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投机行为与房地产价格 总被引:1,自引:0,他引:1
资产市场交易中的投机行为不仅表现在纯投机性交易行为.也表现在正常供需双方的交易中,它们的交易策略会因对价格的预期而变化。房地产与股票、外汇等资产相比具有流动性差、交易成本大的特点,房地产买卖双方一般都不具有很多专业知识和经验,使房地产市场相对其它资产市场更缺乏有效性。房地产市场在交易过程中交易行动受价格的预期的影响比较大,Caseand Shiller(1988,2003)考察了美国四个城市的房地产价格变化。借助对购房者的问卷调查。认为在一些城市存在明显的房地产价格泡沫.而这与房地产市场上的投机行为密切相关,Brettell(2001)也认为英国房地产市场发展中存在明显的由投机行为带来的房地产价格泡沫。本文主要分析房地产投机行为的具体表现及与价格发展的关系,并分析其在我国的具体表现。 相似文献
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土地投机与土地投机行为探讨杨受林,于可一、土地投机与土地投机行为的涵义1、什么是投机?与投资有何联系?什么是投机?什么是土地投机?至今在经济学界、法学界尚未获得一致认识。特别是实行社会主义市场经济以来和房地产市场逐步放开之后,这个问题显得愈加突出。为... 相似文献
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房地产泡沫是一种价格运动现象,是由于人们预期变化导致产生群体投机行为,使得房地产价格脱离了市场基础而持续上涨.在房地产泡沫形成、膨胀的机理中,人们的非理性行为是基本前提,正是由于人们的非理性预期,才在市场上表现出了众多的投机、从众行为等现象.文章收集整理了大量有关国内外房地产泡沫的资料,在分析了"房地产泡沫"产生的原因和讨论了对房地产泡沫进行检测的具体方法的基础上,提出了一种新的检测是否存在房地产泡沫的方法. 相似文献
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信念、反馈效应与博弈均衡:房地产投机泡沫形成的一个博弈论解释 总被引:4,自引:1,他引:3
本文在一个信息不对称框架下分析了市场繁荣和非理性繁荣时期开发商和置业者的战略选择,认为在信念和反馈效应的作用下,开发商和置业者之间的互动行为将导致房地产价格不断变化。只有当置业者认为市场处于一种非理性繁荣时,房地产市场中才不会出现跟风和正反馈行为,才会抑止房地产投机泡沫的产生。其他情况下,策略信念的临界值都由对方的信念和收益决定。在反馈效应的作用下,他们的行动将导致市场投机行为迅速蔓延,最终形成房地产泡沫。 相似文献
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资产市场交易中的投机行为不仅表现在纯投机性交易行为,也表现在正常供需双方的交易中,它们的交易策略会因对价格的预期而变化。房地产与股票、外汇等资产相比具有流动性差、交 相似文献
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房地产泡沫是以房地产为载体的一种泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。本文详细分析了房地产泡沫所带来的危害及成因,并提出了防范措施,为读者提供了可供借鉴的参考。 相似文献
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上海市房地产业投机度分析 总被引:3,自引:0,他引:3
文章首先对2001-2005年的上海房地产作了概述,然后由理论分析得出上海房价增长速度过快,存在过热现象.于是构建了适合上海的投机理论模型.对时间序列进行研究,结果表明上海房地产市场的投机度很高,可支配收入对房价的影响不大,房价的上升主要是由投机因素来推动的.尤其在加入时间变量后,模型投机系数增大,投机行为更为明显,这说明房地产价格极大地偏离了长期均衡值,市场出现了非理性繁荣.所以政府及有关部门应采取适当的措施,积极引导消费者和投资者,减少房市中的泡沫成分,让其健康、稳定地发展. 相似文献
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《新财经》:近年来,关于中国房地产市场是否存在泡沫的观点一直存在,近来因为上海地产价格的大幅度上涨,更引发了人们对泡沫的担心,您如何看待这个问题?刘洪玉:所谓房地产泡沫,是指由于投机行为导致的房地产市场价格持续上涨,并与使用价值或理论价值严重背离,脱离了实际使用者支撑的情况。鉴于中国 相似文献
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近年来,我国房地产市场呈现投机过度的局面,政府现已采取的宏观调控措施对打击房地产投机行为的影响并不明显,大量商品房积压,房价已远远超出居民可承受的水平。房地产投机过度的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全。政府应从立法源头抓起,通过将房地产数据纳入官员考核内容,建立健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来控制房地产投机行为,以促进房地产业的健康、有序发展。 相似文献
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房地产市场中的投资投机行为造成房价快速上涨,增加金融风险,影响社会稳定。在分析投资投机行为的原因之后,结合国家近期推出的房地产调控政策提出了一些对策建议。 相似文献
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基于广州市2003~2009年期间的季度数据,本文构建了广州市房地产价格与区域基本经济指标之间的协整方程,测算出了该期间房地产的基础价值,并藉此进一步求解出了房地产投机度,结果表明:广州市房地产市场投机度低,市场总体安全。 相似文献
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造成城市房地产价格上涨过快、价格过高,原因是多方面的。其中固然有经济增长速度加快、居民收入提高带来消费需求升级、城市化和城市人口集中等诸多因素刺激需求增长,而同时,城市土地供应又日趋紧缺的原因。但笔认为,更主要的是由于人为炒作,房地产市场存在过分投机行为所引起。我国房 相似文献
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让住房市场价格回归理性,坚决遏制住房投资投机需求,转变住房市场性质不仅成为当前房地产宏观调控短期目标,也是中央政府宏观调控经济政策的一项长期目标 相似文献