我国新时期房地产调控的具体对策

在十届全国人大第五次全体会议发表的政府工作报告中,国务院总理温家宝明确指出了今后我国房地产行业调控和发展的方向,使我国房地产宏观调控真正进入了战略转型和理性发展的新时期.     

彰显崆峒旅游优势 做大平凉旅游蛋糕

"八五"以来,特别是"九五"时期,平凉市旅游业得到了长足发展,产业定位明确,形象鲜明,旅游基础设施建设步伐加快,宣传促销力度加大,行业管理进一步加强,旅游法制建设初见成效,入出境旅游有所增长,国内旅游迅速增加."九五"期间,累计接待境外旅游者4350人次,接待国内旅游者1149.5万人次,比"八五"期间分别增长了2.95倍和1.82倍.合计接待人数1149.9万人次,旅游总收入4.65亿元,比"八五"期间分别增长了1.82倍和2.25倍."九五"末,旅游总收入占全市GDP的2.38%,占全市第三产业生产总值的6.8%.     

房地产企业费用管理探讨

2020年房地产行业依然坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,且面对突发事件的挑战,使得房地产行业各项经济指标锐减。在此形势严峻的局面下,房地产企业需要改变原先的粗放式管理模式,增加企业的核心竞争力,各项支出务必精打细算,以应对快速变化的市场需要。费用管理不仅是财务管理的重要手段,也代表房地产企业的精细化管理水平。文章从房地产企业费用管理的特点以及重要性入手,阐述了房地产企业普遍存在的费用预算编制不合理、费用支出不合规、费用归属不准确,费用分析不到位四方面的问题,从思想认识、制度流程、信息建设以及控制方法等四方面分析费用管理存在缺陷的原因,并从事前、事中,事后三个层次分别提出了加强房地产企业费用管理的措施,从而构建了一套房地产企业费用管理体系,使房地产企业费用管理变成一个连续的、循环的、动态的过程,以便决策者可以做到事前预测、事中控制、事后分析,对房地产企业的发展和企业管理水平的提升有积极意义。     

嘉峪关市国土资源局

嘉峪关市国土资源局是负责嘉峪关市土地管理、矿产资源管理和测绘行业管理的政府行政职能部门。内设11个科室,其中行政科室6个,即办公室、财务资产管理科、耕保规划科、地籍测绘科、建设用地管理科和矿产资源综合管理科;事业单位5个,即矿山管理所、国土资源执法监察支队、土地收购储备经营中心、征地事务办公室和地理信息中心：下设3个镇国土资源管理所。     

“营改增”背景下房地产企业税务筹划相关思考

2016年5月1日开始我国全面实施"营改增"试点,这标志着我国税收事业进入了一个新的阶段。从长远发展来看,"营改增"的全面实施对于产业升级及消费升级具有积极的促进作用,对于深化供给侧结构性改革具有积极的意义。建筑业、房地产业、金融业等行业均被纳入"营改增"试点,这也意味着营业税将逐渐退出历史舞台,增值税制度将变得更为规范。对于房地产企业而言,由"营改增"产生的新税收环境所带来的影响是巨大的。为了应对新的税收环境,房地产企业势必要对内部税务管理进行调整。文章探讨了"营改增"对房地产企业的影响,并提出了"营改增"背景下房地产企业税务筹划相关策略,以供参考。     

“营改增”后房地产企业税负研究

近年来,我国房地产企业开发投资的增长速度已经出现明显下滑趋势,而"营改增"在房地产企业中全面推行极大的改善了房产行业的经营环境,有效地降低了房地产企业的税务负担,"营改增"的全面实施给房地产的税负带来了巨大的变化。如何正确应对"营改增"对于房地产企业来说是一个重要的研究课题。     

室内装饰市场发展预测

室内装饰行业的重要成就及存在的问题 改革开放以来我国室内装饰行业异军突起,取得了令人瞩目的辉煌成就.经过"八五"、"九五"的大发展,目前全国约有装饰企业4万家,从业人员300万人,年装饰工程量超过2000亿元,平均每年递增30%以上,其创造的价值已跃居轻工40多个行业的前列.在消费结构调整和产业结构调整中,室内装饰行业处于十分重要的地位.     

落实科学发展观加快"十一五"工业发展

"十五"期间,大连市围绕"一个中心、四个基地"建设,大力推进结构调整,工业经济保持了稳定、健康和较快发展.2005年,规模以上工业产值和增加值分别比"九五"期末增长了127%和143%;"十五"累计完成技改投资和实际利用外资分别比"九五"增长140%和69.2%.一批企业通过调整改造,实力大大增强,产值超50亿元的企业达到10户,其中,石化股份、西太平洋石化超过300亿元,冰山集团成为全省装备制造业第一个销售收入超百亿元的企业.     

对甘肃省水泥工业可持续发展的思考

水泥工业是甘肃省的传统产业之一.多年来为全省的经济建设做出了应有的贡献."十五"期间,水泥工业取得了长足的进步,新型干法水泥所占比例大幅提高,产业结构得到了一定程度的调整和优化.但与全国水泥行业的发展形势相比,甘肃省水泥工业发展也存在不少问题,主要体现在整体水平偏低,跟不上全国的发展节奏,新建与淘汰落后的矛盾比较突出.为了使甘肃省的水泥工业在"十一五"期间能够更好地贯彻国家产业政策,积极推进结构调整,提高整体水平,通过对"十五"期间全国、周边及全省的水泥现状进行了调研分析,对"十一五"期间甘肃省水泥工业的发展方向提出自己的一点建议.     

