房屋征收及拆迁中的土地补偿问题

土地使用权是宪法确定的私有财产权,《物权法》也将土地使用权作为用益物权予以明确保护。那么在涉及对这种私人财产权的征收、征用、拆迁时,就应当考虑补偿。然而近年来,在城市房屋拆迁过程中,对土地使用权是否补偿、如何补偿,出现了一些争论。在审判实践中,有关土地使用权的补偿纠纷也时有发生,甚至矛盾激化,影响了社会的稳定。     

城市房屋拆迁中土地使用权价值补偿的显化

城市房屋土地使用权是一项具有财产属性的权能,房屋拆迁时不宜对房屋和土地使用权不加区分进行一体化补偿.在城市土地所有权和使用权可以相互分离的现行制度安排下,房屋拆迁时应根据土地使用权的财产属性,对土地使用权的增值收益在土地所有人和合法房屋所有人之间进行合理分配,并显化土地使用权价值补偿,将是减少城市建设拆迁纠纷的必然选择.     

城市房屋拆迁中的产权问题与政府职能

城市房屋拆迁中暴露出来的问题引起了社会的广泛关注。在宪法修改之后，城市房屋拆迁应当注重对公民私有财产权的保护，准确界定和衡量公共利益，运用适当合理的拆迁行为对公民的人权加以尊重和保护。而政府在房屋拆迁中应切实转变职能，专心扮演“裁判员”的角色。     

浅谈城市房屋拆迁土地使用权的增值补偿

城市房屋拆迁中的土地使用权增值补偿是当前拆迁工作中较为突出的普遍性问题。土地使用权的增值补偿关系到拆迁当事人的合法权益，笔者结合拆迁工作实际，参考相关法律法规，探究如何实施城市房屋拆迁中的土地使用权增值补偿。     

房屋拆迁中土地使用权价值补偿机制探讨

2003年以来,我国城市房屋拆迁房屋过程中出现了一系列剧烈冲突事件,并且越演愈烈。这些事件的焦点之一是房屋拆迁者和被拆迁户之间对土地使用价值补偿费数额存在极大争议。本文通过对城市拆迁土地使用权价值补偿存在的问题及原因进行分析,探讨一下房屋拆迁的土地使用权价值补偿的机制。     

浅议城市房屋拆迁的土地使用权补偿

本文对城市房屋拆迁中的土地使用权补偿问题进行了学理基础和立法依据等方面的分析,在此基础上对城市房屋拆迁中土地使用权的补偿权利和补偿具体操作标准进行了法律思考。     

房屋拆迁中土地权利的征收与补偿

一、房屋拆迁中土地权利的征收与补偿 1．房屋拆迁过程中城市国有土地权利的征收与补偿 我国城市土地属于全民所有,任何单位或个人只能拥有土地的使用权。在新中国成立后相当的一段时期内,我国城市实行以无偿、无限期、无流动为特点的土地使用制度。改革开放之后,由于我们遵循渐近式改革路径,城市用地并行着两种不同的土地使用权：有偿取得（出让、转让、入股等）和无偿取得（划拨）。城市房屋拆迁的过程也就是国有土地使用权被收回的过程。在对国有土地权利补偿时,如何在不同土地使用权类型中确定平衡点,既与现有制度安排保持一致,又能够协调不同利益集团之间矛盾是问题的核心所在。     

城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析

城市房屋拆迁制度由拆迁许可制度、拆迁估价制度、拆迁补偿制度、拆迁纠纷处理制度等多项制度组成。城市房屋拆迁补偿制度是城市房屋拆迁中多项制度的中心环节,是涉及拆迁双方利益的根本制度。通过公共利益和公平补偿来规范政府权利和居民财产权,当前,在法律、政策及实践上都存     

完善我国城市房屋拆迁补偿范围的思考

城市房屋拆迁的补偿范围是拆迁活动的核心内容,补偿范围不全面,拆迁矛盾便不能得到根本解决.我国城市房屋拆迁补偿范围过于狭窄,土地使用权没有完全补偿.文章针对目前拆迁补偿范围存在的问题进行分析,提出了完善补偿范围的相应对策.     

城镇拆迁房屋应当补偿土地使用权益价

很多城市拆迁房指导价房地产市场评估是房地会估，拆迁房所占有的土地，不分大小都是—个价，土地资产没有单独列出来（像房屋及其附属物一样）补偿，指导价从不考虑国有土地使用权补偿有关标准，侵占了被拆迁人的土地财产权。这是错误的。拆迁人急需的不是使用拆迁房，而是看中的是拆迁房所占有的土地，交易目的不是正常的房屋买卖。     

试论旧城改造中土地使用权补偿评估若干问题

城市建设是经济、社会发展的重要组成部分。目前我国正处于城镇化高速发展阶段，经济结构的调整，农村富余劳动力的转移，都依赖于城市各种生产要素积聚效应的进一步扩大。因此，近年来各地纷纷加快城市建设，尤其是旧城改造进行得如火如荼。在这其中既有成功的例子，也有失败的惨痛教训，特别是随着旧城改造的深入，城市房屋拆迁纠纷不断，矛盾升级，甚至引发了群发性事件，在一定程度上影响了正常的社会秩序。究其原因，这与在旧城改造的房屋拆迁中忽视土地使用权的补偿有着很大关系，     

