土地估价行业应以诚信立身

行业诚信问题已不是什么新话题,估价行业走过了十几年的风雨历程,诚信建设应当是当前土地估价行业或者说土地估价师协会的工作主线,需要在理论上继续研究、实践上努力探索,笔者愿意就此抛砖引玉。估价行业诚信不足或诚信缺失的特殊表现经济鉴证类中介机构的失信、失真、造假等行为,近年来有逐步升级之势,使估价行业遭受前所未有的“诚信危机”。诚信缺失已成为行业发展的毒瘤。在各行业、各部门都在不同程度保护自身利益的前提下,评估市场行为极不规范,问题突出,特殊表现有:(1)恶意串通,损害第三人合法权益,破坏行业形象。某些评估机构为争…     

土地估价行业诚信建设的博弈分析

土地估价行业是随着我国社会主义市场经济的逐步发展、土地使用制度改革的逐步深入而形成的,是市场经济的产物。土地估价行业虽然产生仅有十多年的时间,但已成为社会经济发展不可或缺的中介行业,在土地资产交易和处置中发挥了重要的作用。土地估价师为社会提供的服务必须客观、     

我国土地评估行业发展现状

我国的土地评估事业产生于８０年代初,是在我国改革开放和社会主义市场经济建设过程中诞生和发展壮大的,特别是随着我国土地使用制度改革的不断深化和国有企业改革的推进,土地资产属性日益受到重视和显化,土地评估工作由浅入深、由点及面,在九十年代获得了长足发展,目前已形成一个独立的行业。作为一个新兴行业,尽管起步较晚,发展时间仅十余年,但势头很好,目前已成为我国社会主义市场经济体系重要的中介行业之一,在我国经济建设,特别是在国有企业改革的过程中发挥着日益重要的作用,并取得巨大成就。一是在社会上确立土地估价制…     

应当规范土地估价

应当规范土地估价王凤花目前，地价评估失真的情况比较普遍，如湖北襄樊１９９４、１９９５两年，企业改制和清产核资近５００家，其中有６０％以上的企业土地资产评估不科学、不规范。细究其原因主要是：一、土地使用者行为不规范地价评估是一项新工作，许多土地使用者及...     

土地估价计算公式的实用性探讨

本文从定量的角度分析研究了三种常用的土地价格评估方法的精度,在此基础上,探讨了三种土地估价计算公式的实用性,所得结果对土地估价具有指导意义     

廊坊市城区土地估价的特点

廊坊市城区土地估价的特点刘东邓小平同志南巡谈话和党的十四大报告，加快了以经济建设为中心的改革步伐。作为三大生产要素之一的土地资产步入了市场经济的轨道。市场经济要求土地资源合理配置，土地资产合理流动。不得不使土地使用制度的改革尽快适应市场经济的形势，进...     

加强监管规范市场——土地估价行业存在的问题与破解途径

我国在20世纪80年代末90年代初就有了土地评估和土地估价师,1994年5月中国土地估价师协会成立。1999年国务院办公厅下发《关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》,清理整顿经济鉴证类社会中介机构,要求评估中介脱钩改制。同年9月13日国土资源部发布了《关于土地评估机构与     

城镇土地估价的相关技术标准分析--<城镇土地估价规程>与<房地产估价规范>比较

研究目的比较分析<城镇土地估价规程>与<房地产估价规范>在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向.研究方法文献资料法和比较分析法.研究结果(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考虑,突出出让土地使用权的地位,房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑,从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近,但术语用词、应用要求存在差别,特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的,土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作,房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循.研究结论两个技术标准应逐步统一,以适应规范市场的发展需要,其关键在于明确基准地价在中国估价技术中的重要地位；规范统一专业术语；统一估价目的方法应用要求。     

新形势下物业管理行业发展方向探究

物业管理承载了居民的居住服务,也是城市管理和基层治理的延伸,既是居民由"住有所居"向"住有宜居"方向迈进的重要保障,也是国家社会稳定、经济发展的重要支点。经过近40年的发展,我国物业管理行业规模不断壮大,企业数量、从业人员、管理面积均呈现爆发式增长态势。但随着政策法规、行业监管、居住业态、市场环境等不断变化,物业管理行业在转型升级和发展中始终面临着多种困难和挑战。通过梳理行业发展中存在的问题和面临的新形势,文章在信用体系建设、长效机制建立、人才队伍发展等方面提出对策建议,希望为新形势下物业管理行业发展提供借鉴和参考。     

