浅析房地产企业筹资风险及控制措施

近年来,中国房地产企业取得飞速发展,房地产企业具有投资周期长、投资规模大等特点。中国房地产大规模建设需要高额的资金投入,房地产企业的投资与开发过程中,除了企业的自有资本金之外,主要依赖债务融资。对房地产企业的融资现状进行分析,并提出如何完善中国房地产企业的融资策略,加强房地产企业的融资风险规避,通过系统性的融资策略的实施和融资风险控制体系的完善,缓解房地产企业的债务压力,提高企业融资效率,降低企业融资成本,促进房地产企业的健康发展。     

新时期房地产融资新渠道探析

当前,在房地产市场竞争日趋激烈之际,资金问题困扰着房地产行业的发展。如何破除房地产企业融资坚冰,破解房地产企业融资渠道困难,是房地产企业发展的关键一环。文章论述了新时期房地产融资新渠道,对房地产融资发展提出了对策建议。     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

我国房地产融资方式选择与结构分析

我国房地产融资的主要方式是银行贷款,但由于国家对房地产的调控,出台的一些政策直接导致银行融资的困难。虽然社会的闲散资金非常庞大,却无法通过合适的渠道融入房地产行业。笔者认为,这是因为我国房地产的投资还没有一个完整有效的融资体系。笔者通过多年从事房地产融资的实践、观察和思考,对我国房地产的融资结构现状进行分析,并提出针对不同开发项目、不同规模的房地产企业进行融资的一些建议。     

房地产开发融资渠道研究

与其他行业相比,房地产开发资金需求量大,对外源性资金依赖性高等特点决定了房地产开发要依靠更加多元化的融资渠道来作为支撑。目前,房地产开发过程中比较常用的融资形式有房地产开发贷款、公开上市融资、发行债券融资、房地产投资信托基金等融资模式,其特点和适用范围各不相同。     

我国房地产企业融资渠道分析

融资是制约我国房地产企业发展的瓶颈因素。我国房地产企业的融资方式已不适应房地产市场的现状，产生了诸多问题。组建房地产企业舰队、积极寻求新的融资方法、建立健全房地产金融相关法律法规等措施是解决我国房地产融资渠道的有效途径。     

房地产企业融资阶段风险管控研究

房地产企业往往投资周期长,规模大,且对资金量有巨大需求,企业自有资金通常无法满足需求,所以房地产企业十分依赖融资以筹集资金.在近年来中央政府对房地产的调控政策实施下,房地产企业的融资难度上升,融资成本提高,融资阶段风险也逐渐增加.因此,对房地产企业的融资风险管控迫在眉睫.为了帮助房地产企业更好地进行融资阶段风险管理控制...     

浅议我国房地产企业融资难问题的成因及解决对策

房地产业在我国经济发展过程中占了很大比重,已经成为我国国民经济的支柱性产业。房地产业的开发资金需求量庞大,这使得融资对房地产而言相当重要,可以说,房地产融资是房地产项目成功的基础。文章从分析房地产企业融资渠道以及融资现状出发,阐述了我国房地产企业融资存在的主要问题,进而提出了相应的解决对策。     

房地产企业融资现状及对策研究

房地产是资金密集型产业,在房地产的"资金,市场,土地"三大要素中,融资是企业生存和发展的一个必要条件与推动力。本文拟对房地产融资现状进行了分析,对国内房地产业的融资方式作了阐述;同时剖析了目前我国房地产企业融资所面临的问题,并提出了优化房地产企业融资结构的对策措施。     

房地产项目融资风险评估

房地产项目融资风险大且复杂,我们可以通过对房地产项目融资风险建立模糊评价模型进行风险分析,作为房地产项目选择融资方案的重要依据。     

房地产市场过热与国家宏观调控政策

近年来,我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年我国开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控。本文试图对中国房地产行业过热现象进行分析,详细介绍房地产市场宏观调控的系统,并由国家对房价调控入手,从土地政策、金融政策、税收政策3个方面对我国房地产宏观调控进行反思。     

房地产融资渠道多元化探析--基于我国金融信贷与房地产融资的实证分析

房地产业的发展是我国经济增长的稳定器。本文从研究目前我国房地产金融调控措施出发，通过回归和关联分析阐述金融信贷对房地产业发展的互动关系，并探析房地产融资的多元化渠道，进而提出完善建议，对促进房地产业健康发展具有重要意义。     

