谈物业管理在建设安全社区的几点建议

本文针对当前小区管理中的热点问题,剖析其中原因,并对物业管理如何在维护社区安定方面提出对策与建议.认为只有充分发挥物业管理在小区中的作用,才能使城市社区安全得到真正保障,才能确保城市居民安全,使社区、城市走上良性运行与和谐发展的道路.     

构筑"三防"相结合的物业安防体系

住宅小区是今后我国居民住宅建设的主要形式,市场化的物业管理已经成为居民日常生活的重要内容。按照《物业管理条例》的规定。“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”可见协助有关部门做好物业管理区域的安全防范工作,是物业管理企业日常工作的重要内容,物业管理企业研究住宅小区的安全防范问题具有很强的实践意义和理论价值。在具体工作中小区安全防范工作好不好,也是衡量物业管理水平高低     

物管是否应对业主家中财产被盗担责？

王某家住厦门市锦绣广场小区．自2001年起．该小区由开发商属下的永同昌物业管理公司提供物业管理服务。业主入住时与永同昌物业管理公司签订了《物业管理合同》，该合同第九条对安全服务进行了约定．内容为“小区实行封闭式管理。安全服务包括公共秩序维护、安全防范和楼宇保安服务、消防管理服务。     

物业管理企业安全保障义务研究——从业主受第三人侵权角度审视

安全保障义务在现代侵权法领域有了新的发展,第三人侵权情况下,物业管理企业若违反相应的安全保障义务构成消极侵权。现有立法一定程度上承认了物业管理企业的安全保障义务,但亟需完善。笔者从不同角度论证物业管理企业承担安全保障义务的合理性,进而分析了其具体适用过程中的责任承担方式、范围等问题。     

业主受损,物管公司应当买单吗?

近几年来,业主普遍关注的物管公司与业主因安全问题引发的诸多矛盾纠葛案件的阴霾,由于直缺乏权威性的法规明释而尚难厘清.然而,<物业管理条例>(以下简称<条例>)的施行,不仅意味着我国对业主及业主大会、前期物业管理、物业的使用与维修及其所应承担的法律责任有了依据,而且对涉及业主人身、财产安全受到损害的有关问题有了较为明确的规定.因而,上述阴霾必将会一扫而空.     

住宅小区安全防范的问题与对策

住宅小区物业管理除了为业主提供周到的服务，保障业主的生命财产安全也是物业管理的重要工作。本文针对住宅小区的特点，讨论怎样通过现代化的管理与高科技的手段相结合，做好住宅小区的安全防范工作。     

试述物业管理中安全突发事件的处理

安全协防作为物业管理中的一个重点和难点，是衡量物业管理水平高低的重要指标之一，一直以来倍受业内人士、广大业主关注。然而在实际工作中，尽管我们对此下了很大的功夫，费了很多的精力，在人防、技防、物防上做得也很细致，但物业管理区域内安全突发事件仍时有发生(从客观上来讲是在所难免的)。究其原因，防范皆为被动，而安全突发事件的发生却往往是事前难以预料或控制的。     

物管企业在安全管理中的法律风险防范

基于物业管理安全责任纠纷增多的社会问题，在此项纠纷中，物业管理企业经营者管理者应具有谨慎订约意识、适当履约意识、回避和转移风险意识，及防范此类纠纷的博弈方式。     

物业管理企业应当加强小区户外广告牌的安全管理

本文阐述了目前小区户外广告牌主要存在的安全隐患,分析了小区户外广告牌发生危险的主要原因,并提出了物业管理企业加强户外广告牌的安全管理应采取的几项措施.     

高端物业保安服务的与众不同

物业管理保安服务的品质和业主满意度一直是业主、社会公众、媒体舆论和政府行政主管部门热议的焦点话题之一。业主花钱买物业管理的服务,尤其对自己居住环境的公共秩序维护和安全防范,期待获得可信赖的安全,舒适和尊重。不过往往颇有微词,甚或诸多不满,还时有发生治安及车辆停放引发业主与     

物管条例草案对物管企业而言是否存在不足

聂孝仑:我个人认为就是对前期物业管理中开办费及正常经营亏损由谁承担未做明确规定.前期物业管理业主入住率低,空置房多,物业管理收入少.而此阶段,物业管理投入人力、物力、财力最多,亏损大,作为开发企业属下的物业管理公司亏损都是由开发企业承担的.如果前期开办费及前期亏损额等都由竞标的社会物业企业承担,微利经营原则使其在两三年管理期限内无法回收投资.这是社会物业管理企业竞争的最大障碍,使得物业管理招投标机制难以形成.另一方面,日常运营和经营最大风险多存在于低档物业和普通物业.这类物业的物业管理费较低,物业中安全防范的硬件设施严重不足,人员也有限,治安环境相对较差,也最容易发生事故,安全管理的次义务远远大于物业管理的主义务.因此,物业企业的安全责任过大是物业企业最大的风险.而这一类物业在大、中、小城市中最多.《条例(草案)》中"相应责任"应严格限定而未限定,物业企业"一赔即垮"就不可避免.这有待各省、自治区、直辖市制定地方条例或细则来完善、补充.     

