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上海经济发展越来越依靠创新的推动。除了制度、组织、技术等层面的创新外,一些行之有效的工具创新也能极大地推动经济的发展。本文就租赁工具的特点和在上海经济中的应用进行分析,并提出相关的政策建议。租赁工具的主要特点租赁所代表的是所有权与使用权之间的一种借贷关系,即由出租方按契约规定,在一定期限内让渡资产使用权,承租方在规定期限内分期支付租金并享有对租赁资产使用权的一种经济行为。根据性质不同,租赁可以分为经营性租赁和融资性租赁两种基本形式。其中发展最快,应用最广的是融资租赁。融资租赁具有以下特点:(1)… 相似文献
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固定资产租赁是指承租人以定期支付租金为条件,取得某项固定资产使用权的经济行为.按照租赁期满后固定资产的所有权是否转移,可分为经营性租赁和融资性租赁两种.由于租赁性质的不同,核算方法也有所不同.
一、经营性租赁的核算
经营性租赁是指出租人将其固定资产临时提供给承租人使用的信用业务,是一种单纯转让固定资产使用权的经济业务.村集体经济组织既可以出租自己的固定资产,也可以租入自己所需的固定资产. 相似文献
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所谓融资性租赁是指生产或经营企业需要添置某项技术设备时,由出租人(租赁公司或金融机构)筹资代其购进,然后再出租给承租人使用的一种租赁方式。融资性租赁是一种“融物”与“融资”密切相联的信用形式,兼备了商业信用和银行信用的两重性。 相似文献
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固定资产租赁是指租出单位将固定资产租借给承租单位,承租单位支付一定租金,取得固定资产使用权的一种交易活动。按其所有权是否转移,可划分为经营租赁和融资租赁两种。 经营租赁是指承租单位为了解决生产经营上的临时需要,从其他单位租入固定资产,取得使用权,并按租赁合同规定按期支付租金。其特点是:承租单位对租入的固定资产只有使用权,而无所有权。租赁期间由租出单位提取折旧,租赁期满后,由出租单位收回固定资产。因此,租入固定资产不能列入承租单位自有固定资产。为加强对租入固定资产的管理,承租单位可单独设 相似文献
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村集体经济组织在扩大经济规模的时候,往往因资金紧张,需要租入外单位的固定资产。租入固定资产按照租赁期满后固定资产的所有权是否转移可分为经营眭租赁和融资性租赁两种。由于租赁的方式不同,其会计核算方法也不同。 相似文献
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农村土地流转存在的问题与对策 总被引:2,自引:0,他引:2
一、存在的问题(一)对农村土地流转的主体认识不清。个别地方的一些农村基层干部以行政方式推动农村土地流转的意识较强,不管群众是否愿意,集中土地搞招商引资,甚至截留、扣缴土地流转收益,抵顶农户应缴的税费,农户对此既反感也无奈。(二)流转机制不完善。由于没有形成土地流转和租赁市场,加之中介组织匮乏,土地流转的供求信息不能及时有效沟通。出租方找不到承租方,只好请人代耕或无偿倒贴转包,甚至撂荒,而想扩大经营规模的专业大户,又难以找到愿意流转出土地的对象。由于土地流转市场不健全,农村土地流转没有可操作的价格标准,一方面存在… 相似文献
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长期以来,上市公司年报只需对表外经营租赁进行披露,投资者无法从财务报表中看出公司整体的租赁状况和负债情况。新租赁会计准则的主要变化是将经营租赁表外业务表内化。新租赁准则的颁布使租赁业务会计处理发生了巨大变化,也使得承租方财务信息披露更加全面,对承租方的财务信息会产生一定影响。从租赁准则的修订内容和租赁会计变化的影响出发,着重对新租赁准则下航空公司作为承租人的租赁业务会计处理进行分析,将重新核算后的财务数据与旧准则的会计结果进行对比,进而分析新准则的实施对航空公司在自身财务核算系统、融资决策和信息沟通方面的影响。 相似文献
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地上权与批租土地使用权之异同 总被引:1,自引:0,他引:1
地上权起源于土地租赁,因此,它与因租赁而获得的批租土地使用权有众多相似之处。但两者存在两大不同:第一,批租土地使用权一般都定有期限,期满地上物无偿收归地主;地上权的期限法律上一般不明确规定,所以,可以有期也可以无期。对定有期限之地上权,期满物归地主时,地主应给予承租人相应补偿;第二,从土地所有者手中取得批租土地使用权必须有偿,即不能无偿赠与,而取得地上权原则上可以有偿,也可以无偿即,可以无偿赠与。 相似文献
