非典对房地产市场影响分析——以北京市为例

突如其来的非典疫情对我国经济社会的正常秩序产生了很大冲击,许多行业因此蒙受损失。房地产市场受非典影响的程度如何呢?将来可能会出现什么样的特点?政府应有何作为?在此,笔者以北京市为例作初步探讨。 (一)近期市场受影响状况 非典对房地产市场的影响表现     

开盘计划书

近日，笔者在新开盘的慧芝湖花园拿到一套十分详尽的楼书，既有开发商、建筑承包商、规划设计师和环境设计师的介绍，也有楼盘房型、面积、位置的说明，更有每一个区域建材的菜单，图文并茂，实实在在。再看该项目的售楼处和样板房，也是极具心思，无论色彩和摆设，都体现细节之美、精致之美。     

对宏观调控的一点粗浅看法

今年以来，国家宏观调控的政策进一步实施，对房地产市场调控力度加大。最近一个时期，新闻媒体报导一些房价下降的消息，有些人一味想把房价降下来，降幅越大越好，这是一种片面的想法。因为房地产市场大起大落，不利于市场经济的繁荣和发展我认为，国家宏观调控的目的绝不是要打压房地产市场，而主要是要解决房地产投资规模过大，价格上涨幅度过快，     

刘志峰副部长就房价稳定工作答记者问

中务院办公厅日前转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》。记就此采访了建设部副部长刘志峰。     

从热销楼盘看上海住宅市场的新热点

今年上海住宅市场呈现这样一些新特点：在交易活跃的情况下,住宅房价出现整体上扬;楼盘容积率普遍降低,品质明显提高;住宅品种更多元化,新盘、大盘和一些品牌楼盘受到购房者的青睐。     

市场要闻

市国土房管局发布本市去年第四季度城八区住房租赁指导价格。和上季度相比，本季度城八区楼房一居室租赁价格变化幅度较小，楼房二居室的租赁价格上升范围和上升幅度较大。据介绍，楼房二居室有30个典型区域的租赁价格上升，占楼房二居室典型区域数的63．8％，升幅为每月50元到150元之     

北京人想在何处购房

为抑制投资过热发展的势头，从2003年下半年至今国家相继采取了多种措施。“房地产业”也被列入过热行业，必然要面对更多诸如“货币紧缩”、“严格建设用地审批”等“限”字当头的政策。此外，随着房地产市场竞争程度在不断升级，房地产投资与操作风险也在不断加大。因此，开发商在开发前期必须充分评析市场竞争风险，预估未来市场发展趋势，准确把握市场需求，以期在竞争中取得优势。     

北京豪宅每平方米4万元

北京房地产市场为迎合少部分富贵人士的需求，近斯推出了天价豪宅。位于北京建国门桥畔的“贡院六号”，是全现房、全精装，配置全套世界名品家具及饰品的豪宅，售价高达每平方米人民币4万元，令人咋舌。     

北京市别墅市场调查与分析

北京市别墅市场以丽京花园的高价热销为标志开始于1992年．1993年刚刚兴起的别墅市场就受到了公寓等物业的冲击,加之立项建设的项目过多．造成市场不太景气。由于高档物业的过度开发．1995年国务院发出通知,别墅等高档住宅及度假村原则上     

2005的1-2月份武汉小户型楼盘市场报告

承接2004年小户型旺销的势头，2005年12月份，小户型依然是市场中的一个看点。     

宏观调控政策与房价

为了解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列宏观调控措施，希望实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。国务院3月26日提出稳定房价的八点意见并由七部委拟定具体措施联合于5月11日发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，     

济南市房地产市场分析与预测

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，济南市房地产业取得了长足的发展。2003年我市房地产市场继续高位运行，房地产投资持续增长，房市供需两旺，房价平稳上涨，涨幅逐渐回落。     

数字市场

■上调幅度0.18%据悉,自2004年10月29日起,北京市住房公积金管理中心对个人住房担保委托贷款利率进行调整,利率上调幅度为0.18%。具体调整情况为:1至5年(含5年)期利率由原3.60%调整为3.78%,5至30年(含30年)期利率由原4.05%调整为4.23%。■均价3501元来自京城房地产经纪机构的统     

调整结构完善市场 促进房地产健康发展

房地产开发规模扩大，商品房销售活跃。2003年，北京市完成房地产开发投资1202．5亿元，比上年增长21．5％，房地产开发投资占全社会投资的比重为55．7％。全市商品房施工面积突破9000万平方米大关，达到9070．7万平方米，竣工面积2593．6万平方米，销售面积1895．8万平方米，分别比上年增长20．8％、8．8％和11％。     

7月1日后先缴税款再办产权证

国家税务总局日前发出通知，7月1日起将对房地产税收实施一体化管理，即先缴纳税款，后办理产权证书（“先税后证”），以减少开发商偷税而造成的税款流失。     

新政下的南京楼市：房子降价 市场冷清

5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度：今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅通知还要求各地区，各部门要把解决房地产投资规模过大，价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。政策出台后，各地市场纷纷有了明显变化。二手房挂牌量急剧上升，就连新楼盘也不再高不可攀，降价现象日渐显著。在此，列举长三角几大城市在政策影响下的现状，谨供读者参考。