浅析物业管理收费形式以及缴税方式的选择

物业管理企业作为一个新兴的行业,随着房地产业和城镇住房改革的迅猛发展而发展,物业管理不仅为人民群众提供安居乐业的保障,而且为社会吸纳了大量的富余劳动力.可见,经济越发达,物业管理越发展,物业管理核算越重要.本文就物业管理收费形式及缴税方式的选择谈一些看法.     

我国物业管理的问题与发展

物业管理是房地产市场体系的一个重要组成部分。是房地产市场发展到一定程度。为满足广大业主需要萌生的一种必然产物。物业管理也是新兴的第三产业。是城市管理由行政管理转向经济管理．直接管理转向间接管理的一个必然。物业管理行业在我国国民经济中具有不可替代的地位和作用。它不是房地产开发业的附属物．而是房地产市场向纵深发展的标志。经济越发达。城市现代化的程度越高。对物业管理的内在需求越强烈。随着中国经济的飞速发展，以及由土地资源紧缺直接导致人们对社会存量资产保值增值并使其处于最佳运作状态的要求。使物业管理行业发展的重要性突显无疑。同时物业管理业务的发展可以增加许多就业机会。     

主题演讲深圳市之平物业发展有限公司执行董事陈之平：踏雪无痕——物业管理30年之自我批判

物业管理30周年，基本上都是歌功颂德，但实际上我作为在这个物业管理行业已经干了二十几年的人，确实感觉到物业管理越干越难。     

希望杂志社及时反映行业生存困境

<正>《中国物业管理》杂志已经走过了10年的时间,她伴随着中国物业管理行业成长壮大。我们也伴随着她增长见识与提升知识,她已经成为物业管理行业理论研究及行业发展的风向标,也成为物业管理行业主管部门向物业管理行业发布有关信息的平台。杂志社不断发展壮大,在行业内的影响力不断提升,我们应向杂志社表示祝贺,祝愿《中国物业管理》杂志越办越好,越办越红火。下面我也想借此机会,想从一个从业人员及经营者的角度谈一些本人的想法,仅供参考。     

国有物业管理企业改制——改制 为国有物业管理企业注入生机

建设部总经济师，中国物业管理协会会长谢家瑾指出：建管分离和物业管理企业的民营化是物业管理行业发展的大势所趋。国有物业管理企业进行体制改革，与开发商完全脱离关系，既能实现建管分离，又能完成身份的改变，转制为民营企业，为企业发展持续地提供动力。目前，行业内已经有一批原国有开发商下属的物业管理企业成功地完成了体制改革，并且取得了良好的发展业绩，切身地感受到了改制给企业发展带来的利益。为推动国有物业管理企业的改制步伐，加快中国物业管理行业的发展，本刊特设专题．针对“国有物业管理企业改制”这一话题进行组稿，以交流国有物业管理企业改制的成功经验。[编者按]     

市地房局

我市物业管理连续十年健康发展，建设部对此给予较高评价，认为重庆已经成为西部物业管理的领头羊。具体表现为：一足物业管理行业队伍不断壮大，二是物业管理法规框架初步建立，三是物业管理品牌企业脱颖而出，四是物业管理行业自律组织健康发展，五是政府行政主管部门加强了对物业管理行业的指导监督。     

深圳市越众物业管理有限公司

深圳市越众物业管理有限公司成立于一九九三年一月，是深圳市越众投资控股股份有限公司的控股企业。其前身为中国人民解放军基建工程兵零零三一三部队三零三团，公司注册资金五百万元，于一九九年通过ISO9001认证，二00五年获得ISO9001/ISO14001两合一体系认证。     

服务:物业管理企业生存与发展的保证

物业管理收费难是长期困扰物业管理企业发展的老大难问题，不交、少交、欠交物业管理服务费在物业管理行业中已经成为司空见惯的现象，成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈。作为物业管理企业自身，当前解决这一难题的最为有效的途径，就是千方百计地为广大业主提供优质服务。     

建立节能降耗管理体系——物业企业成本控制的有效途径

成本控制是企业发展的永恒话题，是企业增加盈利的根本途径。无论在什么情况下，降低成本都可以增加利润。在收入不变或增加的情况下，降低成本可使利润增加或更快增长；在收入下降的情况下，降低成本可以抑制利润的下降。经济越发展，竞争越激烈。成本控制是抵抗内外压力、求得生存的有力保障。物业管理成本控制具有三层含义：     

国有物业管理企业MBO探讨

我国的物业管理行业起步于上世纪80年代初，第一批成立的物业管理企业中绝大多数为国有企业。在20多年的行业发展历程中，国有物业管理企业一直占据着主导地位，为行业的发展作出了不可磨灭的贡献。但随着我国社会主义市场经济的深入发展，很多国有物业管理企业在激烈的市场竞争中却疲态渐显，国有物业管理企业体制上的缺陷愈发凸显，成为制约企业发展的重要因素，而MBO则为国有企业的改革提供了一个全新的思路。     

