2009地产营销代理行的巅峰对话

2004年开始,随着中国房地产牛市的兴起和发展,地产营销代理行在国内如雨后春笋般迅速发展起来。在那个时代诞生了一批知名的地产营销代理英雄。2008年中国房地产进入熊市,地产链条上的营销代理行也进入了冬季。在这场生死考验中,有的代理行顺利过关,并逐渐强大;也有的代理行被吞并甚至关张。进入2009年,随着地产市场"阳春"时节的到来,代理行业再度兴盛起来。但与昔日不同的是,过去许多依靠个人英雄主义支撑公司发展的代理行因为核心竞争力单一,而逐渐被团队作战的强势公司超越和取代。如今,这些依靠团队经验和集体智慧的地产营销代理行已经成为行业风向标代表着营销界的巅峰水平。那么这些巅峰上的地产营销代理行在房地产营销理念和方法上有着怎样的独到之处?精彩"对话"正在展开……     

2011地产百大预测

正看多派2011地产百大预测1、曹志伟(新城市投资控股集团董事长):明年房价降了,我赔你现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房,你还不买?现在的价格不能反映真正的价值,有钱人没办法买,因为没有购房指标,你想等到降价再买?房价永远不会降,如果明年降了,我赔你。     

大地产下的小机会

中国的房地产产业不透明,不专业,甚至不可理喻。但你是否想过这正是大展宏图,一试身手的好地方呢?     

代理行命运7大预言

今天的中国楼市正演变成一头在荆棘中勇猛向前的野兽,尽管暂时受限,却并不能遏制其一路高昂的势头,即使屡次在宏观调控上栽几个跟头,但它没顾得上去舔慰伤口,而是又艰难地站了起来,瘸着腿又继续猛跑了起来。这也不奇怪,有不少个年头,在给我个土坑,我就能大展拳脚的躁动楼市中,到处弥漫着浮躁心态,浮华的包装、嘶哑的叫喊、低劣的产品比比皆是。2014年面临宏观调控阵痛,每一位代理行从业者都变得心事重重,但这其实是一个蜕变和升级的良机,它可以暂缓前进的步伐喘息和反思一下。     

代理行6大生存技能

所有开发商对代理行都有这样的期望:炉灶里的柴、麻将里的惠儿、三国中的诸葛亮、沙漠里的野骆驼……可以说,代理行必须不断调整自我,提炼内功,以变应变,只要找到适合自己的模式,深挖核心竞争力,努力避免那些成长的烦恼,大象和猴子都可以运用自己的方法渡过险滩。     

行业调整后的三大类地产企业生存实力调查

2008年,随着雷曼兄弟破产,"两房"被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机深化成金融风暴,并迅速波及全球。在此国际背景下,2008年中国经济也陷入了低谷。对此,中央采取了积极的宏观调控措施:45天内连续三次降息,频率之高历史罕见;11月份力度空前地出台"4万亿投资计划",吹响了拯救经济的号角。在政府的推动和拉升下,2008年11月后全国房地产行业逐渐走出了"寒冬"。经历了这个过程后,房地产行业三分天下的格局逐渐清晰:三分之一的开发企业因为资金链断供等原因而被吞并甚至退出行业;三分之一的开发企业陷入挣扎的境地,艰难度日;其余三分之一的开发企业凭借强效的融资渠道、合理的产品结构、独特的企业文化,将自己的品牌逐渐壮大,并成为市场的引领者和主导者。进入2009年,中国的房地产市场又增加了一种"财团型"生力军,他们对于土地成本的考量似乎并无上限,他们带动了全国地价的飙升,6月份北京的"地王"大多出自他们的手笔,他们中的大多数从未涉足过地产,但他们掌握着几百亿、上千亿的资金。他们就是主营业务非地产的大型国企。这些国企的加盟,为原本就竞争激烈的地产行业再添一把干柴,也让众多中小型民营地产企业更加举步维艰,即便是像保利...     

地产人的10大反思

成交量终于上来了。售楼处终于又热闹起来了。热销、售罄、抢房……令我们振奋的词儿终于又在市场上蹦跶了。激情吆喝的人上来了:楼市小阳春!冷嘲热讽的人上来了:回暖是假象!不以为然的人上来了:就那样吧!这个市场有声音总比沉寂着要好,哪怕这些声音并不协调。真真假假、假假真真,我们无力也无心考证,自有市场和时间揭晓答案。重要的是,在这个春意盎然(且不论真假)的市场里,身陷其中的你我是否理性。理性——是的,这个词儿是2008年留给我们最直白的记忆。之所以旧事重提,是因为我们此时此刻在做反思的功课;之所以做反思的功课,是因为我们须要从嘈杂的市场里寻求冷静;之所以要冷静,是因为我们不想再犯曾经犯过的错误;不犯过去的错误,这个行业就有了进步的空间。要反思其实不是件容易的事儿,尤其是在媒体的平台上。但那些富有深邃见解的精英和那些富有行业责任感的企业总是会选择站出来、总是会选择说出来。而他们,就是房地产业健康发展的源动力。     

陶红兵 高策在途

"其实,去年离开思源之后,原本是想退休的,后来在一些契机的刺激下,觉得还是可以再做些事。"于是,陶红兵选择再次出发,带着逆势勃发、备受关注的高策地产服务机构重返征途。     

论我国产业地产的发展现状及对策建议

随着楼市迎来新的宏观调控政策,我国大部分地区的房地产市场已步人调整与转型期。未来商品房配建保障房可能成为土地出让的主要模式,开发商在投资开发过程中不得不参与建设保障房。出让商品房用地时,配建一定面积的保障房成为企业拿地的重要条件。新政调控中规定对保障房的比例增加,导致开发商对原本住宅地产为主的投资渐渐转向商业地产和工业地产。     

