我能要回定金吗？

最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)正式实施已经有两个多月时间了，消费者对其中各项涉及自身利益的觇条十分关注，当中，关于定金的问题是消费者最为关注的热点之。“我能要回定金吗?”已经成为消费者与发展商沟通的关键问得之一。     

双倍赔偿真开始了吗？

事实上，双倍赔偿已在全国各个城市全面实施，个别城市已小试牛刀。     

北京商品房双倍赔偿：一个适用《解释》不当的判决

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)生效后,据悉我国第一个适用该解释审理的北京杰宝房地产开发有限公司与买受人王女士因开发商隐瞒其所售商品房已被抵押的事实给买受人王女士造成损失的商品房合同纠纷案,     

双倍赔偿：剑指房发商

著名经济学家、北京大学教授张维迎曾面对众多的开发商笑言：“十个开发商，九个是骗子!”房产界充斥着谎言和欺骗，更可悲的是，业界对此习以为常，似乎谎言重复一千遍就可以成为真理。消费者就成了“窦娥”，一时怨声载道，房产纠纷是消费者投诉和诉讼的热点。究其原因，那就是缺乏对开发商的制约。《消费者权益保护法》第49条明确规定了     

高法：详解商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释

司法解释的出台,在房地产各界产生了巨大的影响。不但开发商对此反映强烈,而且买房人也是高度关注。为了能够帮助房地产各界人士更好的理解和运用司法解释的条款,本期特推出司法解释专栏,主要从最高人民法院、北京市国土房管局以及律师三方面对司法解释的相关内容进行系统的报道。     

“现房”时代，真的要来了吗？

央行《2004中国房地产金融报告》，8月15日发布至今已经2个多月，“取消期房预售制度”建议，让买楼人叫好，却遭到开发商强烈反弹。8月24日国家建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。 然而，精明的开发商一边嘴里骂骂咧咧，脑子里却已在盘算真的“取消期房预售制度”怎么办：近月来．福州房地产广告不断出现“准现房”甚至“现房”销售的爆炸性字眼，云里雾里间，让人匪夷所思——福州一下子怎么多了这么多的“现房”、“准现房”呢？[编者按]     

当合同出现纠纷

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《解释》)已于2003年6月1日起施行,该《解释》虽然目的在于依法保护商品房买卖合同当事人的合法权益,规范房地产市场的交易行为。但对购房者来说,《解释》不是万能的,如果能够认真研读,正确面对和运用《解释》来增强自我保护的自觉意识,才能在签订商品房买卖合同时预见纠纷,避免无谓浪费金钱和精力去打官司。     

购房后发现面积缩水可以要求赔偿吗?

案例2003年底,刘先生对某小区的一套商品房进行实地察看后,非常满意。在与开发商讨价还价后,刘先生买下该套商品房。之后,双方签订了商品房买卖合同,约定价款按套计算,该商品房总价款为145万元。合同中标明:"该商品房建筑面积共139.6平方米,其中,套内建筑面积121.4平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.2平方米。"可产权证下来后,刘先生发现,该商品房的套内建筑面积只有118.16平方米,比合同约定的少了3.24平方米。据此,刘先生要求开发商承担违约责任,退还多收的房款。开发商则认为该商品房是按套销售的,不论面积多少,而且在签订商品房买卖合同之前,刘先生已经实地察看了该商品房,因此不同意退给刘先生房款。     

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实签订购房合同，开发商应否双倍返还购房款？

去年，我经过现场勘察，决定购买某房地产开发公司建设中的一套商品房，经过协商我与对方签订了商品房买卖合同，并交纳了购房款10万元。但该公司一直未办理商品房预售许可证，导致房屋无法交付使用和办理产权手续。我多次到该公司协商，要求对方返还购房款。该公司工作人员出具了欠条，承诺双倍返还购房款20万元。但却一直未按约定履行义务，我只好向人民法院提起诉讼。     

律师纷说《解释》法律效力

今年5月7日,最高人民法院通过并颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,《解释》从商品房买卖合同的形式、效大、销售广告和销售资料、销售欺诈、房屋交接、房产证的办理以及《解释》的时间效力等方面,就如何适用法律     

论死亡赔偿

一、我国现有关于死亡赔偿的法律制度 我国关于死亡赔偿的法律法规包括五部法律、两部行政法规、三部司法解释。五部法律分别为：《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国国家赔偿法》和《中华人民共和国道路交通安全法》；两部行政法规分别为：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》和《医疗事故处理条例》；三部司法解释分别为：最高人民法院的《最高人民法院关于审理涉外海上人身伤亡案件损害赔偿的具体规定（试行）》、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》和《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》。     

浅谈商品房买卖中消费者权益的保护

目前，我国房地产市场空前活跃，商品房买卖活动日益频繁。如何保护商品房预售中消费者的权利，保障权利人的合法利益，如何有效防止由商品房预售而引起的纠纷，是摆在人们面前不容忽视的问题。为此，最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）从很大程度上规范了商品房买卖在实际中发生的一些问题。     

开发商履行告知义务后,还要承担违约责任吗

案例201 0年6月,陈先生同甲房地产开发公司签订商品房买卖合同,并一次性支付总房款500万元,约定于2011年5月1 8日交房。然而在交房前夕,陈先生却得知该房已卖给了刘女士,并已办理了房屋所有权证书。陈先生认为甲公司构成了明显的欺诈,遂将甲公司诉至法院,要求其承担双倍的惩罚性赔偿责任。甲公司则辩称,陈先生所购房屋是刘女士原来准备退还的,后来刘女士又反悔不退,这才造成所谓的一房二卖。     

对预售商品房再转让若干问题的法律思考

为解决商品房交易中发生的一些问题，规范交易行为，国家先后出台了《城市房地产管理法》，《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房解释》）等一系列商品房交易的法律法规、政府规章和司法解释，     

开发商办理虚假按揭后又将房屋出售的，购房人能否要求双倍赔偿？

长期以来，本刊律师信箱栏目一直深受广大读者的喜爱，来电来稿纷纷不断，广大读者在购房中遇到的多种疑难问题也得到了资深专业律师的详细解答。由于杂志版面有限，本刊只能选摘部分代表性问题给予书面回复，同时也代表热心读者对一贯支持杂志栏目的法律顾问团深表感谢。     

试论我国房屋登记赔偿责任的分担机制——解读《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》

实践中,造成登记错误的行为人可能是登记申请人、受害人、登记机构及其登记人员,甚至也可能是司法机关、其他行政机关或中介机关（测绘机关、公证机关或评估机关等）.