警惕房地产贷款资金“走穴”

近年来，各商业银行为抢占房产信贷市场，相继对房地产开发商发放了大量的房地产开发贷款，这对繁荣我国城乡住房产业，改善人民生活发挥了重要作用。然而，各行却屡屡遭遇房地产开发商将房地产开发贷款，从甲项目挪用到乙项目，或从甲地转移到乙地经营的资金“走穴”现象，造成基层行一些项目贷款不能按期收回，从而加大了商业银行房地产开发贷款的经营风险。     

房地产开发融资方式的探析

央行发布121文件后，我国房地产业的传统单一的银行贷款的资金来源受到严格的限制。对于正在膨胀的房地产业来说，需要寻找更多新的融资模式以加快发展。比较了信托，地产基金，房地产证券化，开发商贴息委托贷款以及地产投资银行作为融资方式的操作方法和优势，以供房地产开发商及相关者参考。     

突破融资瓶颈创新信贷方式

近几年,中小企业贷款难问题已成为困扰县域经济发展的重要因素.原因之一是商业银行信贷体制的变化,使县市支行基本丧失了自主审批贷款的权利.农行高安市支行大胆尝试,通过经营理念的转变、信贷方式的创新,创造性地推出"小额责任贷款",一举扭转中小企业贷款增长缓慢的趋势,形成经济与金融良性互动效应.     

加大信贷投放 助推“四个发展”

2010年以来,中行青海省分行加大信贷投放力度、优化信贷投向结构,加快金融创新步伐,上半年累计投放人民币公司贷款37．25亿元,发放零售贷款3．17亿元,办理贸易融资1803．27万美元,推出了报关即时通、大美青海卡等创新产品,全力助推青海“四个发展”,实现了与地方经济共赢发展。     

金融创新对货币政策利率渠道与信贷渠道的影响

从借鉴西方发达国家的经验可以看出,当前中国的宏观经济环境,预示着在不久的将来,将呈现出金融创新的一个新的高潮点。在这种背景下,我国的货币政策将会受到何种影响？因此,在传统货币政策货币渠道与信贷渠道中引入金融创新因素,研究两者在引入金融创新前后对货币政策有效性的影响及相对重要性方面进行了阐述。     

金融支持中小企业发展中存在的问题及对策

一、存在的问题博州金融支持经济发展和货币信贷政策执行过程中还存在着不少困难和问题。概括有以下三个方面:(一)银行信贷管理方面存在的问题(1)各家商业银行总行实行一级法人制度后,对基层行的授权过于集中,据调查,除小额质押贷款外,国有商业银行的县支行贷款审批权很小,相当一部分基层金融机构网点只吸存不贷款。(2)部分金融机构工作效率不高,对有些企业的贷款申请办理时间较长,有些贷款错过了使用的最好时机;商业银行对企业缺乏统一的评级标准,各行执行不一致,有时有些标准科学性不强,操作时效性较差。(3)目前商业银行的贷款方式以抵押…     

如何解决县域企业贷款难的问题

文章结合定安县实际情况，分别从银行、企业、社会信用与执法环境等方面论述“银行难贷款、企业贷款难”的原因，并有针对性的提出解决“两难”矛盾的对策建议。     

“出人意料”的7月信贷

单月数据往往会受到季末时点、政策调整等因素影响,因此不应该过分解读,也不会改变央行继续实施稳健的货币政策的基调。 7月的金融统计数据似乎有些出人意料。据央行统计,2014年7月社会融资规模为2731亿元,分别比上月和去年同期少1．69万亿元和5460亿元,其中,新增贷款、信托贷款都较上月大幅下降。     

我国银行业信贷中长期化问题研究

分析中国银行业贷款中长期化的表现,探讨贷款中长期化的成因、风险,提出解决中国银行业贷款中长期化问题的政策建议是：调控经济结构进而影响信贷结构;完善资本市场,增加直接融资比重;改变商业银行的利润绩效评价体系;加强资本充足率监管和加快资产证券化进程。     

