社区业主维权的发展趋势

业主委员会是城市社区自治的主要载体,也是住房产权结构变化的重要产物。作为一种组织形式,业委会旨在将社区集体维权行动逐步纳入组织化的渠道,以基于契约的理性协商和组织对话来化解社区的事务纠纷。通过对2010年中国综合社会调查的结果进行定量分析,发现社区居民在社区维权过程中具有更强的集体行动倾向,正朝向理性化和组织化维权的方向发展。     

建立业主维权专业队伍有效行使业主委员会监督权

随着物业管理的快速发展,住宅消费观念的不断更新,人们对物业管理的要求越来越高。然而,我国物业管理无论是理论建设还是实践探索,都远远滞后于城市的建设与发展,尤其是业主委员会作用发挥不力的现状逐渐凸显出来,法律地位模糊,经费不足,专业人才与专业知识匮乏等都严重制约了业主委员会作用的发挥。文章就进一步完善物业管理法律法规,提升业主委员会的维权作用,进行了有益的探索,提出公共物业所有权与公共物业管理权以及公共物业管理监督权三权相分离的原则,建立健全业主专职维权队伍,使业主委员会在选聘物业管理企业之前也应用市场机制选聘职业维权人履行业主委员会职责,随着业主维权专职队伍及相关业主维权专职人才市场机制的建立,业主委员会在物业管理中的作用将迈向更加积极健康的轨道。     

对业主维权的深度解读

业主维权是中国社区中滋生出来的民主萌芽,是一种以产权为基础、以业主自治维权为诉求、以业主委员会为主导的新型民主形式。目前业主的维权意识苏醒了,但在一定程度上维权活动还比较盲目,引发了一些新的社会问题。业主维权的误区1.业主委员会全能。业主大会和业主委员会的活动     

开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

商品房质量缺陷纠纷中业主诉讼维权技巧

商品房在交付和使用的过程中,购房人如果发现存在质量缺陷,不要自行修复。因为商品房质量缺陷的结论必须由有鉴定资质的专业鉴定机构做出。如果购房人自行修复,很可能破坏现场,导致无法鉴定。如果缺陷部位严重影响生活,可以选择暂时搬出房屋在外租房,虽然会产生一些费用,但属于合理费用,购房人可以在诉讼中要求责任方支付。     

用选票战胜钞票——秦兵律师写给业主维权代表的信

10月19日，本刊接到北京隆安律师事务所房产律师秦兵的电话，他非常关注二府庄新村小区业主集体维权的案例，同时指出了维权道路的艰辛与漫长。他希望本刊能够转达他的关注以及对集体行动如何持续下去的见解。     

前“业主时代”的购房维权特征

前“业主时代”的购房维权主要表现为购房业主维权行为虽然凸显了法制的趋向。但总体上仍不成熟、不规范、不理性，维权的方式、手段、途径都值得商榷     

全国首家业主维权公司成立维权又盈利

在商业社会里,只要有需求,就一定有满足。并且,做任何事情都需要付出代价,为了节约时间和精力,付出一定的费用也是理所应当的。所以,在法制尚待进一步完善的我国,“有偿维权”现象将会长期存在。     

电梯问题引发的业主维权

从深圳某检查站出关一千米处,耸立着九栋高层住宅,这就是XX小区,3140户居民每天依靠27部高层电梯上下楼梯。相信很少有人经历过被迫从三十几层的高楼步行到一楼的体验,而XX小区却有很多业主经历过这种心酸。当你面对着一栋楼的三部电梯同时坏掉时,你除了被迫步行,别无选择。     

野蛮维权成被告

入住才两年的新房墙壁上就出现了多道裂缝,业主找开发商理论并堵住大门,导致公司无法正常营业。于是,开发商把这名业主告上了南京市玄武区人民法院,要求赔偿各项损失20乃元。     

