英国土地登记制度的启示

英国土地登记制度的启示吉林省土地管理信息中心杨雨凡一、登记制度建立的历史及目的英国土地登记法（现主要用于英格兰和威尔士区域范围内），始于１５３５年，其法律建立的目的是保护地产所有者的合法权益，并为促进地产交易、出租、抵押和分摊地税服务。从１５３５年至...     

从英国的土地税制说起

从英国的土地税制说起重庆市渝中区国土局傅强一、英国土地税收体系英国与土地有关的税收有两大类：中央税和地方税。１中央税种（１）所得税。私人出租房地产租金收入在１９３０英镑以下的为２５％，以上者为４０％。公司买卖土地和房产要上公司所得税，税率为３３％。（...     

英国土地利用与管理

土地所有制是王有制就严格的法学理论来说，现行英国所有的土地都属国王所有。各种形式的土地使用权被授予个人、企业或机构，以使他们能够根据不同的情况使用土地，但他们仅拥有土地的使用权或占有权。因此，从法律上讲，英国的土地所有制结构是土地王有制。英国法律规定，拥有土地使用权者称为土地持有人或租借人。土地持有人所保有的土地权利的总和，称作地产权，包括土地的使用权、发展权、维护权和处分权。地产权有两种形式，一种是完全拥有的地产，又称永业权，主要有无限制的单纯地产权，限制继承的地产权和终身地产权。无限制的单纯…     

这块土地属国家所有

这块土地属国家所有浙江江山市土地管理局李君辉读了《中国土地》１９９５年第１２期“这块地属国家还是属集体？（案例讨论题）”后，笔者认为，这块土地应依法属于国家所有。其理由是：一、某县手工业社虽因长期亏损，于１９８６年６月破产解散，在清产抵债时将一间面积...     

对深化行政划拨土地使用权改革的思考──从英国的土地税制谈起

1英国的土地税制英国的房地产市场是世界上最完备、最高效、最具透明度的房地产市场之一，所以历来美国的房地产吸引了大批的海外投资者，成为投资者们的首选，其中吸引世界各地投资者的最重要的因素之一是美国有极高透明度的土地税制。在英国，土地和房产是人们最重要的财产之一，人们把自己拥有的住宅比作栖身御敌的“城堡”，同时土地和房产也是英国政府主要征税对象和财政来源，英国与土地有关的税收有两大类：中央税和地方税。l·1中央税种在英国中央政府征收并支配税款的税收，与土地有关的中央税种有以下4种。所得税（IncomeTax）私…     

国家土地管理局关于印发一九九五年土地管理工作要点的通知──一九九五年土地管理工作要点

国家土地管理局关于印发一九九五年土地管理工作要点的通知──一九九五年土地管理工作要点各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局，各直属单位：现将一九九五年土地管理工作要点印发给你们，请结合本...     

加强土地所基础建设 促进土地管理工作向前发展

加强土地所基础建设促进土地管理工作向前发展翼城县土地管理局始建于１９８７年１０月。几年来，在县委、政府和各乡镇政府的大力支持下，在各部门密切配合下，狠抓了乡（镇）土地所的基础建设，取得了明显效果。目前全县１６个乡（镇）全部建立了土地管理所，配备了人员...     

保定市土地管理局举办土地志编纂人员培训班

保定市土地管理局举办土地志编纂人员培训班１９９５年１１月２２日至２５日，河北省保定市土地管理局土地志编纂指导委员会在保定市棉纺厂培训中心，举办了土地志编纂人员培训班。来自全市２５个县（市）、区和张家口市、廊坊市、衡水地区部分县（市）的土地志编纂人员４...     

工程移民与土地及地上权属的关系研究

分析了工程移民与建设用地的关系，通过对工程移民中的土地权属、土地所有权、土地使用权、土地他项权利的系统分析后认为：工程建设用地在某种意义上来说，是一种土地权属的变化，保障土地所有（使用）权人的法律赋予的一切权利，是工程移民的基础。     

明晰土地产权是划拔土地入市和调控土地收益的保障

明晰土地产权是划拔土地入市和调控土地收益的保障谢经荣（中国农业大学土地资源系）明晰土地权利是国家（或地方政府）进行土地利用宏观调控、保障土地权利人权益的重要保障和前提。由于土地可以在当前或未来为人们带来收益（或人们企盼它可以带来收益），所以土地被称为...     

台湾四十年的土地立法（五）

台湾四十年的土地立法（五）中国人民大学法学博士赵晓耕地权的限制１、禁止私有的土地台湾《土地法》第１４条规定，下列土地不得私有：（１）海岸一定限度内的土地。（２）天然形成的湖泽而为公共需用的，及其沿岸一定限度内的土地。（３）可通运的水道及其沿岸一定限度...     