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农地租赁是农地资源配置的有效形式之一。当前,中国农地租赁市场是典型的买方市场,信用租赁是主要方式。本文运用博弈定价理论构建了买方市场条件下农地信用租赁定价模型,并运用山东省泰安市远城区西石汶村的案例进行了测算。结果表明,买方市场条件下农地信用租赁定价低估了农地交易价值,导致农地资源被低效利用,资源配置效率损失较大。但是,交易双方的效用短期内却是增加的:一方面,承租方能够实现利润最大化;另一方面,出租方也摆脱了失地的顾虑,供需双方达到暂时均衡。然而,长远来看,不合理的农地租赁定价机制会降低农地租赁交易量,甚至导致农地撂荒。 相似文献
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《中国土地科学》2015,(10)
研究目的:对中国土地经营权租赁合同内容的完善进行具体制度设计。研究方法:采用文献分析法和实证研究法,研究中国土地经营权租赁合同的现状,提出完善建议。研究结果:(1)出租是土地经营权流向家庭农场的主要方式,主要依靠《合同法》中的租赁合同予以规范,已越来越难以满足土地经营权有序流转的需要;(2)土地经营权租赁合同的立法模式选择是进一步完善《农村土地承包法》中的相关法律制度;(3)土地经营权租赁合同的具体制度设计应当以出租人和承租人的权利为主要内容,具体包括:出租人的法定优先权和法定解除权,承租人的减少租金请求权、改善土地或者增设他物的权利以及优先续约权。研究结论:土地经营权租赁合同的完善应当立足于中国新型农业经营主体的培育和发展,符合土地经营权有序流转的需要。 相似文献
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固定资产租赁及其会计核算刘香云固定资产租赁是以支付(或收取)租金的形式取得(或出让)一项资产使用权的经济业务。依照与租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属,可以将固定资产租赁分为经营租赁和融资租赁。经营租赁的资产主要是为满足经营上的临时性或季节性需要,... 相似文献
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在2018年底,我国结合实际国情,修订印发《企业会计准则第21号——租赁》。与此同时,设定企业执行新租赁准则的时间节点,由在境外或境内同时上市的企业于2019年率先实施,其余的上市企业在2021年实施。新租赁准则的主要变化是对于“两租分离”的会计处理进行取消,实施“两租合一”的单一模式,对于租赁期小于12个月的租赁业务除外,承租方应与融资租赁相同的方式对待经营租赁业务,将其资本化于资产负债表中。因此,就要求承租人对于所有的租赁业务都进行入表处理。新租赁准则遏制了企业通过经营租赁方式进行表外融资。在这样的大背景下,我国本土企业应抓住新政策与旧政策的过渡期,积极组织会计人员学习新的政策导向,探寻新的租赁准则有可能对企业造成的影响,采取积极的措施。 相似文献
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集体经营性建设用地流转仍需制度持续给力 总被引:1,自引:0,他引:1
在土地集体所有的性质不变的前提下,从集体经营性建设用地使用权流转的方式来看,按照"顶层设计",与其他的土地使用权流转一样可以采用"租赁、转让、抵押"的方式。按照这一理念,甚至也可以采取与土地承包经营权流转一样的股份化方式,即允许集体经营性建设用地使用权折价入股公司或者设立集体经营性建设用地使用权信托(土地信托)。这即是一种以市场化为导向的资本化流转方式。不过,集体经营性建设用地真正要采取上述的资本化流 相似文献
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<正>为了生产经营和社区管理的需要,农民专业合作社可能会通过租赁方式租入机器设备、房屋等固定资产;为了取得收益,合作社可能将其拥有的运输工具、机器设备、房屋建筑物等对外出租。按照《企业会计准则第21号——租赁》及《小企业会计制度》的要求,租入或租出的固定资产,按照租赁资产中所包含的风险和报酬是否转移,区分为经营租赁和融资租赁两 相似文献
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租赁根据资产上所有权的风险和报酬是否从出租人转移给承租人,可分为经营租赁和融资租赁两大类。经营租赁一般意义上来说就是将所租入的资产等物按照合同约定的期限(通常为一月、一季、半年、一年),按其支付租金,以获取资产的使用权。 相似文献