业主维权视角下业主撤销权之诉的困境与进路

我国《物权法》和《民法典》中均对业主撤销权进行了规定。业主撤销权行使对象是业主所反对的侵害其合法权益的业主大会或者业主委员会的决议,行权以权力授信原则与公平原则为基石,在价值衡量上体现了业主自治与业主私益的取舍对抗。针对司法实务中业主撤销权纠纷支持率较低的现象,本文以业主撤销权纠纷裁判文书为研究对象,对业主撤销权规则下“侵害业主合法权益”的判断逻辑、适用规则进行梳理,以期为业主撤销权诉讼提供可行建议。     

浅析行政执法屡成被告的原因

近年来,行政相对人与行政主体在行政法律关系领域发生纠纷,引起诉讼的案件不断出现,行政主体败诉的现象也经常发生。被告为何会败诉,究其原因,主要是对案件主体、事实、证据、定性、适用法律等几个关键问题没有把握好。     

房屋出现质量问题业主如何积极维权

因房屋质量引发的案件涉及标的金额大,对有些百姓而言,房子甚至是他们奋斗一生的心血,一旦因此引发争议或是官司,业主损失巨大。为此,业主应运用法律武器,积极维护自己的合法权益。这里总结一些相关知识,希望能给予一定的启示作用。     

中国最大商业秘密侵权案宣判被告得赔1782万

西安市中级人民法院日前对中国赔偿额最大的一起商业秘密侵杈案进行了宣判，被告人原西安重型机械研究所高级工程师裴国良及附带民事责任的中冶连铸技术工程有限公司，共同赔偿原告西安重型机械研究所经济损失1782万元。     

“房价维权”,业主斗法开发商

房价调整,深圳、北京、上海等地连续发生业主要求开发商进行降价补偿的事件,业主因降价维权,成为房产纠纷中的新"节目"房价降幅越来越大,许多业主打起了维权的大旗。只是开发商因"降价"补偿或变相补偿仍然是个别行为,业主"房价维权"前景仍不明朗。     

业主维权:要理性不要冲动

正如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎重。业内人士提醒购房者,楼市有风险,入市需谨慎。楼市一降价,老业主就"闹事"。从2月份开始,仅仅几个月的时间,全国各大城市便相继出现多起因房价"跳水"而引起的老业主打砸售楼处、或集体维权要求"退房"的事件。如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎     

业主维权凸显司法“软肋”

以业主委员会名义发起或类似业主权益保护的维权行动,成为近年来中国西部部分地方法院立案部门特别关注的现象,即形形色色的法律新软肋问题在审判工作中已凸显出来。案例案例一:西部某省辖市内的A小区因修筑的围墙越过红线用地范围9.3米,引起了相邻B小区业主的不满,B小区业主在     

业主在和物管、开发商博弈过程中的维权问题

高小姐去年于福州市鼓楼区购买了一套房子,收到开发商的验房通知后,高小姐及时前往并交纳了相关的代办费用,满心以为即可取得房子进行装修八住,岂料被告知必须交纳半年的物业管理费才可到物业办公室领得房子钥匙。高小姐对此感到惘然无措,自己和开发商签订了房屋买卖合同,房款已经全部交纳,     

6大楼房质量问题困惑业主：12招维权方案借你一双慧眼

从买房开始，不专业的购房就注定是弱势群体。买房就像是一场赌博，用一生的积蓄和开发商的良知在赌。赢了皆大欢喜，输了自认倒霉。关于房屋质量的维权之路，是漫长而艰辛的。至今为止，福建只有极少数楼盘因房屋质量问题，通过法律途径，居民得到开发商赔偿，大多数的事件都不了了知。[第一段]     

城市业主集体维权面临的困境及政策建议

1998年,国务院下发《关于进一步深化城镇住房改革,加快住房建设的通知》,决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的新体制。这标志着单位分房时代的终结和住房商品化时代的开启。随着住房商品化改革的不断深入,城市空间涌现出大量的商品房小区。同时,发生在商品房小区内物业管理纠纷也在全国范围内蔓延开来。据北京市高级人民法院统计,