私房拆迁补偿中的成本法评估方式

2009年，全市通过“数砖头”、“托底保障”等旧改新政的试点，旧改工作取得重大突破。然而随着旧改进度的加快，二级旧里以下房屋尤其是私房的面积认定补偿问题越发突出。面对私房搭建严重的局势，如何数好私房“砖头“，公平、科学地解决私房面积认定的“老大难”问题．将直接影响到全市旧改任务推进，也将关系到社会的和谐与稳定。笔者尝试突破原有的私房补偿思路，运用成本法评估补偿方式来解决这个问题。     

上海“八棉二纺”旧改的启迪

上海市宝山区吴淞镇“八棉二纺”，是区旧改的重点区域，早在20世纪90年代就被列入旧改范围。在新形势下，宝山区委．区政府再次花大力气启动该地块的旧改工作。     

旧城改造灰色地带的管理模式探讨

所谓旧城改造灰色地带，指的是使用期限超过十年的物业项目，但这些项目又没有纳入旧改拆除范畴，缺乏维护资金而开发商已不复存在，业主又不愿意出资，物业公司既无义务也无能力承担。     

老镇旧区改造实践及其政策思考

老镇旧区改造是提升人民群众生活质量的一项重大社会工程。多年来，在各级党和政府的努力下，取得了可观的成绩。有资料显示．自上世纪90年代初起，以改造中心城区二级旧里为重点的旧改工作，已基本完成。作为城市化的近郊区旧改问题被提到议事日程上来。     

虹口区旧区改造及动迁工作调研

（一）2007年旧改、动迁基本情况 2007年，虹口区旧区改造和动迁工作面临着总量大、时间紧、任务重的工作要求，以及居民期望持续升高、观望氛围持续加重、稳定形势依然严峻的客观环境。在区委、区政府的统一领导下，各部门紧密配合，全面推进旧改和动迁工作。     

基地联动,资源统筹,推进宝山区旧房成套改造——以海滨新村为例

旧区改造是提高市民居住质量、改善城区居住环境的重要途径．是全面建成小康社会的重要举描。为进一步推进宝山区旧改工作，需要形成老镇改造、成套改造以及动迂工作一盘棋的“大旧改“格局，实施不同基地间的联动，整合基地资源优势，采取拆落地模式增加居住面积．从根本上解决居住和管理问题。     

数字

16个／ 福州城区近期将进行16个土地出让项目 记者近日获悉，福州市今年10月份前计划推出16个土地出让项目，占地2838．26亩，征收旧房面积约322万平方米，涉及拆迁户2万多户。其中，鼓楼区有6个项目，台江区有4个项目，仓山区有3个项目，马尾区有3个项目。这些项目中，将先予推出土地出让的有鼓楼区华大村下后营旧改地块、鼓西路互爱巷地块，台江区苍霞地块、太平汀洲地块，仓山区共和路旧改地块5个项目。     

借鉴双轨制创设中小企业板

中国经济改革25年，为什么比较成功?总结起来相当重要的一个经验就是实行“双轨制”。在旧体制改不动的时候，先发展起一块新体制(成份)，然后通过经济结构的改变，通过新体制的示范作用，为旧体制的改革创造出新的条件，实现旧体制的改革。     

浅谈教师如何从“四个行动”入手积极投身课改实践

新课改全面进入实践阶段，正处在新旧观念转换、新旧模式交替、新旧经验碰撞的磨合期、验证期和超越期。课改课改，关键在改，关键是改，关键要改。改什么．改的是观念、改的是方式、改的是状态，就是要通过主动改、积极变、全面推，把不适应现代需要和时代特点的老观念和旧方法剔除更新．真正做到与时俱进、科学发展、超越提升。这里最主要的是行动、主动和真动．如何利用课改平台充分展示、创造和实践，几年的课改实践，我感觉应该以“四者”定位，从“四个行动”切人．更新思想、勤于实践、倾力创新、切实用新思维、新理念、新创造，展示新状态、新成果、新风尚。     

虹镇老街的昨天、今天和明天

虹镇老街地区是全市五大旧改重点地块之一，其地域范围东至周家嘴路、大连路，南至临平路，西至四平路，北至大连路，跨越新港、嘉兴两个街道，总占地面积约90万平方米。由于历史原因．     

南山区扎实推进旧改资金绩效审计

南山区审计局在实施南山区旧改专项资金绩效审计工作中，创新审计方法，拓宽审计视野，深掘审计潜力，审计工作进展顺利，呈现以下几个特点：     

浅议"住"改"非"房屋的行政确认

住宅改非住宅房屋，在城镇尤其是在城镇的旧街区普通存在，并屡屡成为房屋拆迁双方争执的焦点。这个问题，形式上表现为房屋使用性质的行政确认，其实质是“住”改“非”造成的经济利益差别。随着与房产权相关法规政策的变迁，对“住”改“非”房屋的登记办法也应作出相应的调整。     

