大家·运河之星现场2小时劲销228套,“主城区最低价楼盘”再度被疯抢

正大家·运河之星开盘又被疯抢了!9月份,大家·运河之星以209套的成交量稳夺主城区销售排行榜亚军,一个月后,再以111套成交量跻身主城区销售排行榜前四。大家·运河之星连续两个月荣登排行金榜,如今又一次热销更是奠定了其在运河新城板块的标杆地位。     

拱北、桥西 海派铸就别样风景

本期,桥西板块共成交291套,较上期213套有略微上涨。其中,南北·西岸、风景大院、嘉泰·馨庭取得了不错的成绩,分别成交了87套、67套和53套。随着拱墅区政府对运河文化品牌的精心打造,城北区域正逐渐成为集商贸旅游、文化创意于一体的经济文化新中心,规划中的杭州运河商务区也日渐成熟起来。城北板块步入了一个快速发展的周期。     

海派引领,风景这边独好

本期,桥西板块共成交266套,较上期略微下降。其中,南北·西岸、风景大院、海派风景取得了不错的成绩,分别成交了59套、112套和42套。随着拱墅区政府对运河文化品牌的精心打造,城北区域正逐渐成为集商贸旅游、文化创意于一体的经济文化新中心,规划中的杭州运河商务区也日渐成熟起来。城北板块步入了一个快速发展的周期。     

下沙 成交量微跌 房价平稳

本期下沙板块无新开盘,成交量为333套,环比上期的414套下跌约19.57%。从具体成交楼盘看,观澜时代以112套的成绩居该板块成交量之首。此外,保利·东湾、朗诗国际街区、四季风景、伊萨卡国际城成交量环比上期均出现了明显的下跌。价格方面,除多蓝水岸(听涛苑)和世茂·江滨花园环比上期略有上涨外,其余楼盘均无明显变动。8月底9月初,随着金隅·观澜时代、世茂·江滨花园等楼盘的开盘,该区下期的成交量估计会有较大浮动。     

星桥、临平 成交量略有上升,蓝庭家园雄踞榜首

本期星桥、临平板块共成交住宅商品房285套,比上期增加了20套,成交量环比上涨7.55%。绿城.蓝庭成交85套,继续占据榜首;位居次席的是临平桂花城,成交38套;另外有东海.水景城、风花苑、华立和郡、华庭家苑、临平花苑等5个楼盘的成交量都超过了10套。金世纪.星运丽园预计在本月中旬开盘推出二期部分房源。     

成交进一步回落 供应青黄不接

同样是受供应量和二套房贷缩紧影响,九堡和乔司本期成交量进一步下滑,比起上期的467套,本期两大板块的住宅成交量竟然不到300套。尤其是乔司板块,本期下滑非常明显,前期放量的东城丽景和连城国际总共只成交了33套。本期九堡板块个盘只有大家·多立方和九月庭院相对有些亮点。6月上旬开盘的九月庭院和7月初第二次开盘的大家·多立方,在本期都获得了较好的成交量,大家·多立方的103套和九月庭院的70套房源,撑起了板块70%左右的成交量。紧随其后的香滨湾花园和风林公寓都只有十多套房源,个盘分化进一步加大。     

新盘热开 成交再创新高

继5月下半月631套的惊人成交量后,本期九堡乔司板块更是以697套的突破性成交量令所有人叹为观止。本期九堡板块共有九月庭院、柠檬郡、圣奥·领寓等3个楼盘推出新房源。新盘多开的局面在一定程度上也促使了总体成交量的攀升。5月底开盘的多立方本期成交开始发力,226套的成交量使其摘得该板块的桂冠。九洲芳园本期表现也不俗,201套的优异成绩也将其他对手远远抛在后面。乔司板块虽然楼盘不多,但本期位于该板块的连城国际也推出了新的房源,总体销售形势喜人。     

滨江 成交低迷,曼城走出独立行情

本期滨江市场的成交量继续低迷,400多套的成绩较之上期进一步下滑,与曾经出现的1000多套的成交量相比,表现乏力。不过,这和杭城其他板块目前的销售情况相似。本期滨江面市的新房源仅金盛·曼城这一楼盘,7月25日开盘当天,取得不错的成绩,开盘即热销。就个盘而言,本期的成交量都在两位数上下徘徊,没有破百的楼盘。风尚蓝湾以51套的成交量和中兴·和园41套的成绩,分列一、二名。     

九堡、乔司 存量不足 成交大幅回落

同样是受供应量和存量房的影响,九堡和乔司本期成交量也有所下滑,5月下半月和6月上半月突破600套之后,本期两大板块的住宅成交量回落到了467套。尤其是乔司板块,本期下滑非常明显,前期放量的东城丽景和连城国际成交量都不足30套。本期九堡板块个盘表现依然可圈可点。6月上旬开盘的九月庭院和圣奥.领寓,在本期都获得了较好的成交量,九月庭院的150套房源和圣奥.领寓的135套房源,撑起了板块的半壁江山。紧随其后的香滨湾花园和大家.多立方都只有25套房源,个盘分化严重。     

之江、转塘 朗郡再次领跑,销售又创新高

本期之江板块成交250套,较之上期的119套,有了大幅度的提高。本期开盘的新帝.朗郡更是贡献了172套的成交量,占总量的1/2强,再一次成为本区域的销售冠军。同时,公元.沐桥二期图原大厦和赞成.岭上亦有所斩获。     

