盘活土地存量资产的法律分析

由于历史的原因，供销社系统占用的土地面积广大，在原有的体制下，这些土地是一大笔闲置资产，各级供销社依法取得的土地使用权不得转让、出租、抵押等，而土地产权不具有可转让性的必然结果是，土地的占用凝固化，土地资源配置的低效率状态。随着市场经济体制的确立，《宪法》、《土地管理法》等法律相继规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，     

认真界定供销社集体资产，努力维护供销社合法权益

为了理清资产，防止供销社集体资产的流失，我们上海市供销合作总社近年来认真开展了供销社资产的清产核资工作。在市领导和有关部门的支持下，制订并出台了《上海市供销合作社企业单位产权界定实施意见》(沪产界(1998]第64号)，较好地维护了供销社的合法权益，在防止供销社集体资产流失中起了积极的作用。     

地方国企改革 如何防止国有资产流失

为了深入贯彻十六大精神，全国各地都全面开展国有企业改革。作为地方国有资产管理部门，在实现国有资产战略性调整时，如何合理地实现国有资产的价值，有效地防止国有资产流失，具有十分重要的现实意义。从地方国食改革的实践经验来看，需要树立一个全局观、把好“三道关”(评估关、确认关、变现关)、管好“四件事”(国有股权、不良资产、非经营性资产、土地资产)。     

企业改制中土地资产管理问题的成因与对策

企业改制中土地资产管理问题的成因与对策●王颖（兰州市安宁区规划土地管理局兰州，７３００７０）目前，国有企业在建立现代企业制度中，由于受到土地资产配置的约束，负担沉重、举步艰难，笔者拟就兰州市企业改制中遇到的土地问题、成因与对策，提出几点思考。一、企业...     

依法管理好土地对经济和社会发展的重要意义

依法管理土地，首先要提高对新《土地管理法》重大意义的认识，其次要提高土地对促进地方经济建设的认识，并在实际工作中强化耕地保护机制、强化土地资产的显化、强化土地对国民经济的宏观调控作用，以促进经济和社会的发展。     

重庆合作经济组织参与农村土地流转的调研报告

在利用合作制的组织形式，对农民土地进行合理流转并实现规模经营方面。重庆市供销社系统近些年做了积极探索。为了全面准确掌握供销社领办、兴办的合作经济组织在农村土地流转中的情况，今年4月中旬，重庆市供销社有关人员前赴重庆合川、璧山、长寿、大足、綦江和垫江6个区县进行了调研，全面总结了当地合作经济组织集中使用农村承包土地的经验和特点。本期杂志特此摘编了他们所做的部分调研报告，以期为各地供销社创新发展农村合作经济组织拓展思路。     

规范土地市场促进经济发展

土地是城市空间和城市功能的载体,随着改革开放的深入,土地的资产意义逐渐显化,土地资产已经成为城市资产的最重要的组成部分。经营土地是经营城市的核心和关键,是建立和完善社会主义市场经济体制的客观要求,是加快城市化进程的根本途径,是提高城市综合竞争力的战略选择。     

关于社有资产管理模式的探讨

社有资产是指供销社控制并拥有的各种形式的资产．包括对企业的各种形式的投资和投资所形成的权益，以及依法认定为供销社昕有的其他权益。如何适应建立社会主义市场经济体制的需要，健全和完善社有资产的组织管理体系，积极探索权利、义务和责任相统一，管资产和管人、管事相结合的社有资产管理体制，确保社有资产保值增值，发展和壮大社有经济，增强为“三农”服务实力。是我们面临的一个重要课题。     

关于盘活企业存量土地资产的思考

国有企业转制改革,为全面盘活国有企业存量资产带来了前所未有的机遇;也为全面建立土地市场,深化土地使用制度改革带来了机遇。我们一定要抓住机遇,全面推进土地有偿使用制度改革,为国有企业改革脱困服好务。结合国有企业转制的具体形式,盘活企业存量土地资产具体方...     

