房产税及相关税种辨析

正房产税自2011年上海和重庆试点开征以来,便成为人们热议的话题。然而,经常出现混淆房产税、房地产税及物业税等税种的现象。为此,本文对房产税及相关税种进行辨析,明确各税种内涵,再结合我国国情,论证我国房产税改革的目标应该是物业税。一、城市房地产税以房地产为对象进行征税,最早可追溯至周朝的"廛布"。新中国建立后,政务院在1950年颁发了《全国税政实施要则》,确定征收房产税和地产税。此后合并二者为     

开征房产税的必要性与可行性

一、个人住房房产税的概念及特点个人住房房产税是对个人住房的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款,是国际上常用的地方政府收入来源之一。各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节,三个环节税赋均衡是房地产业健康发展的保     

房产税审计小议

房产税审计小议□王家驹房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区的房产（余值或租金）征收的一种财产税。现行房产税征收依据是国务院１９８６年９月发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。房产税暂行条例规定，房产税征收范围和对象是城市、县城、建制镇和工矿区的房产...     

浅谈房产税的征管改革

浅谈房产税的征管改革冯有增税源并没有征收入库相应的房产税。造成这样情况的原因，我认为主要是征收与管理跟不上经济形势的发展，税收的流失情况虽然千差万别，但归纳起来不外以下几方面。一、计税依据不合理。现在房产税征收有两种方法，一种方法是以房产原值为依据，...     

房产税改革大幕开启

一、现行房产税主要对生产经营性房产征税 房产税是世界各国普遍征收的一种财产税．主要对保有的房产征收。中华人民共和国建立后，《全国税政实施要则》（1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月8日．原政务院公布了《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》．将房产税与地产税合并为房地产税。     

美国房产税的特点和启示简

房产税是世界上各国政府广为开征的古老的税种。中世纪时．房产税就成为欧洲封建君主敛财的一项重要手段。美国是世界上最早实施房产税的国家之一，迄今为止，43个州对地方政府征收房产税施加了某些限制，包括房产税税率、估价增值或两者兼而有之。一些州还规定了房产税最高征收额或年度增幅。即使有这些限制．房产税收入依然是地方政府的财政命脉。     

浅议我国房产税征收现状

正房产税是以房产为征税对象,以房产价格或房产租金收入为计税依据的一种税。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定:"房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。"一、房产税的征收根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,我国对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布的背景是,当时房屋的所有权人主要属于集体或者国家,个人能够独立拥有房产的极少,而且当时人民生活水平普遍较低,这就直接决定了房产税     

浅谈现行房产税的纳税筹划

《中华人民共和国国家房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）指出房产税是以房产为征税对象，按房产的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征税对象、范围、计税依据和税率等为房产税纳税筹划提供了可能，针对房产税的各要素进行如下纳税筹划。     

物业税的征收目的及可达性分析

一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种，通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款，也称房地产税。物业税是一种财产税，广义上讲，财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收，既包括土地、房屋等不动产，也包括其他种类的财产，但从各国实际征收的情况上看，财产税的主要课征对象就是房地产，因此，物业税（房地产税）与财产税可视为同义词。为了不与我国现有税种产生概念上的混淆，本文中将以物业税的称法贯穿全文，不再使用房地产税加以替换。     

房产税的实施效果与完善建议

针对我国房地产的过热趋势,我国在政策上逐步提出征收房产税的要求并在一些城市开始了试点工作。房产税征收的目的为抑制房地产市场的过度投资,阻止房价的进一步高涨,并国家从2012年开始实施房产税试点工作。房产税征收的目的主要是遏制房产市场的过度投资,规范房产市场并引导市场经济体制的健康发展。通过对房产税征收的利益相关性分析以及试点中产生的一些问题,本文提出了若干完善房产税征收的建议。     

对我国房产税改革的一些思考

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税，属于财产类税种。房产税税制结构是否合理，是否能使房产税很好地起到作用值得我们研究。本文分析了我国现行的房产税税制的四大弊端。这些弊端事实上并不仅仅是阻碍了房产税收入的增长，而且对社会公平也产生了一定程度的干扰作用，并就此提出了一些对策。     

也谈物业税

物业税是世界上许多国家普遍开征的一种地方税，尽管各国所用名称不一，但都是以物业的收入、收益、价格为课征对象的财产税。有的国家由中央立法，全国统一征收；有的则由地方自行立法，就地征收。财产税是地方财政收入的一个组     

农贸市场应否缴纳房产税

江苏省如东县某村委会问：我村属建制镇下的行政村。为增加村民收入，我村在自有土地上建了农贸市场，并依法缴纳了营业税、城建税和教育附加费，请问还用缴纳房产税吗？答：房产税是以房屋（即有屋面和墙、柱等围护结构，能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所）为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前征收房产税的法律依据是１９８６年９月１５日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。房产税与营业税、城建税等是不同的税种，征税对象也…     

房产税审计小议

房产税是对城市、县城，建制镇和工矿区的房产(余值或租金)征收的一种财产税。     

房产税不是化解问题的独门药方 开征“房产税”应谨慎慢行

开征"房产税"应当谨慎慢行。一种商品,当它的价格在较长时间内持续上涨的时候,暴利和投资者的炒作都不是主要原因。从国外的实践来看,几乎所有的发达国家都在征收房产税,但房产税并没能阻止房价上涨,在美国甚至还导致次贷危机的发生。因此,房产税的作用不宜被无限的夸大,或者说房产税的调控功能是次要和补充性的。如果指望用征收房产税来调控房地产市场,并不现实,反而增加了普通老百姓的购房成本,让更多的老百姓买不起房。研究表明,征收房产税会增加企业成本和个人支出,     

新“国五条”下的房产税扩容：路在何方？

房产税征收对象应该定位在大户型、多套房和别墅类住房上,然后实行较高的房产税税率,更为重要的是,房产税的征收一定要避免误伤普通百姓。     

房产税改革刍议

随着房价越来越高,宏观调控的一次次失败,房产税渐渐成为公众热议的话题,但笔者认为,我国开征房产税不能急于求成、仓促上阵,需要从房产税的立法、征收对象等诸多方面的配套改革入手，探讨我国现阶段房产税征收面临的诸多问题，提出切实可行的措施。     

房产税的零和游戏

房产税改革不能从根本上解决房地产市场的问题,如果把调控房价的希望寄托在房产税征收上,那只能是一种舍本逐末的错误判断     

房产税改革之研究——基于社会福利保障水平的提高

目前提到的房产税改革,实际上是在1986年的《中华人民共和国房产税暂行条例》基础上的改革,即原征税对象是对生产经营性房产征税,现扩大征收范围,对城市居民居住住宅也要征收房产税,并且对城市住宅房产的计税依据、税率、征收方法等同时进行改革。     

房产税开征与当年房改思路的比较

2011年新年伊始，房产税试点城市上海和重庆实施开征．重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，而且存量和增量均包括在内。上海的方案只是针对新增房，按照人均面积做起征点考虑，但是征收对象不分类别，高档房和一般房一视同仁。沪版的房产税太过温柔，体现既往不咎的原则．