论我国产业地产的发展现状及对策建议

随着楼市迎来新的宏观调控政策,我国大部分地区的房地产市场已步人调整与转型期。未来商品房配建保障房可能成为土地出让的主要模式,开发商在投资开发过程中不得不参与建设保障房。出让商品房用地时,配建一定面积的保障房成为企业拿地的重要条件。新政调控中规定对保障房的比例增加,导致开发商对原本住宅地产为主的投资渐渐转向商业地产和工业地产。     

酒店地产原罪

从上世纪90年代房地产开发热潮开始,不经意间,一座座酒店在鳞次栉比的高楼大厦中出现在我们的视野,这种情形背后隐藏了复杂的投资心理,并不单纯是发展酒店业那么简单。"一窝蜂"的心态在我们的生活中并不鲜见,但鲜有成就正果的。时下,我国酒店巨大的存量尚未消化,热火朝天的酒店建设就不得不让我们忧心和焦虑。无论是从科学发展还是企业责任的角度,我们都不希望看到今天建设的一座座酒店,将成为日后的一颗颗炸弹……     

万象代理行

声音我是中国第一批房地产经纪人,但现在接项目太难了,以前是吃吃喝喝拉关系,现在都是暗箱操作,这个行业让我看不到未来!——广州某代理公司合伙人臧先生去年公司一气儿接了很多三四线城市的项目,可我觉得这里面的风险太大了,一不留神没准都得当先烈!——北京某代理行总经理张先生干代理行的,都想有一天跳槽去甲方,做乙方太弱势了!开发商整天压榨你,你还不敢吭一声!——北京某代理公司资深策划刘小姐政府推出多项辣招调控楼市,令住宅成交量大减,估计已有半成至一成地产代理行因而倒闭,若情况持续,预计未来一年会有约2000间地产代理行倒闭,导致近1.3万名地产代理失业。——香港地产代理联会主席郭德亮     

地产年度风云榜 N大魅力看点 再启品牌大典

魅力看点之一:风云榜品牌体系出炉魅力看点之二:风云榜不得不说的故事魅力看点之三:风云榜牛人都有谁?魅力看点之四:大会堂对话,再发爆破性观点?魅力看点之五:风云榜将引导何种新趋势?魅力看点之六:风云榜快乐片段都有神马?魅力看点之七:年度事件榜都有啥大事?百大事件回顾魅力看点之八:……魅力看点之九:……魅力看点之十:Caver Stary     

龙头房企发力地产国际化

龙头房企率先开始了国际化历程,或意在日益扩大的海外大陆新移民客群,或抢滩发达的资本市场争夺融资的先行之利。地产国际化,已成为一股不容忽视的潮流。国内市场鏖战正酣之时,一些有着国际化视野的内地龙头房企开始全面发力,开辟国际市场。4月16日,新加坡吉宝置业宣布,与万科结成战略合作伙伴。万科将通过子公司出资1.355亿新元(约合6.78亿元人民币)现金,收购吉     

国家房产调控政策将长期持续本土企业应学会生存

刘兴跃先生表示，国家对房地产的调控预计将持续到2013年年底，本土房地产开发商要学会生存，树立远大志向，提高综合实力。唐飞辉先生表示，国家对房地产市场的调控政策是为了让房地产业回归理性，是对百姓负责。而资金的博弈是资本市场的正常现象，本土企业应该做好自己，努力提升。李咏先生认为本土房产企业应该抓住机遇实现创新，争取在金融博弈的游戏中取得主动地位。     

商业地产要与住宅地产比翼齐飞

商业地产与住宅地产是房地产市场中的两个重要组成部分.只有商业与住宅共同有机的协调布局,才能构成一个区域.乃至一个城市宜居.宜业的环境.因此两者不可偏废.住宅能解决安居.商铺解决乐业,两者都是为了满足城市居民日益增长的物质与精神生活的需要.     

朱相宇:金融与地产合作共赢

自1998年住房货币化改革以来,我国房地产业得到了极大的发展。在我国房地产业的快速发展和房地产市场的繁荣过程中,金融市场尤其是信贷市场的支持起到了举足轻重的作用。不可否认,房地产和金融的理性联合,互相支持,对于房地产行业和金融市场有序、健康的发展有着极其重要的意     

服务性小微企业的生存与发展

近年来我国对于小微企业有了更多的关注,政府通过各项规定和政策的帮助对小微企业给予大力支持,使小微企业在市场中的竞争力有了巨大的提升,如今已成为我国国民经济中的重要成分。而服务性小微企业在众多类型的小微企业中显示出其非凡的发展潜力,面对政策的支持和社会的良好环境,服务性小微企业同样面临着一些生存问题,需要不断提高自己的市场竞争力,迎接来自各方面的挑战,来保证长期的生存,获得更大的发展。     

四川地产依然美丽

<正> 突如其来的8.0级特大地震之后,著名经济学者、中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容撰文指出:"由于地震影响巨大,灾区几年内不会有房地产市场",此文一出,立即引起各方关注。而世邦魏理仕近日公布的研究报告却持乐观态度:鉴于四川地震所带来的破坏及随之降低的风险容量,似乎可以很容易地料想当地房地产市     

我国房地产市场发展回顾与反思

自1978年住房制度改革以来,我国正式确定了房地产市场的全面市场化,随着二十多年来中国经济的高速发展和城市化进程的加快,房地产市场有了极大的发展。房地产市场逐步形成并成熟,但这当中包含的各类问题也急需解决。通过回顾我国房地产发展的历史过程,提出房地产发展过程中存在的问题并提出相关政策建议。