海口房价微弱上涨

4月份,海南省海口市房屋售价继续保持涨势,同比上涨1.7%,与上月相比微涨0.8%,分别比上月的涨幅回落1.2和1.3个百分点。     

上半年贵阳房价持续上涨

今年上半年,贵州省贵阳楼市总体比较平稳,但呈现出供应量不足,住宅成交量稳步增长,房价持续上涨等几个特点。新盘推出少,供应量不足今年上半年,贵阳楼市新盘推出较少。据统计,1月至6月20日,仅有10个     

从土地特性反观房价上涨

随着城市规模的扩大,具有各种便利和优越条件城市区域就更加稀缺和宝贵,这就是土地区位的稀缺,即房地产的土地稀缺性。     

客观看待房价上涨问题

最近,关于商品房价格问题各方面反映较多,认识也不尽一致。从政府的初衷来说,防止房价上涨过快,是为了保护群众切身利益,稳定消费心理,避免造成经济泡沫,自然无可厚非。但这类问题应建立在深入调研和经常性分析的基础上,不宜根据一时一地的信息作出总体判断。     

房价地价区分与折旧额的确定

如何区分房价和地价是加强我国房地产市场管理、维护市场秩序的一个突出问题,本文仅在房地产价格评估范围内讨论这一问题.一、我国房地产价格的实际构成我国房地产价格受多种因素的制约,其构成比较复杂,并且地区间的差异也较大,从而导致理论和实际上的种种问题.经过近几年来的理顺和统一,按目前较具代表性和共识性的观点,我国房地产价格在整体构成上基本包括以下11项:     

房价调控失效的宏观原因及房价上涨的微观机制

自2010年4月以来,房地产市场经历了三次大的严厉调控,然而调控似乎并没有收到显著效果,至少政策调整过程本身就说明了该问题。这几次调控都以行政手段为共同特征,行政管控的效果甚微的原因在哪里？或者说行政管控手段能够起效的经济背景是什么？那么当前房地产市场诸多矛盾的根源在哪里？进一步地解决这一根本矛盾的最佳方案是什么？本文试图从宏观和微观两个方面寻找原因,并给出对策建议。     

加拿大2月房价上涨8．8％

加拿大房地产协会公布的数据显示,今年2月份加拿大住房平均价格比去年同期上涨8．8名,略高于36．5万加元。现在加拿大的房价是1999年平均价格的两倍多,虽然2008至2009年间由于出现金融危机,加拿大房价出现下跌,但复苏之后的价格还是超过了此前的最高水平。     

南通二手房价大幅上涨原因何在?

2003年7月11日至13日,文峰千家惠(王府店)二手房超市——江苏南通市第35届房产交易会顺利落下帷幕。三天时间,进场的14家市区知名中介机构汇集6000余条二手房信息,共接待了3万4千人次的入场咨询,有99位购房者达成了购房意向,三天成交49套住宅、4310平方米,成交额为906.5万元。透过这次二手房超市的运作以及对交易情况的调查分析,我们得出了对今年南通二手房市场的初步印象:二手房市场依然红红火火,正大步往前走,是今年南通市房地产市场的重头戏。     

四川提出缓解房价快速上涨六大对策

本刊讯 四川省经济适用住房建设与房地产市场供应结构调整会议于2004年11月30日在成都召开。四川省建设厅在会上指出:近两年来,四川省部分城市房地产市场的结构性矛盾突出,商业用房、别墅过多;而普通商品住宅用地的供应力度不足中低价位住宅供应偏少。据2004年10月底的统计,全省商品房空置面积为561.51万平方米,比2003年同期增长8.1%,特别是商业营业用房空置面积达217.7万平方米,占商品房空置面积总量的38.06%。与此同时,四川省商品住房新开工和竣工面积同比却明显减少,全省商品住宅空置面积比2003年同期下降13.1%。针对当前房地产信贷政策…     

房价过猛上涨的思考与对策

目前,不少城市的房价上涨过快、过猛,成为政府和广大老百姓关注的热点。2004年,全国商品房平均销售价格达到了2800元/平方米左右,同比上涨12%。其中,商品住宅平均销售价格为2600元/平方米左右,同比上涨11.%。部分城市房价上涨幅度超过20%。中国人民银行2004年10月20日宣布加息,结束了存贷款利率长达9年的持续下行。然而,事实上该次加息给人们带来的更多的是心理上的冲击。加息后,央行对2万个城镇储户调查显示,城镇居民生活已经呈现出“储蓄意愿增强、买房热情不减、对物价走势看涨”等相关新特征。     

10月海口房价继续走高 同比上涨3.2%

海口市城市调查队最新调查显示,在高档住宅需求增加、价格快速上涨的拉动下,2006年10月份该市房价继续走高,与去年同期相比上涨3.2%。10月高档住宅价格表现出较强的上升势头,与去年同期相比上涨6.4%,比前月升高3.8个百分点。价格涨幅居前的还有普通高层住宅,同比上涨3.6%,环比微升0.3%。今年1月至9月,海口市商品房均价呈上涨势头,每平方米销售价格为3011.4元;而二手房市场持续低迷,均价还不到商品房的一半。□(摘自11月14日“新华网”,作者:韩政陈荣香)10月海口房价继续走高 同比上涨3.2%@韩政 @陈荣香…     

