房地产开发企业销售收入确认问题浅析

商品销售收入确认是企业会计核算过程中的一个重要环节，它不仅关系到流转税纳税时间的确定，还会影响成本、费用的正确结转，以至于影响实现利润和应纳所得税。近年来，我国房地产开发业发展迅猛，各种不同经济性质、经营类型的房地产企业因为追求的目标不同，在销售收入确认方面也就存在着截然不同的处理方式和问题。例如：作为非上市公司的房地产企业（特别是民营企业），由于确认收入后涉及交纳所得税的问题，所以总是千方百计地将应当确认的收入以未办理完竣工验收手续、未办理房产证等各种理由推迟确认收入，以达到少交税的目的。     

浅谈房地产企业销售收入的确认

如何确认销售收入，对房地产企业来说将直接影响其当年的经营成果。房地产开发企业从取得土地权、进行规划设计开发等前期工程、到开始建设最后竣工往往需要几年的时间，同一般工业生产企业相比，房地产开发具有开发周期长、投资大的特点，房地产销售一般需要经过取得预售许可证签订预售合同、取得销售许可证签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买主验收确认、办理产权过户等环节，因此房地产企业销售收入的确认同一般的生产企业相比具有特殊性，房地产开发企业会计销售收入同税法销售收入的确认有存在一定差距，下面就房地产开发企业销售收入的确认与计量提出几点浅薄的看法。     

房地产销售收入的确认

本文阐述了开发产品竣工验收后签订的购销合同,即可确认收入、房地产开发企业自行开发的房地产是可供销售的开发产品等一系列确认问题.     

浅析房地产开发企业收入确认纳税筹划

房地产开发具有投资大、生产周期长的特点,在商品销售与资金回收过程中也有各自的特点.这些独特的业务事项在按照会计准则确认收入和按照税法确认收入的过程中会产生较大的差异,如何通过适当的安排使得企业在遵循会计收入确认准则的前提下减少自身的税收负担具有很强的现实意义.     

房地产开发企业收入确认存在误区及解决措施

随着上世纪末国外爆发经济危机之后,很多资本家转向实体经济,这个时候,房地产产业应运而生,越来越多的资本流入进这个产业,极大地刺激了房地产行业的蓬勃发展.但是,房地产产业存在着产品生命周期长、资金占比大,收入与成本当期不配比等特点,使之在收入确认方面与传统的商业企业有着明显的区别,收入确认标准不能有效的统一.本文就这些误区提出一些可行性建议,希望能对房地产开发企业有一些启示.     

房地产开发企业销售收入会计核算

由于房地产开发企业销售确认的特殊性,使销售确认会计核算衡量标准成为了会计核算的重点问题,其主要影响解决销售确认问题的因素是明确收入和成本之间的配比与否,以及销售收入的衡量标准。而本文就统一销售收入的确认衡量标准以及配比收入和成本等方面提出了一些解决其问题的建议。     

浅谈房开企业收入成本审计确认问题

在拉动内需的宏观政策支持下,在城市化建设进程中,房地产业得到了快速发展,对改善民居条件和拉动经济增长发挥了积极作用。但是作为房地产开发企业,在会计核算中仍存在一些问题有待改正。本文结合房地产开发企业实际情况,对会计核算以及收入成本审计确认等具体问题进行分析。     

浅谈房地产销售收入的会计核算

房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房(包括周转房)销售收入、配套设施销售收入(指可单独出售的配套设施部分)，房地产开发企业促销工作开展得较早，一般在取得预售许可证前后就大张旗鼓地进行广告宣传，房地产购销合同有的在建设项目竣工验收之前就签订了     

交付确认法和完工百分比法在房地产收入确认中的应用

近几年,房地产市场发展呈井喷式,地价、房价越来越高,不断刷新着记录。房地产企业投资大,周期长,而产品又价值大,如何确定房地产收入是房地产会计人员必须掌握的基础知识。本文对交付确认法和完工百分比法的应用进行探讨。     

