2007年住宅市场元素始料未及的“变脸”

回望2007年.住宅市场的日新月异多少有些让人始料未及,国内房地产市场呈现出的多样性,供不应求的矛盾.政策出台的频繁,众多元素构成了一年中住宅市场的跌宕起伏。在中     

全国各城市住宅租金比较

房屋租赁不仪解决了外来人口的短期住宿需求，也为住宅梯级消费的第一步铺垫了基础。普通住宅租赁在全国各大城市的房地产市场上占据的位置越来越重要，租金也成为衡量房地产三级市场发展的一个重要指标。     

住宅领域10大话题人物

2007年,对于地产行业而言,注定了不会平凡。房价上涨的幅度.地王的频频出现.二三线城市房地产市场的火爆.政策出台的组合拳……让人仿佛进入到了一个乱世之中,人说乱世中出英雄,谁能把握住时代的脉搏.谁就会在历史长河中留下自己深刻的一笔。     

2006年我国住宅地产呈现十大趋势

在房地产市场日趋成熟的今天,众多开发商为使自己的产品更具竞争力,纷纷把目光聚焦在产品的设计上,因为只有优良的建筑设计事业的成功才有坚实的基础。目前,在房地产市场上,堪称集建筑设计之大成者当数五合国际（5＋1 Werkhart International）,它是一家跨国集团,在德国、英国、澳大利亚及中国上海、北京和香港设有分支机构。日前,记者就房产商和购房者普遍关注的问题采访了五合国际建筑设计集团总经理陶滔。[编者按]     

房地产营销代理行业的十大怪现状全解析

吾辈行走江湖、游离房市间，混迹房地产代理机构数家，参与楼盘全程策划数个，亲睹营销策划报告数份……可渭饱阅人间春色之无数，却也目睹行业怪状之种种，忽一日良心发现，便斗胆学古人来个——目睹怪状拍案之醒世恒言，于是挂一漏方的行业十大怪状便新鲜出炉了：     

商业地产10大收购事件

近两年,地产领域外资收购事件频出,2007年尤甚。与以往不同的是,今年,外资收购重点转向商业地产(特指商场、购物中心);不仅如此,除了外资,国内一些具备实力的大开发商们也将纷纷完成多项商场收购。如此频繁的收购行动,实质上是由目前市场发展格局所决定的,第一,外资和开发商一致看好北京的商业地产发展,期待通过收购的形式将优质项目纳入旗下,长期持有并经营这些优质项目,获得长期而稳定之回报,也有开发商可以将旗下优质物业打包上市,成为资本运作之手段。其次,从市场环境上来说,北京这两年商业地产高速发展,大量的项目会在2008年前入市,市场本身也要求具有实力的开发商和运营商对市场优质项目进行整合与再分配,从而促进长期市场的良性发展。第三,商业地产对开发和运营要求比较高,不仅需要有雄厚的资金实力,还需要开发商具备成功项目的运作经营,因此一些尚不同时具备这两种实力的开发商更愿意出售或者寻找强劲的合作伙伴来共同完成项目的开发和运作。第四,在国内进行商业地产收购的投资商资金实力雄厚,并且有很畅顺的融资渠道,所以更倾向于长期的投资回报,而国内的开发商因为尚处于起步阶段,大部分都处于高负债的经营状态,就算是上市公司,稳定但缓慢的商业地产...     

引导住宅消费 启动房地产市场

生产的目的是为了消费,消费是生产的起点和终点.住宅消费亦是如此.只有建造好的住宅被人们居住了,即消费了,住宅的价值和使用价值得到了社会的承认,住宅生产的目的才得以实现,同时建筑者或房地产投资者的资金才能回收,才能进行新的住宅生产投资,形成住宅建设的良性循环.而住宅消费的顺利实现,与住宅相关的消费才会被带动,诸如居室装饰、家用电器的配置、家俱、厨房设备的配套购买等,这些消费品的需求或消费势必会带动相关产业的发展,从而促进国民经济的发展.在当前,引导住宅消费、启动房地产市场除了其一般的经济学意义之外,更具有实现经济发展战略目标的历史意义和深远影响.     

2007年公司10大关键词

2007年,是各大开发商急速发展的一年.一方面缘于中国经济高速发展.奥运临近带来的巨大市场机遇;一方面缘于地产领域本身的发展路径。上市.扩张.拿地.联手.商业.奥运.公益.品牌.利润.战略成为展现2007年公司动向的10大关键词。     

10大扩张

对于繁华的2007年来说,圈地无疑是众多开发商2007年扩张的最显著标志,而资本市场的繁华也使这些企业有了前所未有的圈地背景.统计数据以及沪.深,港证券交易所公开的资料显示,2007年中国主流地产企业通过上市.增发.配股.发企业债券.境外银行贷款以及其他渠道所融得的资金规模超过2200亿元.这为大型地产集团攻城略地提供了坚强的后盾。从2007年初开始,上市公司的土地储备出现自8·31大限以来的进一步高速激增。目前在香港股市,在内地企业土地储备中位列第一的是碧桂园集团,其截至8月15日土地储备量为5400万平方米,比4月20日上市前的1900万平方米增长了180%。其次为新世界中国,其最新土地储备超过2400万平方米。而富力地产和雅居乐地产的土地储备均超过2300万平方米。中国海外及合生创展的土地储备也均超过1800万平方米。在内地股市,房产龙头万科也同样在走相似的扩张道路,2007年上半年,万科新增土地储备562万平方米,土地储备量已经达到2157万平方米。其中,万科通过收购7个区域性公司的股权,获得400万平方米的土地,同时又以数十亿元的代价,在拍卖市场上创造了不少地王,获得介入一.二线城市市中心的机会。今...     

