房地产经纪业信息共享制度的形成路径研究

对美国房地产经纪行业的经济史进行考察,通过对其经纪人制度、经纪市场运行机制的转变、多重上市服务系统的建立以及政府监管和行业自律并行的行业管理模式的分析和阐述,识别出房地产经纪行业信息共享制度的形成路径。同时指出我国房地产经纪行业还处于信息非共享的发展阶段,就其影响因素进行分析,并结合美国信息共享制度的形成路径,提出我国信息共享制度的实现依赖于不断完善的经纪运行体制、统一的会员管理制度和严格有效的行业管理,需要依靠政府监管部门的强制性力量和行业协会的共同努力来完成。     

我国房地产经纪服务合理收费问题探讨

房地产经纪服务的合理收费,选择合理的佣金结构以及佣金标准,对于保证房地产经纪服务市场和谐健康发展起着至关重要的作用.根据国内外经纪服务的实际情况,我国现阶段采用经纪服务分解收费模式是符合国情的合理选择.     

首届中国地产经纪论坛7月北京举办

本刊讯“2005首届中国地产经纪论坛”7月15日在北京隆重开幕,这也是中国房地产经纪企业第一次以集团形象出现在房地产行业和社会公众面前。论坛由中国房地产业协会,中国国际经济科技法律人才学会和庄希泉基金会等单位主办,“经济人”杂志社承办。这次会议开在房地产新政实施1个多月后,正是房产经纪业接受市场和政策双重考验的关键时刻,因此,论坛邀请了多位政府官员、中外业界知名专家,更吸引了各地知名的中介经纪企业近百家,齐聚京城,共谋生存与发展之道。第八届、第九届全国人大常委会副委员长布赫宣布论坛开幕,中国国际经济科技法律人才学会会长庄炎林致开幕词。颁奖典礼上,50多家房地产经纪企业分享了“中国房地产经纪业十大推动力人物”、“中国房地产经纪金牌企业等六项大奖。这次评选,使年轻的房地产经纪业也出现了自己的金牌企业和成功人士,对这个行业的发展无疑起到了鞭策和激励作用。     

房地产经纪机构与管理部门信息一体化系统的设计

随着房产交易市场的日益活跃,对房地产经纪机构的行业管理已经成为政府管理的重点工作之一。现有管理存在着手段落后、数据分析困难、信息不对称等问题。运用Delphi 7.0开发了房地产经纪机构与管理部门信息一体化系统,该系统在石家庄房产管理部门和房地产经纪机构进行了应用,整体运行情况良好。     

美国房地产经纪市场运行效率综述

房地产经纪市场的运行效率是房地产市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准,研究房地产经纪市场的运行效率具有重要的意义。由于目前对我国房地产经纪市场运行效率的研究基本上处于空白,借鉴美国房地产经纪市场运行效率的研究成果,可以为开展我国房地产经纪市场运行效率的研究提供指导。     

评《房地产经纪业规范化管理研究》

近年来我国房地产经纪方面的纠纷日益增多，出现了一些亟待解决的突出问题，不仅严重影响了房地产经纪行业的形象，而且严重损害了消费者的合法权益，破坏了房地产市场的正常交易秩序，进而在一定程度上影响了房地产业的健康稳定发展，使如何有效规范管理房地产经纪业，维护房地产交易安全成为社会普遍关注的热点问题。     

二手房经纪市场博弈及其效率分析

与二手房直接交易市场相比，二手房经纪市场由于房地产经纪的参与有效降低了买卖双方的交易成本，是一种更为有效的交易市场。一些房地产经纪利用二手房经纪市场中存在的信息不对称，从最大化自身利益的角度出发，采用欺诈手段欺骗消费者，赚取不法利润。通过一个动态的三阶段博弈模型，描述了房地产经纪与消费者之间的博弈策略，指出房地产经纪的失信行为降低了二手房经纪市场的需求，导致二手房经纪市场处于低效运行的状态，并提出了有效遏制房地产经纪失信行为的对策。     

