新形势下如何加强土地出让金的征收管理——台州土地出让金划转前后管理模式探讨

非税收入是财政收入的重要组成部分,而土地出让金收入又在非税收入中占有举足轻重的地位.2021年5月,财政部发文规定,自2021年7月1日起,将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收,在全国部分省市先行试点后推广,自2022年1月1日起全面实施征管划转工作.基于此,本文以浙江省台州市为例,就土地出让金划转前后的征收管理进行探讨,希望可以为我国的相关部门进行财税工作提出有效的建议.     

财政部门加强土地出让金管理的实践与思考

随着城市化进程的不断加快,土地出让金在调节土地市场供求、充实地方政府财政收入、增强地方政府宏观调控能力等方面发挥了更加积极的作用,且已成为大部分地方政府城市建设、土地开发、社会保障等资金的主要财力来源。本文结合土地出让金管理实践,就目前土地出让金管理中存在的主要问题进行了分析,并对如何加强土地出让金管理提出一些对策建议。     

土地流转视角下土地出让金问题浅析

在财产税改革问题上,许多专家和学者提出“租税合一”的观点,即将土地出让金纳入物业税中一并征收。本文从土地流转的视角分析认为,这种做法不利于土地资源的有效配置,不宜简单地将土地出让金并入物业税,而应改革土地出让金制度,将其作为土地的市场配置手段与财产税制度有机结合,共同实现对土地流转市场的有效调控。     

浅谈土地使用权出让金制度改革的探讨

伴随着我国的城市化进程不断发展,土地出让金已经成为了我国地方政府主要用来对财政收入缺乏以及筹集城市发展资金过程中重要的一个手段。     

加强房地产宏观调控与改革土地出让金制度

一、当前我国房地产泡沫与宏观调控20多年来,我国经济一直保持着近10%的增长率。在经济增长的强力推动下,我国房地产开发投资快速增长,从1986年的101亿元增加到2004年的13158亿元,增长130倍多,年均增长31·1%,明显高于同期全社会固定资产投资年均增速18·9%。2005年上半年,房地     

关于一次性收取土地使用权出让金的思考

土地有偿、有限期的使用是我国土地使用制度改革的一大进步,收取土地使用权出让金是其具体的表现形式.利用经济手段管好城市土地,有效提高土地资源的优化配置,协调好政府、投资者、购买者三者之间的利益关系,使土地的价格和价值得以真正的体现.     

建立土地收购储备制度实现政府垄断土地管理

随着土地管理、土地使用制度改革的深入,我国城市土地收购储备制度应运而生。土地收购储备制度,是建立在政府垄断城市土地一级市场供应、企业改制、土地集约利用基础上的一种新制度,有其一定的运行模式。     

自由·制度·香港金融制度——中国加入WTO的金融制度借鉴

本文从理论上对金融自由与制度辩证关系予以分析，得出金融制度与自由相结合是金融自由充分实现的必要条件之一的结论。并进一步以香港金融制度为例证对所作的理论分析予以验证。     

高度发达的香港金融制度的适宜性研究与借鉴

香港金融制度强适宜性是其发达金融的直接制度原因，制度创新是实现强适宜性的途径，达到强适宜性的制度条件包括，既有制度的开放性和包容性、自由经济制度和政府积极不干预制度。祖国大陆可以借鉴香港地区金融制度的经验，逐步提高既有制度的开放性和包容性，并对经济制度和政府对经济干预模式进行调整，以加快金融制度创新，提高金融制度适宜性。     

论土地管理中的效率和公平

在土地管理法律的设计中,土地用益物权制度功能的内在动机是实现高效的管理。在土地用益物权配置中,公平和高效的判断准则是共同适用其评判的;如果土地法律制度缺少了高效的管理,那就失去了动力和活力。效率与公平之间基本上是一致的,但同时也存在出现矛盾的可能,因此,土地管理工作者要学会有效地平衡效率和公平的关系。     

香港会计业管理的特色与经验借鉴

文章通过对香港会计行业的管理制度特别是注册会计师业(CPA)管理方式的介绍,分析归纳了香港会计业的管理特色,提出我国内地借鉴香港会计业管理经验的一些建议。     

香港廉租房制度的启示

香港通过廉租房制度成功解决了地少人多的社会问题,不仅解决了本地区的住房问题,并且为经济发达的特大城市解决住房问题提供了成功典范.通过对香港廉租房制度的简单回顾与内容分析,探求这一制度成功的原因,并试图为内地解决住房问题提供借鉴,提出了香港廉租房制度对内地制度的理论启示.     

