加息是水涨船高吗？

10月29日,央行终于做出了决定,存贷款利率上调0.27%,这是近9年来央行首次加息。虽然幅度不大,但是出台时间恰好是国家土地政策变化和关于房地产泡沫议论正盛之时,这无疑使全社会又一次聚焦于房地产行业,人们不禁会问,这次央行加息对持续看涨的中国房地产影响到底如何?房价会涨还是会跌?由加息带来的开发成本增加,购房成本增加会对房地产市场产生哪些影响呢?     

澳洲房地产遭遇加息压力

关于中国加息的激烈争论，重点似乎已经从“需要不需要加息”转向“什么时候加息”。在国外成熟的房地产市场，低利率是资产价格泡沫的重要刺激因素之一，而加息往往带来挤出资产价格泡沫的效应。尽管中国的利率尚未完全市场化，中国的房地产市场也尚未完全成熟，我们仍认为加息可能给房地产市场带来重要影响。     

解读加息

2004年10月29日起,中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率,并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。由现行的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31％提高到5.58％。其他各档次存、贷款利率也相应调整,中长期上调幅度大于短期 虽然有关加息的呼声已久,但央行上月底的突然袭击还是令很多人始料不及。加息来得如此之快。令买房人陷入了疑惑反映资金价格的利率几年来头一次转势而上的本因是什么?加息对于房地产这样资金密集型的产业意味着什么?接下去的货币政策走势如何?买房者究竟如何作决策?我们为此采访了中国银行浙江省分行行长助理季震环。     

加息——曲终价未降

2004年10月29日，央行上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区司和允许人民币存款利率下浮，这是央行连续九年降息以来首次加息，这也意味着经过深思熟虑之后，央行正式使用利率这手段来对房地产市场进行调节。加息消息发出后，社会各界高度关注，     

后加息时代的理财生活

加息、加息、还是加息，央行利率政蓑就像一把大刀一次次砍向楼市，砍向股市。房地产投资者和房奴们就像不堪重负的骆驼，等待着最后一根稻草，股市每次加息之后都要震荡一番。 9月15日起，央行如期宣布银行存贷款利率再次上调，一年期存款基准利率由现行的360％提高到3．87％，一年期贷款基准利率由现行的7.02％提高到7.29％；同时，其他各档次存贷款基；住利率也相应调整，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点？ 央行高官还在不同场合宣称，年内要使利率达到正值，而统计数据显示，8月份CPI同比上涨6.5％，连续四个月创出新高，央行如要实现利率政策目标，压力更加巨大，如坚持目标不变，那么可以预期，年内将更加快加大调整步伐。后加息时代，人们如何应对？[编者按]     

加息与房价

2004年10月末,央行宣布上调人民币基准利率,加息增幅虽小,但引起了人们对房地产市场的极大关注。央行加息后,房价是涨还是跌? 是当前老百姓最为关系的问题。其实,对房价的走势要做出合理判断,就必须了解房价的形成因素。房价的形成因素主要有三类:成本、开发商预期的利润率和市     

宏观调控:供求之间寻找平衡

去年年底,央行突如其来的加息措施,给原本就热闹的房地产市场又添了不少热闹。刚刚公布的2月份CPI(居民消费价格指数)达到了3.9%,水平是央行调整利率水平的首要考虑,央行有关领导曾一再强调,如果CPI高于贷款利率,央行将考虑加CPI息。2005年,央行会否再度加息、宏观调控的走势,更是成为近期业界最热门的话题。本期《楼市》对话栏目请来两位嘉宾,对新年的宏观调控进行讨论,以期对引导市场预期起到一定作用。     

面对又一次加息

3月18日,中国人民银行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。从2004年10月29日央行10年来首次加息开始算起,这已经是央行第5次加息。虽然,这次央行的加息,并不是冲着楼市来的,但加息影响最大的依然是房地产市场。     

月度事件

央行加息：宏观调控常规化“楼上的另一只鞋子”终于落下。中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。这是自1995年7月以来，9年里央行首次加息。央行行长周小川称，此次加息是宏观调控的重要组成部分，宏观调控是市场经济中的经常性工作。周小川指出，中国资本市场对宏观经济的代表性还不够高，而目前的房地产价格也不能作为宏观经济政策的主要决策依据，央行政策出台会更多考虑宏观经济因素。著名房地产商潘石屹认为，存贷利率上调2％对房地产业影响比较小…     

