政府供地决策影响因素分析

本文采用生存分析中单因素分析法,对2009~2013年间552幅位于上海中外环间的地块出让数据进行实证检验。研究结果显示:地块面积、各区土地收入财政占比、规划容积率、贷款利率、前一季度房价、房价波动性,以及季节因素等,都是影响政府供地行为的重要因素。     

问诊保障性住房供地

供地问题,是保障性住房建设要解决的首要问题。《国土资源十二五规划纲要》中明确指出:确保耕地面积不减少、质量有提高,耕地保有量保持在18.18亿亩,基本农田不低于15.6亿亩,民生用地供应优先保障,3600万套保障性住房用地应保     

市场供地蔚为大势

尚在观飞雪,蓦然春已至。本期“新闻观察”栏目,我们给读者带来的是招标拍卖挂牌出让土地使用权进展扫描,有关土地开发的新政策精神,以及土地权属争议处理的新规定要义。期望通过这番新闻“料理”,使读者获得更多的信息和有益的启迪。     

批而未供土地如何提升供地率

<正>一些地方供地率偏低的问题,反映出了项目实施与用地保障之间的矛盾。一方面,项目用地需求旺盛,用地紧张;另一方面,已得到供地批准的土地却供不出去或无法供应。供地率偏低,影响了地方经济发展,须引起高度重视。供地率偏低的原因规划缺乏科学性、协调性,建设项目成熟     

我们怎样改革供地方式

新的“土地源” 　　改革开放以来,特别是被列为沿海进一步对外开放城市和国家重点投资地区以后,宁波市经济发展较快,建设用地每年近 3万亩,土地需求量非常大。转变供地方式,使宁波找到了新的“土地源”。 　　1992年以前, 宁波市土地使用基本实行划拨和协议出让的方式,导致土地利用率低、使用效果差、私下交易多、浪费严重。供地方式的不合理,也导致城乡建设缺乏后劲,容易诱发腐败等问题。 　　1992年,宁波开始实行土地使用权招标拍卖, 1996年经浙江省人大审议通过,制定出台了规范土地使用权出让招标拍卖行为的地方性法规,各…     

石家庄市商品住宅价格影响因素分析

随着我国经济的飞速发展,国内各大城市的商品住宅价格不断上升,持续走高的商品住宅价格已经成为全社会普遍关注的焦点。本文利用石家庄市2001～2010年间的数据,建立石家庄市商品住宅价格影响因素计量模型,并利用主成分分析法进行实证分析。     

对违法供地叫停——四川省对违反供地管理规定者给予党纪政纪处分

建设要用地，那么土地由谁供应，采取何种方式，以什么价格，其中大有乾坤。由于缺少制度约束，一些腐败分子将国有土地私相授受，从中大捞油水；还有不少地方政府为发展地方经济，获取本届政绩，不惜低价供应土地。如今在四川，不管出于什么目的，谁违法供应土地，谁就要受到党纪政纪的处分。５月２３日，中共四川省纪律检查委员会、省监察厅和省国土资源厅发出《关于违反城镇国有建设用地供地管理规定行为的党纪政纪处分暂行规定》（以下简称《暂行规定》），在全国尚属首次。这一规定对国有建设用地供地管理的主体、前提、方式、程序、资…     

政府供地价格确定方法研究

我国实行土地所有权公有制,即只存在国家所有和农村集体所有两种所有权的土地,而农村集体土地受法律限制,基本上不能进入土地使用权交易市场,因此,政府出让的土地是我国土地市场中唯一的初始土地来源,相应地,政府通过出让方式供应土地的价格是垄断价格,该价格是我国土地市场中土地价格变动的基础.     

经济适用房应以出让方式供地

经济适用房应以出让方式供地赵红梅目前,我国的住房制度改革进入了攻坚阶段,在全国范围内取消福利分房,实行住房分配货币化已为大势所趋。最近国务院出台有关推进住房制度改革的新举措,其中重要的一条是：今后我国城市居民中１５％左右的高收入者以商品房途径获取住房...     

青岛市构建保障性住房供地体系

青岛市已向社会供应普通商品住房用地,可建设住房面积建筑面积100多万平方米大力推进限价普商住房供地,解决中等收入家庭住房需求。从2005年开始,每年从土地储备中拿出1000亩土地用于建设限价普通商品住房。到目前为止,青岛市已向社会供应普通商品住房用地,可建设     

从被动供地到主动供地--解读新的《建设项目用地预审管理办法》

目前,土地管理已经成为我国宏观经济调控的重要手段。我国现行土地管理法律法规体系已经是世界上最严格的土地管理制度了,目前需要的是根据法律法规进一步加强管理、狠抓落实,并调整管理体制,从机制上保障制度的有效实施。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(以下简称《     

租赁配置:为产业供地另辟蹊径

《土地管理法实施条例》第二十九条规定国有土地使用权可以以租赁方式取得。国土资源部印发的《规范国有土地租赁若干意见的通知》(以下简称《通知》)对国有土地租赁的相关制度也进行了规范。上述文件为土地使用权租赁制度奠定了法律基础。但在实践中,以租赁方式配置国有土地使用权却鲜被国土主管部门所采用,这不得不说是制     

控制供地总量的难点及对策

控制供地总量的难点及对策福建省土地管理局局长林方磊控制房地产用地的供应数量,对房地产业健康发展具有十分关键的作用,在市场经济条件下尤其如此。然而,控制房地产供地总量并非是一个简单问题,它不仅涉及房地产管理体制、机制和法制等,还与城市政府本身的利益有着...     

三峡库区小城镇的发展趋势与供地对策

三峡库区小城镇的发展趋势与供地对策李征福三峡工程举世瞩目，三峡库区百万移民和上千亿资金的投入将大大推进库区小城镇的发展。可是，小城镇的发展需要占用大量的土地，而库区可以提供的土地供给总量又极其有限。如何解决这个矛盾？本文试就这一问题谈点粗浅的看法。三...     

全装修商品住宅集成化管理模式

全装修商品住宅是我国住宅产业未来发展的方向。全装修商品住宅在给房地产开发商带来发展机遇的同时，也对开发商的运作模式和管理组织等提出了挑战。本文提出运用“综合集成法”研究开发全装修商品住宅，并探讨我国全装修商品住宅的集成化管理组织模型。     

无锡市商品住宅价格预测

随着国民经济的不断提升,房地产行业的支柱地位越来越鲜明,房价也成为人们关注的焦点。而商品住宅作为房地产行业的主要组成部分,对地方经济发展以及居民生活水平的提升至关重要。本文以无锡市为例,构建GM(1,1)模型预测其未来5年商品住宅均价。结果表明：无锡未来5年商品住宅价格将持续上涨,稳中有升。只有在满足人民合理住房需求基础上,不断探索新发展模式,加强市场监管力度,才能在新形势下实现精准施策,促进我国住房消费健康循环。     

新政

正中央财政7.9亿元支持现代农业示范区以奖代补近日,财政部透露,为引导各地深化农村改革,激发发展活力,探索中国特色农业现代化道路,中央财政今年安排资金7.9亿元,继续支持国家现代农业示范区以奖代补。资金以"稳粮增收转方式、提质增效可持续"为主线,以构建农业产业、生产、经营三大体系为重点,着力搭平台、聚合力,强创新、树典型,重管理、促提升,