当前城镇普通商品住宅价格和税费情况及政策建议

将住宅培育为新的经济增长点和消费热点，价格和税费是关键。为此，我们对城镇普通商品住宅的价格水平、价格构成、税费等问题进行了调研。有关情况和政策建议如下。1商品住宅价格情况1．1房价水平总体偏高衡量目前普通商品住宅的价格水平高不高，应主要看居民的收入水平。世界银行掌握的数据显示，在发达国家，平均每套住宅的价格与平均每户家庭年收入的倍数在1．8～5．5之间，以日本为最高；在发展中国家．该倍数一般在4～6倍之间，但也有例外，如在泰国，该倍数只有2．5。在日本，1985～1995年，首都圈一套建筑面积70m2的普通住宅价格，…     

DATA

2.1％：5月CPI同比上涨幅度 数据统计，5月份全国居民消费价格指数（CPI）环比下降06％，同比上涨21％。食品价格同比上涨32％，粮食价格上涨5．1％，鲜果价格上涨65％，肉禽及其制品价格上涨16％，猪肉价格下降49％，蛋价格上涨115％，水产品价格上涨22％．鲜菜价格下降19％。     

土地地价与房地产价格的关系

土地价格，一般理解上有两个层面：第一是土地作为一级市场，在由国家进行土地的招投标．拍卖和挂牌出让，或以批租方式转让使用权的价格；第二是土地作为房地产的不可分割的组成部分，在房地产价格中的体现。因此．土地价格．可以分为一级市场价格和房地产的组成价格。     

2001年全国房地产价格稳中有升

2001年，是新世纪的第一年。国家继续采取积极的财政政策和稳健的货币政策，扩大固定资产投资，激活房地产市场，拉动内需，促进经济快速发展。房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长，做出了积极的贡献。住房改革继续深入，住房分配货币化全面实施，提高公有住房销售和租赁价格、加强经济适用住房认购和销售管理、加强土地管理、提高土地出让价格、土地交易采取拍卖土地出让价格、土地交易采取拍卖方式等政策和配套措施相继出台。受此影响，2001年全国房地产市场稳步升温，房屋销售价格上涨2．2％，土地交易价格上涨1．7％，房屋租赁价格上涨2．8％。     

国际市场初级产品价格水平明显下降

受原油、有色金属、油料油脂等商品价格下降影响，今年2月份国际市场初级产品价格水平明显下降，这也是近5个月来初级产品价格水平首次走低。与1月份相比，中价国际现货价格指数下降1．3％，与去年同期相比上升30．9％；期货价格指数下降3．93％，同比上升48．94％。     

不能再涨了

进入四季度，成都房地产业可谓是热闹非凡．先有房地产市场发展政策高层论坛、中国房地产形势报告会上专家学者们的理论探讨，然后是政府举办的房地产交易市场火爆．资深经济学掌说买房最保值，行业主管部门说房地产“无泡沫”，商家则在房价疯涨中赚了个钵满罐盈．家境好点的购房者在掏尽积蓄交了首付后为月供而努力赚钱，     

四川房地产景气指数分析

近年来，随着住房制度改革的深化和旧城改造步伐的加快，四川房地产开发保持了快速增长的态势。据省统计局测算，从去年以来“川房景气指数”运行良好，8个分类指数连续四个月全部在景气区间运行。今年一季度四川房地产业的企业家信心指数为126．9点，比上季度上升3．2点；房地产业的企业景气指数为116．3点，比上季度上升0．5点。从“川房景气指数”来看，3月份为100．98点，仍处于景气期间，但比去年同期下降4．05点，导致投资增速回落较大。     

期房购买的四招“必杀技”

“现在买旁子．就像买白菜”．有人曾经选样评价2004年部分城市的商品房销售市场。在这种房子一片热销的大好形势下．期房买卖成为一种必然的现象。但是．由于期房与现房相比有其特殊性，消费在购买期房的过程中更容易遇到一些困惑，为此，我们特地点燃了四味真火．以帮助消费炼就购买期房的火眼金睛。     

上市公司控制权交易理论及中国实证

我国自９０年代初建立证券交易市场以来，上市公司的并购是兼并浪潮的重要组成部分，公司控制权交易成为并购活动的主旋律。１９９７年、１９９８年各发生了５０多起上市公司控制权交易，并且对上市公司控制、购并行为已由简单走向成熟，从不规范逐渐走上规范化。在上市公司控制权交易过程中，交易价格最容易引起争议，是十分关键的一个问题。 一、１９９８年中国上市公司控制权交易情况简析 以不同的受让方为划分依据，１９９８年中国上市公司控制权交易共发生５３起，控股权转让比例介于７．０８％～６８．９０％之间。按控股权转让比例大…     

