“以房养老”涉及的房地产评估问题

正"以房养老"模式中,房地产评估机构如何确定房地产价值,既是老人能否合理取得助养资金的核心,也是经营养老地产业务的保险、银行等金融机构能否合理盈利的重点。房地产价值评估是指"房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,运用估价方法,按照估价程序,对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的     

房地产“激情岁月”还能燃烧多久？

虽然不太平静,房地产终究是平安地迈进了2003年。 过去一年,房地产主要有三个关键词:整顿、银行和泡沫。 房地产市场还要整顿? 2002年快要过去的时候,从北京传出消息说,2003年全国市场经济秩序整顿的重点是房地产市场秩序。在过去的2002年,房地产市场秩序只是     

“优化”制胜——高成本压力下的房企抉择

正设计之中有乾坤,合理的、优化的设计理念、手段不但能为开发商节省大量的建造成本,同时还能产生数倍于设计费用的附加值。房地产粗放式开发的时代将一去不复返。事实上,过去十多年中国的房地产市场经历了一个"开发商拿地就赚钱,购房人买房就赚钱,地方政府卖地就赚钱"的粗放式增长时代。"但经过一段时间的洗牌,房地产业     

金融危机下,企业在“调适”中前进

<正>在国际金融危机的影响下,中国房地产市场正经历一场寒冬,在此背景下,一些物业服务企业,尤其是房地产企业下属的物业服务企业受到了较大冲击,同时,也在"积极备战"过冬,大家心里坚信,"冬天过去,春天将不会远"。"房地产市场滑坡的状况,对物业管理行业已经产生了     

房地产企业需练好“内功”

考虑到高昂的土地、销售和分销及融资成本,房地产行业的盈利能力将进一步下降,大小房地产公司的业绩差距可能导致行业整合。在这种情况下,为了求存和克服不利环境,建议房地产公司构建明确的市场定位及开发产品组合,以满足不断变化的市场需求、制定积极的销售策略、实施有效的管理系统及积极提升融资能力。     

房地产“新常态”

"你这个问题就有问题。"在中国企业领袖年会的房地产论坛上,任志强"大炮"风格不改,开口的第一句话就对主持人、首创集团董事长刘晓光发难了。论坛开场时刘晓光提了个问题,过去的10年中,房地产还没有一次低谷期超过1年,这次会打破这个规律吗?任志强的回答是,从2010年楼市高点到2013年的高点,中间有2年的低谷,因此刘的问题不严谨。     

“百日”瞩目

距离广州亚运会的召开,已经接近100天倒计时,而＂中国房地产史上最严厉房地产调控政策＂也刚好过去了100天。     

“圈钱”“圈地”在进一步吹泡沫

今年以来,房地产市场最为热闹的事情就是房地产开发商"圈钱""圈地"忙。据天相投资顾问公司对两市主营地产的70家公司的最新统计数据显示:2007年以来,有38家公司实施了增发或公告了增发方案,涉及资金高达1024.3亿元,并另有两家公司通过 IPO 登陆中小板,募资15.86亿元。也就是说,光是国内资本市场,房地产开发企业就融集到1100多亿元资金。     

中央“两个不可能”,暗藏“松紧”玄机?

不可能出台像2008年那样的4万亿投资政策,不可能松动房地产政策过去的5月,"4万亿2.0升级版"救市传言甚嚣尘上,5月29日,中央明确"两个不可能",即不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策;不可能松动房地产政策,现在只会预     

品牌哗变 地产“熊”时代的品牌选择

"金星"陨落,"锦绣"猝死。因为资金链断裂,在刚过去的4月,杭州有两家房地产开发商——杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天地房地产开发有限公司先后申请破产。其中,金星房产成为了本轮楼市调控下第一家倒下的开发企业,     

对“房地产”概念的会计学定性分析

本文对2014年中国注册会计师协会编著的《会计》一书中,关于投资性房地产中的"房地产"概念提出质疑,指出房产、地产与房屋、土地是两个完全不同性质的概念,"房地产"应是房产与地产的两种财产权属的总称。并由此进一步分析了我国会计准则与国际会计准则的投资性房地产概念,权属内涵上存在着重大差异,我国"房地产"概念中的财产所有权缺位,导致两者所产生的会计信息缺乏相关性和可比性。     

