房地产企业纳税成本的剖析及控制途径

许多房地产公司是在2003年之后，伴随着一轮房地产行业的暴发式增长而诞生的，经过数年的开发之后，这些企业中的绝大多数也将逐步进入所得税和土地增值税的清缴期。目前，房地产业面临着严重的不景气，企业更应重视纳税成本的控制。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究

国民经济的飞速发展使房地产开发项目蒸蒸日上，房地产开发项目的土地增值税也成为影响房地产企业利润的重要内容，这要求房地产公司进行纳税筹划。文章分析了房地产企业在土地增值税纳税规划中遇到的风险，在此基础上提出了一定的土地增值税的税收筹划策略。     

浅谈房地产开发企业土地增值税的筹划

一、确定合适的利息扣除方式 按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定，财务费用中的利息支出，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5％扣除。如果房地产开发企业不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的，房地产开发费用应按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10％以内按规定扣除。     

商业地产项目经营管理中的风险管控

2014年我国商业房地产开发总投资额为95036亿元,年实际增长率为10.5%,商业房地产行业态势依旧火热,同时商业房地产商资金周转不灵、滞销楼盘等现象明显。针对商业房地产项目管理存在的问题,本文通过分析商业房地产与其开发现状,进一步研究其风险产生根源与存在问题,提出风险管控的程序与实行原则,明确风险管控的意义,推动商业房地产行业的稳健发展。     

土地增值税，开发商面临的成本压力

从2007年2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。国家税务总局网站发布最新的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2007年2月起正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。     

试析房地产开发项目的成本控制

房地产行业在整个国民经济中占有非常重要的地位,它的发展可以促进其它行业更好的发展。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此,取得国有土地使用权是房地产开发的前提,而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发,而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之,房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关,是城市建设规划的有机组成部分。     

净化房地产转让市场 保障消费者明白消费

近几年来大竹县房地产市场同全国一样投资较热，房地产转让市场活跃。在房地产转让过程中部分房地产开发公司为购房者代理房屋按揭贷款、土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）时，乘机搭车乱收费的现象比较突出，成为我县物价局受理价格举报的热点。     

浅谈房地产开发企业土地增值税的筹划

文章阐述税收筹划的基本含义及其在现代企业经营管理中的重要性，分析房地产开发行业土地增值税的特殊性，总结多年指导房地产开发企业财务管理的实践，提出了房地产开发企业土地增值税筹划的主要内容和措施，对企业加强税务筹划，减轻税负具有一定的借鉴作用。     

房地产开发公司土地增值税纳税筹划

现在房地产开发行业的竞争加剧,国家对房地产行业的税收征管力度不断加大。 在这一背景下,房地产开发企业需要在法律法规允许的前提下,对生产经营活动进行合理规划以降低企业的税负。 土地增值税作为房地产开发企业经营过程中的主要税种,近年来无论是税额还是占国家税收比重方面都呈现上升趋势。 随着国家大力推行房地产业改革,房地产开发企业有必要针对三大税种之一的土地增值税进行强化管理以提高企业竞争力。 文章针对目前房地产开发企业的土地增值税税务筹划工作进行了分析,希望通过文章的分析研究可以促进房地产开发企业提高土地增值税管理水平,促使房地产开发企业实现可持续发展。     

商业地产经理人高级研修班举办

最近，由中国城市商业网点建设管理联合会与中国商业地产联盟主办、同世飞天商业培训中心承办的“首期商业地产经理人高级研修班”在北京举办。此次研修班旨在提升中国商业房地产企业经营管理者的专业素质与能力，培养商业与房地产业的复合型人才，引导商业房地产企业构建科学的开发运营模式，推动中国商业地产行业的健康可持续发展。     

2007中国行业经济发展预测（下部）——2007产地产市场前瞻

在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场的真实需求，将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。     

浅议土地增值税的纳税筹划

房地产企业的从开发、经营、销售以及保有环节均有涉税，主要的税种有契税、营业税、城建税及教育费附加、土地增值税、企业所得税等，其中的最重要的就是土地增值税，因此对于土地增值税的纳税筹划就成了房地产行业的首要目标。本文浅议了相关的其中几项筹划措施。     