“三改商机”，大佛山的新奶酪

在可开发建设用地异常紧缺的情况下，佛山“三旧改造”的实施不仅为地方经济的可持续发展提供了有效的动力源，同时也为众多企业参与其中提供了难得的机遇与商机。如何把握“旧改”商机，并从中取得经济效益与社会效益的双丰收，是每个企业有必在认真思考的话题。     

两会启示录——物业管理行业即将“万物生”

<正>这个春天,吴洋又搬家了,这是他在深圳第三次换房子,新的单间隐藏在莲花山西面一个建于1998年的小区里。吴洋五年前大学毕业来到深圳工作。他的居所流转,源于去年罗湖一个旧住宅区进行改造。当时作为租客的他和房东达成口头协议,旋即搬了新家。深圳就是这样,每天人来人往,时光雕刻人生,也在焕新着深圳人的每一处栖息地。像罗湖区这样的旧改,在中国各地俯拾即是。旧     

拆除重建项目法律适用问题的思考

上海市委、市政府高度重视广大群众的住房问题，历届领导同志多次提出，本市在完善“四位一体”住房保障体系的同时，要多元化、多渠道加强旧住房综合改造的工作，把改善市民群众的居住条件和居住安全同样视作重要的民生工程。本文试图从传统的“拆、改、留、修”旧区改造方式中探索一条有别于商业化房地产开发的旧住房改造新路一拆除重建，并论证其实现的法律机理，为今后逐步推行提供可行的选择项。     

上海市国有土地旧改征收新政遗留问题社会稳定风险评估方法研究

旧区改造是一项事关人民群众根本利益的社会综合性工作。通过旧改,一大批市民的居住条件得到了改善,但因旧区改造中搬迁补偿而引发的社会矛盾,在信访工作中属于多发且棘手的矛盾纠纷类型。本文针对国有土地上旧改征收新政遗留问题,结合笔者多年来在社会稳定风险评估咨询工作中的实践,对房屋征收与补偿这一重大决策事项的稳评工作进行思考,提出风险防范化解意见和建议,以更好体现“人民城市人民建,人民城市为人民”的城市建设理念,使旧改尽快见成效。     

未来已来：旧改类未来社区公共空间优化策略研究

近几年来，各地对社区的关注和研究层出不穷。浙江省作为我国高质量发展共同富裕示范区已在三年内(2019-2022)探索出一条从提出“未来社区”的概念到首批“未来社区”真正建成之路，并制定一系列创建评价标准用以指导未来社区建设。而社区具有物质性和社会性，其公共空间品质提升对社区构成具有重要意义。本研究试图面向旧改类社区，对评价标准进行解读，认为未来社区公共空间的特征是共享性、立体性和交往性，并将各类空间细化分类；以朱雀社区为例从人、物、制度三个影响公共空间布局的因素入手，形成如何增加能量空间、转换空间、学习空间、议事空间、智能空间等新型空间类型的策略；从而能更好地指导旧改类社区更新，达到未来社区评价标准。     

完善共有产权房屋征收补偿签约工作的思考简

在本市房屋征收中，共有产权房屋的补偿签约始终是一项制约工作推进的瓶颈和难点，特别是二级旧里房屋聚集的征收地块，共有产权房屋签约难更成为普遍现象。如虹口。黄浦、杨浦、普陀等区二级旧里共有产权房屋众多，有的地块甚至占到三分之二以上．制约了房屋征收的推进。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，本市旧改征收实行“两轮征询制“，在规定的签约期限内签约率必须达到85％以上．补偿协议方可生效。可见，当前完善共有产权房屋的补偿签约机制，已成为推动房屋征收工作的重要课题。     

上海旧区改造的历史演进、主要探索和发展导向

在纪念新中国成立60周年之际,该文是对上海建国以来旧区改造工作的一次比较系统地梳理,归纳了上海旧区改造历史演进的三个阶段,介绍了上海在旧改方式、旧改机制、拆迁补偿和扶持政策等方面进行的主要探索,分析了上海旧区改造的主要成效和经验.并在最后提出上海实施旧区改造中"走向和合"的发展导向.     

主妇巧手岁末大扫除新招

新年将至，又该打扫一下房间了。其实，只需有旧报纸、旧牙刷、胶带等简单的物品，就可以让你的家旧貌换新颜！用旧报纸清理纱窗说明：纱窗极易布满灰尘和污物，卸下来洗刷费事费力，直接清扫又往往会把洗涤液、灰尘弄得哪儿都是。只要将旧报纸剪裁成原大的１／４，然后用水浸湿，再把它们均匀地贴在纱窗的内外，即可将纱窗清理干净。本刊提醒：剪裁后的旧报纸一定要用水彻底浸湿，否则根本贴不到纱窗上。另外，无须卸下纱窗，只要在其内外把报纸夹着贴好即可。用旧报纸擦拭玻璃说明：旧报纸非常适合用来擦亮玻璃。擦拭时，请先用湿抹布擦掉…