房地产企业并购案例分析——以融创、万达“世纪并购”为例

在国家对房地产产业宏观调控近一步深化的背景下,越来越多的房地产企业开始由过去的拿地竞争转变为现在的控股合并。企业并购能否实现自身战略发展,其动因及风险分析至关重要。本文以万达商业和融创中国"世纪并购"为例,对当今房地产企业并购的双方动因和并购风险进行了系统分析,在此基础上提出对房地产企业的并购的相关对策和建议,为我国房地产行业及房地产企业的良性健康发展提供启示和借鉴。     

“3.15”不仅仅是“3.15”

2004年3月15日过去了。在房地产市场日渐成熟、消费者购房日趋理性、维权意识日益提高的今天，为什么有关房地产的纠纷和投诉依然有增无减、“屡创新高”而且越爆越大呢？相信这种情况的出现，跟一些商家的诚信有一定的关系。     

创建房地产“大中介”业务平台

这里用了房地产"大中介"一词,是按照《城市房地产管理法》和以此法为依据的《城市房地产中介服务管理规定》等相关法规的提法:房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2014年以来,由于原有几家房地产经纪代理的互联网平台和经纪代理公司"结怨",导致一些大型的房地产经纪代理公司更多地依靠自建互联网信息平台,另一     

浅谈房地产项目土地增值税的纳税筹划

对于房地产行业来讲,在近年来的发展中,国家出台了相关宏观政策,对该行业进行了调整,所以房地产企业的发展受到了一定程度的影响,许多企业在发展过程中由过去的粗放式管理模式向精细化管理模式转变。房地产企业在盈利的过程中,需要向政府及相关土地部门缴纳土地增值税,这对于企业自身的盈利能力以及现金流会产生较大的影响,所以房地产企业针对土地增值税进行纳税筹划具有非常重要的意义。论文以土地增值税纳税筹划的积极意义为出发点,论述了纳税筹划工作的原则及方法。     

“消费”时代,读懂房地产行业的真正“大拐点”

房地产市场的主题变为"消费",体现了政府工作报告对房地产态度真正的"大拐点",也就意味着房地产的"软着陆"不远了。房地产什么时候"软着陆",这又与我国经济转型升级的"软着陆"息息相关。但在双"软着陆"的"新常态"下,最后只有20%的开发商会活下来,并非是危言耸听,这也是产业发展的必然结果。我国经济转型升级的"软着陆",在总理的政府工作报告中,已经通过"互联网+"、"创客"、"双引擎"、"中国制造2025"等新词传递了施政新思路。但这需要一个     

“二元经济”影响地产市场调控

"海尔也搞房地产,看来中国房地产没希望了!"这是郎咸平教授在北京某次论坛间隙发表的感慨。纵观过去一年,海尔并不是唯一进军房地产行业的大企业,康佳、海信、长虹等家电企业都在跃跃欲试,如何解读这些现象呢?     

房地产进入“后开发时代”

正2014年,或将成为中国房地产"后开发时代"的元年自20世纪80年代末起步发展,到25年之后的今天,中国的房地产市场正逐步从"开发为王"进入"后开发时代"。2014年,或将成为中国房地产"后开发时代"的元年。何以为"元年"可以说,多方面的原因共同促使2014年成为房地产行业发展的转折之年。首先,房地产市场发展趋势促成。     

提高利润分析之顾客满意度与忠诚度

在服务行业中,拥有较多老顾客的服务组织有较高的盈利能力。与许多服务行业不同,房地产开发公司提供的服务大多并非"经常性服务",房地产开发公司要从提高顾客满意度与忠诚度出发,从而增加企业利润,提高企业竞争力,促进房地产行业的整体发展。文章就如何提高顾客满意度与忠诚度作了相关探讨。     

房地产税与实体企业“去房地产化”——基于双重差分法的实证研究

1998年"房改"以来,我国房地产市场发展迅猛,吸引了众多实体经济进行房地产投资,为此我国政府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场,以求资金"脱虚向实",推动企业"去房地产化",实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008-2018年中国A股上市公司为研究样本,建立双重差分模型研究房地产税与企业"去房地产化"之间的联系,研究发现:房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度,加快企业"去房地产化"的步伐;房地产税政策对国有企业"去房地产化"的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业"去房地产化"的作用。