2007年10大别墅风格

在房地产行业的居住领域,风格的重要性并不如环境.户型般重要,毕竟,居住得是否舒适,更多的是周边环境的优美与否和内部空间的合理与否相关。但是,纵观北京别墅的发展史,风格却一直相伴相生,从最初的北美风格。欧式风格,再到后来的中式风格.现代简约风格等,再加上项目宣传推广时不遗余力的殴陆风情、西式风情的各种展示,风格在别墅领域的重要性俨然一枝独秀,成为满足别墅居住梦想的最直观体现。北京九源三里建筑师事务所董事合伙人江曼如此称:别墅不是普通的居所.它更多地体现的是居住者的一种精神追求与居住梦想。因此,哪怕只是外观部分的风格,其重要性也会被强调到最大的程度,别墅是使用者个性化与其对空间艺术及自然的一种思考。每一幢别墅都反映出自身的个性,它可以最大限度地满足个性化居住需求的建筑。从这一点来说.客户在挑选别墅时会把别墅的风格与自身的个性需求一—对应起来,而风格也便变得相当重要。因此,别墅领域的风格传说还远未结束……《安家》在此次别墅总结篇中,总结现在市场或者曾经在市场上火热的别墅风格的特点以及相应的代表作,让我们在北京的大地上尽享欧陆风情……     

4月住宅供应与成交南辕北辙

4月住宅供应翻番,而成交量却下降两成,供应与成交不但未同步,反而出现南辕北辙现象。虽然开发商增加供应,迎接五一的意愿非常强烈,但是部分需求观望及需求出现一定断档还是导致成交量下滑。     

2007年影响别墅发展10大精彩言论

与大房地产市场的熙熙攘攘口诛笔伐不同,围绕别墅.豪宅等高端产品的论争则显得儒雅了许多。2007年关于高端房产的言论延续着其一贯的波澜不惊.也没有出现引起公众热议的轰动性观点,但平静的外表下暗流涌动,一方面,官员和研究者继续阐述着他们限墅的主张,开发商们则极力保卫着仅存的黄金资源,这种平静既不能掩饰前者限墅的决心.也表现了后者在严厉调控可能性阴影下的深深焦虑,另一方面,别墅资源的稀缺使得它所代表的高品质生活更为精英阶层所追捧,文化界.艺术界.设计界对于别墅的建筑风格.生活品质.符号意义的讨论也产生了很多被打上2007烙印的精彩阐述。在众多别墅领域的精彩言论中,我们摘录出10句有代表性的,希望与读者朋友们共同感受。     

2012,商业地产走势观察

2012,商业地产龙抬头在过去的一年,《保障性住房目标责任书》《商品房销售明码标价规定》、宏观"货币从紧"、"限价令"、"限购令"、"保障房建设"、"十二五"规划、中央经济工作会议、"老房贷套上新利率"、"房产税"等等一系列政策措施席卷而来,在此调控大潮中,     

我国住宅市场的特殊作用力

近几年来,我国的房地产价格不断高涨,已经引起了各方面的关注。对于我国住宅市场存在的一些特殊情况,文章从住宅市场各方的预期博弈、政府的不规范行为、开发商的不规范行为以及部分购买者过度的投机炒作四个方面来分析我国住宅市场的不正常情况。     

2007年10大写字楼发展趋势

俗话说:冰冻三尺非一日之寒,滴水石穿非一日之功。任何现象的出现都不是偶然的,其前期一定会有一个酝酿期或潜伏期。所以,2007年写字楼市场的种种迹象,实际上已经暗含着2008年写字楼市场发展趋向的活力因素。     

房地产市场:主打住宅消费牌

<正> 根据历史数据分析,我国房地产业的发展分为两个阶段。1987年到1991年为房地产业缓慢增长阶段,房地产实际销售面积从1987年的2697万平方米增加到1991年底的3025万平方米,平均每年增长2.9％。1991年到1995年为快速发展阶段,房地产实际销售面积由1991年的3025万平方米,增加到1996年的7618万平方米,平均每年增长20.3%。房地产发展由缓慢增长阶段转入快速增长阶段,其转折     

地产人的10大反思

成交量终于上来了。售楼处终于又热闹起来了。热销、售罄、抢房……令我们振奋的词儿终于又在市场上蹦跶了。激情吆喝的人上来了:楼市小阳春!冷嘲热讽的人上来了:回暖是假象!不以为然的人上来了:就那样吧!这个市场有声音总比沉寂着要好,哪怕这些声音并不协调。真真假假、假假真真,我们无力也无心考证,自有市场和时间揭晓答案。重要的是,在这个春意盎然(且不论真假)的市场里,身陷其中的你我是否理性。理性——是的,这个词儿是2008年留给我们最直白的记忆。之所以旧事重提,是因为我们此时此刻在做反思的功课;之所以做反思的功课,是因为我们须要从嘈杂的市场里寻求冷静;之所以要冷静,是因为我们不想再犯曾经犯过的错误;不犯过去的错误,这个行业就有了进步的空间。要反思其实不是件容易的事儿,尤其是在媒体的平台上。但那些富有深邃见解的精英和那些富有行业责任感的企业总是会选择站出来、总是会选择说出来。而他们,就是房地产业健康发展的源动力。     

德阳市旌阳区住宅市场现状及细分评价

德阳市旌阳区住宅房地产市场分为五大板块。通过德阳市近年来房地产投资、土地交易状况和房地产价格发现等三个方面进行了现状分析;并对德阳市旌阳区住宅市场细分做出评价。     

2008中国地产100大言论

"我们是职业黑社会,你们一辈子打的仗,没我一天打的多。我有300多名手下,每人跟你打一架,累死你。"2月1日警方披露,这是已被检方批捕的原中大恒基老总刘益良2002年6月15日自己写下的一段话。