中区 城东表现抢眼 个盘独占鳌头

本期的中心区城东板块表现抢眼,继前几期的板块个盘火爆热销之后,本期仍有不俗的表现,拿下277套的成交业绩。功臣玉兰公寓更是取得228套的优异成绩,在板块中显得特别耀眼。玉兰公寓于上期7月27日开盘,共推出378套房源,销售均价16000元/平方米,开盘当天销售率即达到近70%。看来绿城的品牌魅力在目前的弱市还是势不可挡。另外除了城北的元都新景有所表现之外,本期其他板块楼盘均表现平平,鲜有10套以上成交业绩的楼盘。     

成交有所回落,图原公寓成亮点

本期之江板块成交119套,较之上期的215套,有所下降。从具体成交楼盘分析,6日开盘的公元·沐桥二期图原大厦表现相当抢眼,推出的47套房源开盘当天就被一抢而空,粗略估算销售额达到1.6亿元。另外,赞成·岭上和新帝·朗郡也有不错的收获,分别取得了42套、36套的成交量。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 开盘成交遭遇低谷,价格坚挺

本期,板块在售房源量足,白鹭郡南、锦昌年华等楼盘均有不错的成交表现。然而6月下半月,板块成交有走低趋势。3个加推楼盘成交皆遭遇低谷,6月18日,位于良渚板块的亿丰·蔚蓝郡加推1号、10号楼共184套房源,塘栖的贝利·栖溪公馆推三幢压轴房源,共计179套,均价8800元/平方米。截至28日,蔚蓝郡仅成交17套,预定3套。栖溪公馆成交28套。崇贤安佳北郡于28日低调开盘,现场仅有少量客户咨询。虽然成交量不尽如人意,但从开盘价格来看,依旧坚挺。     

西溪、小和山 5月集中发力,选择余地较大

2009年1—4月该板块共成交230套,新增套数900套,新增面积111700平方米。前4个月该板块在售房源不多,基本是几个盘在销售。而均价方面,西溪板块和小和山板块还是有很大差距的。对于这两个板块而言,由于在售房源不多,所以成交量和其他板块差距甚远。加上大部分楼盘都集中在5月开盘,所以下半年该板块的选择余地会多很多。     

东区:楼盘年末大促销 低价跑量成法宝

步入年末,本应冷清的东区显得格外"火热",下沙、九堡两个板块成交量"相约崛起",交出244套成绩单的下沙位居三板块成交量之首,有功之臣当属低价开盘的朗诗国际街区,其6800元/平方米的低价房源吸引了不少投资者与年     

闲林 老余杭 径山 老盘支撑成交,新盘定价或遭遇瓶颈

下半年的楼市调控丝毫没有松动的迹象,反而愈演愈烈。在这个传统的淡季,板块内没有开盘的动静。本期板块内的成交主要集中在几个老盘,7月18日至26日,江南春城·庭院深深成交18套,均价11271元/平方米;江南春城·竹海水韵成交13套,均价12108元/平方米;华门·新西湖小镇有5套的成交量。     

北区 板块蓄势待发

省第十四届房博会上,城北板块表现较为活跃,新开盘楼盘较多。现阶段,城北的地价相比其它板块较低,因而该板块房价相对九堡、之江等郊区房产每平方米价格以突破万元大关较低。而三墩、转塘等区域土地价格也创下今年的新高,使城北成为杭州楼市的价格"洼地"。     

成交低位徘徊 面临阶段性断粮

7月上半月,受淡季规律和二套房贷收紧影响,滨江市场的成交量依然没有起色,相比于前阶段上千套的成交量,本期的销售与上期相比没有多少变化,但687套相比于同期的其他板块已经算是表现不错了。本期滨江没有新房源上市,前期可售房源存量也所剩不多,按目前这个势头,下面一两个月的成交量依然会维持在相对低位。本期成交量超过百套的楼盘有三个,分别是金盛·曼城的153套、风尚蓝湾的126套和东方郡的106套,而排名第一的曼城不久前刚开盘便售罄,相对低价的房源对当前阶段性供不应求的滨江市场非常具有吸引力。     

西区 成交量稳步攀升，配套趋于成熟

三墩、西溪、闲林、小和山、留下、老余杭,这些区块一直被认为具有一定升值空间。据统计,目前近一个月三墩、闲林、老余杭的成交量近1878套左右,均价5968元/平方米。整个9月余杭的成交量一直稳步攀升,三墩的价格在众多板块中上涨幅度更为明显。而西溪在西区中价位算比较高,目前开盘的公寓价格都是近18000元/平方米。小和山主要以排屋、别墅为主,基本未开盘。9月,整个西区不管成交量还是房价形势颇好。     

湘湖、闻堰 成交不温不火,别墅房源告急

闻堰湘湖板块总体来说,无论是前期几次的突破性成交量,还是进入淡季之后较平稳的销售量,其销售状况还是比较令人满意的。目前闻堰湘湖板块的别墅排屋项目均只余少量,可售房源基本是在个位数;公寓方面,除了玉兰湾和江南摩卡目前仍有几百套的可售房源,其余楼盘则都在百套以下。该区域目前有金域三江和湘湖人家两个楼盘将推出三期房源,开盘时间仍未定。