房地产信息与房地产价格指数细解

相对于一般商品或服务的市场而言,房地产市场具有明显的特殊性,例如交易分散、产品(房地产)异质性显著等,这就使得大多数房地产市场参与者难以直接把握市场走势和整体行情,而更多的需要借助于通过各种渠道统计、披露的房地产市场指标.     

金融调控持续,2007仍是地产政策市

市场走向是多方力量博弈的结果。房地产市场由于其特殊性,政策影响的力量应该会更大一些。特别是2006更是房地产市场宏观政策出台最多的一年,有国六条、国六条细则,有征收二手房交易所得税的、限制外资进入的、有土地宏观调控与管理、银行信贷政策等,可以说,对于房地产市场各个方面都有新规定出来。     

金融调控持续，2007仍是地产政策市

市场走向是多方力量博弈的结果。房地产市场由于其特殊性,政策影响的力量应该会更大一些。特别是2006更是房地产市场宏观政策出台最多的一年,有国六条、国六条细则,有征收二手房交易所得税的、限制外资进入的、有土地宏观调控与管理、银行信贷政策等。可以说,对于房地产市场各个方面都有新规定出来。     

有效市场 有效配置

一个成熟的市场，其特征就是资源得到了有效的配置。中国房地产市场具有特殊性，其主要的资源——土地是由政府控制的，在这一点上，房地产市场的自主性相对较弱。在此背景下，能否有效配置资源就是摆在今后房地产业发展面前的问题。这次宏观调控的出发点正是要实现各种资源     

房地产市场走向:从2006年说起

根据国家信息中心的经济预测报告,2007年中国的经济将稳中趋稳,其GDP增长为9.5%,固定资产投资同比增长20%。因此,明年的宏观经济政策将稳中偏紧,并继续以抑制固定资产投资过快增长为核心,进一步巩固2006年宏观调控的成果。如果宏观调控能够把握住国内房地产市场发展之主线,其他问题也就会迎刃而解。因为就目前经济形势来看,房地产市场仍然是国内宏观调控关键所在。市场走向是多方力量博弈的结果。房地产市场由于其特殊性,政策影响的力量应该会更大一些。近几年来,国内房地产宏观调控持续不断。特别是2006更是房地产市场宏观政策出台最多的…     

我国房地产市场监管的必要性研究

房地产业已成为我国重要的支柱产业,房地产业的发展与国民经济紧密相关。本文从理论上探讨了房地产市场的垄断性、外部性、公共品特性和信息不对称性,并从我国房地产业发展历程和房地产市场特殊性的视角进行分析研究,进而充分证明了对我国房地产市场进行监管的必要性。     

房地产中介作用研究

一、房地产中介机构的作用1．房地产中介是房地产经济运行中的“纽带”房地产中介组织向房地产企业和政府机构提供的关于房地产市场信息，是房地产企业进行经营决策，政府部门对房地产进行管理和宏观调控的重要依据。房地产由于其投资额大，投资风险大以及房地产商品的特殊性等等，决定了房地产投资开发经营的正确决策就更为重要，而正确的决策只能来源于房地产市场的正确信息。房地产中介通过在房地产市场上的活动起到了沟通信息、上传下达的作用。一方面房地产中介是买者和用户的代表，向房地产商反映他们的意见和要求，沟通他们和政府之间的联系。另一方面，他们又是政府和房地产商的助手，     

房地产泡沫形成的原因、危害及其防范

文章结合房地产这种实物资产的特殊性和房地产市场的特点,从主观和客观两个方面分析房地产泡沫产生的原因,以及泡沫从产生到最后破灭这个过程中可能造成的后果,最后提出相关的防范措施。     

试论中小型房地产企业财务风险及应对策略

在我国,中小型房地产企业是房地产行业中重要的一个群体,他们有着特殊的市场生存状态、特殊的财务风险。因此,必须针对这些特殊性探求一条特殊的风险应对策略。 一、我国中小型房地产企业的现状     

上海住宅价格与成交量的周期性与量价互动:2005年以来的表现

在房地产市场周期性调整变化中,政府和市场如何界定各自作用;房地产开发企业何以要正确认识住宅商品的特殊性,以不断适应市场变化;成交量与价格变动之间是何关系,对此,作者通过对2005年以来上海住宅市场量价之间互动状态的分析,给出了颇具说服力的回答。     