5月份70城市房价同比上涨5.8%

据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2006年5月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月高0.2个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比上月高0.3个百分点。一、新建商品住房销售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月低0.3个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月高0.1个百分点。分类别     

国土部数据恰恰证明房价是由地价决定的

国土部费尽心机搞出来的数据,目的是为了证明房价高涨与地价上涨无关,推脱国土部门的管理责任。实际恰恰相反,国土部的数据恰恰证明,房价是由地价的上涨决定的,而不是由于开发企业暴利所决定。国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%～30%之间,其中,最低比例为5.3%,最高为58.6%。国土部公布的数据显示,620个案例中,东部地     

今年1-4月杭州房价累计上涨2.6%

根据杭州市统计局的抽样调查,4月份杭州房价继续上涨,比3月份上涨1.0%;跟上年同期相比上涨3.4%。1月-4月累计上涨2.6%。近期杭州楼市新楼盘纷纷推出,销售形势普遍看好,部分楼盘对销售价格进行了上调或折扣幅度减少,导致4月商品房价格呈上升态势。来自统计局的消息,4月商品房价格跟上月相比上涨0.8%;跟上年同期相比上涨2.9%。其中,住宅价格上涨3.6%;非住宅类价格上涨0.4%。在住宅类价格中,高档住宅价格涨幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅价格同比上涨3.4%,其中,多层住宅、高层住宅和其他住宅同比价格分别上涨0.5%、3.7%和10.6%。高档住宅同…     

姜万荣:部分地区房价上涨的压力依然较大

建设部房地产司副司长姜万荣于11月5日在报告会上表示,虽然房地产宏观调控的效果正在显现,但成效还是初步的、不稳定的,部分地区房价上涨的压力依然较大。姜万荣表示,由于正在审批的项目因套型结构调整而延期开工,因此影响了商品住房的后续供应。数据显示,7月和8月商品住宅新开工面积环比分别下降了22.6%、12.5%。另外,随着物权法的制定和实施,今后征地拆迁的成本会更高,周期会更长,可能会在一定程度上影响房地产业的发展,也可能会推动房地产市场价格的再度上涨。不过,姜万荣也指出,从总体上看,未来新建商品房结构性矛盾将会得到缓解。房地…     

林毅夫:空置面积很大的情况下房价为何还上涨

北京大学中国经济研究中心主任林毅夫日前撰文指出:当前投资、信贷、外贸顺差增长过快,既有我国当前发展阶段正常的原因,也有改革不到位的体制性和政策性根源。从现存体制性和政策性因素看,主要有四点原因:一是银行业过于集中。我国金融体系以银行业为主,且集中于四大国有商业银行,其结果是:(1)资金回报率高、又能增加就业机会的中小企业,包括服务业,很难从银行得到贷款,减少了就业机会,扩大了收入分配的不平均,也提高了储蓄倾向;(2)靠银行融资支持的大项目,往往轮番集中于少数几个行业,例如,汽车、房地产、建材、能源等,出现投资过于集中。…     

马凯:下半年努力遏制部分城市房价过快上涨

国家发展和改革委员会主任马凯8月25日在北京表示,今年以来,部分大中城市房价上涨仍然较快。下半年,将继续完善房地产市场调控,努力遏制部分城市住房价格过快上涨。马凯是受国务院委托向十届全国人大常委会第二十三次会议报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时作此表示     

贠小苏:地价只占房价的25%至30%

6月13日上午,国土资源部副部长贠小苏在“2006中国地交会”开幕式上表示,高房价并非地价所至,经国土资源部研究,地价只占房价的25%至30%。一些认为招拍挂的土地出让方式抬高了地价,高地价造成了现在的高房价的观点是不正确的。贠小苏透露,国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了     

反思“经营城市” 青岛房价上涨有望“减速”

2007年1月21日,青岛市长夏耕同时在市政府会议和住房建设工作会议上表示:住房价格不能完全由市场机制调节,青岛市市政府将采取措施控制房价,“政府必须有所作为”。据悉,这是2000年以来青岛市政府首次高调表态要调控房价。     

土地储备对武汉地价的影响

土地是一种不可再生的资源,是人类赖以生存的物质基础,也是城市建设和发展的物质前提。但以前土地使用制度中的土地供应方式不规范、供应结构不合理和利用效率低下等严重问题,与社会经济的发展越来越不适应。土地储备制度作为国有土地资源配置体制的创新应运而生,它重塑了我国长期沿用的计划经济体制遗留下来的土地配置方式,确立了土地市场的配置秩序,形成了政府对一级土地市场的垄断,改变了土地市场乃至整个房地产市场的秩序。因此,面对土地储备制度带来的土地市场变化,研究土地储备制度对土地市场的影响,具有十分重要的意义。