70城全线停涨的感觉只不过是“似乎好”

中国国家统计局昨日发布"2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况",数据显示,全国70个大中城市,房价没有一个出现上涨情况。北京方面,二手房价格从去年8月环比停涨之后,进入下跌通道,至1月份,已经连续5个月环比下跌。(新京报2012年02     

限期18年过户是房地产投机性需求的克星

投机性购房来去匆匆、速战速决,这是其显著特点,同时也是其致命软肋所在。"二手房的房产过户手续,至少在原房产证填发日期18年之后才可办理"的措施,可切中要害,能有效打击投机行为。因为间隔时间不满18年不能过户,在18年间隔期满之前,二手房的购买人因为担心售房人突然某一天可能反悔——双方发生纠纷——不能顺利过户,所以不会轻易购买,买方不买就意味着卖方难卖,二手房很难售出决定房地产投机性需求的数量近乎为零。     

限期18年过户是房地产投机性需求的克星

投机性购房来去匆匆、速战速决,这是其显著特点,同时也是其致命软肋所在。"二手房的房产过户手续,至少在原房产证填发日期18年之后才可办理"的措施,可切中要害,能有效打击投机行为。因为间隔时间不满18年不能过户,在18年间隔期满之前,二手房的购买人因为担心售房人突然某一天可能反悔——双方发生纠纷——不能顺利过户,所以不会轻易购买,买方不买就意味着卖方难卖,二手房很难售出决定房地产投机性需求的数量近乎为零。     

谁为阴阳合同埋单

2010年底前后,楼市平地里忽然吹起"暖风",二手房交易市场异常火爆。为逃税漏税,阴阳合同又活跃在二手房交易中,成为业界普遍存在的潜规则,已是公开的秘密。所谓阴阳合同,是指为达到逃避二手房交易税费或骗取银行贷款目的,签订"阴阳"两份买卖合同。     

楼市:难改“调涨”格局

众所周知的"世界末日"没有到来,"众望所归"的房价下跌也没有到来……只有时间带着2013年来了。面对动荡的楼市,购房者一面观望,一面又逃不过刚需的魔咒,购房者该如何选择?岁末的回暖是局部现象2012,被称为楼市调控史上最严的一年,但时至年尾,无论是上市房企披露的业绩还是全国主要城市房地产成交再现"供销两旺"的场面,显示楼市已进入暖冬。2013年,楼价会涨吗?这是近期最受关注的新年猜想之一。元旦前夕,各地楼市相继出现了较为疯狂的"买入"景象:北京二手房加价70万元销售;广州、深圳多个新房开盘,买家"大排长队"蜂拥入市;上海"日光盘"频现,消费者只买房子不看价……     

心仪二手房京城何处觅

编者按》》 进入2007年,北京新楼盘越来越少,即使有个别项目开盘,也大多在远离市中心的区域,而且价格不菲.于是,很多人开始考虑在城内购买二手房.     

两会为楼市调控定调

自2015年末以来,中国一二线城市的房地产市场迅速回暖。以二手房为例,据北京市价格监测中心数据显示,自2015年12月到今年1月,北京市二手房成交量突破每月两万套,相较去年维持在成交量高位。尽管2月正值春节成交量回落,但成交均价则突破每平米36000元,较此前价格涨幅扩大。针对近期公众密切关注的楼市问题,近期召开的"两会"释放政策信号,为2016年的楼市调控定下主基调。"两会"期间,住房和城乡建设部部     

论二手房交易个人所得税

中国的二手房交易于20世纪90年代产生,历时20余年,二手房交易对于优化房地产资源配置、促进房地产联动发展都具有重要意义,是我国住房保障体系的补充,也是住房性消费的重要一环,对我国的经济发展具有突出贡献。2013年3月1日,"国五条"的出台,特别是"个人售房需按转让所得20%征收个税"一项使二手房交易个人所得税问题重新走进人们的视野,成为国民关注的焦点。个税如何征收?房产税是否扩大征缴范围?二手房价是否会产生变化?这都成为了时下人们最关心的问题。     

房产

北京推出二手房组合贷从5月15日开始,在北京购买二手房可以申请"公积金+商贷"的组合贷。组合贷最大的好处是借款人使用公积金贷款额度不够时,可以选择商业贷款进行组合,节约购房成本。     

新国五条 宜疏?宜堵?

