北京市规定贷款买房必须上保险

北京市住房资金管理中心为减轻个人贷款投保人负担 ,作出规定 ,自１９９９年１１月１日起 ,调整个人贷款的保险方式 ,个人在使用公积金贷款买房时 ,凡是采取抵押担保方式贷款的借款人 ,必须上财险 ;凡是没有担保单位并不能提供质押物的借款人 ,必须上寿险。北京市规定贷款买房必须上保险     

收费权质押贷款:以未来现金流换取现时资金融通

<正> 科技型中小企业的资产负债表通常较差:没有初始资产,缺少可作为抵押的有形资产。银行贷款,传统上需要借款人提供有形资产或具有有型资产的担保人提供担保。因此,缺乏资金的科技型中小企业难以通过传统的担保抵押方式获得融资。针对这个问题,商业银行和企业在实践中发展出了一种贷款方式:收费权质     

住房置业担保行业健康发展的思考

实践证明，住房置业担保作为一种新兴的住房消费服务方式，对促进住房消费，对改善中低收入居民的居件条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用。作为房地产住宅金融的一个重要组成部分，住房置业担保制度对银行、购房借款人、住房置业担保公司、房地产开发商，甚至包括政府房地产宏观调控都具有多方面的影响和重要作用。     

中小企业融资二十招

①普通贷款即一般的商业银行贷款,适合所有中小企业,但企业必须提供一定形式的担保才能获得。担保形式一般包括抵押、质押和保证3种。用于抵押的财产多为房屋、机器或土地,抵押率通常不超过70%;质押贷款要求以当事人的动产或权利作为质物,质押率一般不超过90%;保证方式贷款需要借款人向银行提供有足够偿债能力的第三方(通常为企业),为贷款提供保证承诺。②信用担保贷款目前在全国31个省、市中,已有100多个城市建立了中小企业信用担保机构。这些机构大多实行会员制管理的形     

《婚姻登记条例》实施后 共有房产按揭效力分析

问题的提出目前个人住房按揭贷款的操作中,通常的做法是首先由开发商进行阶段性保证,待所购房屋建成,房屋产权证书办妥后,以所购房产进行抵押担保。以共有房产设定抵押担保,涉及共有人同意问题。共同共有最常见的情况是夫妻共有。按照司法解释,在个人住房按揭贷款中,如果借款人     

上市公司新“掘金”术

“钱荒”时代，上市公司“金融化”日趋明确。 3月18日．雏鹰农牧以1亿元成立担保公司，“为公司农户和客户提供贷款担保”；6月9日，友阿股份斥资1亿元设立担保公司，“为供应商提供信用担保和融资便利，若运作良好一年后将继续追加1亿元注册资本”。     

浅议上市公司担保风险的控制

上市公司对外担保是指上市公司为本公司以外的其他企业、单位的贷款所提供的直接或间接担保。一旦被担保公司没有按期履行还款协议，担保公司就成了还款的责任人，对外担保而造成的风险随之而生。近年来，不规范的担保变成困扰上市公司的一大陷阱，上市公司因此被拖下水的案例剧增。造成我国上市公司担保风险的原因有很多，如上市公司自身、经济市场监督、法律法规等方面．而控制担保风险的最基本也是最重要的一个方面是加强上市公司自身的风险管理。     

天津海泰投资担保有限责任公司

天津海泰投资担保有限责任公司（以下简称“海泰担保公司”）是国家发展和改革委员会批准的国有独资的担保公司，于2004年3月正式成立，注册资金3亿元。海泰担保公司以高科技型和高成长型中小企业为主要服务对象，兼顾具有一定发展前景和一定盈利能力的其他类型的中小企业，帮助企业解决流动资金贷款担保问题，推进中小企业的创立与发展。服务范围面向华苑产业区，开办的主要业务有贷款担保，履约担保，财务咨询，投资顾问等。     

浅谈欠发达地区融资担保公司担保贷款的风险管理

黑河市融资担保行业正处于起步阶段。担保公司担保贷款存在着管理滞后、担保资金不足、内控机制不完善等诸多问题,使担保贷款存在潜在风险。应严格审核担保公司资格,规范担保公司担保手续,加强监测管理,消除担保贷款风险。     

辽宁首家林业融资担保公司成立

《辽宁日报》（2010年12月28日）：辽宁省首家以林权抵押贷款担保为主要业务的担保公司——辽宁华兴融资担保有限责任公司正式成立。本溪市是集体林权制度改革试点市，林业产值已突破100亿元大关。一方面，广大林农急需得到贷款支持；另一方面，银行等金融机构有资金却不敢放贷，急需有实力、有资质、有信誉的担保机构来担当“红娘”，搭建供需平台。在这样的背景下，辽宁华兴融资担保有限责任公司正式成立，为深化林权配套改革、推进林业融资体系建设打开了新局面。（本栏目责任编辑：钮海津）     

