自然人能否对国有土地使用权出让合同提起行政复议

正问题2010年,北京市某区人民政府向某工程局工程处颁发《国有土地使用证》,证载坐落为"北京市某区东街50号",使用权类型为"划拨"。2011年,某公司向当地政府提出申请出让北京市某区东街50号地块。随后,北京市规划委员会同意该地块拆迁定向安置房项目设计方案。2012年,北京市国土资源局与该公司签订《国有土地使用权出让合同》,出让宗地坐落于北京市某区东街50号拆迁定向安置房项目。随后,该     

小区业委会能否提起行政复议

正某小区业主委员会认为,小区内建设项目未取得建设工程规划许可,存在违法建设行为,向省级自然资源主管部门举报。该省自然资源主管部门经核实后发出告知书,告知其小区建设项目情况符合法律规定,不存在违法行为。业主委员会不服,向行政复议机关提起行政复议。对此,行政复议机构应如何处理?     

自然人能否成为建设用地的抵押权人

正张三以出让方式取得甲县某地块的使用权,准备用于自建房屋,在建设房屋过程中,张三缺乏资金,向其朋友李四借款100万元用于建设房屋,为了保障将来债权的实现,张三是否能以其所有的建设用地使用权作为该债权的担保,设立以李四为抵押权人的抵押权?解答自然人之间的债权债务关系是民事法律关系中最常见的一种。然而,由于各地普遍对     

不服用地预审意见是否可以提起行政复议

<正>问题用地单位T公司向B市国土资源局申请办理某小区项目用地预审手续,提交了项目用地预审申请报告。随后,B市国土资源局向T公司作出《用地预审意见》。刘某是该项目地块范围内的居民,其通过政府信息公开渠道得知上述《用地预审意见》后,认为用地预审意见违法,并提起行政复议,请求撤销该用地预审意见。     

发放建设用地批准书的两点建议

建设用地批准书,是土地权利人办理房地产开发项目报建手续的依据文件.但有关法律法规对其发放的条件、主体等规定不尽相同,具体如下……     

对行政复议不予受理决定能提起诉讼吗

在公民、法人或者其他组织启动行政复议程序中，对行政复议申请受理与否是至为关键的环节。行政复议机关决定不予受理的，在程序上即终止了行政救济对行政相对人合法权益的保护，尤其是复议前置的情形下。而对于行政复议不予受理决定能否提起行政诉讼，现行法律规定模糊，理论界和实务界认识不一。所以，需要对行政复议不予受理决定的可诉性问题进行探讨。问题的提出我国《行政复议法》第二条和第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以提出行政复议申请。第十七条规定，“行政复议机关收到行政复议申请后…     

对省级政府征地批复的备案可否提起行政复议

正问题张某长期居住的宅基地及地上房屋被省级人民政府批准征收。为获得合理补偿,张某向原国土资源部提交《政府信息公开申请》,要求公开"该地块所在的征地批复批准文件,和经原国土资源部备案土地性质的政府信息"。随后,原国土资源部针对张某的请求向其作出了《政府信息公开告知书》,     

该集体建设用地使用权能否流转

<正>问题A企业是乡镇企业,经批准取得某集体建设用地使用权,2014年,A企业因融资想把该地转让给B企业,双方签订了转让协议,B企业支付了相应款项后未实际占用该地块,也未实施建设。请问B企业能否取得该地块的建设用地使用权?解答一、集体建设用地有特定的使用范围集体建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资、进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地主要有三种类型:乡镇企业用地、宅基地和公共设施、公     

对事业单位的信息公开行为能否申请行政复议

正问题D省土地勘测规划院是该省国土资源管理部门的直属事业单位。2016年5月,王某向该单位寄交书面信息公开申请。随后,该院向王某作出信息公开答复。2016年11月,王某不服该院作出的书面政府信息公开告知书,向复议机关提出行政复议申请,要求撤销该政府信息公开告知书。解答一、以D省土地勘测规划院为主体作出的信息公开答复是否符合行政复议受理条件或行政诉讼起诉条件     

建设用地使用权未到期能否提前办理续期

正问题1998年某开发商以出让方式取得一宗国有土地使用权,土地用途为住宅和配套商业,土地使用年限为住宅70年、商业40年,住宅终止日期为2068年4月5日;2013年,该开发商以出让方式取得上述宗地相邻一宗国有土地使用权,土地用途为零售商业、住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年,住宅用地终止日期为2083年9月16日。在开发中,市规划部门对两块宗地合并一起审批总平面布置,开发商据此对两地块进行综合开发建设,现已建成,部分建筑跨在两个地块的相邻红线上。     

