未来经济适用房去留之我见

针对经济适用房政策实施过程中存在的问题，从经济适用房产生的原因探析入手，分析经济适用房是否与市场经济体制相适应及其去留问题并提出自己的观点及建议。     

如何利用外资扩大北京市经济适用房建设

<正> 目前,我国经济适用房是由房地产开发商承担建设和销售任务的。对于房地产开发商而言,在现有的融资渠道中,银行贷款是主要的资金来源。然而,单一的资金来源势必增加开发商和银行的经营风险,因此在当今外资涌入中国寻求利润的背景下,将外资引进北京市经济适用房建设,值得探讨。 就目前北京市房地产外资政策来看,有些方面的限制比较多。例如,规定外商投资北京房地产不能够独资,必须和北京市具有开发权的房地产公司合资。合资企业必然增加外资的交易成本。再如,规定外商不能从事成片的房地产开发,而这正是北京市急需资金的项目。     

“经济适用房”削足适履乎?

随着经济体制改革的深入发展,住房改革已在神州大地轰轰烈烈的展开了。居民住房货币化已成为一项制度被广泛执行,而北京那昂贵的房价却使许多工薪阶层望而却步。北京市政府为了实现居者有其屋的目标,下决心,花大力气,土地使用费每平米减收400元,同时运用财政补贴等一系列手段推出了“经济适用     

经济适用房能降低房价吗?——基于经济适用房供给量的调节作用分析

笔者在理论框架分析的基础上,采用2003—2010年我国29个省、直辖市和自治区的省际面板数据,以人均GDP、土地价格和房产税为控制变量,运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明,经济适用房价格未能抑制商品房价格的表象是不真实的,两者存在着正向关系。而且,经济适用房供给量正向调节经适房价格与房价之间的关系。人均GDP和房产税均显著正向影响商品房价格。经济适用房供给量对商品房价格有显著负向影响。土地价格正向影响商品房价格,但不显著。最后,从合理确定经适房价格、增加经适房供给力度、调整房产税征收内容与范围和改革土地招拍挂制度等方面给出了降低商品房价格的政策建议。     

经济适用房48%的出租率说明了什么?

2006年11月20日出版的《中国房地产报》上,刊登了该报记者张杰的一篇文章,《谁在购买中国的商品房?》。文中所引用的一组数据,引起了笔者强烈的关注。这一组数字为:     

如何让经济适用房房号的黑市价格贬值

在社会主义市场经济条件,经济适用房是住房社保的组成部分,大量出现“倒号黑市”是不应该的。此文提出的很多建议是值得主管部门思考和采纳的。     

经济适用房48%的出租率说明了什么?

2006年11月20日出版的《中国房地产报》上，刊登了该报记者张杰的一篇文章，《谁在购买中国的商品房？》文中所引用的一组数据，引起了笔者强烈的关注。这一组数字为：     

六问经济适用房

中国经济适用房政策出台7年来的实践表明，尽管国家为此设计了许多相应的措施来保证政策执行的有效，但由于种种因素，有些措施并未发挥出其应有的效用。为此，应当重新审视现行的经济适用房政策，调整相应的措施，否则，经济适用房很难惠及低收入人群，并不能有效解决社会的不公平问题。     

经济适用房政策何去何从

我国经济适用房政策推出之初,明确提出经济适用房是多层次城镇住房供应体系的主体,旨在改善中低收入家庭住房条件。但随着该项政策的深入实施,其政策缺陷和管理漏洞逐渐显露,并引发各方是否要取消经济适用房的争论。为此,中国人民银行福州市中心支行于近期就经济适用房政策的实施情况开展了专题调研。调查结果表明,经济适用房政策存在难以根除的痼疾,其实施效果与政策初衷存在较大差距,无法实现预期目的。据此他们认为,应该取消经济适用房政策,同时进行更具公平与效率的制度安排,以“人人有房住,而不是人人有房产”为目标,实行以租赁住房补贴政策为主的住房保障制度。     

五问经济适用房

经济适用房从娘肚子里分娩出来的时候,就是一个怪胎,尽管国家为此设计了许多相应的政策,来矫正先天的畸形,但这些政策对于畸形的经济适用房完全不起作用。应当断然中止中国现行的经济适用房政策。     

五问经济适用房

经济适用房这个怪胎 2007年,随着房改新政的不断出台,经济适用房再一次成为官方、专家学者、房地产商、老百姓们争论不休的焦点.     

经济适用房买卖合法吗

众所周知,经济适用房(简称"经适房")购买未满5年的,不得上市交易,由此引发的纠纷诉讼到法院,法院通常是以双方签订的房屋买卖合同无效而对交易不予以保护,买方面对卖方的反悔只能束手无策。但不久前某市一位购买未满期限规定的经适房的女工却偏不认这个理,在一审法院被判败诉后,她上诉到市中级法院,坚持认为自己的购买,没有违反法律、行政法规的强制性规定,要求认定合同有效。     

经济适用房制度的改革创新

本文通过对当前经济适用房制度所存在问题的内在原因分析,提出了对经济适用房制度的改革思考,即彻底取消经济适用房,建立直接补贴低收入购房者的＂住房补贴券＂制度.     

经济适用房成本问题探讨

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分,对平抑房价、满足中低收入居民的居住需求起着至关重要重要的作用.经济适用房要真正地实现“经济性”,归根到底取决于开发商以及政府对其成本的监管与控制.     

经济适用房共有产权制度研究

经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新，针对现阶段经济适用房遇到的尴尬处境给予了新的解决办法，就经济适用房共有产权制度的一些细节问题进行探讨，针对其中争议问题提出解决办法，使共有产权制度真正成为解决经济适用房困境的可行之路。     

经济适用房供给 形式多样化

不完全市场化和不完全产业化是经济适用房的主要供给方式1998-2004年,国家累计下达了7批、共11．74亿平方米的经济适用房建设指导计划。其中,1998-2003年累计下达经济适用住房建设投资计划10．47亿平方米,相当于同期全国城镇实际新建住宅建筑面积33．1亿平方米的32％。按照指导计划实际完成的经济适     

经济适用房的"经济怪圈"

俗话说,安居才能乐业。经济适用房对高收入家庭来说不算什么,但对于中低收入家庭来说,拥有一套自己的住房却成了他们的梦想。可是,郑州—处尚未交工的经济适用房,竟悄然出现在二手房市场     

交行将如何继续前进?

目前,交行的公开上市准备工作已经全面启动。公开上市是对其财务重组和整体改革成果的检验,并将为交行进一步深化改革奠定坚实的基础2004年7月,交行经过3年多的默默筹备,突然一鸣惊人,完成财务重组,成功引入汇丰银行的战略投资,在改革上实现历史性的突破,并结束前期准备,正式进入上市前的实质性准备。