击鼓传花

从去年开始，我国房地产市场价格出现了单边直线上扬的走势，击鼓传花的游戏在各大城市疯狂上演。在短短一年的时间里．许多城市的楼盘价格几近翻番。     

数字

1755.9元 国家统计局《3月10日主要工业品出厂价格变动情况》显示，截至3月10日，我国主要工业品出厂价格均出现小幅波动，其中汽油价格较2月20日有所上涨，柴油价格小幅下跌，而主要钢铁、化工产品价格均有所回落。国内天然原油出厂价格为每吨1775．9元，比2月20日统计时上升20．7％。成品油价格中，汽油价格每吨上涨25．8元，上涨0．5％；柴油价格每吨下跌32．9元，跌幅为0.8％。其他主要工业产品中，煤炭价格小幅回升，     

价格听证会目击铁路

我国历史上第一个全国性的价格听证会——倍受关注的部分旅客列车票价实行政府指导价方案听证会．成为各方关注的焦点。1月12日上午8点，记按时来到听证会现场，只见楼道里已经挤满了人。据了解，参加本次听证会记近200名。记在现场统计发现，在33位听证会代表中，有14位不同意车票价格上浮，占代表总人数的42．4％，     

盘锦消费价格形势分析及对策建议

2007年，盘锦市居民消费价格总水平同比上涨5．5％，创十年历史新高。 一、居民消费价格变动形势分析 2007年，盘锦市CPI步入直线式上升通道，涨幅不断扩大，其中12月份创下近几年月度涨幅的新高。从构成八大类商品的市场价格变动趋势看，食品、烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、医疗保健、个人用品和居住等五大类价格分别上涨14．7％、1．5％、1．8％、0．2％和7．6％；     

解析有机食品

现代化农业基础上生产出来的各种食品．产量虽然很高．却含有较多有害残留物，而随着生活水平的提高，人们越来越关注食品的安全性和营养价值．这时，一个全新的概念——有机食品出现在人们的面前。它以环保、营养、无害等优良特性，迅速吸引了人们的目光。那么，什么是有机食品呢?     

物价上涨对盘锦居民生活影响有多大

今年以来，全市居民消费价格总水平呈现持续上涨态势。进入5月份物价指数冲到警戒线3．0％，6月份突破警戒线达到3．4％，7月份居民消费价格总指数创近十年历史新高，达到4．1％，超出警戒线1．1个百分点。[第一段]     

粮食物流企业能否摆脱“刀片利润”

国家统计局发布，今年上半年全国粮食生产价格1．4元／公斤，同比上涨7．4％。近日，粮食产品包括小麦和玉米价格，受国际粮价上涨拉动国内粮价出现异常上涨，全球粮食供求关系趋紧。据了解，在小麦的产业链上，目前一吨小麦价格在1600元以上，加上物流等费用，实际成本更高，而普通的标准粉市场价格在2400元／吨左右，较好的厂子利润率也就在3％-5％，业内称为“刀片利润”，极言利润之薄。[第一段]     

冬来早

根据国家发改委通知，11月15日零时起成品油价格下调，这也是上海沪V标准汽油置换完成后成品油价格的再次下调，92号汽油为7．63元／升：95号汽油为8．11元／升，0号柴油为7．52元，升。     

价格营销的系统思考

在我国，企业普遍采用价格策略进行市场营销，价格大战愈演愈烈。本文提出了价格营销存在的困难．并对价格营销进行了系统分析．以及提出了相关的应对措施。     

油电价格上调有利于理顺价格机制和节约资源

一、油电价格上调有利于疏导价格矛盾和保障市场供应 此次价格调整，汽油、柴油价格从6月20日起每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元；全国销售电价自7月1日起平均每千瓦时提高2．5分。此次油电价格调整是在原油和煤炭价格上涨，我国成品油、电力因价格矛盾出现供应紧张的背景下进行的。我国原油和煤炭价格由市场调节，成品油和电力价格则由政府调控。     

聚焦煤电双方的博弈

1月1日，国家发改委副主任欧新黔在济南正式宣布“计划煤”退出历史舞台。在保持电煤价格总体稳定的前提下．取消国家发改委在2004年底出台的电煤价格临时性干预措施．由煤电双方自主确定交易价格。国家之所以选择这个时机放开煤电价格，是基于对2005年煤炭供需形势的基本预测和判断。这一消息迅速地引起不同的反响。