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日本房地产泡沫对我国宏观调控的启示 总被引:1,自引:0,他引:1
全球金融危机的爆发,使我国房地产价格一度放缓了上涨的步伐,但随着国内经济形势企稳反弹,房价又重新大幅攀升。目前我国房地产市场高温不退、房价持续上涨的局面与日本上世纪80年代房地产泡沫时的情况有很多的相似之处,因此有必要汲取日本房地产泡沫的教训,以避免我国房地产市场出现泡沫,危害我国经济的持续稳定发展。 相似文献
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房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续急剧上扬的过程和状态。目前,理论界和实际部门大多从房价高低、房价上涨快慢、房屋空置率等方面,来研究和判断房地产的冷热或是否出现泡沫,但是目前中国的房地产价格高低和空置率大小很难判断。我们在研究中发现,通过房地产销售增长、房地产租售价格及其变化的关系的比较,可以更为有效地研究和判断房地产市场的状况。 相似文献
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近些年来,房地产行业逐渐成为了我国经济发展的支柱性行业,对于促进国民经济增长及增进就业起到了不可替代的作用。然而全国房地产各项指标一直呈现暴涨态势,房价的快速增长也伴随着很大的风险,大量资金进入房地产行业,金融与房地产利益捆绑在一起,一旦出现房价泡沫快速破裂的现象,对我国实体经济的打击相当严重,更重要的是,受高房价及房价泡沫破灭危害最大的是我国辛勤劳动的普通百姓。本文以天津市为例,从发展规划、政策调控延续、房地产市场供求关系等角度对天津市房地产市场现状及预期进行分析来预警天津市房地产价格波动。 相似文献
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房地产泡沫往往出现在一个国家经济繁荣时期,表现为房地产价格飞涨形成泡沫,但达到顶峰状态后,市场需求急剧下降,房价下跌从而泡沫破灭。房地产泡沫有可能演化为泡沫经济,一旦泡沫破灭,将给一个国家或地区的经济带来严重后果。我国房地产业近几年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,引起各界对我国房地产业是否有泡沫这一问题的广泛关注。深入研究房地产泡沫的形成机理与防范措施,对保障国民经济健康发展具有重要的现实意义。 相似文献
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由于房地产投资所引起的房地产价格脱离基础价值、脱离实际需求的支撑而持续上涨的房地产经济泡沫现象,对经济发展构成巨大威胁。因此,有必要深入研究房地产经济泡沫问题。本文通过分析房地产经济泡沫的含义,针对房地产经济泡沫产生原因提出防范措施。 相似文献
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美国由于对资产价格做出的货币政策滞后给经济带来了很大负面影响,我国也应该认识到积极的财政政策和货币政策会带来资产价格泡沫隐患,尤其是房地产泡沫问题应该受到关注。现阶段货币政策调控房地产市场面临着放松调控将导致房地产泡沫卷土重来,过度调控会阻碍经济的持续发展,微观主体预期对货币政策有效性构成挑战,基层中央银行落实政策难到住等问题。完善我国货币政策调控体系就要增强货币政策的连续性、一致性和透明度,防止心理预期的变化引起房地产价格的震荡,还要加强一般性货币政策与选择性货币政策之间的配合以及货币政策与其他调控政策的配合。 相似文献
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基于卡尔曼滤波方法的房价泡沫测算——以北京市场为例 总被引:2,自引:0,他引:2
常见的房地产市场价格泡沫估计模型普遍存在参数估计有偏的缺陷,为了更有效地估计房价泡沫,可以将动态最优模型与状态空间滤波方法相结合,通过构建一个动态最优局部均衡模型来刻画不存在投机因素的房地产市场基础供求关系,同时在把基本房价视作状态变量的基础上给出决定基本房价的状态空间模型,从而计算出房价泡沫。以北京市为例,使用2005年1季度至2009年4季度的相关数据,利用卡尔曼滤波方法对状态空间模型进行的测算显示,北京商品房市场的价格泡沫出现于2006年4季度,且近三年来的平均泡沫程度达到26.5%。 相似文献
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本文利用1999-2009年全国31个省、直辖市的面板数据和1994-2010年的季度时间序列数据.通过变量住房收入价格弹性对中国房地产的长期均衡价值进行估计,并利用限制模型与非约束模型比较,对房地产泡沫度进行了实际测量,结果显示:我国2005年开始呈现房地产是市场过热景象,出现房地产泡沫,泡沫程度从2005年开始增长,在2008年第四季度由于金融危机短暂挤出部分泡沫,到2010年泡沫程度达到30%,房价明显高于长期均衡值,政府应采取提高利率、征收房产税等措施控制房价继续上涨。 相似文献
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房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产泡沫的内在基础。运用西方经济学中的供求原理和弹性理论,分析了房地产泡沫形成机制,认为由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。从长期来看,这一动力无法持续。 相似文献
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比较分析美、日房地产泡沫从产生到破灭,与房地产投资者的短视和房价上涨的心理预期密切相关,次贷危机爆发前均存在着房地产价格变动大,银行信贷在房地产业过度扩展及金融监管不善等问题。为有效防止房地产泡沫,应完善金融监管,稳步实现资产证券化。 相似文献
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兰州市房地产泡沫测度实证研究 总被引:1,自引:0,他引:1
伴随着兰州市房地产价格的快速上涨,兰州市房地产市场发展是否健康倍受关注。本文利用1998年~2007年兰州市相关经济数据,选取指标法、计量模型法两种方法对兰州市房地产泡沫进行实证研究,结果表明兰州市房地产市场发展正常,并没有出现严重泡沫现象。 相似文献
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近年来,我国一些城市的房地产价格持续上涨,房地产投资比重逐年加大,房地产市场快速升温,引起了社会各界关于房地产是否过热与是否出现泡沫的讨论。因为根据世界各国的经验,房地产泡沫破裂的结果是经济整体运行能力的滑坡,日本至今未走出上世纪90年代房地产泡沫破灭的阴影就是一个例证。尽管对 相似文献