楼市继续分化

“如果房价理论上的下跌幅度不超过首付,我们认为就不会出现很大的金融问题。”近日,中国银行首席经济学家曹远征在接受《中国房地产金融》记者采访时表示,虽然房地产作为构成系统性风险的一项脆弱环节。但是可以提前防范。     

银监会整治“房贷三假”意味着什么

“房贷三假”就是指房地产市场的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为。据报道,中国银监会近日发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》（以下简称《通知》）。今年5月,银监会有关部门曾到上海等地调研,并就房贷资产质量、未来房价走势等问题召开了有关银行人士参加的座谈分析会。调研人员从相关的分析中发现,     

关于构建房地产企业管理会计体系的探讨

最近几年,全国各地一二线城市的房价不断增长,政府不得不进行房价调控,各地政府出台了相关政策,希望能抑制房价的过快增长。在市场渐渐饱和、而房价居高不下的背景下,政策和市场出现僵持局面,房地产行业的形势开始不被看好。由于房地产行业自身的特殊性,和其他行业相比,房地产行业资金流动性大,且市场竞争巨大,在政策的调控压制措施下,有相当一部分企业不堪重负选择破产。绝大部分房地产企业的资产负债率有70个百分点,有的甚至更高。因此房地产企业需要通过管理会计体系的构建来优化财务管理模式,以此来控制资产负债率,且通过管理会计加强对房地产企业财务管理,因此管理会计体系的构建显得尤为重要。     

是谁制造了房地产调控松动谣传？

近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。住建部、银监会分别回应媒体报道称,房地产市场调控政策没有松动,表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。（《新京报》7月13日）     

新“国十条”出台后的贵州房市“情绪”

2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新‘国十条’”）。新“国十条”出台1个月后，贵州省房地产市场“情绪”如何？一项涉及全省22家房地产开发公司、12家房地产中介机构、5家银行、3600位城镇居民，以及4个政府部门的调查给出了一个大致的结论：社会各界普遍认为房价难以下跌；房地产市场出现观望情况；银行普遍收紧了房地产开发贷款，并提高了住房按揭贷款条件。     

“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上专家警示房地产市场

“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”日前召开，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在会上发言指出“2009年1～11月全国房价住宅销售均价达到4600元／平方米，比2008年均价上涨了1000元／平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1／5到1／4，房地产行业创造的增加值占GDP约6％（上海超过了20％），与房地产相关联的产业达到60个。     

稳定房价的“组合拳”解析

今年3月，央行出台了提高住房货款利率和首付比例政策，财政部官员也表示，将开征房地产税，以调节房价。近日，国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件。房地产公共政策的调整和可能的调整引起了各方利益主体的博弈。究竟该如何解读这些房地产政策?政府该不该调控房价?它对现存利益格局会产生怎样的影响?房地产市场如何实现健康发展?本期话题中，武汉大学经济学博士孙兴全、段永红、吴传清就此进行了分析。     

房地产成了赌博经济

住房问题当今被中国老百姓视为最大的民生问题之一，2010年“两会”，房价问题成为最受关注、最热的话题，关于房地产、房价问题的提案占了“两会”提案的一半，可以说，楼市的疯狂似乎已经到了“难以容忍”的程度。温家宝总理在政府工作报告中也表态，要坚决遏制房价过快上涨势头。     

利息走低：中国房地产业何去何从

2008年,注定是不平凡的一年,对中国经济和社会如此,对中国的房地产市场更是如此。2007年的中国住房市场那番繁华如锦、热闹到疯狂的景象,尚在眼前,如今想来却仿佛隔世那么遥远。一进入2008年,中国住房市场就感到寒意阵阵,本来如脱缰野马般的房价突然停滞不前,新房交易量大跌,“拐点论”四起,各地降价风潮此起彼伏。资金链存在断裂压力,货币政策也看不到放松的迹象,中国房地产业乌云重重。不少开发商在哀叹,中国房地产的“黄金十年一去不复返”。不少房地产商伺机转行脱身,     

中国房地产将何去何从？

中国房地产向左走还是向右走？ 扑朔迷离的中国房地产 本轮中周期以来,房地产行业伴随着政策几经沉浮。先是2008年底到2009年,政府对经济的“大救赎”,导致房价大幅飙升;2009年底到2010年上半年开始的调控,房价没能下降、但股票市场已经开始下跌;2010年下半年,由于担心经济二次探底以及美国的QE,     