美国存货融资业务发展的启示

金融理论普遍认为，担保物能在一定程度上减少信息不对称和逆向选择问题，激励借款人偿还贷款。在美国等发达国家，贷款普遍采用担保，且70％的担保来自于以应收账款和存货为主的动产担保。我国《商业银行法》第36条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。在实际操作中银行贷款更多偏向于第三方保证和不动产抵押，动产担保仅占12％，且动产以机器设备、非农用车辆、证券和金融票据为主，以应收账款和存货作为担保物的很少。应收账款和存货等动产在企业资产中占有相当大的比例，特别是对于有着强烈资金需求的中小企业来说，不动产的缺乏使其难以获得银行贷款支持。应收账款融资受制于我国商业信用环境的落后尚不具备发展条件。同时，在经济发达地区已有多家金融机构开展了仓单质押、存货质押业务，并在实践中运行良好。存货融资由于其较好地规避了中国当前信用缺失、法制落后等不利条件，因而具有相当广阔的发展前景。为此，探寻美国存货融资业务的发展规律，     

汽车消费信贷模式之比较研究

汽车消费信贷，就是对申请购买汽车的借款人发放的担保贷款，是银行与汽车销售商向购车者一次性支付车款所需的资金提供担保，并联合保险公司向购车者提供相应的信用保险。     

对甘肃省信用担保机构运行现状的调查与思考

甘肃省信用担保机构近年来发展迅速，但仍存在数量偏少、规模较小、抗风险能力弱等问题，应当通过采取增强担保机构资本实力。规范担保公司业务经营，健全担保公司风险防范和分散机制等措施，来解决甘肃省担保机构所遇到的一系列问题，更好的发挥担保机构在解决中小企业融资难，分散信贷风险和完善金融机构体系中的作用。     

外资担保机构的中国式生存——专访富登担保首席执行官程耀辉

担保公司业务的区域属地化管理，没能阻止富登投资信用担保有限公司（以下简称“富登担保”）全国扩展的步伐。作为全外资担保公司，它在成立短短的3年时间里，在中国内地取得了35张分公司的营业执照，担保业务覆盖中国的12个省、直辖市。     

担保公司业务中存在的问题及对策研究

改革开放以来,我国经济快速发展,银行资金流动加快,贷款总量增长迅速。银行为保证其资产的安全性、流动性以及效益性,商业银行发放贷款大部分需要借贷方提供贷款担保。担保公司的出现以及发展为我国的中小企业提供了资金保障。但是,担保公司贷款担保业务还存在诸多问题,本文主要对这些问题进行了分析研究,根据担保行业的实际情况提出了相应的对策,希望对我国贷款担保行业的发展提供参考性的建议。     

上市公司新“掘金”术

产业链上组建金融公司"钱荒"时代,上市公司"金融化"日趋明确。3月18日,雏鹰农牧以1亿元成立担保公司,"为公司农户和客户提供贷款担保";6月9日,友阿股份斥资1亿元设立担保公司,"为供应商提供信用担保和融资便利,若运作良好一年后将继续     

小额担保循环贷款助推下岗失业人员做大做强创业项目

今年以来,天津市财政局中小企业信用担保基金管理中心认真贯彻落实天津市小额担保循环贷款政策,努力发挥担保机构职能作用,积极为下岗失业人员自主创业、自我发展提供贷款担保,帮助他们做大、做强自己的创业项目。截至目前，天津市财政局中小企业信用担保基金管理中心已累计向58户借款人提供小额循环贷款担保297万元。     

湖州市出现个私企业贷款担保公司

湖州市城区个私企业担保有限责任公司自6月9日成立以来，已先后向9家个私企业的120余笔流动资金贷款提供了担保；而在它的门外，要求人会、申请贷款担保的个私企业业主们已经排成了长龙。这家担保公司是浙北地区第一家经政府批准，专门为个私企业提供贷款担保服务的机构。它隶属于当地的个私企业协会，经营期限暂定为10年。它的300万元政策资本金中，工商行政管理部门和个私企业协会各筹集了100万元，剩下的100万元则来自人会企业缴纳的人会互助金。和一些地方政府设立的担保基金不同的是，该担保公司是一家完全企业化运作的中介服务机构，…     

担保公司应收账款质押业务探析

现行的《物权法》、《应收账款质押登记办法》中对应收账款质押业务做出了规定,其中人民银行实施的“应收账款质押登记办法”为担保公司的担保方式指明了方向。应收账款质押也和“浮动”抵押一样,具有多种多样的形式,而且它比较灵活,一般受影响因素比较少。本文将对担保公司应收账款质押中的相关法律问题进行分析,并在此基础上提出一些建设性建议,以供参考。     

不动产抵押贷款(下)——美国房地产经济综述之十一

<正> 四、抵押贷款分折把可取得收益的不动产抵押贷款同住宅抵押贷款相比较,有两点明显区别:一是住宅抵押贷款的条款是相当标准化的,而可取得收益的不动产抵押贷款的条款比较灵活,允许借款人商谈;二是住宅抵押贷款分析的重点放在借款人,主要分析借款人的信用历史和偿还能