按照《指导意见》估价实际操作中存在的问题及对策

《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁货币补偿金额由房地产市场评估价格确定。因此，由补偿金额引起的拆迁纠纷，实际是因估价结果不能被房屋拆迁当事人接受而引起的纠纷，或者说实际是估价纠纷。为了维护拆迁当事人的合法权益，减少、防止估价纠纷产生，公正解决估价纠纷，建设部颁布了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》对     

城市房屋拆迁估价中地价因素的影响与处置

土地使用权价值是城市房屋拆迁补偿的对象．城市房屋拆迁补偿价格构成中．不同权益与实体配比组合的房地产整体价值．其影响因素难以量化，分离它们，就会发现影响它们各自价格的因素依据充分．从而易于正确处置地价与房价的分离与组合，以适用于不同情形下的拆迁价格评估。     

积极化解拆迁纠纷 维护社会稳定

近几年来，在旧城改造中涉及的拆迁与安置纠纷，因城市房屋拆迁量的增加而呈上升趋势。在城市房屋拆迁中，由于拆迁管理工作不到位、拆迁补偿标准确定机制不完善、行政裁决和强制执行不规范、适合被拆迁人需求的中低价位房屋供应不足等原因，引起拆迁纠纷。拆迁纠纷导致了拆迁矛盾的激化，从而出现大量的群体性上访事件，直接后果就是破坏社会稳定。可以说，当前房屋拆迁纠纷已经成为除就业以外最严重的社会不安定因素。     

浅析拆迁中政府公权利的运用

一、当前拆迁中政府公权力运用的主要表现1、在土地储备制度中,政府一般充当拆迁人,介入拆迁活动。在政府“经营城市”的理念下,由政府土地管理部门下设的土地储备中心出面对城市中的土地使用权进行收购,并作为拆迁人拆迁原土地上的房屋,进行土地储备,然后将储备土地的使用权重新出让或用于市政建设。2、政府设立拆迁管理部门,对拆迁进行监督和管理。随着政府职能的转变,政府不再统一实施拆迁,而是把工作重点放在了对拆迁当事人和整个拆迁过程的管理上。对拆迁当事人的管理包括对拆迁人和被拆迁人及房屋关系人的管理、对拆迁单位和拆迁评估…     

关于解决城市动拆迁僵局的若干思考

首先，政府的行政权来自于宪法和法律的明确授权，拆迁涉及到市民的财产权和人身权，更应当由宪法和法律明确规定。目前拆迁的法律依据《城市房屋拆迁管理条例》是同务院制定的条例，国务院制定的行政法规来直接规范涉及公民人身权和财产权在法律效力上有所欠缺。     

城镇房屋拆迁的困境与出路

一、当前城市房屋拆迁的困境 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，应该按房地产市场评估价格补偿被拆迁人。城市房屋拆迁补偿工作的市场化，立法本意是维护住户合法财产权。拆迁补偿法律关系是一种平等自愿协商的法律关系，任何一方不得将自己的意志强加于对方。从各地实施旧城改造看，目的是造福于民，改善居民居住环境。     

论城市房屋拆迁中公民财产权的保护

城市房屋拆迁从其兴起、发展到今天的饱受争议,无疑暴露出其整个法律制度构建的缺陷。如何有效地解决房屋拆迁中商业拆迁和公益拆迁界限的模糊性、公共利益内涵不明确以及公共利益与公民财产权冲突等显性问题,成为稳定社会秩序、缓和社会矛盾的关键。因此,从在最大限度满足公共利益的前提下保护公民财产权角度讲,应从推动建设服务型政府、建立完善的监督机制以及实现多元化的救济途径等三个方面来实现公民财产权的保护。     

工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估

分析了被拆迁房屋补偿价格的内涵和现行城市房屋拆迁补偿价格的特点。对城市房屋拆迁补偿价格评估与房地产转让价格评估的内容和方法进行了比较。分析提出了城市、农村房屋拆迁补偿价格的构成。阐述了城市房屋拆迁补偿权益的内涵和确定方法，归纳了城市房屋拆迁补偿价格评估的步骤，并给出了城市房屋拆迁补偿评估的个案。     

也谈旧城改造中存在的问题——对《城市房屋拆迁管理条例》的几点看法

加强城市旧城改造，是加快城镇化进程，优化城市土地资源配置，提高土地效益，改善城市环境和市民居住条件，促进土地利用可持续发展的有效途径，也是适应《土地管理法》实行土地用途管制，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护的需要。近几年来，各大城市的旧城改造做得如火如茶，这些旧城改造中既有成功的例子，也有失败的深痛教训。2001年11月1日新颁布施行的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），对房屋补偿价格的评估作出了调整，由原来的按重置价结合成新度评估改为现行的按市场价评估，这无疑对被拆迁人的补偿更为合理。但是随着城市拆迁的不断深入，遇到的问题也越来越多，矛盾升级、纠纷不断。甚至引发自焚事件，使得拆迁工作难以开展。是什么原因使得拆迁这样难。