最佳使用原则在房地产评估中的运用

房地产价格评估，是遵循社会主义商品经济的客观规律，测算物化于房地产商品中的社会必要劳动量，参照市场供求、社会环境、政策法令等因素，公正、科学、合法地以货币形态反映房地产商品的现值。房地产价格评估须从房地产的特殊性出发，建立和理顺社会主义房地产市场的价格体系，保障评估各方的合法利益，促使房产资源的社会性合理配置和最大的社会效益和经济效益的实现。     

房地产企业成本控制分析

一、房地产企业成本控制包含的问题 房地产行业的特殊性决定其面临较高的投资风险。房地产企业从事各个项目工程时,需要明确目标成本,然而一些单位在该环节中没能获取设计单位、成本部门以及财务机构的有效支持,没能全面了解地区市场环境、政策制度,对造价指标分析不透彻,令目标成本设立后没能实现有效分解以及科学执行。     

论政府调控杭州房地产市场的理论依据与现实必要性

房地产业本身的特殊性以及市场机制的天然缺陷致使无法依靠市场自身的力量解决这些问题，这为政府利用一切可行手段调控房地产市场提供了理论依据。     

防范房地产企业财务风险的对策分析

经过二十多年的快速发展，我国房地产行业迅速崛起，成为我国国民经济产业体系不可或缺的组成部分，在促进经济社会发展中起到了积极作用。但在快速发展的同时，我国房地产市场也暴露出一系列的问题，其中我国房地产企业核心竞争力低下、整体素质偏低、抗风险能力弱是最主要的问题。不难看出，受房地产企业经营产品和服务的特殊性的影响，房地产企业的投、融资金额均较大，资金是其运作的重要支撑。     

房地产企业会计核算问题的改进与完善探究

随着社会经济的发展,房地产行业在国民经济中的作用日益凸显。但房地产属于经济密集型行业,房地产企业经营具有特殊性,使得房地产会计核算中存在一些不足,无法满足市场发展的需求。新会计准则实施后,对房地产企业会计核算提出了更高要求。因此房地产企业如何结合自身特点,充分发挥会计核算的职能,是当前面临的急需解决的重要问题。本文主要从分析房地产企业会计核算存在的问题入手,探讨房地产企业会计核算问题的改进与完善措施。     

浅论上市公司投资性房地产审计要点

《企业会计准则第3号——投资性房地产》给中国会计界引入一个全新的概念:将企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产定义为投资性房地产。由于投资性房地产有其自身的特殊性,本文对投资性房地产审计进行了探讨。     

桥梁用地估价初探

近年来,贷款、合资和股份制经营等多种资金渠道大大促进了桥梁房地产的发展,从而也促进了桥梁房地产估价的发展。桥梁是一种特殊的房地产,桥梁房地产估价具有很大的特殊性,而这种特殊性主要体现在桥梁用地估价上。本着重探讨了桥梁用地估价的特殊性及几个重要问题,以求抛砖引玉,促进房地产估价的全面、深入的发展。     

对契税征管工作的几点思考

随着我国房地产市场的不断发展壮大,契税作为房地产交易中的一个主要税种,其收入也持续迅猛增长,逐渐成为地方财政收入的重要收入来源.由于契税的特殊地位和征管对象的特殊性,深入研究现阶段契税征管中存在的问题,并提出相应的对策,对征管部门进一步扩大税收总量,提高税收科学化、精细化、专业化管理水平都具有重要意义.如何进一步完善契税的征管成为研究的课题.     

房地产投资风险管理的问题及对策研究

由于房地产产品和其他产品有一定的区别，其自身具有特殊性，因此房地产投资具有较大风险性。文章结合房地产投资的特点，指出其在风险管理中经常出现的问题。分析这些问题的具体原因，提出一些有针对性的解决办法。     

浅析房地产开发企业会计核算与税务处理的特殊性

房地产是一个比较特殊的行业,会计核算有其特殊性。同时税务处理的方法也有其特殊性,涉及的税种很多,其中主要的税种有营业税、所得税以及土地增值税。本文主要以房地产成本税收中的土地增值税的不同核算方式作为切入点,阐述了核算方式不同对于税种的影响,笔者结合当前的形势也给出了一些建议。