商业房地产项目融资与运营管理

商业房地产开发投资具有投资规模大、回收期长、高风险、高收益的特点,采用合适的融资方式是商业房地产开发投资成功的前提。项目融资是一种新的融资方式,具有非公司负债型融资和风险分担的特点。二者的结合是商业房地产开发的一个全新课题。     

浅谈房地产税收流失及治理对策

随着经济的发展和人们生活水平的不断提高，房地产行业得到飞速发展，房地产相关税收占地方财政收入的比重也越来越高。但由于房地产开发具有其独特特征，加之税收征管力度薄弱，房地产开发的税收流失现象较为普遍，房地产税收流失治理成为税收征管的重要课题。笔者对房地产流失原因进行分析，并尝试探讨加强房地产企业税收流失治理的征管对策。     

一宗出让地的涉税探讨

近年来房地产行业在我国得到了快速发展。房地产税收的三个环节包括取得、交易和保有。房地产税收在不同环节的税种安排不同,税负水平也不同,产生的效应也不相同。目前我国房地产开发企业取得土地时支付的税全主要有印花税、契税、耕地占用税等。保有阶段涉及的是城镇土地使用税。下面通过案例对房地产企业在取得土地阶段涉及的印花税、契税和保有阶段涉及的城镇土地使用税进行探讨。     

无锡市房地产开发公司

无锡市房地产开发公司创建于1984年10月，是无锡市区成立最早、规模最大的房地产开发公司之一，是国家建设部批准的具有一级资质的城市房地产综合开发公司。     

房地产开发企业财务风险与防范

近两年来随着土地市场的复苏和房地产市场的繁荣,各家房地产开发企业进入快速发展期。多区域布局、各城市落子、多公司合作,成为房地产开发企业前进的主要趋势。土地市场的激烈竞逐,使得房地产开发企业利润转薄,税金及利息占房地产开发企业销售收入的比例超过了25%。对房地产开发企业的财务风险管理提出了新的要求。文章针对房地产开发企业面临的资金、税务两大主要财务风险,结合开发各个环节特征,提出了对应的风险防范措施。     

房地产企业土地增值税的筹划路径

房地产行业是保障民生的重要行业,带动建筑装饰行业、水泥行业发展的关键,房地产企业缴纳的税务也是政府财政收入来源中的重要部分。 自营改增政策落地执行以来,对企业所需要缴纳的税种进行了调节。 由于房地产企业在拿地环节成本支出较高,土地增值税成为房地产企业的重要涉税税种之一。 在税务筹划过程中,要最大限度地减少企业税务压力,保证企业内部的现金流可支持业务正常运行。 文章以房地产土地增值税筹划的实际意义为理论基础,然后阐述企业土地增值税筹划现状,接着提出项目准备、建设开发以及销售阶段土地增值税筹划路径,最后提出保障房地产企业土地增值税筹划工作科学性的有效建议,目的在于充分发挥土地增值税筹划作用,减少企业的税务压力。     

房地产投资能否持续高速增长

统计资料显示，2003年是我国房地产开发投资自1998年以来增长最快的一年，共完成投资额10106．12亿元，比上一年增长29．7％，高于同期国有和其它类型固定资产投资增幅1．3个百分点，占同期国有和其它类型固定资产投资的比重为23．7％，房地产开发投资的增长带动了固定资产投资增长。房地产开发投资的持续快速增长，一方面是受扩张性财政政策和各级地方政府放宽土地供给政策的影响，另一方面与居民收入水平提高，住房需求     

房地产企业关于土地增值税清算的思考

为了规范房地产行业的发展,国家持续出台了相关的调控措施和政策。土地增值税就是其中重要的税种之一,土地增值税清算可以鼓励房地产企业加快开发速度,并实行薄利多销。本文从土地增值税清算对房地产企业的影响入手,思考开发企业需要注意的问题以及相关的策略。