房地产信托业务能够为房地产开发企业提供哪些融资需求？

所谓信托就是委托人基于信任，将自己的财产，实际上按照咱们国家信托法定义是委托给受托人，实际上按照信托专家，或者说当时起草法律文件的学者和专家的意见应该说是转移给信托公司，就是以委托人的名义来管理他的财产，这就叫信托。所以信托的前提是信，那么有了信才会产生托。就是以信任为前提的一种托管，这就是信托。     

我国银信合作理财业务的相关政策及其解读

一、问题的提出在我国,银信合作理财是银信合作的方式之一,具体指商业银行负责筹集理财资金,然后以单一委托人的身份将理财资金委托给信托公司管理和经营。这种信托计划称之为单一资金信托计划,因为资金的委托人只有一个(即商业银行),从而区别于信托公司单独筹集资金的集合资金信托计划。从2006年民生银行与信托公司合作发行了第一款     

信托受益权的应用研究

信托是一种财产管理制度,它的核心是“受人之托,代人理财”。《信托法》指出,信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。信托关系中的当事人有三个,即委托人、受托人、受益人。其中受托人是以自己的名义管理、处分财产;受托人因承诺信托而取得     

基于制度缺陷的投资机会的选择——信托资金投资方向

<正>一、问题提出(一)信托公司资金运用投向没有限制性规定中国人民银行日前制定发布了《信托投资公司资金信托管理暂行办法》该办法共23条,对资金信托业务的涵义,信托资金与信托投资公司固有资金的区别,订立合同及合同所载明的主要内容,风险揭示,转让的手续,信息披露方式等有关内容进行了规定。办法对信托资金的投向没有限制性规定。由此办法,如委托人要求信托投资公司将信     

从法律角度看资金信托中资产的会计归属

信托资产,是指在信托行为中涉及到的资产。所谓信托,“是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为”。《信托法》中第四十四条规定:“受益人自信托生效之日起享有信托受益权     

信托财产的会计核算与报告

信托是建立在信任关系基础上的一种财产转移和财产管理制度。根据我国《信托法》的界定，信托是指委托人基于对受托人的信任，将其合法拥有的财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿并以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。在信托法律关系中，信托财产是信托关系的载体和核心，它可以是具体的财产或财产权，如资金、动产、不动     

信托财产的会计核算与报告

信托是建立在信任关系基础上的一种财产转移和财产管理制度。根据我国《信托法》的界定,信托是指委托人基于对受托人的信任,将其合法拥有的财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿并以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。在信托法律关系中,信托财产是信托关系的     

信托公司关联交易规制的法律探讨

由于信托公司业务范围的双重性,信托公司在其从事的法律行为中有两种不同的角色:其一为受托人本于其是信托财产管理机关的地位;其二为受托人个人的地位.受托人忠实义务是对信托公司关联交易进行规制的理论基础.忠实义务下包含的两组概念,分别是"禁止自我交易"和"公平交易"规则以及"唯一利益"和"最大利益"原则."最大利益"原则是信托立法激进派的观点,受到了保守派的质疑.     

构建我国房屋信托登记制度的初步设想

所谓房屋信托,依《信托法》第2条之规定推之,系指委托人基于对受托人的信任,将其房屋所有权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。虽然赡托法》并没有明确房屋信托行为之成立应以房屋所有权的转移为前提,但依据通常理解,房屋信托设立后,房屋的所有权就由委托人转移给受托人,由受托人按照信托目的,以其自己的名义经营管理房屋。     

信托业务关联交易信息披露分析

2005年信托公司年报披露,代表信息披露向规范化发展的有力举措。然而在年报当中理解财务报表所必需的要素披露尚不够充分,尤其是难以判断数额巨大的关联交易对信托公司、信托项目财务状况造成的影响程度,以及是否属于不当关联交易。其中信托业务关联交易的定价政策、关联交易对信托业务与信托公司盈利能力的影响、信托财产安全状况以及是否存在违规挪用信托财产的问题无疑构成当前迫切需要研究的问题。本文对此进行了探讨。     

企业年金信托制度探析

为了与国际惯例接轨,我国的企业补充养老保险(也有人称之为退休金或养老金)更名为企业年金。年金信托是采用信托的方式管理企业年金的行为。具体地说就是,开展了企业补充养老保险(年金)的企业作为委托人将计提的企业年金基金委托给受托人,受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益对之进行管理、运用和处分的行为。一、企业年金信托制度概述(一)企业年金信托与特征。企业年金信托,就是企业按期将年金作为信托财产交付信托投资公司,由信托投资公司设立独立账户进行管理和运用,实现年金的积累和增值,并在职工符合条件时对其发放年金的…     