确立更为实用的建设用地分类标准——对现行《全国土地分类》体系涉及建设用地部分的建议

目前湖北省武汉市正在开展土地利用总体规划修编试点工作。在中心城区和建制镇的土地利用总体规划修编过程中,需同时使用《全国土地分类》和《城市用地分类与规划建设用地标准》(以下简称为《城市用地分类》)。后者适用于设市城市的用地统计工作,在实际规划工作中,该用地分类标准也运用于建制镇、开发区的用地统计工作,有较强的实用性。前者适用于全国城乡地政管理和土地规划中的用地统计工作,涵盖了城镇和乡村以及未开发地区的土地统计,尚处于试行阶段,宜采后者之长,使其具有更强的可操作性。本文拟从两个分类标准的对比中,谈谈对《全国土…     

集体建设用地流转的法律问题--对《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》的解析及其启示

《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》于2005年10月1日起实施。虽然广东省政府制定的政府规章旨在“加强对集体建设用地的管理,合理利用土地,规范集体建设用地使用权流转市场秩序,促进经济可持续发展”,但是,从根本上来说,却具有了通过建立土地流转基金改善农村社会保障体系的功能。正因为如此,广东省政府的规定具有重要的示范效应。在全球城镇化的浪潮中,中国的珠三角地区却出现了农村化现象,一些已经取得了城镇户口的公民,放弃自己的城镇户口,转而谋求成为农村人口。之所以会出现这种情况,完全是追求利益使然。在工业化发达的乡镇,外…     

关于印发《建设用地土壤污染责任人认定暂行办法》的通知

各省、自治区、直辖市生态环境厅(局)、自然资源主管部门,新疆生产建设兵团生态环境局、自然资源局: 为规范建设用地土壤污染责任人的认定,依据《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国土壤污染防治法》等相关法律,生态环境部会同自然资源部制定了《建设用地土壤污染责任人认定暂行办法》.现印发给你们,请遵照执行. 请及时总结实...     

浅析《国有建设用地使用权成交确认书》的解除

<正>某县级国土资源局拍卖出让一宗商业用地,落槌成交后,与竞得人签订了《国有建设用地使用权成交确认书》(以下简称《成交确认书》)。在双方签订《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《出让合同》)前,因规划调整,须解除《成交确认书》,这种情况应如何处理?对此,笔者就《成交确认书》的性质及解除程序作粗     

建设用地对碳排放的影响关系研究

研究目的:研究建设用地对碳排放的影响。研究方法:基于随机形式的环境影响对人口、人均GDP和建设用地回归分析的STIRPAT模型方法。研究结果:测算1997—2007年分省碳排放量,分析1997—2007年碳排放对人口、人均GDP和建设用地的弹性系数。研究结论:人口、人均GDP和建设用地扩张是碳排放的主要驱动因素,建设用地扩张作为工业化和城市化的直接体现,对碳排放具有显著的正向影响;调整土地利用结构可起到抑制或缓解碳排放影响的作用。     

黑龙江省建设用地变化对碳排放的影响

黑龙江省正处于城镇化快速发展期,主要表现在建设用地扩张和人口城镇化,这都将对黑龙江省的碳排放量产生重要影响。本文将利用STIRPAT模型,应用岭回归方法计量分析建设用地扩张和人口城镇化率对碳排放的影响。以黑龙江省1993至2012年这阶段的碳排放情况的进行实证研究,结果表明,建设用地扩张、城镇化率和人均GDP因素对黑龙江省1993~2012年碳排放具有增量效应影响显著,是导致黑龙江省碳排放持续增加的主要驱动因素。能源强度对碳排放具有减量效应,提高能源利用率是黑龙江省实现碳减排的重要途径。     

《金融企业会计制度》能否与农信社对接

《金融企业会计制度》的出台,加大了金融企业会计制度改革力度,为加快会计监督体系建设步伐,建立良好顺畅的银行信息披露机制创造了条件。但新制度与农信社现行的财务会计制度存在诸多差异,执行新制度会对农信社产生较大影响,也存在着一些不容回避的困难。如何实现新制度与农信社的成功"对接",将是摆在农信社面前的一个重要课题。     

徐州市建设用地对二三产业增长贡献定量研究

本文以探索建设用地要素投入对徐州二三产业增长贡献的定量测算方法为研究目的,以通过Cobb—Dauglas生产函数建立模型为研究方法,研究结果显示：2000-2010年间的徐州市建设用地要素投入每增加1％,二三产业生产,总值增长0．08％,二三产业增长对建设用地敏感性不高;建设用地要素容易被资本和劳动力因素替代;建设用地要素贡献率为4．20%,而其增长率达到7．62％,较快增长而较低贡献表明,土地农转用过快而存量建设用地利用不充分。     

对国有建设用地现行开竣工政策的思考

核心提示土地按期开工、竣工是土地供后监管的重要环节,也是节约集约利用土地资源的重要体现.本文对近年来土地供后开发利用监管,特别是房地产用地开发利用监管相关政策规定进行了调研梳理,并针对政策执行过程中存在的问题,提出了对策建议. 土地按期开工、竣工是土地供后监管的重要环节,特别是在促进房地产市场平稳健康发展的背景下,以住...