牛根生的"牛"与王石的"秀"

在2005年,中国有两大事件特别令人关注:超级女声的“狂”与房地产的“热”。说超级女声不能不提牛根生,讲房地产不得不说王石。牛根生,蒙牛集团董事长,中国乳业老大;王石,万科集团董事长, 中国房地产行业盟主。     

基于“营改增”下的房地产企业新旧项目税收筹划问题研究

税收筹划与企业的经济利润直接相关,对企业经营目标有着重要的影响作用。2016年5月1日之后,我国多行业开始全面实行"营改增",房地产业囊括在内。这对实施多年营业税的房地产业来说是一次重大变革。因此,在转型阶段中的房地产行业对新形势下的税收筹划给予了高度关注,这对于房地产开发企业在"营改增"税制改革背景下加强内部管理、提高经营管理水平以及控制成本费用有着重要作用。那么"营改增"之后的房地产企业新旧项目税收筹划有什么不同呢?文章立足"营改增"的新形势下房地产企业的现状,对"营改增"前后房地产企业的房地产前期项目和房地产新项目的不同计税办法进行分述。     

基于“计划+全面预算管理”的房地产企业战略管控体系研究

战略管控一直都是各大企业、各行各业的重心所在,事关任何一个企业发展的大局。房地产行业发展到今天,其暴利时代已经一去不返,尤其是2016年5月1日开始,随着房地产业、建筑业、金融保险业与现代生活服务业等四大行业全面"营改增"以来,房地产行业集中度再次加剧,行业的利润率逐年下降。各种限价、限售、限购政策层出不穷,这无疑加大了房地产企业生存的难度,再不转型的房地产企业恐怕难以在这波大潮中求得生存空间。文章基于"计划+全面预算管理",对房地产企业战略管控体系进行研究,力求为房地产企业如何在"后营改增"时代获得更好的发展,提供借鉴。     

“营改增”后房地产企业管理思路梳理

随着经济的飞速发展,国家的税收制度改革创新也在不断进行,与此同时房地产企业管理思路也应结合"营改增"政策不断完善,并根据时代的发展趋势不断梳理企业管理思路,确保管理思路的清晰性及企业管理的有效性、科学性,顺应时代发展趋势,提高房地产企业管理水平。"营改增"背景下房地产企业梳理管理思路应结合企业自身的发展需求,巧用"营改增"政策,便于房地产企业开发、建设及商铺招商租赁等工作的顺利开展。     

浅谈如何在房地产管理中加强和改进党建工作

房地产管理中心作为阳泉煤业集团专业化、规范化的房屋、土地管理机构,肩负着对整个集团公司住房和土地的“政策指导、合理调控、刚性监管、柔性服务”的重要职责.在当前煤炭市场持续走弱、短期走势难以逆转的不利形势下,中心要不断加强和改进党建工作,增强党建工作的“四大”动力,维护公司的和谐稳定发展.     

驳房地产行业“暴利合理论”

房地产行业“暴利合理论”认为，房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业，但也低于某些行业，因此无可指责。实际上，住房具有生活必需品特性，非住房类房地产具有基本生产资料特性，所以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单类比。而且，房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升，达到畸高的程度，将严重危害经济社会发展。由此可见，房地产行业“暴利合理论”是完全错误的。     

从“三公”经费公开谈行政成本管理

"三公"经费的公开触动了行政成本管理的寒冰,引发了社会的广泛关注,行政成本管理问题便又一次站在了公众的面前。行政机关如何以这次的"三公"经费公开为契机,提高管理行政成本的能力,成为了摆在面前的重要问题。本文以2011年中央各部门"三公"经费公开为出发点,对我国行政成本管理的有关内容进行了分析探讨。     

房地产行业现状、趋势分析与建议

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一,是经济增长的强劲动力,它的发展带动了产业链上的其他行业的发展。分析房地产行业的发展趋势,把握市场的风险与机遇,是直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行、关系到国民经济良性循环、关系到社会稳定的重要课题。地方政府要在稳定房地产市场和住房保障方面及时地引导和监控,对开发商进行进行规范的管理,科学地调节市场行为和供应结构,优化资源配置。本文分析了房地产行业的发展现状与趋势,并对如何促进房地产经济和国民经济的健康发展提出了几点建议。     

大力实施整村推进努力建设和谐新村——江西省宜春市袁州区整村推进纪实

"十五"期间,宜春市袁州区有慈化、水江、飞剑潭、丰顶山4个乡(镇)的伯塘、慈化、余坊、苍溪、水江、石笏、南坑、模汤、璜源等9个村被省定为扶贫开发重点村.     

“十五”济南经济前瞻

"十五"计划是新世纪第一个中长期规划.是一个奠基性规划.认真实施并全面完成这一规划提出的目标任务,不仅能够保证2005年把济南建设成为全省政治、经济、文化、教育、高新技术产业中心和全国区域性金融中心,2010年基本实现现代化,而且对于此后济南经济的走向具有决定性意义.由于"十五"计划是在新的国际国内环境中展开,虽然国内外宏观经济环境总体上有利于经济发展,但许多不确定的因素也应当给予足够注意.现在,全市人民对完成"十五"计划的任务充满信心,认为这些目标是积极并留有余地的.为此,我们就几个主要问题作一粗浅分析:     

关于行政合法

"依法治国"已成为当今中国社会政治历史的唯一选择和出路,亦成为最为根本的"治国方略".全面推进依法治国进程,实现法治现代化之目标,"依法行政"尤其关键.我们认为,依法行政不仅要依"法",而且要合"理","合理行政"应是当代依法行政原则的题中必有之义.特别在我国目前由于体制、程序、技术等方面存在弊端和缺陷,在行政权力实际运作阶段,进行全方位的合理性控制更是不可缺少.只有以"合法行政"约束"自由行政",以"合理行政",监控"行政自由","行政法治"在实质意义上才不致流为一句空谈.