住房抵押贷款证券化

1997年以来,我国个人住房抵押贷款迅速增长,但当个人住房抵押贷款发展到一定规模时,一方面,商业银行会面临较大的资金缺口,在发放抵押贷款时"心有余而力不足";另一方面也将出现商业银行资金来源的短期性与住房抵押贷款资金需求长期性的矛盾.所以,个人住房抵押贷款其实是一项"金里藏险"的业务.     

住房抵押贷款证券化

随着我国住房体制改革的深化,住房金融业务得到了迅速的发展.目前住房金融已经历了萌芽期、发展期,进入了调整规范期.从我国的市场状况和金融发展趋势看,住房抵押贷款证券化的推行是住房市场和住房金融发展的必然趋势,会使我国的住房市场和住房金融业获得新的发展机会和动力.     

中国住房抵押贷款证券化的前景

央行发布的《关于居民消费信贷的指导意见》对住房消费升温起到了加热助推作用,但住房消费贷款资产负债在期限上的“不匹配性”和银行抵押贷款流动性风险等问题如鲠在喉．严重制约着住房金融的发展。为解决这些问题,理论界和实践界都将目光投向住房抵押贷款证券化。本刊记者就住房抵押贷款证券化的前景采访了金融界专家全国政协委员赵海宽先生和中国金融学会常务副秘书长,研究员秦池江先生。     

房地产抵押贷款一级市场与抵押贷款证券化

住房抵押贷款一级市场在抵押贷款证券化中起着关键的基础作用，抵押贷款证券的风险控制和防范离不开一级市场，证券的定价也离不开一级市场，我国目前的住房抵押贷款一级市场虽然有了很大程度的发展，但总的来说还不能满足证券化的要求，应把主要精力放在发展和完善一级市场上。     

住房抵押贷款证券化策略

房地产抵押证券化是目前世界许多国家和地区普遍采取的一种新型住房再融资方式,是指金融机构将其创造的房地产抵押贷款作为担保、自行组合并包装后发行证券,或直接转售给其他金融机构后再发行证券的过程及机制,它包含机构参与、交易行为、工具创新和市场创造等诸多内容,是以市场中介为基础的金融工具的创新.     

住房抵押贷款证券化势在必行

建设银行和工商银行早在2002年就连续3次向人民银行上报了各自的证券化方案，今年IFC试水一系列举动都在提醒着我们，一场实施资产证券化的大幕将要在人们的期待中拉开，而住房抵押贷款证券化(Mortgage Backed Securitization，MBS)正是要奏响的第一曲乐章。20世纪70年代兴起并繁荣起来的MBS，如今正被世界许多国家证明着它的超常魅力。尽管     

住房抵押贷款证券化探讨

从银行的角度分析住房抵押贷款难以展开的原因,并在介绍国外普遍采用的住房抵押贷款证券化的基础上,分析证券化在化解银行住房抵押贷款业务困境上能起的作用,进而讨论住房抵押贷款证券化在我国的可行性以及可能的实现形式。     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式,浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验,对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析,阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

浅议住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是商业银行或其它金融机构把发放的房地产抵押贷款集中起来,重新组合成证券形式,再通过证券市场卖给市场投资者,以分散房地产抵押贷款机构的巨额风险,同时,将长期抵押贷款资金通过证市场转化为短期流动资金.从而增加贷款发放机构资产的流动性,降低其贷款发放的风险.     

论我国房地产抵押贷款证券化

介绍了房地产抵押贷款证券化的概念、意义及特点,并通过分析目前房地产发展,尤其是住房制度改革的推行所面临的问题,提出两种房地产抵押贷款证券类型及配套的政策和措施。     

住房抵押贷款证券化之我见

分析了房地产证券化实施的意义，阐述了推行住房抵押贷款证券化的难题，提出了解决建议。     

探索住房抵押贷款证券化

发展住房抵押贷款证券化需要有良好的市场环境。国家应鼓励发展抵押贷款的担保和保险业务，建立住房抵押担保和保险的专门机构，对抵押贷款发放进行规范，并由政府设立的资信评级机构对抵押证券进行评价，使其标准化，增加安全性和透明度。抵押贷款市场必须有稳定的机构投资者参与。应大力发展人寿保险公司、养老基金、投资银行、抵押银行等非银行投资机构，以培养机构投资者。住房抵押贷款证券化的相关法律法规亟待完善。经过十几年的发展，我国在经济和金融立法方面取得了很大进展，为开展资产证券化构建了初步的制度框架，但缺少一些具体…     

住房抵押贷款证券化简析

随着我国住房抵押贷款迅速增长，住房抵押贷款证券化这个全新的金融创新理念也逐步被引入，备受我国各方人士广泛关注。中国建设银行率先制定的住房抵押贷款证券化方案被央行通过，预示着我国对使用这种新的金融工具的启动。     

推行住房抵押贷款证券化

资产证券化是近30年来世界金融领域最重大和发展最迅速的金融创新和金融工具。通俗地讲,资产证券化就是把缺乏流动性、但具有预期未来稳定现金流的资产汇集起来,形成一个资产池,通过结构性重组,将其转变为可以在金融市场上出售和流通的证券,据以融资     

论我国住房抵押贷款证券化

本文以借鉴和运用资产证券化这一金融创新工具为出发点，论证我国实行住房抵押贷款证券化的必要性，并提出应采取的对策选择。     

加快住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化，就是指将一系列用途、期限、质量相近，并能产生大规模稳定现金流的住房抵押贷款进行组合和包装后，作为标的资产发行证券的融资行为，其最主要的特点是将原先不易为投资者接受，缺乏流动性但能够产生可预见现金流入的资产，转换成可以在市场上流通、容易为投资者接受的证券，作为信贷资产证券化最初的形式，住房抵押贷款证券化起源于60年代的美车，并且很好地解决了当时由于通货膨胀加剧、利率攀升而带来的金融机构长期固定收益无法弥补短期高额负债成本以及资金缺口加大的困境，美国著名经济学家莫迪格利亚尼指出：“资产证券化真正的意义并不在于发行证券本身，而在于这种新的金融工具彻底改变了传统的金融中介方式，在借款人与贷款人之间，架起了更有效的融资渠道。”因此在美国，这种新型的融资方式又被称之为结构性融资。     

抵押贷款证券化问题的探讨

抵押贷款证券化是指金融机构将其所持有的流动性较差、但具有未来现金流入的抵押贷款汇集重组成为相应的贷款组群，由证券化机构以现金方式收购，然后经过担保或信用增级后，由其以证券的形式出售给投资者的融资过程。当抵押贷款需求量迅速增长而发展到一定规模时，资本金有限的金融机构不但会面临较大的资金短缺，而且会出现资金来源的短期性与抵押贷款资金需求长期性的矛盾。通过抵押贷款证券化，就可以源源不断地从资本市场上取得资金用于贷款发放，以实现金融资金的良性循环。所以，抵押贷款证券化至少有以下几个方面的意义：一是有利于金融机构密切与资本市场的联系，达到盘活存量资产、增加融资渠道、降低资产负债率、提高资产收益率的效果。二是有利于投资者提高自身的资产质量，拓展投资领域，以获取较高的投资回报，增强资产的流动性，降低投资的风险。三是有利于更多的抵押贷款需求者及时取得贷款，以满足其目前的现实消费和经营资金需求，为国民经济的发展提供资金支持。四是有利于金融资源的有效配置，实现资本市场金融产品的多元化，增强资本市场抵御风险的能力，形成多渠道的融资方式，提高全社会的资金使用效率。