土地制度和土地政策:台湾与大陆的比较研究

土地制度的变迁核心不外乎围绕农地利用效率的提升、农产品产量和质量的改变以及农业在国家经济中的角色和作用,而并非单纯的所有权归属问题,因此,对两地土地制度变迁的效果评价不在于土地制度安排的所有权形式,而集中在变迁的方向和基本途径。台湾与大陆共同的经验表明,放松政府的土地管制,发展土地市场和土地交易,进行土地产权的细化与流转以及积极发挥私人组织在土地制度建设中的作用,是适应市场化要求的现代农业生产体系的必然。     

土地财政的实质、逻辑及其解决之道:一个法经济学角度的分析

本文以城市土地的要素特征和土地批租制度为起点,界定了土地出让金的贴现级差地租收益性质、来源及其在开发企业和政府财政之间的分享结果,揭示了土地出让金管理和土地税费制度安排的缺陷。地方政府财政的土地依赖问题主要是由于不合理的土地出让金管理体制和扭曲的土地税费体系导致的软预算约束所致,据此提出了系统改革完善有关土地财税制度的具体措施。     

香港金融监管制度及其启示

香港是举世闻名的国际金融中心，其金融业的发展与成熟过程同时也是香港金融监管制度的完善过程。本文拟在分折香港金融监管制度的基础上．以期对我国中央银行加强金融监管提供方法与借监。香港金融经济特色是完全自由的市场制度，但金融发展的实践却证明，没有必要的监管也就没有真正的自由，因而当局的监管哲学也从“完全不干预”，逐步形成了较完备的金融监管制度。1．金融监管组织体系上实行管理与自律相结合。它包括三个层次：第一个层次是当局政府机构，主要是监理部门对财经事务科和银监处全权负责。其职责包括办理发放银行新牌照，…     

论我国土地征收制度的缺陷及其完善

现行土地征收制度的缺陷是引发征地矛盾和冲突的根本原因,为此,文章基于制度的视角,重新审视中国的土地征收制度,分析制度的缺陷情况,指出完善中国土地征收制度,应理顺农村土地产权和使用权,保证所有者、经营者的权利和利益,给予农民合理公平的补偿,以土地资源配置的市场化为目标,构建长效的安置与保障机制。     

城市土地征收、储备、出让改革联动述论

改革开放以来,我国城市土地经历了从无偿划拨到有偿使用的管理转变,土地资源配置市场化机制逐步建立,但城镇化的成本支付和土地待遇的公平分配等方面还有待完善,需要更好地发挥城市土地的效用。回顾关于土地征收、储备、出让改革的研究成果,土地征收制度尚存在公共利益界定不明和征地补偿偏低等问题,土地储备制度尚存在运行缺乏统一规范、资金短缺、制度不健全、管理不科学等问题,土地出让制度在方式方法、用途管制及出让金的使用分配等方面有待完善。要解决上述问题,必须深化城市土地管理改革,并应强化统筹协调,努力实现各项改革的联动及与其他领域改革的协同。应适应经济发展新常态,进一步深化对城市土地管理改革的理论研究和实践总结,尤其要重视和强化对相关改革联动的研究和探索。     

香港股票指数期货运作经验及其借鉴

在香港期货交易所上市的股票指数期货主要有恒生指数期货、红筹股期指、恒生100期货等.在指定的交易时间内,所有合约月份的指数合约都可做买卖,没有“板“的限制.香港期货交易所清算系统是分级和分层次的,分层化的市场结构是保证期货市场正常运行的主要措施,按金和每日清算制度是风险处理制度的命脉.香港股指期货市场一方面加强政府监管,另一方面交易所进行自我管理.     

中国现行土地制度变革的回顾和展望

目前我国农村实行的以家庭承包经营为基础的双层经营体制,是改革开放以来中国土地制度伟大创新,是农村经济体制改革的重大进展.本文主要回顾与总结了改革开放中国土地制度变迁的历程与经验教训,探讨今后农村土地政策创新的方向,讨论适合中国现阶段农村状况的新土地政策,为农业与农村经济的发展提供参考.     

香港银行业监管制度变迁研究与借鉴

香港作为世界金融中心,在长期发展中逐步建立起了一整套有效的银行业监管制度.在整个完善过程中,对监管的独立性建设,行业自律及法规建设始终贯穿其中,并能灵活地适应世界经济的新变化与新要求,对监管制度适时地进行改革,所有这些卓有成效的经验对我国大陆银行业监管制度建设都有着重要的借鉴意义.