房地产开发企业房款收入确认及分析

房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理及服务的综合性行业,是我国国民经济发展的重要产业。近几年来,我国房地产业经历了发展壮大的一个时期,如今又面临前所未有的大力调控,加之本身经营业务的复杂性,需要财务人员适应新形势下的财务工作要求,提高对本行业的专业知识把握程度,以便更好地为企业服务。本文着重讨论房地产开发企业的房款收入确认,并在此方面加以分析。     

浅谈投资性房地产特征、确认及会计核算

西方国家企业将房地产作为一种投资手段，是非常普遍的经济现象。近年来，这种投资行为逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为企业新的经济增长点。为了规范企业对投资性房地产会计处理和相关信息的披露，国家制定颁发了《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则。本文仅对投资性房地产特征、确认及会计核算进行简要阐述。     

浅谈房地产企业融资新渠道策略

房地产业是资金高度密集的产业，对金融业有较高程度的依赖性，房地产业融资方式的优劣，直接影响到融资成本和开发风险。因此选择有效的融资渠道、确定较低风险的融资方式是备受关注的问题。目前社会上存在的客观问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款。据估测，80％左右的资金都是通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等方式直接或间接来自商业银行信贷。这样房地产业投资的市场风险和融资的信用风险都集中于商业银行。为防范金融风险，中国人民银行颁布文件限制商业银行对房地产业的贷款。这对房地产企业的资金链形成了巨大的压力，使房地产企业备受房贷紧缩困扰。如果不能寻求到新的融资模式，众多抗风险能力弱的房地产企业将被迫退出市场。为了满足资金需求，开拓新的融资渠道尤其重要。     

浅谈新会计准则下投资性房地产的确认与计量

随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场目益活跃，企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，     

浅谈房地产开发企业经济效益的提高

一、房地产开发企业首先要转变传统思想，建立社会主义房地产市场经济新观念 在旧的房地产经济体制下，房地产品以行政手段无偿分配，再生产过程中只有物质运动没有价值运动，建设资金不能实现正常循环。     

浅谈房地产企业的成本控制

房地产是房产与地产的总称。房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。在市场经济条件下,竞争日益激烈,房地产开发企业面临着高风险。一些企业为了抢市场、抢工期,往往走一步看一步,忽视了长期发展战略,导致企业缺少明确的成本管理目标,容易造成事中成本管理和事后成本管理的盲目性。     

新收入准则在房地产开发企业的应用探讨

财政部于2017年7月颁布了新收入准则,该准则下的收入确认方法与旧准则有着本质上的改变。房地产行业因其存在产品开发周期长、资金投入大、采取预售模式销售产品等因素,使其会计核算工作具有一定的复杂性。本文以房地产开发企业为背景,结合案例对新准则中"五步法模型"的应用进行分析,并给出相应的会计处理方法。可为房地产开发企业财务人员进行收入确认时,提供相应的借鉴。     

浅谈京、津地区房地产企业在当前市场形势下的发展思路

随着社会的发展、经济持续增长、人们生活质量的提高,我国大中城市的房地产开发投资水平出现了快速增长的局面,探讨合理的房地产开发投资成为房地产企业中的热点问题。本文通过对京、津两城市的房地产开发投资水平进行了定量研究和比较,并结合SHT0理论,对房地产市场的发展形势和影响因素做以分析,为京、津房地产企业的发展提出一些建议和思路。     

房地产开发企业投资决策分析研究

文章从投资决策分析角度简单阐述了如何对房地产开发企业的投资决策进行管理。     

房地产市场形势分析及预测

房地产业关联度高，带动力强，是我国国民经济的支柱产业，从某种意义上可谓是“国民经济的晴雨表”。前几年，在多种因素作用下，呈现“井喷式”发展，房价的快速飙升，带动国内投资快速增长，导致房地产开发不断从资本市场获得更多的钱来“圈地”。当房地产开发商圈到更多的地之后，房地产企业又以垄断性定价来进一步推高房价，并以不同的方式让产品推后出售。以便把利润赚到极至。其行为的根源在于钱是从投资者或银行获得。土地是国有的，政府又对房地产市场的价格隐性担保．如果市场出现问题，其面临的风险相当一部分将由投资者以及整个社会承担。意识到行业“超速”带来的危害，为推动市场健康发展，