浅析如何发挥财政监督在房地产业宏观调控中的作用

近年来，随着我国经济持续高速发展，国内房地产行业迅速崛起，成为推动国民经济发展的重要力量。但是，目前我国房地产业的发展出现了过热现象，部分地区房价持续走高，远远超过了正常的增长幅度，存在形成房地产泡沫并进一步引发金融风险的可能。在国家出台一系列宏观调控政策的背景下，绝大部分地区房价不降反升，房价水平持续停留在和我国现阶段经济发展水平不相匹配的高位，     

南宁房地产市场泡沫测度

近十几年来,随着经济的快速发展,房价也出现了大幅度的增长。房地产泡沫问题越来越引起人们的关注。利用房价收入比、租售比、房价增长率与GDP增长率比值、房地产开发投资占全社会固定资产投资比例、以及Ramsey模型来评价判断南宁房地产市场是否存在泡沫。分析结果显示南宁曾经出现过房地产泡沫现象,但是泡沫程度并不是很严重,最近几年房地产市场发展情况基本健康稳定。     

论当前我国房地产行业的泡沫问题

近十几年来我国的经济得到了快速的发展,其中房地产行业功不可没,但与之同时,房价的快速攀升也让普通老百姓怨声载道。房价的飙升不是一个小问题．它会导致房地产行业出现泡沫化的倾向,一旦房地产泡沫破灭．将严重打击我国经济平稳的发展。本文从房地产供给、房地产需求等各个方面出发,提出了各种消除房地产泡沫的有效措施．以期尽快建立使房地产行业健康、可持续发展的体制机制,真正解决老百姓关心的居住问题。     

房价再降50％的正反解

建设部房地产政策研究中心副主任王珏林指出。“政府推出一系列政策的意图是希望稳定房价。房价下降才能实现销量上升。而当前判断．北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”他认为，大陆房地产市场近两个月出现的市场回暖，不代表整体市场走向。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海也认为，若考虑到2008年的未完工项目，以及2009年的新开工项目。     

论当前我国房地产行业的泡沫问题

近十几年来我国的经济得到了快速的发展,其中房地产行业功不可没,但与之同时,房价的快速攀升也让普通老百姓怨声载道。房价的飙升不是一个小问题,它会导致房地产行业出现泡沫化的倾向,一旦房地产泡沫破灭,将严重打击我国经济平稳的发展。本文从房地产供给、房地产需求等各个方面出发,提出了各种消除房地产泡沫的有效措施,以期尽快建立使房地产行业健康、可持续发展的体制机制,真正解决老百姓关心的居住问题。     

2010中国房地产低碳大会在上海拉开序幕

由全球华人房地产门户网站搜房网举办的“城市未来，房地产未来”2010中国房地产低碳大会近日隆重召开。低碳环保的城市未来值得思考，而与城市命运休戚相关的房地产行业同样需要花气力去思考和探索行业低碳出路。虽然房地产行业处在近期楼市新政调控的风口浪尖上，但是比起思考政策如何走向，将主要精力投入到探索低碳出路，从另一个角度讲不失为一个更富远见的行为。     

房地产调控中的金融政策

一、房地产市场及房地产金融的发展概况 自2002年以来．中国部分城市房地产价格开始较快上涨。到2003年，涨速加快，房地产价格上涨的城市增加。上涨最强劲的是上海，从2002年开始．房价每年涨幅均在20％左右．2003年全市商品房均价为5881元／平方米。位列全国各大城市房价榜首。     

三亚市房地产金融风险分析与舫范

当前三亚市房地产业呈现迅猛发展的态势，房价快速上涨，社会上出现关于“三亚市房地产会不会出现新一轮泡沫”的争论。本文通过对三亚市房地产及房地产金融现状进行调查，揭示了房地产金融面临着道德风险、违约风险、流动性风险和经营风险，针对这四个风险点，提出了对策建议。     

近期部分城市房价快速上涨的原因及调控建议

“房住不炒”一直是最近几年房地产政策的指导思想,尽管2020年遭遇突发疫情的冲击,该指导思想也没有变化。2020年我国不仅没有出台刺激房地产市场的专门政策,反而出台了强化房地产开发企业财务扛杆约束的“三道红线”,2020年底金融监管部门又出台了针对商业银行房地产金融集中管理的规定。如何正确看待当前的房价上涨成为社会舆论关注的焦点。     

论“新国十条”对银行的影响

“新国十条”发布后，国内多个城市出现了房屋交易量的大幅下跌，房地产市场形成了强烈的价格预期。房地产业和银行业密切相关，房价下跌不可避免的会对银行产生影响。本文就从房价下跌对银行的影响和“新国十条”直接涉及到银行部分的规定来分析“新国十条”对银行的影响。