房地产经纪的历史与未来

房地产经纪行业古已有之,是一个古老的传统行业,改革开放之前的一段时期内,国家实行了房地产公有化,禁止房地产买卖活动,房地产经纪活动也随之     

南充市房地产中介业高速发展

2005年是南充市房地产中介服务发展较快的一年,首先是成立了房地产中介协会,其次是规范了房地产经纪服务合同文本,第三是组织了多起执业资格培训和考试,第四是近七成二手房交易通过中介完成。但中介服务中的非法经营、不诚信经营现象较为突出。因此打造南充市中介服务市场净士、规范中介服务市场任重而道远。本文通过对南充房地产中介市场的情况调查,试图从行业的现状、问题及对策三个方面来探索规范南充房地产中介业之路。     

上海房地产代理行业的“出身”和“变脸”

随着上海房地产业的发展,房地产代理已成为一个引人注目的行业。目前,仅在上海房地产经纪协会注册登记的房地产代理企业就有150多家,而那些没有登记在册的房地产代理公司更不在少数。这些房地产代理公司的“出身”千差万别。另外,市场经过长期发展,这些房地产代理公司从业务到组织结构上也出现了一些“变脸”。     

节能降耗:地产行业的永恒主题

随着"十一五"规划能耗和环境指标的提出,节能降耗已然成为经济和社会发展的重要议题。而全社会的能耗指标能否降低,地产行业起着至关重要的作用。与此同时,房地产企业能否把节能降耗进行到底,是提升企业形象和竞争力,保持企业可持续发展的重要内容,更是决定企业能否在未来的市场竞争中立于不败之地的关键所在。     

关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法

一、为保护房屋出租人、承租人的合法权益,根据《城市房地产中介服务管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》制定本暂行办法。二、凡在本市范围内从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构及房屋出租人、承租人均应当遵守本办法。房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托,代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动。三、房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务必须通过指定银行代收、代付租金。向房地产经纪机构、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服务的银行由北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国…     

新形势下房地产企业如何实现可持续发展

我国房地产行业自从上个世纪八十年代中期萌芽,至今已发展成为基础性和先导性产业,在带动相关产业发展、改善人民生活、提供就业机会、增加财政收入、增加社会财富等方面都发挥了重要作用。作为房产产品和服务的提供者,房地产企业为城市建设和国民经济的发展做出了不可磨灭的贡献。不可否认,在发展初期,由于政策法规的缺失和市场操作的不规范,地产行业存在暴利,靠关系拿地的房地产企业都经历了一段轻松赚钱的幸福时光。但是随着经营性用地实行招拍挂制度以及近年频频出台的有关地根、银根、税收等方面的宏观调控政策,市场不断得到规范,地产暴利时代已一去不复返。国家出台宏观调控政策,是希望房地产企业能健康持续稳定地发展。但是,在宏观政策下,那些管理不善、经营粗放、竞争力差的房地产企业必然面临被淘汰的命运。而从政策的连续性以及今年“两会”的召开情况看,2006年宏观调控还会继续保持去年的基本态势,保持原有的调控力度。因此,在当前新形势下如何实现可持续发展,是房地产企业应该思考的首要问题。     

浅议国有企业领导干部的素质

企业领导干部的素质决定着领导水平，直接影响企业的生存和发展。企业领导干部能否适应社会主义市场经济发展的新形势和新要求，关键是看领导干部是否具备应有的素质和能否在实践中提高自身素质。     

面对市场考验 中介行业出路何在?