专家系统在土地估价中的应用

应用人工智能语言（ＴｕｒｂｏＰｒｏｌｏｇ）初步建立了用于土地估价的专家系统．在收集大量土地估价师经验的基础上，设计了土地估价专家系统的结构，建立了知识库和推理系统，并用结构化系统分析的方法，完成了系统的设计。     

台湾土地估价与地价管理

土地估价方法及应用台湾土地估价的基本方法主要有：买卖实例比较法、收益资本化法、成本法和土地开发分析法等。由于台湾土地估价受日本影响很大，因此台湾在土地估价实务中主要是采用买卖实例比较法。近年来，随着日本地价泡沫的破灭，台湾和日本一样，也在反思对买卖实例比较法过于倚重的不当之处，开始重视收益资本化法等方法的应用。买卖实例比较法。在实际应用中，台湾采用的是间接比较法，即在比较修正过程中要借助假定的标准宗地，首先把比较实例的各项条件进行标准化修正，修正到所在区域标准宗地的条件，再将该标准宗地进行区域修…     

土地估价信息系统(LAIS)

介绍了联邦德国的土地估价信息系统具备的功能和发展现状。设计了适合我国国情的、具有世界先进水平的估价信息系统LAIS(Land Appraisal Information System)。该系统包括数据调查、管理和评价、产品的生产和表达三个部分。最后对估价信息系统在中国的实现进行了可行性分析。     

土地估价机构的风险与防范

规范的中介服务是一个健康的土地市场不可或缺的重要组成部分,它对地产市场的繁荣、稳定和发展所起的作用十分关键。本文从政策、制度、社会、诚信、业务、市场、职业道德等各方面,对承担土地中介服务的重要机构———土地估价机构的经营风险进行了较为详尽的分析,对如何规避与防范土地估价风险作了研究,并提出了一些建议。     

土地估价中若干问题的探讨

土地估价中若干问题的探讨张治中，杨志明，陈正强（浙江省土地管理局）（浙江省义乌市土地管理局）１土地使用年期修正土地使用年期是土地交易中契约约定的土地使用年限。对同一地块而言，土地使用年期越长，土地的价格应当越高。因此，土地使用年期修正是土地估价中不可...     

新形势下我国保险业发展对策

我国加入WTO后,为民族保险业带来新的机遇与巨大的挑战,我国将开放保险市场的承诺兑现预示着竞争机制将逐渐在我国保险市场的资源配置方面起到基础性和主导作用.在竞争机制的作用下,我国保险业如何发展,怎么样才能快速融入国际保险业,是当前我国保险业者面临的问题.     

新形势下我国中小企业发展战略

我国加入WTO后,中国市场与国际市场的接轨,使得我国不得不逐步开放国内市场,打破关税壁垒,取消政府保护,并且要遵守国际通行的贸易法律、法规及惯例。这势必吸引更多的国外大型跨国企业到中国市场参与竞争,增加了市场竞争的激烈程度。面对新的经济形势,我国的中小企业只有适应社会和经济的发展,不断改善生产技术,转变经营理念,开拓发展市场,才能生存和发展。     

城市土地定级估价综合模型研究

提出城市土地定级估价综合模型,将城市的土地定级评估、基准地价评估及宗地地价评估工作统一在一个模型中,能充分有效综合地利用估价资料,提高评估工作的效率和评估结果的合理性,使更新评估变得容易进行。此外,该模型还为影响地价的因素选择及权重确定提供了一种方法     

把土地估价的执业风险降到最低

随着我国社会主义市场经济体系的逐步完善,土地市场化程度也在不断提高,越来越多的经济活动需要进行土地估价,这些都促使土地估价行业得到了快速发展。随着市场竞争日趋激烈,对土地估价机构的要求也越来越高,其所承担的责任也越来越大。作为专业性极强的土地评估工作,最大的风险就是估价结果严重偏离客观事实,使估价机构的资质和信誉受到重大损害。执业风险成因土地估价执业风险的内涵可以理解为,土地估价结果与土地真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。导致这种偏差的原因主要有以下几个方面:估价机构和人员原因。估价机构和人员法…     

对土地的估价方法及其理论研究

土地价格是土地经济理论研究的重要范畴,也是实际土地转让在经济上的实现形式.本文以理论为基础,重点介绍了3种土地估价方法,有助于更好的理解估价的原理,把握估价的实质.     

小议加强军用土地开发经营中的土地估价工作

小议加强军用土地开发经营中的土地估价工作贾汛近几年，一些用地单位利用空余军用土地搞开发经营，提高了土地利用率，改善了部队条件。但是，空余军用土地的开发经营目前还存在一些问题，尤其是缺少科学的评估手段，存在着多头管理的现象。本文对规范军用土地的开发经营...