开拓进取再创辉煌--对中国物业管理可持续发展的几点思考兼谈深圳物管经验作用

从1981年3月10日深圳诞生第一家物业管理企业至今已有23年--历史不算长,然而中国物业管理发展却很快,目前全国已有2万多家物业管理企业,从业人员已达到230多万;辐射范围之大,全国各大中型城市都基本上开展了物业管理;提供服务内容之广,不仅提供房屋、设备维修保养、环境清扫保洁、园林绿化、社区安全服务,还提供许多专项服务以及个别人员所需的特殊服务.物业管理已成为第三产业的重要生力军,为中国城市化发展做出了贡献.在我们今天谈论物业管理理念、物业管理发展、物业管理行业、物业管理市场化等重要问题时,我们应感谢深圳物业管理同行们所做出的努力及提供的许多有益经验.     

安全管理的第一要务

"安全"是小区物业管理服务的第一要务,关系到小区每家每户的生命财产.不管你小区管得多好,业主满意率多高,收费率多高,通过ISO9000质量体系认证也好,评过省优、国优也罢,但一旦发生重大安全事故,可能此前的所有努力将化为乌有.     

物业公司应当承担的补充赔偿责任

[裁判要旨] 本案中原告徐先武与物业管理公司之间无保管合同,但身份不明人盗走徐先武的电动三轮车时,物业管理公司门卫违反专门人员的警觉和合理注意义务,致使车辆被盗时畅通无阻,据此认定物业管理公司违反安全保障义务,应当在一定额度内承担补充赔偿责任.[摘自<(2008)秦民一初字1523号>]     

物业管理与业主时代

每个中国人都有家的情结，都喜欢沉醉于家的感觉，因为家能为我们带来舒适．安全的感觉，而这种舒适、安全，轻松．便利的居住环境跟物业管理有着千丝万缕的关系。试想人们辛苦了大半辈子好不容易买了～套房子．如果缺少了完备的物业配套管理，缺少了满意的物业管理服务．那又将是怎样的困扰和郁闷，又怎么能谈得上生活的舒心惬意呢？     

浅谈物业管理服务中安全突发事件的处理

在物业管理服务中安全是一切服务的基础,只有保障安全才能使业主安居乐业。业主生活能否安全,是衡量物业管理服务水平高低的重要指标之一。本文针对物业管理中的安全突发事件进行分析,并提出对策。     

法治让窨井"闭嘴"

房前屋后的窨井,有时成了物业企业和业主的"陷阱".窨井伤人,现实中大多数案例归责于物业企业疏于安全管理,由物业企业承担被伤害人的巨额赔偿.然而,这些窨井的管理者有水务局的,有天然气公司的,有电信的,有热力公司的,有消防的、有企业自建的,权属不一.物业管理区域内发生窨井伤害业主的事,应该是物业企业站在被告席上?还是相关专业公司站在被告席上?谁应当承担被伤害业主的赔偿责任?怎样减少窨井伤人,把损失降到最低限度?笔者根据<物业管理条例>(以下简称<条例>),针对以下案例进行分析,与业内人士共同学习探讨.     

用科学的安全观指导物业安全管理

本文分析了物业安全观在物业安全管理中的重要性,传统的物业安全观和特点,传统的物业安全观产生和存在的背景,通过举例和统计数据说明物业安全管理的环境已发生变化,传统的物业安全观的弊端及其对新的物业安全管理环境的不适应性,建议树立新的物业安全观。论速了科学的物业安全观的科学基础——安全系统工程的优越性,用图示方法阐明以安全系统工程为基础的科学的物业安全观的特点,科学的物业安全观能满足社会的安全需求,提高物业管理企业的安全管理水平。     

物业管理企业应当加强小区户外广告牌的安全管理

本文阐述了目前小区户外广告牌主要存在的安全隐患,分析了小区户外广告牌发生危险的主要原因,并提出了物业管理企业加强户外广告牌的安全管理应采取的几项措施。     

物业企业在突发公共安全事件中应当有所作为

人为,生态和自然所造成的危机已经成为全世界关注的焦点。为减少人类伤害致伤和死亡,世界卫生组织推广“安全社区”模式。我国结合国情,积极推行“平安社区”建设。但是,把“大安全”理念,各种安全技能和突发公共安全事件应急能力自觉融入物业管理服务中,目前仍是较新的课题。