警惕房地产开发商的“富人论”

一段时间以来，在各种房地产会议上，房地产开发商都在谈自己所做的房地产项目如何之好、2005年房地产观念是如何改变、国内房地产市场是如何健康发展、国内民众对住房的需求是如何旺盛。这种声音需要警惕。正确认识房地产市场的特征，才能保证国内房地产市场持续稳定发展。     

试析宁波市限价房政策的利与弊

宁波在限价房政策方面进行了一些探索和实践，并取得了明显成效。当前限价房已作为房地产宏观调控和解决城镇中低收入家庭住房问题的一项重要的住房政策和制度。本文对宁波限价房政策的出台背景、利弊作一分析，认为下一步宁波限价房政策的发展方向应由实物分配形态转为货币补贴为主的形态。     

房地产代理行“劝降”开发商

没有交易量,我们就不能长期生存。还有不到两个月,2011年行将结束。北京、上海等一线城市的一些开发商开始降价。这种现象被一些媒体解读为房价全国性下降。降价表象的背后却是房地产商快速回笼资金的不争事实。尽管无人能算清开发商能坚持多久,但是产业链中的一个重要环节开始乏力颤动。     

开发商的“掌中宝”

近日,一则新闻爆出：开发商为了囤地,竟然打起了拆迁户的主意,暗地里鼓励这些钉子户不要搬走。 从来只听说过为了抵抗开发商拆迁的入侵,某某人成了最牛钉子户的,没见过开发商和拆迁户“同流合污”的。那么,是谁导演了这出囤地新戏呢？     

房地产开发商之间博弈分析

本文以房地产开发商之间的价格竞争为切入点,从竞争和合作视角,建立理论模型,分析房地产开发商之间的博弈问题。研究发现:在房地产开发商之间合作带来的利润优于竞争,但博弈的均衡点是(竞争,竞争),博弈中的房地产开发商处于囚徒困境之中。最后本文针对研究中出现的囚徒困境问题向提出房地产企业管理者提出合理的建议。     

刍议我国限价房发展中的对策建议

2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部、发改委等几部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,细则中提到了限价房。这种房产的推出是政府为解决中等收入者的住房困难问题,体现对人民关怀的一项重要举措,对完善我国住房保障体系有着十分重要的意义。同时,北京、广州等地已经开始实施限价房政策,存在着一些问题,但也取得了一定的效果。本文对我国限价房发展中所存在的问题进行了整理与分析,然后有针对性的提出具体的解决对策,具有一定的借鉴意义。     

对我国限价房政策的几点思考

当前我国的限价房政策存在着购买对象确定难、选址难、户型标准选择难、定价难等问题。完善现行限价房政策,应从放松户籍限制、完善收入核算体系、合理选择、科学设计户型、完善定价方法、加强监管入手。     

开征房地产税的实际受益者:“开发商”与“消费者”的博弈

在我国目前房地产业内投机盛行、房价上涨过猛、房地产税费征收混乱的情况下,房地产税制的改革和完善已经在人们心中成为了解决上述问题为数不多的道路之一。房地产税制的实际受益者到底是开发商还是消费者存在诸多争论。文章在阐述我国现行房地产税制中存在的主要问题的基础上,分析了两者的博弈,最后笔者就“和谐社会”下两者的平衡之路提出了一些建议。     

对部分房地产开发商房价态度问题的评析

住房既关系到普通民众的日常消费,又作为一种投资品是国民经济的支柱产业,而房价的高低波动既影响到房地产开发商的盈利状况,又关系到利益分配与再分配的问题.文章通过对3个具有代表性的房产商房价态度的评析,从企业家的经营理念和营销策略出发,预测房价的理性回归.     

中等收入人群住房供应体系与“限价房”政策探索

我国在逐步完善低收入人群住房保障体制的同时,也需要关注中等收入群体的住房问题。限价房政策体系有助于解决中等收入人群的住房问题。政府应合理管制住宅产品结构与价格,通过租售结合、分层供应的方式,以限价房满足占市场多数的中等收入人群一户一套住宅的住房消费需求,构建中等收入人群的住房供应体系。     

古代房地产“开发商”也疯狂 白居易苏东坡如何买房

两千九百多年前的一桩地产交易在多数人的印象中,房地产交易也就是最近二十几年的事情,而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、房奴、开盘、过户,这些热门词汇都是最近这些年才出现的。其实,事情并不是我们想象的那样。研究古代房地产多年的著名专栏作家李开周告诉记者,现在房地产市场上所有的现象在古代也有,根据考古实物和历史文献证明,中国在西周时就出现了土地交易,在战国时就有房屋买卖。有一个名字叫＂盉＂的西周青铜器上,就刻有一段关于地产交易的铭文,     

透视房地产开发商竞买

房地产公司股权转让项目的竞买出价,关键在于对地块价值与市场预期的判断、项目运作和融资能力以及策略选择。以一幅规划既定,容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率均有限定的土地为核心资产的项目公司,其投资估值如何确定是非常值得深入研究的。近期,产权交易市场的一宗房地产公司70％股权转让项目就为我们提供了很好的案例。     

看英国人怎么从开发商身上“拔毛”

之前在国内,与一个开发商探讨"地王"的频频出现,会不会是房价急速上扬的原因之一。原本和颜悦色的他当即就板起了面孔。我估计拿这个问题问国内其他开发商,其中大部分都会     

地产开发商集体“过冬”

中国房地产业发展了那么多年,行业没有进行过像样的整合,太分散,黑马太多,这是非常态。专家认为：收购兼并行业整合,在“冬天”就应该干这些事     

房地产开发商，公敌还是公民？

在房地产政策的强势下．人们终于开始有一些喜欢任志强了。当人们真正认识到房价居高不下的幕后推手．是政策而不仅仅是任志强这样的地产商时．对任志强的“房子对青年人来说是巨额资产,年轻人凭什么可以拥有它？”     

深圳首拍限价房用地

10月27日,深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易大厅,万科、金地、卓越置业三家房地产企业代表聚集于此。他们将以最低的价格竞标一幅保障性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。     

开发商“抢地”风波再现

曾经一度远去的开发商“抢地”时代近日在深圳上演。日前,首场拍卖会推出龙岗区的两块土地。底价定在5．3亿元,深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产（深圳）有限公司展开百轮竞买,持续长达一个小时,最终将价格抬至8亿元被尚模发展拍得。这就意味着这两块地的楼面地价约为2586．08元／平方米,地面地价达10292．57元／平方米。     

炒房族变身开发商 房地产私募来势汹汹

如果有了一大笔钱,你想买房,还是建房？一边是房地产市场的供给持续偏紧。有扩张战略的房企资金短缺;一边是国内外各种资金依旧泛滥,却购房受限。在这样的情况下,如果将大部分资金从楼市引至开发商领域,似乎有望化解房产市场上资金供需失衡的状态。     

曹建海：开发商的主业是“剪径”

任文：作为中国最高的政府智囊机构的研究人员,你们的工作一直是国人关注的焦点,像您这个群体的学者,你们的工作状态是怎样的？     

房地产开发商拖欠工程款的主要危害和解决方法

伴随房地产业快速发展而产生的开发商拖欠建设企业工程款的问题日益严重，不但影响了施工企业的经济效益和企业发展，产生严重的债务链，破坏了社会经济秩序，恶化了社会信用环境，阻碍了房地产业的健康、有序和可持续发展，还导致了企业拖欠农民工工资的加剧，影响了社会的稳定。这个问题引起了中央和国务院的高度重视，温家宝总理先后做出了重要批示，国务院颁发了件，要求采取综合有效措施，积极解决这个问题。