中国人民银行 关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知

中国人民银行各分行、营业管理部,各国有独资商业银行、股份制商业银行: 为进一步落实房地产信贷政策,防范金融风险,促进房地产金融健康发展,现就加强房地产信贷业务管理的要求通知如下: 一、加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向     

浅析商业银行个人信贷风险管理

个人信贷业务是贷款银行向具有完全民事行为能力的自然人发放,用于消费、生产经营或投资的人民币贷款业务。随着金融市场的快速发展．风险相对较低的个人信贷业务在商业银行中所占的比重日益增加,成为我国商业银行的核心业务之一。     

审计人民银行再贷款业务应注意的几个问题

对人民银行的再贷款业务审计，不仅是将人民银行的审计内容从预算执行及财务收支扩展到信贷业务的审计，更重要的是通过审计促进人民银行更有效地防范金融风险，利用好信贷这个经济杠杆，为国民经济宏观调控发挥更大的作用。目前人民银行再贷款业务主要包括：对中小金融机构即城市商业银行再贷款；对农村信用合作社再贷款即支农再贷款；短期再贷款即对国有或股份制商业银行再贷款；紧急贷款和政府专项贷款。在政策法规方面，自１９９３年《中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法》颁布以来，陆续制定了《中国人民银行紧急贷款管理暂行办法…     

论委托贷款合同下的房屋抵押登记问题

正委托贷款是在目前我国禁止企业之间借贷的金融背景下,调节资金余缺、盘活市场流动性的有效手段,存在巨大的市场空间,也已经成为了各大商业银行的中间业务之一。根据学者调查和研究,目前对委托贷款业务的开展积极性而言,各股份制商业银行多于各国有商业银行。笔者在工作中遇到的委托贷款抵押登记申请也常常为各股份制商业银行。为确保贷款的安全性,在现实生活中委托人往往与担保相结合。其中不动产的抵押担保最为常见,如房屋抵押、在建工程抵押等。在严格遵守抵押     

论委托贷款合同下的房屋抵押登记问题

委托贷款是在目前我国禁止企业之间借贷的金融背景下,调节资金余缺、盘活市场流动性的有效手段,存在巨大的市场空间,也已经成为了各大商业银行的中间业务之一。根据学者调查和研究,目前对委托贷款业务的开展积极性而言,各股份制商业银行多于各国有商业银行。笔者在工作中遇到的委托贷款抵押登记申请也常常为各股份制商业银行。为确保贷款的安全性,在现实生活中委托人往往与担保相结合。其中不动产的抵押担保最为常见,如房屋抵押、在建工程抵押等。在严格遵守抵押权附属性的法律框架下,抵押登记的关键问题便是如何确定委托贷款合同的债权人。     

P2P网贷对商业银行贷款业务的启示

随着现代信息技术的不断发展,互联网金融日益兴盛,其中发展迅猛的P2P网络贷款平台对商业银行的贷款业务,尤其是小额信贷业务带来了不小的冲击。部分商业银行为了应对冲击,在不断探索后先后推出了银行系P2P信贷业务。本文通过分析P2P网贷优势与劣势,对商业银行发展P2P业务提出一些建议。     

商业银行担保贷款中的潜在风险

为防范授信风险,降低不良贷款比例,现各商业银行对新增贷款采用担保方式放款比例急剧上升,特别是自我国《商业银行法》中明确了商业银行开展信贷业务应以实行担保为原则来,担保贷款在商业银行各项贷款余额中的占比迅速提高,某些基层商业银行担保贷款在贷款总额中的比例高达100%     

商业银行个人消费信贷的风险分析与对策研究

随着我国经济改革的不断深化,城镇居民消费热情不断升温,个人消费信贷业务已成为商业银行贷款业务的主要组成部分。然而,现阶段我国个人消费信贷业务处于发展初期,还存在很大的风险和隐患。本文分析了个人消费信贷业务中存在的风险,并提出了相应的风险防范对策。     

我国房地产信贷业务发展迅猛

去年,由于央行及时调整房地产信贷政策,下调了个人住房贷款利率,将个人住房贷款最长期限由20年延长到30年,再加上各家商业银行积极拓展房地产信贷业务,使我国银行房地产信贷业务发展迅速。     

中国银行业的规模经济和范围经济--基于广义超越对数成本函数的检验

本文利用广义超越对数成本函数估计了我国国有商业银行及股份制商业银行1994—2001年的成本函数，并计算出各自的规模经济和范围经济。结果表明：国有商业银行存在规模经济而股份制商业银行存在轻微的规模不经济；国有商业银行在其传统业务(存款、贷款)上具有规模经济，在投资上具有规模不经济，股份制商业银行则相反；国有商业银行及股份制商业银行都存在总体范围经济；国有商业银行在贷款和存款上的范围经济大于在投资上的范围经济，股份制商业银行在贷款上不具有范围经济，而在投资和存款上具有显著的范围经济；国有商业银行和股份制商业银行在贷款和投资组合上都不具有成本互补性，而在贷款和存款及存款和投资组合上都具有轻微的成本互补性。针对上述检验结果，提出了相应的政策建议。     

