做好房地产档案协助执行的几点建议

房地产档案协助执行是指房地产档案管理部门通过提供房地产档案信息来协助公安、检察院、法院等部门对当事人房产实施产权限制，包括查封、续封、轮候查封、解封等内容。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号文）（以下简称《通知》）规定：“人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项”。房地产管理部门在办理协助执行事项时，查阅利用房地产档案是必不可少的环节。作为房地产管理部门内设部门的房地产档案管理部门，其协助执行的责任和重要作用显而易见，但目前在协助执行中存在一些问题。     

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

(2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过)法释[2004]15号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已于2004年10月26日由最高人民法院审判委员会第1330次会议通过,现予公布,自2005年1月1日起施行。二○○四年十一月四日为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合人民法院民事执行工作的实践经验,制定本规定。第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应…     

房屋期权登记与法院预查封的冲突解决

2004年2月，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发出了法发[2004]5号通知即《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(以下简称《通知》)，这个《通知》的颁布，使人民法院查封不动产、房地产管理部门协助法院查封不动产这个曾经困扰着这几个部门而又与广大人民群众利益息息相关的问题得到了规范，《通知》还首次明确了预查封的概念。但在具体执行过程中，     

对法院留置送达协助执行法律文书的思考和建议

为了规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行工作，2004年2月，最高人民法院、国土资源部、建设部联合印发了《关于依法规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号，以下简称《通知》），对人民法院执行、国土资源房地产管理部门协助执行工作作了比较详细的程序性规定并创立了预查封制度。     

关于《解释》的几点反思

2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过法释[2003]7号即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)，4月28日对外公布，于6月1日起施行。     

协助执行中的两个问题

一、关于协助查封、拍卖设定抵押权的房产 人民法院可以对设定抵押权的房屋进行查封和拍卖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、抵押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（法释（2005）1...     

司法解释给我们的启示

最高人民法院关于审理商品房卖卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释[2003]7号,以下简称司法解释)已于2003年6月1日起施行。司法解释施行后,人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件中,严格按照相关法律以及司法解释的规定,作出了一些不利于房地产开发商的判决,笔者认为一名房地产专业律师,代理了大量的房地产纠纷案件。综合这些案件,笔者认为,虽然司法解释中严格了开发商的责任,客观上加大了开发商的风险,但开发商若充分理解司法解释的内容,对于自己在开发经营过程中所面临的风险有正确的认识,风险是可以避免的。     

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答法发［１９９６］第２号文１９９５年１２月２７日《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称房地产管理法）已于１９９５年１月１日起施行。房地产管理法施行后发生的房地产开发经营案件，应...     

解区分所有之惑 释物业服务之义——最高院两个司法解释的理解和应对

<正>最高人民法院近期公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]7号,以下简称"区分所有权解释")和《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号,以下简称"物业服务解释"),两个司法解释的施行,将有利于指导建筑物区分所有权纠纷案件和物业服务纠纷案件的裁判活动,规范     

谈吊销营业执照后企业主体资格的变迁

关于公司被吊销营业执照后的主体资格是否存续的问题，国家工商总局和最高人民法院有着不同的意见。《国家工商行政管理局关于企业登记管理若干问题的执行意见》第10条规定：“企业被吊销营业执照的，其法人资格或经营资格终止。”最高人民法院在其法经[2000]23号函答复甘肃省高级人民法院和法经[2000]24号函答复辽宁省高级人民法院的指导意见巾，指出企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。两部门之所以会产生不同的意见，在于我国现有的法律、法规对企业法人的市场准入或退出的标准（标志）不统一。     

关于实施《关于工程建设保证担保的若干规定》有关工作的通知

各区县建委、各集团总公司、各有关单位：《关于工程建设保证担保的若干规定》（京建法[2006]938号，以下简称938号文）已于2006年12月1日起施行。为保证938号文的贯彻落实，方便建设单位、施工单位、劳务分包单位办理工程保证担保保函原件保管等事项，现就有关工作通知如下：     

解读新《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》变化要点

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理，规范其纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等有关规定，结合行业特点，2009年3月6日国家税务总局发布《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称新31号文），自2008年1月1日起施行。根据新法优于旧法的基本法理，国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发【2006】31号，以下简称旧31号文）同时废止。新31号文还对墓家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函【2008】299号）的部分规定进行了修改。     

公告

深圳市规划与国土资源局迳为注销查封或限制登记公告(南字第0301号) 下列有关机关作出的查封或限制房地产权利的判决、裁定、决定已经超过六个月,根据《深圳经济特区房地产登记条例》第二十一条的规定,我局已经迳为注销查封或限制登记,现予以公告。 (二○○三年七月二十日)     

建设部办公厅关于对房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示

最近我们收到四川省自贡市刘正友等人的行政复议申请，他们要求撤销“四川省建设厅关于对自贡市房地产管理局《关于对自贡市高新技术产业开发区房屋拆迁如何执行法规政策的请示》的答复”(川建委房发[1999]0125号)，我们已经依法受理。在审查中我们认真研究了四川省建设厅川建委房发[1999]0125号答复函(附后)，认为该答复是对《土地管理法》和《城市拆迁管理条例》适用问题的答复，     

论会计师事务所因虚假验资承担的民事责任

自我国恢复注册会计师制度以来，会计师事务所承担了大量的验资、审计业务，为我国市场经济体制建立和完善做出了贡献。但验资不实或验资虚假的情况确实存在，不少会计师事务所因此受到惩罚。会计师事务所因虚假验资如何承担民事责任的问题，尽管《中华人民共和国注册会计师法》有规定，最高人民法院以法函(1996)56号文、法释(1997)10号文、法释(1998)13号文的形式予以司法解释，     

房屋登记的审查标准及范围

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》(法释[2010]15号)第12条规定了房屋登记机构应尽合理审慎审查职责。何为"合理审慎审查职责"?具体讲,就是房屋登记机构及工作人员在对房屋进行登记时,应该审查什么,     

’2008问题解答之七（054～058）

054．企业向个人借款是否合法？企业向个人支付的借款利息有何规定？ 答：依据最高人民法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》（法释[1999]第3号）的规定,公民与非金融企业（简称“企业”）之间的借贷属于民间借贷,只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。最高人民法院《关于人民法院审理借款案件的若干意见》（法民发[1991]21号）规定,     

关于推介首批专业担保机构的通知

市建委9月20日印发了《关于工程建设保证担保的若干规定》（京建法[2006]938号，以下简称938号文），并于今年12月1日起施行。     

让房屋登记案件的审理更为公正——学习最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》

在<物权法>和<房屋登记办法>实施以后,无论是司法机关还是房屋登记机构,都遇到了许多新问题.在这种情况下,最高人民法院适时地公布了<关于审理房屋登记案件若干问题的规定>(法释[2010]14号文,以下简称[规定]).这一司法解释除了能指导各地法院正确审理房屋登记案件以外,也解决了房屋登记中一些原来存有疑惑的问题.     

审计师民事法律责任归责的现实选择——解读《12号法释》

最高人民法院[2007]12号法释的出台有助于解决目前审计师民事侵权纠纷。该法释在民事法律责任的诉讼主体、认定依据与尺度、归责原则、赔偿责任的确定等方面注重维护中小投资者和审计师双方的利益，弥补了《民法通则》、《注册会计师法》、《公司法》、《证券法》的缺陷，体现了法律公平公正的原则，促进了我国证券市场的健康有序发展。