上海二手房市场,在中央和上海一系列楼市新政调控下,风云突变,中介经纪创业面临前所未有的市场考验。自4月份以来,三个月内上海二手房中介经纪门店关闭1500多家,据5家著名大公司调查,3月份佣金为6592万元,4月份为2591万元,5月份为1827万元,6月份为1966万元,分别为上个月的39.31%,70.51%、107.61%。今年6月,上海二手房指数比5月下跌,月环比为-0.2%,是上海多年业首次下跌。整个二手房市场处于浓重的观望气氛中,并呈有价无市局面。楼市新政出台以来,市场上的投资尤其是短期投资需求日渐减少,供自住需求在观望中调整预期。几年来,上海二手房市场持续快速发展,据上海工商2004年5月31日资料,上海房地产经纪机构共有10859户(包括分支机构),占全市纪纪机构的96.1%;上海房地产经纪人27480人,占全市经纪人的90.1%,房地产经纪人已成为上海经纪人队伍的主体,占绝对多数。多年来,由于对中介经纪机构的经纪人管理和管理的滞后与脱节,造成目前法规不能全、行为不规范、自律不到位,管理没跟上,百姓信任度低。上海市房地产经纪行业协会,为鼓励房地产经纪企业做大做强做优,培育品牌企业,促进房地产经纪企业的调     

房地产企业工程成本数据库的建立及应用研究

对于所有房地产企业，其最终目的是追求利润最大化。卓越的成本管理水平是房地产企业实现利润最大化的保障。房地产企业的成本信息是房地产企业长期发展的积淀，也是企业宝贵的成本资源。对于房地产企业成本管理而言，成本数据的积累即是工程项目成本管理经验的积累。房地产企业的成本数据如何储存以及高效利用是成本管理人员现阶段需要解决的问题。因此，基于房地产成本的划分，提出了房地产企业成本数据库的概念及其应用，建立成本数据库。利用计算机技术和网络技术实现对成本数据的有效管理，提高房地产企业成本管理人员的工作效率及企业成本管理水平。     

工业企业素质定量评价方法初探

企业素质是指决定企业能量大小的各种内在因素的总和。它包括企业的职工素质,技术素质和经营管理素质。企业素质的好坏可以通过五个能力具体地表现出来。这五个能力就是技术开发能力,扩大再生产能力,竞争能力,应变能力和盈利能力。企业素质的好坏是企业在竞争环境中能否持续稳定发展的决定性因素。企业必须采取各种措施进行综合治理,努力提高自身素质。这是当前企业整顿的重大课题。那么对于企业的     

房地产合同的生效和登记

房地产合同经当事人签署完毕后,即告成立,但房地产合同的成立,并不必然导致房地产合同的生效。所谓房地产合同的生效,是指房地产合同发生法律效力,房地产合同生效后,合同中确定的权利和义务对当事人双方均产生法律约束力,合同受法律保护,并能够产生房地产合同当事人所预期的法律后果。房地产合同成立后,能否发生法律效力,决定于是否符合房地产合同生效的条件,而非当事人意志所能决定,只有具备生效要件的房地产合同,才能受法律保护。因此,房地产合同的成立和生效是有区别     

营改增对房地产行业的影响

房地产行业的发展状况会对我国的经济发展产生重大影响,而且房地产行业的发展与我们的日常生活息息相关,该行业的发展状况会直接影响到国计民生。同时,房地产行业也是我国税收的重要来源。我国从2012年在上海地区开始开展营改增试点,截至到2016年5月,我国在全国范围内全面开展营改增试点,与此同时房地产行业也顺势纳入营改增试点范围,从此房地产行业告别营业税,开始缴纳增值税。本文主要从以下三个方面分析了营改增对房地产行业的影响:营改增对房地产企业税负的影响、营改增对房地产企业经营管理的影响以及营改增对房地产市场的影响。同时本文对房地产企业如何应对营改增对该行业造成的影响,提出了一些对策建议。     

《百家房地产中介机构承诺提供“放心中介”联合宣言》说明

一、总说明 1、本宣言共有8条承诺内容,自2000年7月1日起生效。 2、房地产中介机构是指提供房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等房地产中介服务的机构。 3、本宣言内容一经发布,所有承诺的房地产中介机构必须严格遵守承诺内容。 4、已承诺房地产中介机构,