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。     

房地产开发企业土地增值税之纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，该通知明确了房地产企业土地增值税由原来以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式，这表明房地产开发业务将纳入土地增值税清算范围。     

房地产开发企业土地增值税收筹划存在的问题与策略研究

在我国经济发展逐步加快的背景下，各行业的发展规模不断扩大。房地产开发企业，作为我国国民经济发展的重要企业，在当前的经济社会中发展迅速，但也面临着越来越大的压力。文章通过分析房地产开发企业开展土地增值税税收筹划的重要性，总结房地产开发企业土地增值税税收筹划存在的问题，并提出了具体的房地产开发企业土地增值税税收筹划策略，以供参考。     

土地增值税纳税筹划在房地产行业的运用

土地增值税是房地产企业开发项目过程中的一大费用支出,如果能够在税法允许的大前提下,通过合法的事前税务筹划减少土地增值税的缴纳,就可以为房地产企业减少大量费用支出,节约资金用于更需要的地方.本文就以房地产开发企业为主体,从土地增值税计算角度入手,介绍相应的税务筹划方法.     

土地增值税新规的探讨

一、土地增值税不是新税种 国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称“通知”）。从2007年2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。国税总局正式向房产企业征收30％～60％不等的土地增值税。     

从土地增值税看房产企业发展新变化

2007年1月16日，国家税务总局发布“国税发[2006]187号”文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。土地增值税的恢复征收会对房地产企业和行业造成什么影响？房地产企业又会有哪些新的变化应对重税冲击，本文将重点从企业角度予以分析。     

企业缴纳土地增值税需要注意的事项

在阐述房地产企业缴纳土地增值税需要关注的基础上，分析企业资质及所开发对象、土地增值税扣减项目、房产定价对土地增值税缴纳的影响，可以合理调节房产开发收益，充分发挥土地增值税调控作用。     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。今年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),规定从2月1日起,全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?     

房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划

土地增值税作为我国重要税收模式之一,房地产开发企业在整个运营过程当中都会涉及到。本文主要针对房地产开发企业土地增值税税收风险开展分析,并且提出房地产开发企业土地增值税税收筹划方法。     

基于房地产企业的土地增值税税收筹划分析

当前,我国房地产市场处于低迷状态,主要原因是我国房地产价格长期以来居高不下,其中税费比重大是一个重要因素。土地增值税在房地产开发企业税费中占有相当大的比重,如何合理安排税收以减轻企业税收负担,成为众多房地产开发企业的要事。文章在论述税收筹划内涵的基础上,提出了房地产开发企业土地增值税筹划的基本方法,以期达到减轻企业税负,降低房价的目的。     

浅谈房地产企业土地增值税的清算流程及注意事项

土地增值税是房地产开发企业的最重要税种,如何做好土地增值税清算,对房地产企业确认土地增值额,依法纳税和享受税收优惠至关重要。通过对土地增值税清算确认条件和主体,相关资料的搜集整理;清算的会计准备;开发收入、成本扣除项目确定中的注意事项;清算税款等进行了梳理,以便开发企业及时准确的做好土地增值税清算,依法纳税并保护自己的合法权益。     

土地增值税筹划案例风险因素分析

2006年12月28日,国家税务总局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）,要求房地产企业在满足一定条件的情况下,土地增值税必须进行清算。土地增值税成了悬于房地产企业头上的达摩克利斯剑,于是各种关于土地增值税筹划的方案成了热点,而事实上许多看起来很好的方案却成了陷阱,让许多房地产企业吃足了苦头。下面笔者就这些筹划方案进行风险分析探讨,以供使用相关方案的企业进行参考。     

从土地增值税的清算看房产企业发展新变化

一、土地增值税的清算及影响2007年1月16日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称"通知"),要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。     

土地增值税缘何久不清算

土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物的增值额征收的税种,征收对象主要是房地产开发企业。即销售房地产时,先按照销售收入的一定比例计算缴纳土地增值税,等项目全部销售完毕并结算成本后再进行清算,多退少补。但由于土地增值税清算复杂以及与房地产市场高度相关等因素,目前,土地增值税清算不及时,以预征代替清算现象较为普遍。     

房地产开发企业纳税问题及审计方法的探讨

文章结合房地产开发企业的实际情况,对房地产开发企业在营业税、企业所得税、土地增值税缴纳方面存在的主要问题进行归纳总结,并提出相应的审计方法,供审计房地产开发企业时参考.     

房地产开发商偷逃土地增值税的现象不容忽视

房地产企业是近年来房价大幅上涨的直接受益者。从2007年2月1日开始实施的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。而做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。但是，通过调查发现，部分房地产企业通过种种手段逃避纳税。[第一段]