长远看来,在保有环节征税才是多方共赢的长效政策自3月1日晚间,以"二手房个调税按差额20%征收"为内容的"新国五条"颁布后,整个楼市一片哗然,关于新房价格预期上涨、二手房交易量飙升等信息不断涌现。自"新国五条"横空出世之日起,就受到来自各个方面的质疑和批评。其中,说其"抬高二手房价"者有之,     

现象

征税新规致深圳二手房成交锐减 深圳l二手房交易新规自7月11日起正式实行,对购买未满5年的二手房交易按政府评估价征税,从而打击以往通过“阴阳合同”避税的做法。新规实行月余,深圳二手房成交量明显下滑。在深圳关外已经出现中小房产中介倒闭的现象,“寒冬已至”成为业内共识。     

北京市三招激活二手房市场

据不完全统计,北京市二手房存量约为1亿平方米,但年交易量却不足200万平方米,远远低于上海、广州等地每年约2000万平方米的交易量。针对本市房地产市场存在的二手房市场成交量过低,商品房与二手房供应结构矛盾突出的问题,北京市发展和改革委员会正式表示,今年下半年,本市将出台多项措施全面激活本市二手房市场:简化二手房交易手续,尽量让交易双方在一个办事机构,一个工作窗口就能办理     

图志

1留念3月14日,大量民众聚集在铁道部门前拍照留念。铁道部将撤消的消息发布后,位于复兴路10号的铁道部门前,拍照留影者络绎不绝。2二手房过户风潮3月12日,浙江省宁波市房产交易大厅人头攒动。未提前领到二手房过户号码的群众挤向导服台,领取"实名制"号码。在新"国五条"及实施细则先后出台后,尽管在抑制房价等方面尚未出现立竿见     

菜价“疯狂”呼唤期货保险机制

<正>2012年2月全国居民消费价格指数(CPI)为3.2%,持续两年的负利率时代宣告结束。但进入2012年3月,以蔬菜为代表的食品价格"涨声不断",广州蔬菜就连涨三周,且涨幅凶猛,有可能促使CPI在2012年3月反弹。     

上年末楼市成交现“暖冬”

就在人们以为楼市将以持续了一年的"冰冷"姿态结束2014年的时候,11月,本市新建商品房和二手房的成交量创下了年内新高,似乎迎来一点"暖意"。2014年9月30日,国家发布了对已经拥有1套住房并已结清贷款、再次申贷购房的家庭,将执行与首套房等同     

营业税对二手房成交量及价格的影响——对上海房地产市场的实证研究

本文探讨了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。采用经济学理论分析与数学模型相结合的方法,考察营业税与房价及投资回报率的关系。结论是:在短期内,二手房营业税的积极意义表现为在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。由此提出可考虑采用征收物业税,以及其他调控措施来调控房价。     

宏观经济走势与调控

宏观经济政策将继续保持"一稳一积极"的总基调,建议把"破障碍、扩消费、促升级"作为宏观经济政策的主要着力点2011年至2012年连续两年宏观经济运行态势表明,我国经济因最终需求不足,而进入改革开放以来的第二个调整型增长期。展望2013年,不少人认为,经济已经"见底",不久将会进入新的上升通道。我们不同意这样的判断,所谓的回升不过是2012年5月份开始实施的稳增长刺激政策的人为"上拉效应",缺乏中长期回升的基础,因为消费需求和出口需求仍然不足,同时,     

当前我国宏观经济金融形式的基本判断及应对措施举要

<正>一、2012年我国宏观经济金融形势的基本判断从2012年看,推动经济增长有四大有利因素:一是"十二五"规划实施第二年,中央和各级地方政府谋划的一批基础设施建设项目相继进入开工建设阶段,这将通过投资带动经济增长。比如2011年开工的1000万套保障房建设和2012年再开工建设的1000万套保障房;还有,各地为了在"十二五"期间加快推进城镇化,所规划的城镇基础设施建设项目也将相继开工,这些都将对2012年投资以及经济增长产生巨大影响。二是战略性新兴产业相关规划及其支持政策陆续出台,有利于战略性新兴产业的培育和发展。在有关规划和     

当前我国宏观经济金融形式的基本判断及应对措施举要

<正>一、2012年我国宏观经济金融形势的基本判断从2012年看,推动经济增长有四大有利因素:一是"十二五"规划实施第二年,中央和各级地方政府谋划的一批基础设施建设项目相继进入开工建设阶段,这将通过投资带动经济增长。比如2011年开工的1000万套保障房建设和2012年再开工建设的1000万套保障房;还有,各地为了在"十二五"期间加快推进城镇化,所规划的城镇基础设施建设项目也将相继开工,这些都将对2012年投资以及经济增长产生巨大影响。二是战略性新兴产业相关规划及其支持政策陆续出台,有利于战略性新兴产业的培育和发展。在有关规划和     

新老房贷款的大同小异

据统计,目前北京市二手房市场中,85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资,并且绝大部分是15～20年的按揭贷款.二手房贷款既有房贷的共性也有个性.在二手房购买交易中,购房者想要贷款购房,一些事项不可不查.