我国城市物业管理水平亟待进一步提高

近20年来，我国的物业管理得到了长足的发展。目前，城市的物业管理发展迅速，为人们提供了良好的居住环境和优质的服务。但相对而言，物业管理仍存在着很多问题。如何发展城市的物业管理，已越来越引起大家的重视。本试图剖析城市物业管理中存在的有关问题，并提出相应对策。     

浅谈物业管理企业如何发展

随着城市化进程的不断加快，物业管理工作已经越来越受到人们的普遍关注，特别是《物业管理条例》的正式实施为物业管理行为的发展带来前所未有的发展机遇。那么，在目前的情况下，物业管理企业应该如何抓住机遇发展自己，是我们应该认真研究的问题。     

物业管理师考证为何这么火

<正>从业人员闻风而动,企业、行业则火上加油,注册物业管理师资格考试这火已经燃起来了,它必将越烧越旺据悉,2010年10月,全国近6万从业人员应考注册物业管理师,高涨的考证热情大大超出了组织者的意料。2010年注册物业管理师考证为何这么火?主要原因之一是物业管理从业人     

菏泽市物业管理工作情况的调查与对策

为准确了解菏泽市物业管理工作现状，促进全市物业管理行业更快更好的发展，最近通过到各县区房管局听取工作汇报、调查走访物业管理企业、实地察看物业管理项目，对各县区的物业管理工作现状进行了一次全面调查。     

宁波市东湖花园等8个物业管理项目被评定为2005年度“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”

为促进物业管理规范发展，提高物业管理服务水平，最近，建设部组织对申报2005年度“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”物业管理项目进行了考证验收，我省宁波市东湖花园等8个物业管理项目达到了“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”标准，被评定为2005年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）。     

物业管理企业缘何出现经营性亏损——关于物业管理行业财务收支情况的调查报告

物业管理作为房地产后续服务行业，在为已建物业的增值保值服务，改善人们生活、工作环境过程中发挥了重要作用。然而，物业管理行业作为一个新兴行业在其发展的过程中同样存在诸多问题。尚不规范的物业管理市场，人们淡薄的物业管理意识，名目繁多的税费造成物业管理高的企业运作成本，使得新兴的物业管理公司在运作中举步维艰，难以生存与发展。     

一路同行 风雨兼程——纪念《物业管理条例》颁布十周年

物业管理诞生于改革开放初期的深圳，第一代物业管理人艰苦创业，探索出深圳物业管理模式。1994年，中国内地第一部地方物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布实施，标志着由深圳探索并推广全国的物业管理行业开始规范化发展：同年，建设部在广东番禺召开会议，正式以部委行政规章的形式出台了建设部33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，33号令的颁布肯定并推广深圳物业管理的成功经验，为全国物业管理的发展奠定了基础。     

省建设厅公布2004年度全省物业管理优秀项目验评结果

为促进物业管理规范发展，提高物业管理服务水平，改善城市人居环境，推动我省物业管理事业进一步发展，按照建设部的部署，结合我省实际，省建设厅组织对14个设区的市申报的69个山东省物业管理优秀项目进行了考评验收，这次考评验收的方法是单位申报、所在市初评、省建设厅组织专家深入单位考察按照标准评分，最后确定济南市雅居园小区等53个物业管理项目为2004年度“山东省物业管理优秀项目”。     

谢家瑾在上海市物业管理协会会员代表大会上的讲话

非常高兴前来参加今天的会议，上海的物业管理是我国内地物业管理的发源地之一，对中国物业管理的发展做出了重要的贡献。1991年，上海第一家物业管理企业诞生；1994年，上海物业管理协会成立；1995年，上海的康乐小区被建设部授予优秀示范小区，夏克强、韩正等先后被授予“全国城市物业管理优秀市长”的光荣称号；1996年，地方性法规《上海市居住物业管理条例》出台，标志着上海的物业管理开始走上依法运行的轨道。上海的物业管理起点高、发展快，在推进旧住宅物业管理、建立住房专项维修资金制度、物业管理参与和谐社区建设等方面为全国提供了十分有益的经验。     

物业管理中存在的若干问题和建议(上)

物业管理在世界各国都是一个独立的行业，在我国又是发展很快的行业。最近几年，物业管理行政主管部门及各级地方政府颁布了一系列有关物业管理的法规、政策，为规范物业管理市场，促进其健康发展起到了积极的推动作用。但是，伴随着物业管理的迅速发展，也出现了很多亟待解决的问题。如何找出问题的实质根源，寻求解决的方法，特别是在未来的法规政策制定中引起足够的重视，是引导物业管理走向社会化、市场化、专业化的关键。该篇文章就当前物业管理行业所出现的一些主要问题进行了深入探讨并提出了一系列的解决办法,为物业管理部门制定相关的政策提供一定的依据，是一篇政策指导性很强的文章。由于该文篇幅较长,我们将分两期刊登，第一期主要刊登前期物业管理、物业管理收费、物业管理维修基金使用和管理中存在的问题及建议，第二期将着重就业主委员会、物业管理企业资质等级管理及政府主管部门中的一些问题进行探讨，希望能对物业管理行业健康发展提供一定的参考。