战略一 抉择2011

从未有一年如2011年般,宏观调控重拳如此密集。"国八条"、房产税试点、央行加息、公积金利率上调,存款准备金率上调、限购……"连环式"的政策,在两个月左右的时间里,纷至沓来。无疑,一系列调控政策对房地产开发企业形成了巨大的压力。如何迎接"大考",应对挑战?决定着企业在未来市场上的生存能力和发展水平。     

“房贷新政”启动新一轮调控？

2005年3月16日,中国人民银行 的一份公告牵动了千百万普通购房者 的心。在公告中,央行宣布次日起调整 个人住房贷款优惠利率:5年以上长期 个人住房贷款利率最低上调0.2个百分 点。这是继去年10月28日央行"9年 来首度加息"之后,又一次使用利率杠 杆调控经济。只不过上一次是同步上 调存贷款利率,而这一次仅仅调高了 房贷利率。     

意外加息——央行为何挥出加息利剑？

这是我国央行时隔3年后的首度加息，央行最近一次加息是在2007年12月。2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。2009年9月起，为应对国际金融危机，央行又开启了降息空间，5次下调贷款利率，4次下调存款利率。     

加息将加速房价调整

随着CPI的逐步上升和人民币升值预期的提高,多数预测认为,今年第三季度将成为央行加息的时间窗口。调高利率是宏观经济走向稳健的重要标志,由此经济发展开始注重平稳,抑制过热和投机。在此轮房地产调控暂时陷入僵持的情况下,加息将成为房价回调的加速器。     

青岛看楼 青岛楼市打了个"饱嗝"

近年来对青岛"地产存在泡沫"的怀疑论调愈加高涨,一位研究者说:"青岛房地产因为吃得太急、太饱,开始 打起了饱嗝。"而深圳相对平静。青岛地产到底发生了什么?有没有泡沫?是否值得深圳警惕?青岛的今天是否 就是深圳的明天?这是要解答的疑惑。     

变

2011年楼市的疾风骤雨在2010年岁末已经开始,＂国八条＂、房产税试点、央行加息、公积金利率上调,存款准备金率连环上调、限购……调控措施一波未平,一波又起。总是说要促进房地产的平稳发展,健康发展,连宏观调控措施都无法＂平稳＂,奢望房价平稳谈何容易!     

宜相融勿相克——金融与房地产关系刍议

一、金融与房地产应相反相成2007年是房价上涨幅度最惊人的一年。对此,央行于2008年下半年进行了多次加息,并出台了上调第二套房贷款利率和首付比例的政策,紧缩银行信贷,触动房地产业敏感的资本神经,收紧了维系房地     

紧缩政策不能半途而废

《中国经营报》7月16日刊登了著名经济学家、中欧国际工商学院教授许小年的文章说：7月6日央行再次加息0.25个百分点,这是今年以来第三次加息,显示通胀调控压力依然巨大。许小年对此点评,＂即使加250个基点,真实利率还是负的,通胀还会继续恶化。＂     

聚焦央行新政：加息了，我们还买房吗？

前段时间许多消费在购房或还贷时，都要顺口问一句：“要是加息了，房贷每月又要多还多少钱？”2004年10月29日，央行加息终于由捕风捉影变为真真切切的事实；中国人民银行决定从即日起上调金融机构存贷款基准利率0.27%，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。据了解，这是央行9年来首次加息，也是此前连续八次降息后的一大转折。加息后，个人住房公积金利率，个人住房商业贷款利率等其它各档次存，贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。那么对于供房和买房而言，他们每月会多交多少钱？此次加息又意味着什么呢？我们博众议希望给消费提供一个参考。     

数字

0.25个百分点,央行再度加息 央行决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准和利率及个人住房公积金贷款利率相应上调,本次加息之后,一年期存款利率上调至3.5％,但依然低于CPI的数据。     

加息:“意料之外”与“情理之中”

背景经济反弹明星利率作为资金的价格,与社会各个方面都有着密切的联系。随着从去年下半年以来出现的投资过热,人民币加息作为紧缩货币的重要手段何时出台便受到国内外的广泛关注。特别是随着美联储今年几次加息,全球经济开始步入防通胀阶段,许多经济学家建议央行加息。今年4月以后,随着消费品价格指数CPI的持续走高,央行是否加息以及何时加息成为央行行长周小川在公开场合被记者追堵的话题。在经过长时间的观察之后,近期刚刚出笼的第三季度经济统计数字,是促使部门果断作出了调整利率的决策关键因素。分析前三季度统计数字可以发现,三季…