央行向违规地产信贷开刀并加大经济房贷款力度

中国人民银行日前决定，对２００１年６月以来商业银行房地产信贷业务办理情况进行检查。央行要求各商业银行贯彻落实已出台的房地产信贷管理政策，严格审查住房开发贷款发放条件，调整和优化房地产贷款投向，加大对经济适用住房建设贷款投入。中国人民银行新闻发言人强调，１９９８年以来，我国房地产信贷业务在部分地区出现了一些问题：一些商业银行擅自降低个人住房贷款首付款比例，甚至对个人首付款提供一定比例的无息贷款，更有甚者，一些房地产开发商以“假按揭”方式骗取或套取商业银行信贷资金。此次检查的重点是：是否对“四证”不…     

商业银行“抵贷物资”及审计方法

商业银行抵贷物资是商业银行在放贷活动中,由于贷款人无力偿还到期贷款或偿还意愿差等原因,为了保全信贷资产,收取贷款人、担保人抵还贷款本息的非货币性资产。随着商业银行经营规模的扩大,信贷业务的不断继续和发展,以及贷款人经营变化等一系列因素影响,商业银行抵贷物资就会不断发     

商业银行防范和化解信贷风险的措施建议

目前我国商业银行的资产业务中信贷资产占比高达７０％左右，贷款利息收入占商业银行总收入的比重更高，信贷资产是商业银行业务品种中风险较高的一种资产。可以说，信贷资产质量的好坏，对商业银行的生存有着至关重要的影响，因为商业银行要发展，必然要追求利润的最大化，在我国创新业务尚欠缺的今天，商业银行的经营利润主要依赖传统的信贷业务来实现。因此信贷质量的优劣、收息率的高低，仍是威胁商业银行稳健发展的主要因素。如何有效地防范和化解信贷风险是当前商业银行亟待解决的问题。本文试图从目前信贷业务中所面临的主要风险、如…     

中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知

中国人民银行各分行、营业管理部,各国有独资商业银行、股份制商业银行: 为进一步落实房地产信贷政策,防范金融风险,促进房地产金融健康发展,现就加强房地产信贷业务管理的要求通知如下:     

论我国商业银行的房贷风险

央行的房贷加息最大的受益者恐怕就是商业银行了，由于房地产贷款大多有房地产资产作为抵押，而且迄今为止房地产信贷的违约率非常低，因此商业银行大都把房地产信贷视为优良的贷款品种，并且都在不遗余力地扩大房地产信贷业务。     

房贷新政风暴

6月的京城,非典刚刚退潮,一直处于封闭管理的建筑工地火爆依然,然而6月13日央行的一纸公文还是让房地产商感到阵阵寒意.《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》明确要求各商业银行加强房地产信贷业务管理,对房地产开发企业贷款、个人住房贷款以及土地储备贷款做出了新的规定,提高了贷款的门槛.     

我国商业银行发起设立房地产投资信托基金的初步构想

一、当前我国商业银行业务面临的主要挑战 （一）房地产信贷业务发展受到一定限制。一方面，为了防范房地产市场风险过度集中于银行系统，管理部门对商业银行房地产信贷规模高度关注，并通过“窗口指导”等多种方式要求商业银行从严控制房地产开发贷款投放量。商业银行在认真贯彻国家宏观调控政策的形势下，一定程度上面临着严格控制房地产开发贷款新增计划与满足市场有效需求的两难选择。另一方面，商业银行较为单一和条件严格的信贷产品不能适应一些大型、优质房地产企业灵活的融资方式要求，近年来这些客户纷纷拓展其他融资渠道，对商业银行的信贷需求和贡献度有不同程度的降低。     

我国商业银行不良贷款的因应对策

一、我国商业银行不良贷款的现状 虽然商业银行的经营项目日趋多元化．新的盈利来源,例如衍生工具带来的收入占总利润的份额越来越突出,但是信贷业务仍然是利润的主要来源。事实上,我国的商业银行主要依靠存款和贷款的利差来获取利润,因此违约风险是他们面临的主要风险。然而,我国商业银行的违约风险管理现状不能令人满意．突出地表现为过高的不良贷款率。     

商业银行使用房地产抵押估价报告时要注意的几个问题

笔在工作中经常会接到商业银行信贷业务人员和管理人员的电话，就某个抵押贷款估价报告进行咨询，咨询内容主要是评估价格是否合理，有没有风险，对评估过程却很少涉及。     

当前房地产融资渠道及发展趋势

一、政府政策背景 政府政策背景主要包含两方面内容：一是配合宏观调控，政府在房地产领域实施了比较严格的土地和信贷紧缩政策；二是出于防范金融风险的考虑，金融监管当局对商业银行的房地产信贷业务做出了进一步的限制。诸如停止流动资金贷款、提高资本金比例、严格贷款审批，提高贷款利率等。