国有资产信托管理体系的构建

一、国有资产信托管理的可行性分析 国有资产信托管理指国有资产的所有者作为委托人，以《信托法》等相关法规为依据，将国有资产委托给受托人（信托公司），受托人成立专门的信托计划对国有资产进行运营和管理，并获取国有资产增值收益的管理过程和体系。     

小议企业信用供给风险

<正>一、企业信用供给的概念(一)企业信用的产生与发展信用是社会行为主体之间的一种交易关系,它一般定义为信用供给方给予信用需求方在未来时间段内履行某种承诺的信任。信用根据其交易的不同分为以货币     

探析电子商务信用中介的经济功能

电子商务信用中介是电子商务市场不断优化的产物,能够有效地改善电子商务市场环境,提升信用保障额度,有助于形成良性的信用文化氛围。电子商务中介通过开展新型的信用交易管理模式,加大交易管理力度,制定详尽的交易规则,变化多种信用评价手段,完善电子商务市场的信用机制,全面维护电子商务正常有序的交易环境,进而实现预期的交易目标。本文将主要以调查问卷的形式研究电子商务信用中介的作用机理,调查研究结果显示,除了实名认证对网站的信任作用没有通过验证,其他的初步假设都得到了验证。具体来说,信用反馈机制、互动机制以及第三方支付工具的有效性对电子商务网站的信任呈现正向影响;电子商务网站平台的信任对电子商务交易主体的购买意愿具有正向影响。     

股权信托工商登记浅析

信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义为受益人的利益或者特定目的，进行管理或处分的行为（见《信托法》第２条）。信托财产是受托人因承诺信托而取得的财产，其形式多种多样，可以是各种形态的财产和财产权。股权作为出资者直接投资公司而形成的一种权利，是出资者实施投资行为的法定后果。股权与法人财产权之间是彼此独立和相互制衡的关系。没有股东的股权，公司的法人财产权就无从谈起。股权与法人财产权是股东与公司之间产权关系的实质内容，是相伴而生的一对法定权利。因此…     

如何设计MBO信托计划？

管理层收购信托(MBO信托)是指信托公司为拟实施管理层收购的企业提供的集融资安排、股权持有、企业重整和套现退出于一身的信托计划。与传统的管理层收购相比较．MBO信托满足了收购主体合法性和隐秘性的要求．实现了收购资金合法性的目的．更由于信托公司作为专业中介有利于维护参与各方的合法利益．所以在管理层收购中被广泛关注和利用。     

市场经济 信用为基础

市场经济是建立在法制和信用基础之上的商品经济，法制的基础是信用。信用(Credit)的心理特征是信任，其经济学意义在于它构成了社会的“信任结构”。在市场经济中，信用既作为一种基本道德准则和经济活动的基本要求来规范市场主体的各种交易行为，又作为一种法律制度来约束授信人和受信人的权利和责任。因此，信用是市场经济的生命和灵魂，在一定意义上，市场经济就是信用经济。     

征信制度在国外

何谓"征信"? 征信制度起源于19世纪中期,由于交易市场中诈骗、赖账行为导致交易双方不信任的情况频繁出现,影响了市场交易的发展.为促进市场交易顺利进行,在欧美主要国家,提供贸信服务的征信公司或信用局纷纷成立.发达国家的征信系统最初是由赊销商共同建立,以后银行逐渐加盟进来成为主要用户,最终产生了独立的征信机构.     

信托公司声誉风险的成因及管理策略

从信托的本质和信托公司的特点及业务类型来看，信托公司的风险主要由声誉风险、操作风险、市场风险、信用风险、法律风险、政策风险和道德风险等构成。其中，由于信托业是一个靠信用为生的行业，信用是信托公司立身的根本，声誉是信托公司生存的基础，因此对声誉风险的良好管控就显得尤为重要。信托公司各种风险的发生都有可能引发声誉风险，一旦...     

泛资产管理时代下信托行业的新路经

泛资产管理时代下,资产管理机构开始抢占信托原有的投融资市场,信托需要寻找理财工具之外新的价值。事实上,传统信托制度除了投融资功能外还有事物管理功能,用于实现委托人避税、财富传承、养老、公益等多样化需求,信托公司应在提高资管水平之余挖掘事务管理信托的蓝海,完成信托行业的转型。