东中西部房地产业增长期比较研究

在1998～2004年席卷全国的房地产开发热潮中,中国东中西部地区房地产业发展的轨迹与机制在房地产开发、房地产价格、房地产开发企业资金来源和征地状况等关键指标等方面有很多不同的地方。东中西部地区房地产业区域差异性强,应该采取差别化的宏观调控政策才能取得最佳的效果。     

全球金融危机下我国金融脆弱性问题的研究

在以房地产泡沫破灭为导火索的美国次贷危机引发的全球金融危机的背景下,吸收国内外对金融危机的最新研究成果并结合我国的实际情况,考虑房价上涨可能是我国金融脆弱性的潜在因素,并选取13个核心指标运用多变量因子分析法对我国近11年来金融脆弱性问题进行定量分析,研究认为宏观经济运行环境和金融监控是影响我国金融脆弱性的主要方面,其中房价上涨、货币增长率是影响的重要因素;我国金融脆弱性整体情况有明显的上升趋势,2007年脆弱程度最高。     

房价波动、隐含担保与银行系统性风险*

银行对房地产行业的信贷优先倾向导致信贷投放向房地产业集中,房地产价格波动对金融系统性风险的影响日益突出。本文基于银行与房地产两部门或有权益资产负债表分析框架,从资产和负债两个方面研究房地产部门对银行的风险传导机制,构造银行对房地产部门的隐含担保比例作为度量风险传导强度的指标,运用TVP VAR方法刻画2002—2016年我国房价波动与房地产部门、银行系统性风险的动态演变路径。研究结果表明,我国房地产风险主要通过银行信贷从负债项进行风险传导,房地产部门风险对风险传导强度的影响存在明显的结构性突变,银行系统性风险存在非线性加速恶化特征。本文最后提出要稳定房价、拓宽房地产融资渠道、降低地方政府对土地财政依赖等建议。     

地方政府融资平台的举债 行为及其影响分析 ——双冲动下的信贷加速器效应分析

本文在地方政府和商业银行双冲动的框架下讨论地方政府融资平台的举债行为，联系到地方政府积累的巨额债务及可导致的金融风险，以及融资平台与信贷市场和房地产市场的紧密联系，本文将金融加速器的概念引入到分析中来。经过建立理论模型分析发现，地方政府和商业银行双冲动下地方政府融资平台实际上拥有信贷加速器效应，这种信贷加速器效应有可能导致风险不可控，应该引起高度重视。     

浅议金融仓储服务的社会价值

金融仓储服务是仓储服务与金融服务相结合的创新融资服务模式之一,诞生以来,在支持中小微企业实现动产融资和转型升级、支持三农产业发展、扩展银行服务外包、扩大社会就业、支持社会诚信建设等方面发挥着一定作用。金融仓储服务也获得了政府、专家学者、银行和中小微企业的高度认同。目前,新的金融仓储服务机构不断涌现,体现了良好的社会价值。     

廉租房融资模式研究

廉租房作为一项重要的住房保障制度,福利性、公益性的特性决定了其与一般商品房的开发、运作方式的显著不同。在开发融资渠道上,政府主导财政资金供给模式使得融资渠道单一,引入房地产信托投资基金（REITs）将有助于解决廉租房融资困境。     

中国房地产业前景分析

由于国家开始对房地产市场进行宏观调控,2005年整个房地产开发景气指数不断下降,出现了与以往不同的发展态势。应对中国房地产业未来市场需求、投资等状况进行分析,做好房地产业税收制度,及金融体系等方面的规范和改善,以促进中国房地产市场。     

金融冲击与房地产市场波动*——一个宏观分析框架及中国的经验证据

本文从总量宏观分析的视角,提出了金融变量与房地产市场的“总体冲击—传导机制”假说,据此用中国的数据构建金融状况指数（包含房价的FCI1和不包含房价的FCI2）,再对金融状况指数（FCI1和FCI2）与房地产指数做实证分析。研究发现,在资产价格中房价比股价更能反映一国的金融状况;在引入金融状况指数的金融变量中,利率与房价的相关性最强;房价和利率对总产出的影响周期更长。国房景气指数、房地产投资指数和房价指数对FCI冲击的响应显著,并存在不同的表现。由于房价对居民财富、金融状况和宏观经济的影响显著,货币政策理应干预房价,必须精准把握干预的时机和干预的力度以及注重多种货币政策工具的有效搭配使用。