推进体制改革 拓展信贷支持

作为国家的开发性金融机构，开发银行新疆分行自1999年底成立以来，一直把加大对乌鲁木齐城市基础设施建设的信贷支持力度，通过推进城市化进程来带动区域经济发展作为业务探索和发展的重点。这与乌鲁木齐市加快城市建设发展步伐、实现国际商贸城的奋斗目标和自治区党委、人民政府提出的乌鲁木齐市要在天山北坡经济带率先发展，为全疆经济的高效快速发展做出更大贡献的要求相符合。开发银行新疆分行在四年来贷款支持乌鲁木齐市城建项目的过程中，通过不断推进与城市基础设施建设相关的各项制度建设和体制改革，逐步走出了一条符合城市建设发展规律的打捆贷款支持城建项目的新路子，其模式是以乌鲁木齐城建投资公司作为城建项目统借统还融资主体，将乌鲁木齐市一个发展时期里若干个城建项目作为一个整体项目予以贷款支持，最终建立城建项目贷款“政府入口、市场出口”的良性循环合作机制，达到既加快乌鲁木齐城市建设和经济发展的步伐，又有效防范金融风险的双赢目标。     

有效实施信贷“新规则”初探

不久前，农总行在总结多年信贷管理教训的基础上出台了以规范信贷决策行为为中心的信贷“新规则”，其核心内容是实行从横向平行制衡到纵向权限制约的审贷部分分离，贷款操作各环节决策人承担主责任和提升信贷经营层次的报批报备，并对责任追究设立了“高压线”，这是农行在新时期加强信贷管理，提高信贷资产质量所采取的重大举措，现就如何正确有效地执行好信贷“新规则”提一些见解。     

利用“ABTFM”方式促进房地产信贷业务发展的新思路

一、“ABTFM”房地产信贷运作模式介绍 （一）定义及组织构架 ABTFM是英文“Acceptance，Build，Transfer，Financing，Mortagage”的缩写，分别代表“承诺、建设、移交、融资、按揭”。ABTFM作为一种房地产融资的模式．指的是在银行发放房地产贷款时，银行、开发商和建筑商共同出具一份三方承诺协议，规定由建筑商负责建设工程并垫付部分房地产开发成本，待项目完全竣工后．建筑商将其移交给开发商．开发商通过向银行融资来偿还建筑商垫付部分房地产开发成本所有的按揭贷款都由贷款银行来负责办理．开发商利用销售回款来偿还银行贷款的一种房地产信贷模式。     

“牛吧”的启示

偶然在报上见到“牛吧”一词，真是新鲜。据介绍，“牛吧”是农村社会化服务的一种组织形式，充当了供需两之间的媒介：这种组织是把农闲时农户的耕牛集中起来饲养、管理，以解放农闲时更多的劳动力；同时，满足那些没耕牛农户的耕地需求，从而取得一举两得的效果。     

从开发商到“后勤保姆”

从前的房地产开发商,现在已经成为这些卖家的“后勤保姆”。     

阿里贷：一只金融创新的“蝴蝶”——兼谈小微信贷创新的双重效应

日前,阿里巴巴从事小微企业及个人融资业务的阿里金融宣布．将阿里巴巴平台上的阿里贷业务由针对部分地区的付费会员推广到全国普通会员．并称依据网络信用24小时即可发放贷款,引发业界关注。     

房地产市场及房地产信贷的特点和发展沿革带给我们的启示

[编者按:俗话说历史是一面镜子,它能给人们以启迪和借鉴.对当前房地产市场是否过热了的争论热潮中,探究国内外房地产市场发展历程,可以给我们以借鉴.本文摘取人行杭州中心支行房地产信贷管理研究课题组"房地产信贷管理研究"中的"房地产市场和房地产信贷的宏观分析篇"部分内容,提供给读者,以期能给大家提供思考.]