土地整理的产生、内容和效益

1土地整理的产生据有关文献资料记载，“土地整理”一词在国外最早问世于法国、德国和俄国等欧洲国家。在德国巴伐利亚州第一块地合并的书面文件追朔到约1250年。“土地整理”（OrdnungvonGrund）的概念首次出现在1886年巴伐利亚王国的法律中，根据这项法律设立了土地整理专门机构和规定了实施程序。德国于1953年颁布了第一部土地整理法。法国土地整理（Amenagementdesterre）始于1705年，于1919年颁布了土地调整法。俄国于17世纪就开展了土地整理工作，从1765年始花费了ZO年时间完成全俄土地资源调查（）e。ePa。。。oe。e。eBa。。e）…     

市场经济条件下新开发城市的土地利用规划方法研究──以厦门海沧土地开发为例

市场经济条件下新开发城市的土地利用规划方法研究──以厦门海沧土地开发为例陈玮（中国城市规划设计研究院）城市土地利用规划是城市规划中最基本的内容，政府的所有意图和规划思想都要通过土地的分配使用和控制管理来实现。在当前社会主义市场经济体制下，城市规划仍是...     

当代世界各国土地管理体制的演进趋势

当代世界各国土地管理体制的演进趋势张婉丽（国家土地管理局宣教司）士地管理体制是当代各同上层建筑中不可缺少的十分重要的组成部分，且又总是与其国家的经济发展和社会进步结伴同行，不断演进的．由于各国的社会政治制度和经济发展水平不同、土地资源的国情和土地所有...     

划拨土地与土地财政联动绩效省际差异及提升路径

研究目的：剖析划拨土地与土地财政联动机理及阐释联动绩效涵义，揭示联动绩效省际差异规律，提出划拨土地与土地财政联动绩效提升路径。研究方法：熵值法、理想解相似排序法和耦合协调模型法。研究结果：（1）划拨土地与土地财政之间存在正向联动互馈关系，划拨土地对出让土地价值提升及土地财政收入实现具有支撑和辅助作用，土地财政对划拨土地征收和开发建设提供资金保障；（2）全国31省（区、市）划拨土地与土地财政联动绩效（LD）大小分为4种类型，LD值越高的省（市）二者耦合协调度也越高，LD值越低的省（区）二者耦合协调度也越低；（3）划拨土地占国有建设用地供应面积比重、城镇人均可支配收入与商品房销售均价比、城市人均道路与公园绿地面积、城镇私营单位平均工资5项指标，是划拨土地与土地财政联动绩效的主要障碍因素。研究结论：提升划拨土地与土地财政联动绩效，需要在完善土地财政形成机制、缩小划拨土地适用范畴、提高建设用地市场化交易水平、引导土地与人口同步城镇化、优化划拨土地空间配置、提升存量建设用地利用绩效等方面持续发力。     

从我国土地所有制的形成看农村土地的转化问题

从我国土地所有制的形成看农村土地的转化问题杨重光（中国社会科学院财贸所）《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》都明确规定：“城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有”。我们有必要对这两种土地所有制的形...     

土地监察发展纲要

土地监察发展纲要（１９９８—２０１０年）印发《土地监察发展纲要》的通知各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅）,解放军土地管理局,新疆生产建设兵团土地管理局：为了推进土地监察全面发展,根据《中共中央国务院关于进一步加强土地管理切实保护...     

国家土地管理局关于做好一九九五年《中国土地报》和《中国土地》杂志征订工作的通知

国家土地管理局关于做好一九九五年《中国土地报》和《中国土地》杂志征订工作的通知［１９９４］国土［办秘］字第２３号各省、自治区、直辖市及计划单列市、省会市土地（国土）管理局（厅），各综合试验区土地管理局，解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局，各...     

土地督察对土地市场化的影响

研究目的：分析土地督察对土地出让市场市场化的作用效果,为充分发挥土地督察制度效应,促进土地市场化提供参考。研究方法：固定效应模型、随机效应模型和混合OLS模型。研究结果：（1）土地督察对土地市场化具有显著作用,例行督察比专项督察的效果更优。（2）由于实行专项督察,2007年和2008年被督察区域土地出让市场的市场化程度提高了5.71%;2008年由于实行了土地例行督察,被督察区域比未实行督察时期提高了17.39%。（3）土地督察制度在一定程度上能够促进土地市场的发展,但是在强度和广度上还存在差别。今后还需结合土地市场的建设,借提高土地市场化程度的同时完善健全土地督察制度,使土地督察制度更充分地发挥制度效用,进一步促进土地市场化程度的提高。     

土地信息系统的系统分析和系统设计

土地信息系统的系统分析和系统设计蒋文彪，严泰来，戴建旺（中国土地勘测规划院）（北京农业大学）（中国土地勘测规划院）建立土地信息系统是一项系统工程。按照系统工程的思想，做好系统分析和系统设计是建立土地管理系统的关键。土地管理信息系统是属于专业实用型系统...