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本文分析了我国房价上涨的成因:城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾;投资性需求旺盛助长了房价不断上涨;地方财政过度依赖房地产业;保障性住房"门槛过高".提出遏制对策: 加快我国城乡一体化建设,进一步扩大城市化的空间;加大普通商品房供应,从根本上遏制房价上涨;进一步完善住房保障制度,大力发展公共租赁房;强化市场监管措施. 相似文献
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为了引导和促进房地产业持续稳定健康发展,本文提出七项措施:一、加大综合调节力度,引导合理住房消费;二、重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房;三、加大整治查处力度,规范房地产市场秩序;四、有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难;五、继续合理控制城市房屋拆迁规模,控制被动性住房需求;六、关于完善房地产市场信息系统;七、建立完善的住房金融政策. 相似文献
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房地产业是地方经济的重要支柱产业,也是地方税收的主要来源。2010年以来,针对部分城市房价上涨过快等问题,国家出台了一系列调控政策,从坚决遏制不合理住房需求、增加住房有效供给等方面采取了大量的调控措施,系列调控、限购政策的出台对兰州市房地产业造成了很大冲击,其发展变化也对兰州市地方财政收支产生了重要影响。 相似文献
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过去的一年,是中国房地产市场的宏观调控之年:先是国务院提出了促进房地产业健康发展的六项措施("国六条"),内容涉及住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面;随后中央九部委又在6个月中陆续出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》("十五条")等13项房地产调控政策,对"国六条"逐一进行了分解和细化,提出了一系列的量化标准. 相似文献
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一、出台按揭贷款行业规范的必要性
(一)按揭在房地产市场经济中起着重要作用
房地产市场住房需求供给一般为三种.第一种是从市场供给;第二种是保障政策供给;第三种是其他合法途径.一般情况下,占绝大多数住房需求依赖第一种供给渠道,在需求购买力普遍乏力时,采取有效的办法是按揭贷款(包括住房公积金贷款)购买住房,实现不同层次消费者的需求.这样一来,既解决了购买住房者资金困难问题;同时使房地产开发企业投资成本收回获得可观收益,也解决了房地产业资金断链的问题;同时促使金融业盘活存量资金,优化金融资源的配置,加速资本流通为经济建设服务.由此,在经济流通环节形成了住房需求与房地产业和金融的深度融合,形成房地产业与金融业和个人住房三者之间必然的联系. 相似文献
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住房建设与房地产业是不同的概念,从内涵到外延都存在区别,具有不同的经济功能和社会价值.所以不能混为一谈。要研究构建完整的、科学的住房和土地制度和政策体系。在正确全面分析城镇居民住房的供求关系的基础上,建立相应的法律制度、长效机制和必要措施,促进城镇住房问题的解决和房地产业的健康发展。 相似文献
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近期,参与白银市联合检查组,对白银市房地产业发展状况进行摸底调查。
一、宏观政策趋紧,房价走向不明,风险较大。一方面,今年以来,中央先后于1月、4月和9月三次调整房地产业宏观调控政策,要求予以有效调控,增加保障性住房供应,促进房地产业健康发展。 相似文献
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房地产业与人们的生活息息相关,房价不断上涨居民住房消费支出占总支出的比率越来越高。政府大力拉动内需刺激消费、人民币不断升值外资大量涌入房地产业、住房消费贷款政策、居民投资渠道缺乏、土地财政、金融业过度支持房地产等原因刺激了房地产投资膨胀,房地产投资膨胀带动相关产业的发展,拉升货币供给的增加带动通货膨胀。 相似文献
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随着国家民生战略的实施,关乎国计民生的房地产业面临着进一步的调整,其中的保障性住房建设受到了党和政府的高度重视。加大保障性住房建设是未来打破房地产业畸形发展困局的有效途径之一,在将来一段时间将得到大力的发展。但是在保障性住房的大力发展对房地产业的影响上出现了很大的分歧,有人认为会产生积极的影响,有人认为会产生消极的影响。本文将对保障性住房对房地产业的影响展开一些探讨。 相似文献
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肖元真 《中国产业经济动态》2006,(12):15-18
有针对性的提出促进我国房地产市场健康发展的“国六条”,将进一步搞好房地产市场的引导和调控,坚持落实和完善住房改革的配套政策,积极调整住房结构,努力引导合理消费,促进和确保房地产市场的健康和有序发展。 相似文献
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香港早期公屋建设为社会发展提供安全网,支持香港经济转型并促进经济发展。1987年开始实施的长远房屋策略促进了房地产业发展,使房地产成为影响公屋政策重要因素。此后房委会改组为财政自主机构、停建居屋和及消减公屋建设量等改革措施对公屋政策发展的产生影响。保障居民的居住权是住房政策的核心,住房保障政策应该作为一项重要的社会政策而非经济政策的补充。内地应该借鉴香港等地的实践经验,在经济上避免对房地产业的过分依赖,并由政府主导建立住房保障制度保障居民的居住权利,同时通过政府的主导和扶持保证住房保障政策的公平性。 相似文献
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文章以衡阳市为例,从区位条件、人口结构、经济基础、政策环境分析了房地产业发展的基本条件,在以下几方面对城市房地产业发展现状进行了研究:开发企业数量及结构、土地购置及开发面积、房地产开发投资状况、房地产市场供求关系、商品房销售价格、房地产投资来源、住房保障工作等。 相似文献
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该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性.房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理。彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。 相似文献
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2017年,贵州省迎来了相对集中的几波房地产政策调整,首次出台了限售政策,公积金二套房首付比例也相应提高,房地产去库存政策效应持续发力,市场供给明显回暖,需求持续增加,房地产投资实现小幅增长,商品住宅销售较快,价格大幅上涨,房地产市场稳中有升。且贵州省城镇居民住房需求会持续增加,住房租赁大有可为,但房企信用风险也会随之上升。本文针对贵州房地产业市场状况、主要政策以及未来所面临的机遇与挑战进行论述。 相似文献
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从1998年房地产改革以来,我国房地产业有了突飞猛进的发展。但同时也存在着房地产价格不合理持续上涨、房地产投机性需求日益增加、市场运作不规范等突出矛盾和问题,对此国家也曾出台一系列的宏观调控政策。本文立足于我国房地产经济发展的现状,分析了我国土地、金融、税收、保障性住房等房地产宏观调控政策的作用以及所存在的问题,并提出相应的政策调控思路与方法,促进我国房地产业健康有序发展。 相似文献