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浅析房地产投资信托基金 总被引:2,自引:0,他引:2
一、发展房地产投资信托基金的重要意义
房地产投资信托基金(REITs—Real Estate Investment Trust)是一种源自美国20世纪60年代的房地产融资工具。REITs近年流行于亚太地区(如新加坡等)的房地产市场,基本是通过发行信托单位,聘请独立专业房地产信托管理公司采用高透明度的方式去管理属下房地产项目和信托的投资方向,房地产公司可以把已建成的商业性资产注入房地产投资信托,信托单位持有者定期获得收益,在高透明度和集中房地产的经营方式之下,信托的价值往往会高于其净资产值,这可能也是其优于一般采用上市方式套现的地方。 相似文献
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本文对国外REITS的发展经验进行了总结,并分析我国REITs的发展环境和可行发展路径,认为我国当前已经初步具备发展REITs的基本条件.在REITs的发展模式上,建议我国以信托计划模型作为起步,并逐步发向房地产公司模式及产业基金模式过渡.在REITs的具体路径选择上,本文建议我国当前发展REITs的组织形式为公司型、募集方式为公募、运作方式为封闭武、投资组合的选择为权益型. 相似文献
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贺辞 《经济技术协作信息》2006,(30):73-73
一、我国房地产信托市场现状
经历了2004年、2005年的迅速发展,虽然,我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响,产生了一定的波动,但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月,房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品,总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节,从土地开发到物业管理,从普通住宅到商用物业;信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托,从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象,正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日,来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海,出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金(REITs)以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计,2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。 相似文献
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本文对国外REITS的发展经验进行了总结,并分析我国REITs发展环境和可行发展路径,认为我国当前已经初步具备发展REITs基本条件。在REITs发展模武上,建议我国以信托计划模型作为起步,并逐步发向房地产公司模式及产业基金模式过渡。在REITs具体路径选择上,本文建议我国当前发展PEITs的组织形式为公司型、募集方式为公募、运作方式为封闭式、投资组合的选择为权益型。 相似文献
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以房地产信托基金(REiTs,以下简称REITs)为代表的金融创新被视为促进商业地产行业发展的重要措施,其正式实施已经成为房地产行业强劲的呼声.旅游商业地产作为房地产行业发展的重要补充一直受到政策的鼓励与市场的认可,但是中国的旅游商业地产当前处于较低的发展阶段,其中关键因素之一就是没有与旅游商业地产快速发展相适应的金融环境,REITs的实施无疑是旅游商业地产发展的重大机遇.本文将结合REITs的国际经验与中国的客观实际,展望中国旅游商业地产的未来. 相似文献
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本文从房地产信托投资基金(REITs)的概念与类型入手,分析了我国REITs发展模式所面临的主要障碍与问题,进而提出当前我国REITs发展模式应以外部管理模式为主,逐步探索内部管理模式;以权益型REITs发展为先,逐步发展抵押权类REITs并积极创新和以交易所市场为主,以银行间市场为辅的政策和建议. 相似文献
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从数量特征、合作特征、学科特征和研究热点等维度对房地产信托投资基金的国际研究现状进行了文献计量分析,监控了国际研究态势,发现了该领域的研究热点和方向。 相似文献
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我国房地产投资信托发展途径选择 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年伴随着房地产业的发展,我国房地产投资信托发展较快,但在发展过程中存在诸多问题。分析我国房地产投资信托可供选择的模式,并对完善房地产投资信托的途径进行探讨具有现实意义。 相似文献
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房地产投资信托基金(REITs)相关问题浅析 总被引:3,自引:0,他引:3
REITs是一种很好的房地产融资方式,具有较高的投资收益、运作透明度高、交易简便、分散风险等特点。按照不同的标准,REITs分为很多类型,根据资金投向的不同,REIT可分为权益型、抵押型和混合型。作为一种新的融资产品,REITs具有资产证券化属性、合作性与信托性等属性。为有效利用REITs的融资优势,促进我国房地产事业的发展,本文提出完善法律体系、严格信息披露等措施。 相似文献
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房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面,应在汲取国外房地产投资信托发展的成功经验的基础上,从法律制度完善、机构投资者参与及自身不断创新的专业队伍培养等方面入手,开创中国房地产投资信托的新局面。 相似文献
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在国外,特别是在美国,房地产投资信托(REIT)作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与国外成熟的房地产投资信托存在较大差距,更多地强调了房地产融资的功能,而且,由于相关法律和市场环境不健全,其功能发挥受到一定的限制,需要在实践中不断地发展完善。 相似文献
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房地产是人们广为认可的财富标志,其虚拟价值具有三个属性:趋于形式化、具有寻租变现能力和保值增值能力.本文概述了房地产、房地产金融衍生品MBS、以MBS为参考组合经层层打包得到的复杂金融衍生品作为财富标志的发展和演化过程,分析MBS和CDO的结构特征和虚拟价值,得到房地产和房地产金融衍生品的虚拟价值具有“边际永不存在和边... 相似文献
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探析我国房地产信贷政策对房地产行业的影响 总被引:3,自引:1,他引:2
人们在解决温饱后的第一件事是安居问题.这是房地产行业受到高度关注的原因和政府政策引导的重点行业.住房成为一项保值投资,房贷的出现使越来越多的资金流入并繁荣了房地产市场,但同时又使房地产市场加大了供求失衡,房价越来越高.为此,政府出台了一系列房地产信贷政策.能否有效调控房地产行业,尚待事实证明. 相似文献
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房地产泡沫国际比较及中国房地产业发展 总被引:3,自引:0,他引:3
本文对比研究了日本和美国的房地产泡沫,分析了房地产泡沫产生的原因。总结了一些共同点,并对中国房地产的供求关系进行了分析。本文认为,由于中国仍处于高速增长阶段,城市化水平仍然较低,并且房地产业是半市场化的,因此即使存在泡沫,也不会出现日本式崩盘。 相似文献