企业改制中的土地资产处置政策问题研究

企业改制中涉及的土地资产处置问题已引起各界关注。本文论述了企业改制中土地资产处置的必要性,指出了当前企业改制中土地资产处置存在问题,对我国目前土地资产处置方式进行了政策解释及比较分析,在此基础上提出了解决问题的原则和相关思路,以期为我国企业改制顺利进行及建立完善的现代企业制度提供参考。     

浅析资产重组中的土地资产管理

在资产重组中，作为生产要素之一的城市国有土地资产，不管其权源如何，都要以货币形态随企业产权的交易而流通。而土地资产的处置及管理，涉及多方利益，不仅要考虑国有土地资产的流失问题，也关系到企业、职工的切身利益，必须认真研究和探讨。     

上海城市土地资产经营刍议

在社会主义市场经济体制的架构中,土地是最为重要的公有资产之一,而其在城市则体现为最为完全意义上的国有资产。随着我国社会主义市场经济体制的完善和土地使用制度改革的深入进行,我国土地市场发展及其运行的重点正从增量土地的批租转向存量土地的再开发,从而实     

论铁路用地的地籍管理

铁路用地管理工作肩负着铁路土地资源和土地资产管理的双重使命，充分运用法律赋予的权利，履行法律规定的义务。以保护土地资源为基础，以规划、建设、利用、开发、保护、管理土地资产为中心，进行铁路用地的地籍、规划、利用、监察管理。是依法、统一、全面、科学地管好铁路用地的基本任务。下面结合齐齐哈尔铁路国土资源分局的土地管理工作。试论铁路用地的地籍管理.     

国有煤炭企业土地资产问题研究(上)

土地资产是国有煤炭企业资产的重要组成部分,煤炭开采的特殊性决定了煤炭企业土地资产的独特性.国有煤炭企业土地资产的取得经历了从无偿到有偿的全部过程,存在土地资产产权不明晰、经营效率低、管理落后等问题,本文对问题的成因加以分析,力争提出解决对策.     

强化管理确保社有资产保值增值——宁夏彭县供销社加强社有资产管理纪实

社有资产是供销合作社生存和发展的基础，是供销社更好地为“三农”服务的实力保障。加强社有资产管理，对确保资产安全完整、保值增值具有十分重要的意义。     

关于日照市城市经营的调查

完善的制度和良好的机制是市场与事业兴旺的根本保障。日照市在城市土地资产经营中，以建立统一、开放、竞争有序的市场环境为目标，从建立制度、完善机制入手，实行“一个口子进水、一个池子蓄水、一个龙头放水”的土地储备、统一招标拍卖挂牌出让等制度，促进了土地资产的优化配置与合理增值，为城市持续、快速、健康发展开辟了新的道路，得到国务院整顿土地市场秩序督查组和省政府领导的充分肯定。     

基于遥感数据的苏州市土地资源资产价值估算

土地资源资产价值估算是自然资源资产管理和领导干部自然资源资产离任审计的重要方面。本文以苏州市土地资源资产为研究对象,基于2010—2020年中的5年土地利用的遥感影像等数据,对苏州市土地资源资产进行了价值估算并分析了其演变规律。研究结果发现：(1) 2010—2020年,苏州市土地资源的综合价值中生态价值居第一位,生态价值中又以草地生态价值最高,林地生态价值次之。土地资源的社会价值是从价值量的角度对其潜在价值的体现。(2)通过回归分析,发现基于土地利用分类的经济价值关于时间存在显著线性关系。     

发挥土地资产效益 促进国企改革发展

多年以来 ,随着全市土地使用制度改革的深化和“双优化工程”（根据土地级差地租原理 ,通过土地出让和房地产开发 ,实现用地结构和产业结构的双重优化）的实施 ,市区许多污染、亏损的国有企业按照规划的要求,进行调整和改造 ,获得了新的发展。通过多种形式盘活存量的土地资产 ,发挥土地资产效益 ,是国有企业改革和发展的一个重大问题。一现状分析目前 ,中心市区共有工业企业６８５０个 ,总用地５０ ４平方公里。其中内环线内４９０个 ,用地０ ３平方公里 ,占工业总用地的０ ６ %;总体规划确定的中心区内４８００个 ,用地９ ４平方公里 ,占１…     

国有集体工业企业存量资产应如何盘活

近3年来，德清县工业企业中因关闭、停产形成闹置存量资产的企业累计有176家，厂房面积达69．5万平方米，土地面积达2260亩，并有一批相应的供电、供水、供气、动力等基础设备和一些专用设备。如果厂房每平方米建筑面积按300元计算，乡镇工业企业存量土地按每亩2万元计算，国有城镇集体工业企业存量土地按每亩8万元计算，全县厂房和土地存量资产就达29亿元(不包括设备资产)。     

土地收购储备中遇到的法律问题

在国家有关政策法规中,土地储备机构的地位、性质和职能没有明确规定。事实上,土地中心应是经政府和土地行政主管部门授权,按照管办分开、政事分开的原则,以调控土地市场和经营土地资产为目的而设立的。土地收购储备使政府对城市土地实行高度垄断成为可能,为政府特殊需要使用的