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本文从农户行为、宅基地流转、土地流转意愿这三个方面来对其对宅基地流转意愿价格的研究成果在内容和方法上作了综述,并对今后的研究进行了展望。 相似文献
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土地流转定价是制约农村土地承包经营权流转的重要问题。土地流转价格要受土地本身和非土地本身两方面因素的影响,考虑农民进城务工机会成本的土地流转定价公式某种程度上解释了农民低价转包租土地定价的原因。加快建设农村土地流转定价的专门评估机构有利于形成科学合理的农村土地流转定价机制。 相似文献
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房地产价格的本质是房地产权益价格,房地产上设定的产权种类,内涵 不同,房地产产权人获得的房地产收益或效用就不同,房地产价格则存在质的差异,本根据我国房地产产权的种类和特性,房地产产权价格的影响因素与价格特点,提出损益值评估法评估房地产产权价格的思路,并阐述了此法评估的要点。 相似文献
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随着我国土地改革制度的逐渐深入,当前我国的集体建设用地流转价格评估依旧存在许多问题,处于逐步摸索的阶段,本文笔者为了切实保护农民的集体利益,首先简单总结了我国集体建设用地流转价格评估存在的问题,然后针对这些问题提出了专门的对策,并进行了详细的阐述分析,希望能够对相关研究者有所帮助。 相似文献
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近年来,随着我国农民权益意识的不断增强、城市化水平的提高,以及各种土地政策的出台,使得我国农村集体建设用地使用权流转成为不争的事实,但与此相关的各项理论、政策细则尚未出台,从而导致在集体土地流转过程中存在着大量的问题,而农村集体建设用地使用权流转价格的评估为其核心问题之一。 相似文献
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房地产价格,是房地产经济价值的货币表现,究其实质是房地产权益的价格,即有关房地产的占有权、使用权、收益权、处分权等权益的价格。房地产价格种类繁多、名称各异,常见的有评估价格、市场价格、理论价格、协议价格、抵押价格、拍卖价格、标准价格、重置价格、评定价格等等。不同的房地产价格,其成因和内涵也各不相同,从事房地产经济工作特别是进行房地产估价活动, 相似文献
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一、现阶段我国农村土地流转状况
(一)我国农村土地流转的现状
1.总体流转规模偏低,但不同省份流转规模有差异。以广东、江苏、湖南、安徽4省为例,其流转耕地占各自耕地的比例均较低,4省平均流转比例为9.1%。但不同省份流转规模又有差异,主要表现为经济发达地区土地流转规模要高于经济落后地区,广东省耕地流转比例比安徽高出近10个百分点。 相似文献
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房地产价格,是房地产经济价值的货币表现,究其实质是房地产权益的价格,即有关房地产的占有权、使用权、收益权、处分权等权益的价格。房地产价格种类繁多、名称各异,常见的有评估价格、市场价格、理论价格、协议价格、抵押价格、拍卖价格、标准价格、重置价格、评定价格等等,不同的房地产价格,其成因和内涵也各不相同,从事房地产经济工作特别是进行房地产估价活动,必须十分准确地把握房地产价格的不同种类和相互区别,从而才能对房地产真实、客观、合理、无形的价格作出准确的估计、推测、判断与评定。为此,我们首先要弄清房地产定价与房地产估价二者之间的关系和异同。 相似文献
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基于对新乡市近郊、远郊和边远三类不同区位农村地区的农户问卷调查和访谈数据,采用二元Probit模型,分析农户宅基地流转及其影响因素的区位差异。研究结果表明:影响农户宅基地流转意愿的主要因素为文化程度、职业类型、消费水平、宅基地数量和产权意识等,但不同区位农村地区的农户宅基地流转意愿度并不一致,其流转行为的动因也具有差异性。在宅基地流转政策的制定过程中,应当充分考虑区位条件对农户宅基地流转意愿的影响,通过分析不同区位条件下农户宅基地流转意愿及其影响因素差异,建立更有效更可持续的城乡建设用地指标上市流转机制。 相似文献
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本文以土地流转背景下的农户为研究对象,分析了不同类型农户在土地流转意愿上的差异,并找出了其主要影响因素,最后针对不同类型农户实现土地流转的不同动力与阻力,提出了相应建议。 相似文献
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包装物在产品销售过程中可以出售、出租、出借,包装物流转形式不同,相关税务处理和企业税负也不尽相同。本文通过对包装物不同流转形式下税务处理和税负的比较,为企业选择恰当的包装物流转形式、减轻企业税负提供帮助。 相似文献
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用成本法评估旧房地产价格时,旧房地产的计算价格等于其土地重新购建价格加上建筑物重新购建价格,再减去建筑物折旧。土地重新购建价格求取方法的正确与否,直接关系到积算价格的客观合理性、准确性。新、旧房地产的内部均衡性、外部协调性不同,采用成本法评估新、旧房地产的土地重新购建价格的思路、方法也不相同。不少估价人员评估旧房地产价格时,对土地重新购建价格的内涵理解有误,其土地重新购建价格的求取思路、方法欠正确,应予以纠正。 相似文献
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土地流转是优化土地资源、提高土地利用效率、改善农村经济发展状况的主要途径,而流转模式是决定土地流转成功与否的关键。将现行土地流转模式归纳为基础模式、新型模式和地方典型模式,对其优点、不足及适用条件进行综合评价与分析,表明有组织的流转模式更具有效率,不同地区应因地制宜采取适当的流转模式。 相似文献
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企业的存货是不断流动的,在实际流转过程中,它的实物流转顺序和成本流转顺序是不一致的,只要按照不同的成本流转顺序确定已发出存货的成本和库存的成本即可。这样,就出现了存货成本的流转假设,采用某种存货成本流转的假设,在期末存货与发出存货之间分配成本,就产生了不同的存货成本分配方法,即发出存货的计价方法。[第一段] 相似文献